Guía para compradores inteligentes para elegir una vivienda

Imaginar y fantasear cómo será nuestro próximo hogar es una de las prácticas más embriagadoras conocidas por el ser humano moderno, especialmente ahora que canales como Divinity están cargados de programas sobre reformas y compra de propiedades. Pero cuando llega el momento de tomar la decisión de compra o alquiler de una vivienda, puede ser un desafío, sobre todo para los compradores primerizos.

Para evitar ese desafortunado escenario, los compradores primerizos deberán pensar cuidadosamente y sopesar todas sus opciones. Después de considerar todos estos factores, estará bien preparado para elegir una vivienda en la que se sienta como en casa hoy y en los años venideros.

 

1.- Precio: 

En primer lugar, necesita una casa que pueda pagar. No tiene sentido decidir que debe tener cuatro habitaciones cuando lo máximo que puede pagar en su mercado son dos.

Investigue un poco sobre cómo es su mercado inmobiliario actual y luego piense en el importe de la entrada para la compra de la vivienda (la entrada deberá cubrir los gastos de la compra, que aproximadamente son el 10%, así como al menos el 5% del valor de compraventa). Hay calculadoras hipotecarias y otras herramientas en línea que pueden ser útiles, y casi siempre es útil hablar con un agente inmobiliario para que pueda tener una idea realista de cómo está el mercado en su zona y pueda hacer una simulación de compra.

 

2.- Habitaciones, baños y superficie:

Conoce sus necesidades actuales de espacio de su familia, y puede prever las futuras (si desean ampliar familia o un familiar de avanzada edad es posible que se mude a su hogar en los próximos años).

Debe tener en cuenta si trabaja desde casa, contar con un espacio para la oficina puede ser innegociable, mientras que si se desplaza cada día al trabajo, es algo sólo recomendable, de lo que podría prescindir.

Así que controle la cantidad mínima de dormitorios y baños que necesitará en cualquier casa que compre. Igualmente trate de filtrar la búsqueda también por superficie total, pues hay viviendas de hasta 4 dormitorios con menos de 80m2, lo cual puede ser agobiante.

Si además le gusta la jardinería o tiene mascotas, será de utilidad buscar una casa con jardín o terrazas y calcular el espacio deseado de las mismas.

 

3.- Características especiales:

Una vez fijados los requisitos básicos, puede comenzar a pensar en las características adicionales que le gustaría tener. Tal vez desee un amplio garaje o un trastero para almacenar sus herramientas, o un patio cercado para los perros antes mencionados, o una terraza donde pueda tumbarse y tomar el sol los fines de semana.

También debe pensar en el tipo de calefacción y/o refrigeración en cualquier casa que compre, así como el distrito médico y la oferta educativa de la zona (porque incluso si no tiene hijos, es inteligente tener en cuenta a cualquier comprador que pueda comprar su casa en el futuro, podrían tener hijos).

Algunas de estas características especiales pueden ser “agradables” y podría decidir que algunas son necesidades absolutas. Sin embargo, dedique algo de tiempo a valorar si es imprescindible y el coste de instalarlas en su futuro hogar. Es muy posible que algunas de las cosas en su lista de “artículos imprescindibles” se puedan agregar fácilmente y por un coste reducido una vez que se mude.

 

4.- La ubicación cuenta. Y mucho:

¿La vivienda está cerca del trabajo? ¿Hay comercios y supermercados en la zona? ¿Hay parques o zona de ocio para los niños?

Cuando usted compra una casa, también está comprando zona, y a diferencia de su hogar, generalmente no hay mucho que pueda hacer para cambiar el barrio. Así que asegúrese de ser plenamente consciente de cómo es el área donde espera comprar, tanto positiva como negativamente, y comprenda cómo eso afectará su vida mientras está en la casa y los compradores que puedan venir después de usted.

 

5.- Céntrese en aquello que no puede cambiar:

Es realmente fácil enamorarse de una parte de una casa. Tal vez esa cocina sea perfecta, pero si no hay suficientes dormitorios o baños en la casa, lamentará la compra poco después de mudarse.

Intente mirar más allá de las calidades y los acabados para enfocarse en los aspectos de la casa que son fijos e inmutables, como la superficie de la casa, el tamaño de la parcela o la ubicación de la propiedad. Si está trabajando con un agente inmobiliario, dele su lista de artículos imprescindibles y pregúntele si la casa podría ajustarse a esa lista con un poco de trabajo.

 

6.- Es realmente un chollo?

Si se enfrenta a una elección entre una casa que parece una ganga pero requiere algunas reparaciones y una casa que es más cara pero requiere poco o ningún trabajo, ¿cuál debe elegir?

Puede que haya una buena razón por la cual esa casa tiene un precio de “ganga”: puede que su reparación sea demasiado costosa y lenta.

Esta es otra área en la que su agente inmobiliario puede ayudarle a comprender si vale la pena el ahorro en función de la condición de la casa. Un agente con experiencia conoce los hogares de la zona y puede informarle de qué problemas suelen surgir en ese tipo de vivienda.

