Servicio gratuito de valoración de viviendas en Zamora

A quién no le han entrado dudas sobre qué precio pedir por su vivienda a la hora de ponerla en venta. Es más, cuantas personas hay que se decantan por vender o alquilar una propiedad en función de lo que puedan obtener por su vivienda en el mercado actual.

 

Para solucionar esta serie de problemas hemos lanzado un servicio gratuito de valoración de inmuebles a través de la web www.precioviviendazamora.es

Servicio gratuito de valoración de vivienda en Zamora
Servicio gratuito de valoración de vivienda en Zamora

En base a nuestra experiencia, a los datos que tenemos registrados sobre la evolución de mercado y a los valores de venta recientes de cada zona, estamos en disposición de asesorar a aquellas personas que deseen conocer el valor de su vivienda en el mercado actual, presentándoles un riguroso estudio de mercado de su zona, basado en viviendas de características similares a la suya.

 

Recordad que fijar un precio adecuado de una propiedad es el primer paso para obtener la venta. No me atrevo a decir que es el paso más importante, lo que si que está claro que es el primero, y si fallamos aquí tendremos problemas en las siguientes fases de la venta.

 

Si quieres conocer el valor de tu inmueble no dudes en visitar nuestra nueva web o pasar a visitarnos. Puedes encontrarnos en frente del Palacio de la Alhóndiga. Estaremos encantados de ayudarte.

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Renovar el baño sin obras

Según nuestra experiencia, en Barrios Inmobiliaria, en Zamora,  hemos observado que unos de los factores más importantes a la hora de rechazar una vivienda, tanto en venta como en alquiler, es el estado de los azulejos, principalmente en el cuarto de baño. Renovarlo cuando es antiguo puede ser una buena idea aunque si tu bolsillo está notando la crisis o no quieres ni oir hablar de obras ni de ruidos en tu casa, existe una solución sencilla para darle un lavado de cara exprés mientras llegan tiempos mejores: pintar los viejos azulejos con los nuevos esmaltes de fácil aplicación.

Estos esmaltes no necesitan imprimación y con dos capas quedan perfectos. Además tienen resistencia a la limpieza y a la humedad. No hay una gama de colores demasiado extensa, pero sí suficiente para satisfacer todos los gustos. Puedes combinarlos como quieras, pintar un zócalo de otro color ó una pared entera ó una línea simulando una cenefa… todo lo que tu creatividad desee. En función de si el baño recibe luz natural o no, te recomiendo blanco para aportar luminosidad en cuartos de baño sin ventana. Si dispone de ella,  puedes utilizar colores más oscuros para combinar con el blanco.

Mira que transformacion:

                                                                                                            ANTES

Baño con azulejos desactualizados
Baño antes de pintar los azulejos

DESPUÉS

Baño moderno y actual, después de pintar los azulejos
Baño despues de pintar los azulejos

Paso a paso

Un bote de 750 ml de esmalte, de la marca Bruguer o Titan, te permite pintar 8 m2 de superficie, y su precio ronda los 30 euros. El esmalte seca por completo en seis horas, que será el tiempo que necesites esperar para darle la segunda mano. Es importante recordar que no se puede limpiar con productos abrasivos ni con estropajos o cepillos que puedan rayar la superficie. Mejor con bayeta y un jabón neutro diluido en agua.

Material que necesitas:

  • Esmalte especial para azulejos.
  • Rodillo de espuma.
  • Rotulador blanco especial para retocar las juntas (si lo deseas).
  • Brocha y brocha acodada para zonas difíciles y detrás del radiador.
  • Cinta de carrocero para no mancharlo todo.

Limpieza previa:

  • Limpia y desengrasa bien la superficie con agua y jabón, si quieres, un chorrito de amoniaco.
  • Frota las juntas con un cepillo para eliminar bien la suciedad.
  • Pasa un paño limpio para secar la superficie.

