5 cosas que un comprador no quiere ni ver en una visita

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¿Gusto de rico y bolsillo de pobre?

A todos nos gustan los pisos bonitos, luminosos, con espacios abiertos, y si es un ático, mejor que mejor. Pero no nos engañemos, suelen ser las viviendas más caras. Sin embargo hoy estás de enhorabuena, porque estás a punto de descubrir un ático seminuevo de 3 dormitorios, con una amplia terraza que hará las delicias de toda la familia.

Edificado en el año 2.000, este piso está en un estado de conservación fantástico, cuenta con la cocina amueblada y está listo para que comiences a vivir mañana mismo.

Ubicado en Morales del Vino, junto a los supermercados y comercios de esta población, y a un paso de la N-630 que te comunica con Zamora, por lo que tardarás apenas 5 minutos en llegar a la ciudad, disfrutando a diario de la tranquilidad de vivir en un pueblo.

Este ático cuenta con muchas horas de sol y muchas ventanas que van a permitir que los rayos entren e iluminen vuestra vida y le den alegría. Además, su distribución te va a encantar, ni un metro desperdiciado en pasillos innecesarios. En el precio se incluyen un amplio trastero y una plaza de garaje, ambos en el sótano del edificio.

 

 

Puedes ver la ficha completa de la vivienda AQUÍ

6 consejos para alquilar una vivienda para uso turístico

6 consejos para alquilar vivienda uso turístico

En una entrada reciente hablamos sobre el alquiler para uso turístico.

En la entrada de hoy os damos 6 consejos básicos para conseguir alquilar un piso para esta finalidad y obtener el máximo beneficio posible.

Comenzamos:

1.- Declara la vivienda en turismo: La vivienda debe cumplir unas normas para servir al uso de alquiler turístico. Además, debe declararla en el departamento de turismo de la Junta de Castilla y León.

2.- Equipa y decora la vivienda: Alquilar para uso turístico te equipara con un servicio hotelero. Debes suministrar ropa de cama, toallas, productos de aseo, etc.

Si además decoras la vivienda con estilo, atraerás a más clientes.

3.- Fotografías profesionales: Una buena imagen de tu apartamento atraerá más clientes. Debes despertar el deseo de alojarse en tu apartamento en los huéspedes potenciales

4.- Gestiona las reservas: Responde con rapidez a las consultas de los huéspedes y mantén actualizado el calendario de reservas.

5.- Gestiona las entradas y las salidas: Mantente en contacto con tus huéspedes para gestionar las entradas y las salidas. Haz el proceso de entrada fácil, piensa que los huéspedes querrán descansar tras realizar el viaje hacia su destino.

6.- Servicio de limpieza: Limpia el apartamento para que esté en perfecto estado para la llegada del siguiente huésped.

 

Si te interesa alquilar tu casa para este fin pero no quieres ocuparte de los trámites y del trabajo que conlleva, nosotros nos encargamos de todos los trámites: Te asesoramos con la decoración y el equipamiento necesario para tu apartamento, tramitamos la licencia de vivienda de uso turístico, realizamos un reportaje fotográfico profesional y gestionamos todo lo relacionado con los huéspedes (reservas, entradas, salidas, limpieza, etc).

En el enlace de abajo puedes ver el resultado de nuestra primera experiencia en este campo.

Alquiler de vivienda para uso turístico en Zamora

VuTEl alquiler de vivienda para uso turístico (VuT) es una práctica que cada vez tiene mas auge y tirón.

Personalmente siempre hemos pensado que en Zamora, una ciudad de interior con una cifra de turismo moderada, este tipo de negocio no funcionaría, estando reservado para las grandes ciudad y zonas de costa.

La experiencia nos ha demostrado lo contrario…. Desde hace poco más de una semana gestionamos el alquiler turístico de un apartamento de un cliente.

En estos primeros 10 días: 6 reservas para noviembre y diciembre para un total de 12 noches de ocupación, y unos ingresos brutos esperados de más de 500€

airbnb zamoraEste tipo de alquiler tiene ventajas sobre el alquiler de vivienda habitual: Es más rentable, es más seguro por la propia finalidad del alquiler y permite disponer de la vivienda en cualquier momento. Es especialmente interesante para esos propietarios que desean vender, pero por unas causas u otras no lo consiguen. Esta modalidad supondría un ingreso extra hasta conseguir el objetivo de venta.