 

Ahora que sabe cómo elegir la propiedad perfecta está preparado para comenzar la búsqueda de una casa, incluso si nunca antes ha comprado una. Una vez que tenga su lista de imprescindibles, hable con un profesional inmobiliario para que pueda dar el siguiente paso hacia su sueño de ser propietario.

Si estás buscando casa en Zamora contacta con nosotros, 

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5 razones para comprar un piso en 2015

Solicita GRATIS la guía del comprador que hemos editado
Solicita GRATIS la guía del comprador que hemos editado

La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestras vidas. En los últimos años el mercado inmobiliario se ha desplomado, sin embargo comienza a dar síntomas de recuperación, los cuales están animando a muchas familias a preguntarse si realmente 2015 es un buen momento para comprar una vivienda. En este artículo te damos 5 razones de por qué es un buen momento para comprar:

1. Financiar la compra de una vivienda es barato actualmente: Con el euribor en mínimos históricos (0,329% en Diciembre) y los bancos compitiendo por financiar, estamos en un escenario muy favorable para adquirir una vivienda. Comenzamos a ver hipotecas con un tipo de interés de entre el 2 y el 3%. ¿Qué más se puede pedir? Son las tarifas más bajas de la historia, y si la inflación repunta, no veremos estas tasas hipotecarias de nuevo mucho tiempo.

Continúa leyendo 5 razones para comprar un piso en 2015

Consejos antes de comprar una vivienda

Si estás pensando en comprar una vivienda en 2015 en Zamora, seguro que te va a interesar leer los siguientes consejos

Un agente inmobiliario puede ayudarte a tomar la mejor decisión a la hora de comprar tu nueva vivienda
Un agente inmobiliario puede ayudarte a tomar la mejor decisión a la hora de comprar tu nueva vivienda

antes de comenzar con la búsqueda. Seguramente te van a ayudar a realizar una mejor compra, así como a ahorrarte tiempo y dinero. Vamos con ello:

1) FIJA UN PRESUPUESTO REALISTA:

El primer paso debe ser fijar un presupuesto para la compra de la vivienda. Ten en cuenta tanto el dinero ahorrado para la compra, como la cantidad con la que te sentirás cómodo pagando mensualmente. Continúa leyendo Consejos antes de comprar una vivienda

No renuncies a la casa que quieres

Tener claro lo que necesitas en muy importante a la hora de buscar vivienda
Tener claro lo que necesitas en muy importante a la hora de buscar vivienda

La compra de un nuevo hogar puede ser una experiencia vertiginosa. Hay tantas cosas en que pensar que es fácil perder de vista lo más importante de todo: conseguir la casa que realmente quieres. Te presentamos cinco preguntas que debes tener siempre en mente para decidir si la vivienda es lo que necesitas:

  1. ¿Está ubicado en el barrio que yo quiero?    La zona en la que se encuentra una propiedad puede tener un impacto dramático en la calidad de vida que ésta puede ofrecerte a ti y a tu familia, así como en la cantidad de momentos de disfrute de la misma. Asegúrate que el barrio cuenta con las características que estás buscando.
  2. ¿Tiene el aspecto que quiero?   Las apariencias no son todo, pero son importantes. Una vivienda con buena apariencia, tanto del interior como del exterior, puede hacer que la vida sea más satisfactoria.
  3. ¿Tiene las características que quiero?   Cuando buscamos una vivienda tenemos en mente una serie de requisitos imprescindibles: número de dormitorios, que disponga de terraza o patio, con plaza a garaje, que no necesite demasiadas reformas, etc.  Habrá que analizar si es posible encontrar lo que queremos dentro de nuestro presupuesto, no obstante, si no se puede encontrar todas las características que estás buscando, deberías ser capaz de acercarte lo máximo posible y analizar de qué puedes prescindir.
  4. ¿Tiene problemas?  ¿La vivienda requiere costosas reparaciones o renovaciones para su correcto funcionamiento? ¿Mira hacia una calle ruidosa? ¿Está libre de cargas y afecciones fiscales?
  5. ¿Puedo conseguir la casa por el precio que yo quiero?    La propiedad puede no adaptarse a tu presupuesto porque el propietario intenta vender caro, o porque ese tipo de vivienda en esa zona concreta tiene un valor por encima de su presupuesto.

 

Un buen agente inmobiliario puede ayudarte a encontrar la casa que quieres mientras que hace todo el proceso más fácil y menos estresante. Puedes descubrir aquí todo lo que podemos hacer en Barrios Inmobiliaria para ayudarte en la compra de tu próxima vivienda.

10 consejos para comprar tu vivienda en Zamora sin riesgo

10 consejos para comprar vivienda evitando riesgos
10 consejos para comprar vivienda evitando riesgos

Muchos compradores de viviendas, probablemente cerca del 70%, siguen un comportamiento arriesgado a la hora de adquirir una propiedad. Esto suele ocurrir porque no se suele comprar viviendas muy a menudo y muchos de los factores a tener en cuenta para realizar una compra segura son desconocidos para la mayoría de los compradores.