Aplicación:

  • Pega cinta de carrocero en el encuentro de la pared con los techos, los marcos de la puerta, las juntas de la bañera y el lavabo, etc. Empapela o forra de plástico el suelo, la bañera, el inodoro…
  • Para comenzar a aplicar el esmalte, necesitas removerlo bien. Aplica una capa delgada a rodillo y dependiendo del color de base y del color elegido, puede que necesites dar una nueva capa para que no se transparente el dibujo de los azulejos. Esto suele ocurrir si has elegido color blanco, pero es raro que suceda con un color oscuro.
  • Pasa la brocha en aquellas zonas difíciles donde no alcance el rodillo.
  • Si deseas marcar las juntas en blanco, emplea el rotulador de Titán o de Bruguer.
  •  Si además cambias el viejo lavabo por un moderno mueble con lavabo incorporado, la renovación será impactante. Si deseas poner una cenefa de chapa como la da la foto, puedes pedirle a un carpintero metálico que te la haga a medida y pegarla con silicona. Le da un toque muy moderno…

Cuando hayas terminado con la pintura, ánimate a cambiar el suelo, tienes una opción barata y sin obras con muy buen resultado: pon un suelo vínilico, los puedes encontrar en grandes superficies dedicadas al bricolaje o en tiendas especializadas en revestimientos, por poco más de 5€ el metro y lo mejor… lo puedes instalar tu mismo. Lo hay en baldosas o en rollo, de colores variados y diferentes texturas. Este tipo de suelo puede ser autoadhesivo o pegar con cola, es muy fácil de instalar, sigue las instrucciones que vienen en el embalaje. Ayúdate con un cúter para cortar las líneas curvas que marca el lavabo, wc…

Y por fin … tienes un baño nuevo y moderno en muy pocos días sin necesidad de realizar obras ni ruidos  y lo mejor … por muy poco dinero.

¿Es el momento adecuado para vender?

¿Vendo o me espero?
¿Vendo o me espero?

Se trata de una pregunta que me hacen muy a menudo mis clientes vendedores. ¿Es buen momento para vender o me espero?

Como casi todo en esta vida la respuesta dependerá de las circustancias concretas de cada persona. A mi me gusta reunirme con cada vendedor potencial en mi oficina antes de iniciar los trámites de venta, y analizar con él la situación que le lleva pensar en vender su propiedad.

Antes de nada, y tras analizar la situación del mercado inmobiliario local, tenemos que tener en cuenta los siguientes factores:

  1. El stock de viviendas: Recientemente apareció una noticia en La Opinión de Zamora en la que una consultora cifra el stock de obra nueva en la provincia de Zamora en algo más 3.000 inmuebles. A esa cifra hay que sumar las viviendas de sugunda transmisión que hay a la venta. En total hablamos de unas 4.500 a 5.000 viviendas en toda la provincia.
  2. La demanda de vivienda: La demanda de vivienda es Zamora es estable en los últimos años, con una media de unas 1.000 – 1.200 compraventas anuales.
  3. El ratio de absorciónCon las cifras que estamos barajando tenemos vivienda para cubrir la demanda de los próximos 4 o 5 años, sin tener que edificar y sin que salgan más viviendas de segunda transmisión al mercado (algo que ocurrirá).
  4. La ley de la oferta y de la demanda: La ley de la oferta y de la demanda dice que cuando la oferta es superior a la demanda, los precios bajan. En el mercado inmobiliario esto no se cumple al 100%, pues influyen factores como la oferta concreta de cada barrio o de cada tipo de inmueble. No obstante no podemos negar que el precio de la vivienda seguirá bajando los próximos años.

Tras este pequeño análisis nos queda claro que el mercado sigue a la baja, la pregunta es durante cuanto tiempo. De nuevo en la Opinión de Zamora aparece una noticia basada en los estudios de la misma consultora donde estiman que la vivienda bajará en Zamora durante los próximos 3 años, y posteriormente pasaremos un período de estabilidad o ligeras bajadas que durará entorno a una década.

Ante este panorama la idea de esperar a que la vivienda se recupere para vender sólo tiene sentido si no necesitamos vender en los próximos años y si la derivamos al mercado de alquiler para obtener una rentabilidad.

