Informe mercado inmobiliario | Noviembre 2017

El mercado inmobiliario en Zamora está atravesando por un momento incierto. Lejos de reflejar la recuperación del sector, se atisban mejoras en el número de compraventas realizadas en los últimos meses.

El alto inventario de viviendas a la venta continúa siendo un factor clave y que ejerce de claro freno para que podamos comenzar a hablar de recuperación del sector y de subidas consistentes del precio de la vivienda.

Buscando comprar una casa? Echa un vistazo a nuestra cartera de viviendas: http://bit.ly/2zUNono

Interesado en vender tu vivienda? Obtén un reporte gratuito sobre el precio de tu casa: http://bit.ly/2zm6VxV

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Una nueva vida

Archivo 15-9-17 18 15 10El pasado mes de Mayo me entrevisté en la oficina con unos propietarios que querían vender un piso en Zamora.

El piso lo habían heredado y lo reformaron con mucho cariño para poder utilizarlo como segunda vivienda. A los pocos meses se dieron cuenta que prácticamente no lo utilizaban y se decidieron por venderlo.

Los propietarios decidieron que trabajar en exclusiva compartida era la mejor forma de vender su propiedad al máximo precio de mercado.

Tras 85 días en el mercado ponemos el cartel de vendido, y lo mostramos orgullosos tras haber realizado un extenso plan de marketing que nos ha llevado a vender la propiedad por el precio solicitado, sin rebajar un sólo Euro.

También nos sentimos orgullosos de que esta vivienda se ha vendido a un cliente presentado por una de las inmobiliarias con las que colaboramos, algo cada vez más común en nuestra ciudad y que abre las puertas a la creación de una MLS o asociación de inmobiliarias que trabajemos por mejorar el sector y dar un mejor servicio a nuestros clientes.

Y como no, muy contentos de que la compradora de esta vivienda pueda hacer realidad sus sueños. Estamos seguros que va a ser muy feliz en esta vivienda, en lo que supone un nuevo comenzar en su vida.

 

 

Vuélvete a enamorar…..

vuelvete-a-enamorarCon este eslogan lanzamos nuestra última campaña de marketing.

Aprovechando que mañana es el día de los enamorados, nosotros te proponemos que te vuelvas a enamorar… de una de las viviendas que incluimos en la campaña.

Y para ello te ofrecemos variedad, desde pisos económicos para reformar, viviendas con encanto en el centro de Zamora, pisos reformados para entrar a vivir ya, hasta una casa en la comarca de Sayago, en la reserva de la Biosfera.

 

Todas las viviendas las puedes visitar en Realidad Virtual en nuestra web, como si estuvieras dentro de ellas. Para ponértelo fácil te dejamos los enlaces a cada ficha aquí abajo:

¿Quieres vender tu casa más rápido? ¡Despersonalízala!

casa despersonalizadaImagina un piso piloto de una nueva urbanización, con habitaciones maravillosamente amuebladas y decoradas donde cualquier persona  podría comenzar a vivir en ese mismo momento.

Todas las habitaciones son anónimas. Hay un ambiente familiar, pero ninguna familia específica…,  un sentimiento de la personalidad, pero ninguna persona específica. Continúa leyendo ¿Quieres vender tu casa más rápido? ¡Despersonalízala!

El futuro de las hipotecas

bankinterAyer conocimos la noticia que Bankinter reducía los tipos de interés de sus hipotecas a tipo fijo por debajo del 2%. Una nueva rebaja de tipos, que se une a esta carrera que las entidades financieras llevan disputando los últimos meses.

Se trata de buenas noticias para el sector financiero e inmobiliario. La continua mejora de condiciones abarata las hipotecas de las nuevas compras de vivienda y demuestra que el sector comienza a recuperarse.