El comprador tipo suele buscar vivienda por internet, la visita haciendo una inspección visual muy básica, firma los contratos de reserva o compraventa sin conocer lo que implican y sin revisar la nota simple de la vivienda,  y acepta la hipoteca que les ofrece su banco de toda la vida, sin tan siquiera comparar con otras entidades.

¿Qué pasos deberías dar para realizar una compra redonda? Te los explicamos a continuación:

  1. Conoce el mercado: Una vez que tienes claro que tipo de vivienda necesitas y en qué zona quieres comprar,
    Conocer el mercado es básico para realizar una buena compra
    Conocer el mercado es básico para realizar una buena compra

    investiga los precios que piden los propietarios por sus viviendas. Si además cuentas con los servicios de un profesional inmobiliario que represente tus intereses en la compra, éste podrá orientarte sobre si el precio de la vivienda es adecuado al mercado o hay que rebajar el precio.

  2. Conoce tu capacidad de crédito: No hay nada mejor que conocer hasta qué cantidad puedes endeudarte. Tu asesor inmobiliario podrá hacer un completo estudio de tu capacidad de crédito, de los gastos de la compra, y por tanto fijar junto a ti el precio máximo por el que puedes comprar. Conocer tu capacidad de crédito te evitará disgustos, algunos clientes encuentran la vivienda de sus sueños y luego no pueden adquilirla. Igualmente te servirá de fuerza a la hora de negociar, pues ya tienes gran parte del trabajo de crédito realizado.
  3. Selecciona las viviendas que cumplen con tus imprescindibles: No visites viviendas que no cubran al menos el 80% de tus imprescindibles, estarás perdiendo el tiempo en visitar casas que no van a satisfacer tus necesidades.
  4. Revisa la vivienda: Fíjate en todos los rincones de la vivienda. ¿Necesita reparaciones? ¿Hay humedades visibles? ¿Las instalaciones técnicas cumplen con la normativa? Muchas ocasiones un comprador de vivienda se encuentra con que las instalaciones de la vivienda no cumplen con la normativa, necesitando invertir un dinero extra con el que no contaban en reparar los desperfectos. En Barrios Inmobiliaria contamos con un servicio para compradores, si nos contratas representaremos tus intereses, y antes de comprar te entregaremos un informe sobre la calidad de la vivienda y sus instalaciones realizado por un técnico, totalmente gratis.
  5. Elige la vivienda que mejor cubre tus necesidades: Puede que en el proceso de búsqueda encuentres varias viviendas que te gusten. Tendrás que elegir cúal es la mejor para ti y tu familia. Es una decisión muy importante que afectará a tu futuro durante los próximos años. Un asesor inmobiliario que represente tus intereses te ayudará a elegir la vivienda de forma objetiva, centrándose solamente en tus necesidades y en tu bienestar futuro.
  6. Negocia el precio de forma correcta: Pasar una oferta correcta es muy importante. Quizás estés ofertando una
    Negocia el precio acorde al valor de mercado.
    Negocia el precio acorde al valor de mercado.

    cantidad superior a la de mercado y vayas a comprar caro. O lo que es peor, puedes perder la compra de la vivienda de tus sueños si la oferta es muy baja y otro comprador supera tu oferta (creeme, aún a día de hoy, en plena crisis, hay viviendas que tienen un precio de salida muy atractivo y muchos compradores se pelean por ella). Si cuentas con la ayuda de un asesor podrás marcar los tiempos de la negociación y estarás asesorado sobre el rango de precio en el que la vivienda debería venderse acorde al mercado actual.

  7. Revisa las cargas de la vivienda: No dejes pasar este paso. Acude al Registro de la Propiedad y solicita una nota simple de la vivienda para conocer sus cargas, limitaciones y la titularidad. En Barrios Inmobiliaria siempre acompañamos el contrato de arras con una nota simple y la interpretamos para ti.
  8. Redacta un buen contrato de arras o reserva: Este paso es muy importante. Hay que plasmar todos los acuerdos por escrito y no dejar lagunas que puedan perjudicarte en un futuro.
  9. Compara las diferentes hipotecas: Busca, compara y elige la mejor hipoteca. Fíjate no sólo en el tipo de interés, sino también en las claúsulas suelo, en las comisiones asociadas, en la vinculación solicitada por la entidad, etc. Igualmente en este punto tu asesor podrá explicarte y analizar contigo todas las variables de cada hipoteca.
  10. Revisa la escritura pública de compraventa: El objetivo es que el día de la compraventa, cuando estés sentado en la mesa de la notaría, seas capaz de entender todas y cada una de las cláusulas y condiciones que lea el Notario. Sería conveniente que tuvieras un borrador de la escritura el día anterior para poder leer con calma y entender por completo el documento. Si un agente representa tus intereses te explicará todo aquello que no entiendas y te acompañará a la Notaría.

En resumen, tanto si cuentas con la ayuda de un asesor inmobiliario como si realizas la compra por tu cuenta, planificar todos los pasos y analizar todas las variables va a hacer que el riesgo implícito de una compraventa se reduzca.

¿Has comprado vivienda en el pasado? ¿Algo no salió todo lo bien que debería? Te animamos a que nos cuentes tu experiencia para que todos podamos aprender de ello.