Si por el contrario necesitas vender o estimas que lo necesitarás en los próximos años, no puedo recomendarte otra cosa que lo hagas cuanto antes, bien asesorado, con un precio de salida acorde al mercado actual, con la casa bien presentada y con un plan de marketing diseñado exclusivamente para tu vivienda. Recuerda, estás compitiendo con más de 4.000 viviendas, debes hacer que la tuya destaque sobre el resto.

Si tienes dudas de cuanto puede valer tu casa, o necesitas la ayuda de un experto para estudiar la mejor solución a tu situación, puedes ponerte en contacto conmigo. Tanto yo como mi equipo estaremos encantados de poder ayudarte a tomar la mejor decisión y a obtener la máxima rentabilidad a tu propiedad.

Decorar para alquilar

 

En Barrios inmobiliaria, a lo largo de los años, hemos observado que en Zamora, se alquilan antes y a mejor precio  los pisos que están decorados con tendencias actuales, debido al gran número de solicitudes de clientes interesados.

Tanto si eres propietario de la vivienda, como el inquilino que la habita, estos consejos para decorar tu piso de alquiler, te van a interesar, te quedará muy bonito y lo más importante, por poco dinero:

  • Si necesita una mano de pintura, puedes encontrar  envases de gran tamaño, que salen más económicos, incluso los hay mono capa que es muy rápido y da un buen resultado. También en las tiendas especializadas tienen una gran carta de colores y te preparan el que más se adapta a tus gustos.
  • Si no te gustan los azulejos de la cocina o del baño, píntalos, hay pintura especial para azulejos, es muy resistente y pueden combinar los colores como mas te guste, haciendo un zócalo de otro color ó una pared entera…Te quedará muy moderno, por poco más de 20 euros por bote.
  • Añade a las paredes cenefas adhesivas, las puedes encontrar desde 2 euros el rollo, con diferentes motivos: infantiles, geométricas, lisas… más anchas o más estrechas, y gran variedad de colores. Puedes crear tus propias plantillas y con pintura en spray pintarlas por la pared, en algún mueble, cortinas…
    Plantilla para pintura
    Plantilla para pintura o spray
    Pared pintada con plantilla
    Formas de pintar una o varias paredes con la plantilla.

  • Si prefieres algún motivo decorativo más grande puedes utilizar stickers o vinilos, bien distribuidos cambiaran por completo toda la pared.
  •  Si tienes una cómoda o una mesilla desactualizada que no te gusta o que no encaja en tu dormitorio actual, incluso las puertas de un armario, puedes forrarla con papel adhesivo, es muy rápido y muy limpio, solo tienes que recortar del tamaño que desees y  pegar con cuidado para que no aparezcan burbujas. Puedes combinar colores, los hay lisos, imitando a madera, de cuadros, rayas, motivos infantiles, lunares … y su precio esta entorno a los 2 euros el rollo. Una vez forrada le pones unos tiradores nuevos, y ya la tendrás terminada.
  • Compra unas cortinas  sencillas y las pintas con pintura especial para tela, imprimes un dibujo que te guste y escoges el color que más te combina y verás cómo cambia. Quedará ideal si haces lo mismo con unos cojines a juego.
  • Recicla muebles, puedes poner un taburete como mesilla, pon un vinilo como cabecero o dibújalo en la pared, hay armarios de tela. Atrevete y pinta tus muebles antiguos de colores con pintura especial para madera, verás que cambio.

¿Has oído hablar del washi tape? En otras palabras, es un celo decorado: lisos, con topos, cuadros, con mensaje…  Tiene infinidad de utilidades, es ideal para reciclar esos objetos que ya estas cansad@ de verlos y quieres darle un aire nuevo, forrar jarrones, velas, hacer dibujos en la pared, incluso forrar las  patas de ese viejo escritorio… Hasta donde te llegue la imaginación. En Zamora puedes comprarlos en The abordaje! Collection,  muy cerca de nuestra oficina situada en C/ Palomar.

La decoración es algo muy personal, en Barrios Inmobiliaria somos especialistas en Home Staging (decorar para vender), es una técnica de venta basada en la importancia de la primera impresión. Cuenta con nosotros y con nuestro Servicio Premium.