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La consulta del inmobiliario

medicalmortgagePiensa por un momento en qué haces cuando te sientes enfermo. Pides consulta con tu médico, le cuentas tus síntomas y el médico prepara un plan de acción para solucionar tu problema. Si el problema es leve te recetará el medicamento correspondiente, y si el problema es más complicado te derivará con el especialista correspondiente.

Prácticamente nadie pone en duda el diagnóstico del doctor. ¿Sabes por qué? Muy sencillo, porque no somos doctores ni entendemos de medicina.

Mi profesión, la de agente inmobiliario, tiene muchas analogías con la de un médico. Mis clientes acuden a mi con un problema en su vida, cuya solución involucra a una o varias propiedades inmobiliarias. Les escucho pacientemente y realizo un diagnóstico, indicándoles las posibles soluciones a su problema. Continúa leyendo La consulta del inmobiliario

Sí, los inmobiliarios también nos formamos

crs modulo a valladolidAl menos aquellos que queremos dar el mejor servicio a nuestros clientes. A nadie le extraña ver como médicos, abogados, asesores, y un sinfín de profesionales de diferentes ramas se forman de forma contínua, adaptándose a las nuevas necesidades de sus clientes.

Sin embargo es raro pensar en un agente inmobiliario que se forma. Quizás vaya unido a la mala imagen de los profesionales del sector, que como colectivo, nos hemos ganado a lo largo de los años.

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Compromiso Inmobiliario

Todas las semanas tengo varias reuniones con personas interesadas en vender una propiedad en Zamora. Algunas de estas personas nunca han trabajado antes con un agente inmobiliario, otras en cambio han encargado la venta de forma previa a otros inmobiliarios.

 

De estas reuniones he sacado una conclusión, y es que el líneas generales, el cliente vendedor tiene una carencia de información y de compromiso con su agente. Desde no saber lo que han hecho con la casa durante las últimas semanas hasta una falta total de planificación comercial.

 

Si has encargado la venta de tu casa a un agente inmobiliario, o piensas hacerlo en un futuro, pregúntate a ti mismo qué compromiso adquiere ese agente contigo y cómo va a comercializar tu propiedad.

 

En Barrios Inmobiliaria firmamos lo que decimos y nos comprometemos contigo
En Barrios Inmobiliaria firmamos lo que decimos y nos comprometemos contigo

En Barrios Inmobiliaria realizamos un plan de marketing para ayudarte a vender tu casa en Zamora al mejor precio y dentro de un marco temporal que fijamos contigo. Mediante nuestro compromiso inmobiliario de 32 puntos, el cual firmamos, adquirimos una serie de obligaciones con el vendedor. Somos la única agencia de Zamora que firmamos lo que decimos.

 

Las personas y su satisfacción son lo más importante para nosotros, por eso, si quieres vender tu casa en Zamora, te animo a que te pongas en contacto con nosotros para conocer cómo te vamos a ayudar:

 

 

web: http://www.mipisoenzamora.com

e-mail: barrios@inmobarrios.com

Teléfono: 980 510 358 / 635 630 537

¿Necesitas un agente inmobiliario para comprar una vivienda?

Un agente inmobiliario puede ayudarte a tomar la mejor decisión a la hora de comprar tu nueva vivienda
Un agente inmobiliario puede ayudarte a tomar la mejor decisión a la hora de comprar tu nueva vivienda

Actualmente en el mercado inmobiliario de Zamora existe una saturación en la oferta de inmuebles. Si estás interesado en comprar, encontrar tu futuro hogar, ese que cubra tus necesidades,  puede ser como buscar una aguja en un pajar.

Mientras pierdes el tiempo buceando en la interminable oferta de cualquier gran portal inmobiliario de internet, es posible que tu hogar ideal se este vendiendo a una decena de metros de ti y tú no te enteres.

Si eres de ese tipo de personas que prefiere lanzarse a la búsqueda de vivienda por tu cuenta, en este mismo blog, encontrarás consejos e información, que sin duda te serán de utilidad.

