Antes de decidir mantener su vivienda cerrada, “porque luego voy a a pagar muchos impuestos”, primero conozca las ventajas fiscales puede tener y como se puede beneficiar de todas ellas, y luego decida.
Los propietarios que alquilen un inmueble destinado a vivienda a inquilinos menores de 30 años y cuyos ingresos superen el IPREM, podrán aplicar sobre el rendimiento neto una reducción 100%; siendo esta reducción del 60% para los inquilinos mayores de 30 años.
Estas reducciones son aplicables a las plazas de garajes y a los trasteros que se alquilen junto a la vivienda, sin embargo no son de aplicación a los alquileres de locales comerciales, de viviendas para uso vacacional o a empresas para sus trabajadores.
En su IRPF son deducibles todos aquellos gastos que sean necesarios para la obtención de los ingresos por alquiler. Por ejemplo:
- Gastos de reparación y conservación del inmueble y sus instalaciones.
- Gastos de amortización del inmueble (3% del coste de adquisición, excluido el valor del suelo).
- Tributos (IBI, VADO, Tasa de basuras).
- Gastos de formalización del arrendamiento.
- Primas de contrato de seguros.
- Gastos de Comunidad de Propietarios.
- Si esta pagando préstamo hipotecario, los intereses y gastos de financiación.
Conserve todas las facturas, recibos (comunidad de propietarios, seguro de hogar, préstamos hipotecario) e impuestos, se los tendrá que entregar todos a su gestor porque le harán falta para poder realizar su futura declaración del IRPF.
Es importante tener en cuenta sólo se podrá deducir la parte proporcional de los gastos que corresponda a los meses que haya estado alquilada la vivienda, si lo quisiera extender a otras mensualidades hasta completar el año, tendría que acreditar la práctica de haber realizado gestiones que sean prueba de su voluntad de ceder la vivienda en alquiler: anuncios, encargo de alquiler a Agencias Inmobiliarias, etc…
Le recuerdo que en Barrios Inmobiliaria, disponemos de un servicio para el arrendamiento de inmuebles, que pongo a su disposición y en el que estaremos encantados de aclararle cualquier duda sobre este asunto o cualquier otra que pueda surgirle.
A la hora de tomar decisiones para arrendar su vivienda nuestro consejo es estar asesorado lo mejor posible y conociendo todos los “pros y contras” y así tomar la decisión que más beneficio le pueda generar.
Antes de decidirse “haga bien sus cuentas” seguro que a usted le interesa sacarle una buena Rentabilidad a su vivienda y nosotros sabemos como hacerlo, disponemos de las mejores herramientas de selección y filtrado de posibles inquilinos, y las que le garantizan el pago de la renta mensual.
Espero que este post haya sido de su interés y le recuerdo que puede realizar su consulta en el apartado que hay en este mismo blog, le contestaré a la mayor brevedad posible.
vivirenzamora 