Si tienes curiosidad, comentarte que podemos ocuparnos de todos los trámites: Te asesoramos con la decoración y el equipamiento necesario para tu apartamento, tramitamos la licencia de vivienda de uso turístico, realizamos un reportaje fotográfico profesional y gestionamos todo lo relacionado con los huéspedes (reservas, entradas, salidas, limpieza, etc).

En el enlace de abajo puedes ver el resultado de nuestra primera experiencia en este campo.

Vender un piso al máximo precio posible

VenderQue internet ha venido para quedarse nadie lo duda. Para lo bueno y para lo malo, internet es parte de nuestras vidas.

 

Hoy día, si pensamos en vender una vivienda, lo primero que nos viene a la cabeza son los portales inmobiliarios. Sin duda son una herramienta fantástica, tanto para el que desea vender como para que quiere comprar. Es muy fácil publicar un anuncio, y esperar a que me contacten los compradores.

 

Lo que no es tan fácil, es conseguir buenos contactos y el máximo precio de venta. Al igual que tu, en Zamora hay actualmente 1.632 viviendas a la venta publicadas en idealista.com y tan sólo se venden 535 al año (fuente consejo de notarios).

 

Para tener éxito en la venta de una propiedad y conseguir el máximo precio de mercado recomendamos hacer una serie de acciones, lo que nosotros llamamos un plan de marketing. Hemos grabado un vídeo para enseñarte cómo está el mercado en Zamora y los pasos que debes dar para conseguirlo, puedes verlo justo debajo de este párrafo.

Puedes ponerlo en práctica tu mismo, e intentar venderlo de particular a particular. Siempre nos tendrás a tu disposición si durante el proceso algo no salió bien o si prefieres confiar de entrada en profesionales del sector.

 

Estamos a tu entera disposición por teléfono (980510358) y correo electrónico (barrios@inmobarrios.com).

 

 

Encuentra tu hogar en Moraleja del Vino

EscaparateUn hogar es ese lugar especial, que tu y tu familia hacéis vuestro, en el que os sentís seguros y podéis disfrutar, ser felices y crecer como familia.

Este chalet pareado te ofrece todo lo que necesitas:  Se ubica en Moraleja del Vino, población muy cercana a Zamora y con todos los servicios que necesitas día a día.

Es una vivienda seminueva con una gran sorpresa esperándote. Hablamos de un merendero construido en el jardín y que comunica directamente con la vivienda, edificado en estilo rústico cuenta con una superficie de 18m2, una preciosa chimenea con barbacoa y tres ventanales enormes con vistas al jardín.

 

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La casa se edifica en una parcela de 271m2 lo cual permite que a parte del merendero, tengas espacio para disfrutar del jardín. Hace algún tiempo se instaló césped artificial para disfrutar de las ventajas de un jardín sin la obligación de dedicar tiempo a su mantenimiento.

 

 

chalet venta moraleja del vino zamora seminuevo merendero_-23La vivienda está lista para comenzar a vivir. No sólo por el merendero, también la cocina queda equipada y dos dormitorios con armarios empotrados. La vivienda cuenta con mejoras, está recién pintada, las puertas son nuevas y la puerta de garaje está mecanizada.

Estamos seguros que esta vivienda va a hacer que tu y tu familia seáis muy felices. Ven a conocerla, no te arrepentirás.

Puedes ver la ficha completa del piso AQUÍ

 

 

 

Limitación para vender una vivienda: Artículo 28 de la Ley Hipotecaria

Trascribimos aquí el citado artículo:

ARTÍCULO 28 DE LA LEY HIPOTECARIA:

”Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante. Exceptúanse las inscripciones por título de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de herederos forzosos.”

Primero lo primero. Tranquilo, una herencia a un heredero forzoso (de padres a hijos, al cónyuge del causante o de hijos a padres) no está afectada. Esta limitación afecta pues a los herederos legítimos y voluntarios, tales como herencias entre hermanos o de tíos a sobrinos.

Esta limitación impide que la herencia surta efectos frente a terceros (una compraventa por ejemplo) durante el plazo de 2 años a contar desde la fecha de fallecimiento del causante, con la posibilidad que en este plazo se pudieran presentar más personas reclamando parte de su herencia al no ser herederos forzosos legales y/o no haber testamento, por lo que en ese caso el inmueble tendría que volverse a repartir entre los nuevos herederos.