Pintar tu casa en blanco

Cuando quieres pintar tu casa es complicado elegir el color que más le va a cada estancia, los colores se relacionan con las emociones y crean estados de ánimo. Las modas también influyen en nuestros gustos de decoración.

¿Te gusta el blanco? ¿Pintarías de blanco tu piso?

A mí me gusta el blanco, le proporciona mucha  luz y amplitud a la vivienda. Aunque soy partidaria de darle un pequeño toque de color para personalizar la habitación. El blanco es muy agradecido ya que combina bien con todas las tonalidades:

Combina con el color blanco
Elegir colores para pintar tu piso
  • Con negro: le aporta elegancia y está muy de moda actualmente. ¿Qué os gusta más el blanco con negro o negro con blanco
  • Con amarillo: le da vitalidad y luminosidad, con pequeños detalles, será suficiente. Atrévete con el dorado.
  • Con rojo: es cálido y con mucho carácter, se puede utilizar en cualquier rincón de la casa, proporciona mucha energía. Cuidado, en exceso quedará muy recargado.
  • Con rosa:  crea un ambiente muy cálido y dulce. En exceso puede resultar empalagoso.
  • Con verde: El verde relaja, proporciona frescura, es ideal para las zonas de descanso. Para terrazas queda perfecto combinado con madera.

¿Sabías que el color de moda del año 2013, elegido por una empresa americana Pantone , es el verde esmeralda? Desde el año  2000, la empresa Pantone nos anuncia cual va  a ser el color de moda para el próximo año. ¿Te atreves?

Recuerda: El color también se lo puedes proporcionar con complementos.

En Barrios Inmobiliaria en Zamora,  os ponemos en contacto con profesionales de la pintura en nuestra ciudad, con los que tenemos acuerdos especiales.

Equipo básico para una ruta de Mountain Bike (MTB)

Llegan los meses de verano, y con ellos solemos salir más a la calle a practicar deporte. Cuando esto ocurre nos podemos encontrar con personas que salen sin el equipo adecuado.

A mi me apasiona el mountain bike, sobre todo porque es un deporte aeróbico muy completo, pone en marcha a muchos de los

Mountain Bike: Una de mis pasiones
Mountain Bike: Una de mis pasiones

músculos del cuerpo, y  a la vez me permite estar en contacto con la naturaleza y disfrutar de rutas poco transitadas por vehículos a motor.

 

El pasado sábado salí a hacer una ruta hacia la zona de Sayago, y me encontré con un ciclista aficionado el cual había pinchado. Volvía hacia la ciudad caminando, pues no tenía herramientas con las que solucionar la avería.  A raíz de ese incidente decidí que tenía que escribir este artículo en el blog.

 

Realizar mountain bike no es demasiado costoso, es un deporte al alcance de la mayoría de economías. A parte de la bici, que es el elemento más caro, debemos equiparnos con una seríe de complementos para estar preparados para el clima y las rutas que nos vamos a encontrar en Zamora. Vamos con una lista de los imprescindibles:

 

  1. Casco: Equípate con un casco que sobre todo sea cómodo y que se ajuste bien a la cabeza. A parte de ser obligatorio, este
    Haz deporte, pero con seguridad
    Haz deporte, pero con seguridad

    elemento puede evitar un daño mayor en una caida en bici. Su coste puede oscilar entre 20 y 30€.

  2. Herramientas: Si pretendes hacer rutas más o menos largas (a partir de 20km) deberías plantearte adquirir un kit de herramientas básicas para reparaciones rápidas, y evitar “quedarte tirado” a una distancia lejana a tu domicilio. Los imprescindibles son un juego de llaves allen, una cámara de repuesto, un bombín, y un kit de reparación de pinchazos.  El coste de un kit de este estilo puede rondar los 25€.
  3. Hidratación: Estos días estamos alcanzando temperaturas que superan los 30ºC. Evita salir en las horas centrales del día. No obstante debes ir preparado con suficiente agua para el trayecto. Te recomiendo adquirir una mochila con bolsa de hidratación de 2 litros. A parte de transportar el agua, la mochila te servirá para llevar la herramienta básica. Su coste, unos 30€
  4. Cubiertas apropiadas: En estas fechas el terreno que te encontrarás en las rutas va a ser seco y duro. Debes escoger el
    Tendrás la hidratación que necesitas y las herramientas que espero no necesites
    Tendrás la hidratación que necesitas y las herramientas que espero no necesites

    neumático o cubierta en función de las características del terreno. Una cubierta de baja calidad o de un terreno inadecuado se desgastará más rápido, tendrás menos agarre y más riesgo de pinchazo. Puedes encontrar un juego de cubiertas de una calidad óptima desde 25€ el par.

 

Para elegir el material que mejor te convine lo más adecuado es que acudas a una tienda especializada, ellos sabrán ayudarte y asesorarte sobre el mejor equipo para el uso que tienes pensado darle.

Y su finalmente te enganchas al mountain bike, entonces deberías plantearte adquirir más material y equipamiento que haga tus salidas más cómodas y mejore tu rendimiento. Pero eso vamos a dejarlo para otro artículo.

Si quieres información sobre rutas de mountain bike en Zamora no dudes en consultarme dejando un comentario a este post.

Feliz Verano y a hacer deporte todo el mundo.

 

A orillas del Duero – Inmodiario: La nueva ley 4/2013 de alquiler de vivienda

Desde el 4 de Junio está en vigor la nueva ley 4/2013 sobre medidas de flexibilización del mercado de alquiler de viviendas.

Artículo del mes de Julio en la revista "A Orillas del Duero"
Artículo del mes de Julio en la revista “A Orillas del Duero”

Desde esa fecha han sido varios las viviendas que hemos alquilado y que por consiguiente, los intervinientes, han tenido que firmar el correspondiente contrato acorde a la nueva ley.

Y tu, ¿sabes cuales son las novedades de la nueva ley? Hablamos sobre ellos en la sección Inmodiario, en la publicación “A Orillas del Duero”. Como sabéis podéis encontrarla en varios comercios de la capital del Duero, así como en Cines y en Bibliotecas. Si queréis un ejemplar podéis pasar a recogerlo por nuestra oficina.

Voy a aprovechar para resumir en este post los cambios más sustanciales de la nueva ley a la hora de alquilar una vivienda:

1. Plazos más cortos: Reducción de los plazos legales de duración del contrato. La llamada “prórroga obligatoria” pasa de cinco años a tres años. Agotado este periodo, y si ninguna de las partes se pronuncia, se aplica la “prórroga tácita automática” un año más (antes eran tres años.)

2. Revisión de las rentas: Casero e inquilino pueden actualizar el precio del alquiler sin tener que ligarlo al IPC.

3. Pago de reformas: Si un inquilino plantea una reforma para mejorar el inmueble, puede acordar con el propietario que el coste de las obras se descuente de las mensualidades.

4. Agilización del desahucio: Desde el primer mes de impago se rescinde el contrato y se inicia el procedimiento de desahucio. El desalojo podrá efectuarse a los diez días, reduciendo los trámites y notificaciones. El inquilino puede paralizar el proceso si paga las deudas, reactivando el contrato de alquiler.

5. Facilidades para dejar o recuperar la vivienda: El arrendatario podrá irse de la vivienda una vez hayan pasado al menos seis meses. Por su parte, el propietario podrá solicitar recuperar la vivienda como residencia habitual en caso de necesitarla para él o un familiar de primer grado, siempre que haya transcurrido al menos un año de contrato.

6. Venta de la vivienda arrendada: Un comprador que adquiera una vivienda en régimen de alquiler no tendrá que respetar el contrato de arrendamiento, salvo que dicho contrato se haya inscrito en el registro de la propiedad.

7. Registro de inquilinos morosos: El Gobierno ha creado un Registro de Sentencias firmes de impagos de rentas del alquiler, con el objetivo de que el propietario pueda consultar los datos de los ciudadanos que hayan incumplido sus obligaciones de pago.

8. Acreditación del certificado energético: Es obligatorio disponer del certificado de eficiencia energética haciendo mención a la calificación y entregar una copia al inquilino.