Suele ser muy común que en una herencia, los bienes heredados se pongan en venta. En esta situación, los vendedores van a encontrarse que muchos bancos van a denegar la financiación para una vivienda limitada por este artículo. Otros bancos sin embargo sí que la conceden aunque con garantías, como incluyendo una condición resolutoria en la escritura, en la que estipularía que en caso que apareciera un heredero forzoso  la compraventa quedaría resuelta.

Según el artículo 32 de la Ley Hipotecaria entendemos que si la compra se  realiza de buena fe, mediante un título válido y legítimo al titular registral de la finca, una vez que quede inscrita en el Registro de la Propiedad, el comprador quedaría al amparo de la fe pública registral, por lo cual será mantenido en su derecho, aunque con posterioridad llegase a demostrarse la falta de capacidad del vendedor.

Entendemos que un comprador, ante esta situación, tenga muchas reticencias a comprar la vivienda, por el riesgo, que en mayor o menor medida puede suponer. Una solución posible es la de formalizar un alquiler con opción a compra hasta que caduque la limitación, descontando del precio pactado de venta las mensualidades abonadas.

Nuestro consejo es que si estás en situación de comprar o vender una propiedad, te pongas en manos de profesionales que velen por tus intereses. En Barrios Inmobiliaria tenemos un equipo de agentes exclusivos del vendedor y del comprador, para que cada uno vele por los intereses de su cliente y le pueda asesorar con el mejor criterio posible en una operación tan importante como la compra o la venta de una vivienda.

 

VI CARRERA POPULAR GUARDIA CIVIL ZAMORA

Carrera popular Guardia Civil ZamoraEste fin de semana se da cita la sexta edición de la carrera popular de la Guardia Civil de Zamora, a beneficio de FEDER (Federación Española de Enfermedades Raras).

Se trata de una prueba que puedes realizar en bici, caminando, corriendo o patinando. La distancia es un clásico de las carreras populares, una distancia de 5.000 metros en un recorrido urbano por las Calles de Zamora, con salida desde la Plaza de La Marina.

La cuota de inscripción es de 6 € para corredores y 5 € para andarines, cicloturistas y patinadores. La recaudación íntegra es a beneficio de FEDER y puedes realizarla presencialmente en los siguientes puntos de Zamora:

  • Oficinas de SmartChip (Costanilla de San Antolín 4, Zamora).
  • Café Universal (Calle de San Martín 5, Zamora).
  • Bicicletas La Madrileña. (Calle San Andrés 19, Zamora).
  • Gimnasio Sentral (Calle Cid 21, Zamora).
  • OCEANIC (Carretera de la Hiniesta 113 bajo, trasera Camino la Lobata).

 

Más información sobre la prueba, horarios y recorrido: SmartChip

II Seminario para vendedores en Zamora

Si de verdad quieres vender tu casa, no te lo puedes perder.

Inmobiliaria Barrios te invita a un SEMINARIO donde te explicará todas esas dudas que te surgen a diario y te contará los secretos que nadie te cuenta para poder vender una vivienda en 3 meses al MÁXIMO PRECIO posible.

Apúntate para asistir en el 980 51 03 58 o en la página www.mipisoenzamora.com

Y sólo por asistir te llevarás completamente gratis la Guía del Vendedor!!

Inmobiliaria Barrios en calle Palomar (frente al Palacio de la Alhóndiga

Una nueva vida

Archivo 15-9-17 18 15 10El pasado mes de Mayo me entrevisté en la oficina con unos propietarios que querían vender un piso en Zamora.

El piso lo habían heredado y lo reformaron con mucho cariño para poder utilizarlo como segunda vivienda. A los pocos meses se dieron cuenta que prácticamente no lo utilizaban y se decidieron por venderlo.

Los propietarios decidieron que trabajar en exclusiva compartida era la mejor forma de vender su propiedad al máximo precio de mercado.

Tras 85 días en el mercado ponemos el cartel de vendido, y lo mostramos orgullosos tras haber realizado un extenso plan de marketing que nos ha llevado a vender la propiedad por el precio solicitado, sin rebajar un sólo Euro.

También nos sentimos orgullosos de que esta vivienda se ha vendido a un cliente presentado por una de las inmobiliarias con las que colaboramos, algo cada vez más común en nuestra ciudad y que abre las puertas a la creación de una MLS o asociación de inmobiliarias que trabajemos por mejorar el sector y dar un mejor servicio a nuestros clientes.

Y como no, muy contentos de que la compradora de esta vivienda pueda hacer realidad sus sueños. Estamos seguros que va a ser muy feliz en esta vivienda, en lo que supone un nuevo comenzar en su vida.