¿Qué te parecen los cambios producidos en la ley?

Como ya sabeis, podremos solventar cualquier duda en la sección consultas. Un saludo.

Una reforma que aumenta un 33% la generación de rentas en una vivienda

¿Quién está contento con su casa al 100%? Llevo trabajando con clientes que compran o venden sus propiedades durante más de 9 años, y aún no he encontrado a nadie que lo esté.

Muchos problemas de funcionalidad y de espacio pueden solucionarse acometiendo reformas en la vivienda. Esta fue la solución de uno de nuestros clientes. Se trata de un inversor que tiene en la ciudad varias viviendas destinadas a alquiler.

A final de 2012 decidió aumentar su cartera de viviendas, adquiriendo un piso en Candelaria de 4 dormitorios y un sólo baño.

Distribución con un largo pasillo
Distribución con un largo pasillo

La distribución de esta vivienda era peor que un dolor de muelas, sin embargo, donde todos veían problemas, nuestro cliente consiguió ver la luz. Compró la vivienda, realizó una gran reforma segregando la vivienda en dos apartamentos,  destinando la superficie de un dormitorio a dar cabida a un baño y una cocina adicionales.

 

El resultado ha sido sorprendente. Ha obtenido dos apartamentos funcionales con una renta estimada por ambos de 500€, mientras que la vivienda con la distribución original, aún reformada, sólo habría generado una renta de unos 375€.

Estamos hablando de un aumento del 33% en la renta esperada. Un resultado magnífico gracias a la imaginación y visualización de espacios. DSC00862

Baño y cocina localizados donde antes estaba un dormitorio
Baño y cocina localizados donde antes estaba un dormitorio

 

¿Has realizado alguna reforma recientemente? Puedes compartirlo con nosotros, estamos deseando conocer tu caso.

Así será el nuevo registro público de inquilinos morosos

Fuentes del Ministerio de Fomento explican que se están diseñando todos los pasos a seguir, así como los equipamientos tecnológicos necesarios para poner en marcha el registro, aunque todavía no hay fecha para que comience a operar.

El registro de inquilinos morosos nace con el objetivo fijado en aumentar la seguridad del propietario a la hora de decidir alquilar su vivienda y dinamizar con ello el mercado de alquiler. Para el arrendador es crucial que pueda conocer si la persona con la que va a firmar un contrato tiene o no alguna sentencia firme en la queInquilinos-morosos resulte condenado por impago de rentas.

Un inquilino moroso podrá ser incluido en el registro siempre y cuando tenga una deuda vencida exigible sas fundamentales que cumplirá el nuevo registro. Los inquilinos serán incluidos en ese fichero siempre y cuando sean y su impago haya sido reconocido por un juzgado o por un árbitro.

A la hora de cumplir con ley de protección de datos, sólo podrán acceder a los datos del registro aquellas personas físicas o jurídicas que tengan un interés legítimo en obtener la información.

El accedo será gratuito y los inquilinos que sean incluidos como morosos tendrán derecho a saber que forman parte de ese registro.

¿Crees que este registro ayudará a frenar la morosidad?

Sergio Cardona, director de Estudios y Calidad del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), único registro privado que existe a nivel nacional, asegura que el sistema que propugna Fomento solo podrá recoger como máximo un 10% de toda la morosidad que existe en el alquiler y no aquellos casos en los que antes de concluir el proceso judicial propietario e inquilino llegan a un acuerdo.

Comparto opinión con el señor Cardona, y me gustaría añadir que todo moroso lo tuvo su primera vez, antes de la cual su historial estaba limpio. Por eso, en Barrios Inmobiliaria recomendamos contratar un seguro de protección de rentas que garantice el cobro de las mismas, así como los gastos de abogados y actos vandálicos. Además las compañías aseguradoras van a estudiar la solvencia del futuro inquilino y si detectan cualquier impago denegarán la póliza y nos avisarán de los motivos.

Nos gustaría conocer tu opinión al respecto por lo que te animamos a dejar un comentario a este post.

Fuente: Cinco Días