Si tienes claro que necesitas un agente inmobiliario experto en Zamora, especializado en inmuebles residenciales, pincha aquí y rellena el formulario de contacto. Necesitamos conocerte para comprender bien que tipo de vivienda necesitas, de ello dependerá la eficacia de nuestra búsqueda. Lo determinante para que una persona compre una vivienda no se puede anotar en ningún sistema de alerta de inmuebles automático.

Si dudas si lanzarte en solitario o acudir a una agencia inmobiliaria el siguiente cuestionario puede ayudar a despejar tus dudas.

EVALÚA TU CAPACIDAD PARA GESTIONAR LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD

Realízate las siguientes preguntas, respóndete con sinceridad y si eres capaz con un sí incondicional a siete de las ocho preguntas, lánzate a la aventura.

En caso contrario no lo hagas. Sin los conocimientos adecuados puede salirte mal la jugada. Recuerda que nuestros servicios son gratis para el comprador.

1. PRECIO:
¿Tengo conocimiento del precio de venta real de inmuebles vendidos en la zona que busco, similares al que pretendo comprar? ¿Conozco si puedo pagar ese precio?

2. CONOCIMIENTO DE LA OFERTA:
Para conocer la oferta de inmuebles disponible en mi zona preferida, ¿puedo hacer algo más que navegar por internet y pasear por la calle en busca de carteles de venta?

3. DISPONIBILIDAD DE TIEMPO:
¿Dispongo de tiempo para navegar y navegar por internet, seleccionar inmuebles, llamar para escuchar precios desorbitados, concertar y visitar innumerables propiedades sin interés, cuyos propietarios no acceden a bajar el precio?

4. CONOCIMIENTO DE LAS PROPIEDADES:
¿Tengo medios para obtener información previa de las propiedades y los propietarios de los inmuebles que visitare, para saber si realmente quieren vender o simplemente están esperando que aparezca un comprador despistado sin conocimiento del mercado que les page el precio que piden?

5. NEGOCIACIÓN DE OFERTAS:
Para poder plantear una oferta aceptable ¿Puedo hacer algo más que posicionarme en una cantidad económica y en mis propias necesidades? Además ¿Conozco hasta dónde puede bajar el propietario? y lo más importante ¿porqué?

6. INFORME TÉCNICO DE LA VIVIENDA:
¿Tengo los conocimientos para saber las instalaciones de la vivienda que compro cumplen con la normativa? ¿Soy capaz de obtener un informe técnico de un especialista que me indique la calidad de la vivienda que estoy dispuesto a comprar?

7. FINANCIACIÓN:
¿Tengo capacidad y conocimiento para influir positivamente en la concesión de mi hipoteca, evitando clausulas abusivas que pueden lastrarme económicamente durante una parte importante de mi vida?

8. TRAMITACIÓN:
¿Conozco los requerimientos legales, administrativos y fiscales necesarios, para realizar los contratos y trámites necesarios para la transmisión y así evitar sorpresas desagradables?

Recuerda que estamos aquí para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños.

10 consejos para comprar tu vivienda en Zamora sin riesgo

10 consejos para comprar vivienda evitando riesgos
10 consejos para comprar vivienda evitando riesgos

Muchos compradores de viviendas, probablemente cerca del 70%, siguen un comportamiento arriesgado a la hora de adquirir una propiedad. Esto suele ocurrir porque no se suele comprar viviendas muy a menudo y muchos de los factores a tener en cuenta para realizar una compra segura son desconocidos para la mayoría de los compradores.

El comprador tipo suele buscar vivienda por internet, la visita haciendo una inspección visual muy básica, firma los contratos de reserva o compraventa sin conocer lo que implican y sin revisar la nota simple de la vivienda,  y acepta la hipoteca que les ofrece su banco de toda la vida, sin tan siquiera comparar con otras entidades.

¿Qué pasos deberías dar para realizar una compra redonda? Te los explicamos a continuación:

  1. Conoce el mercado: Una vez que tienes claro que tipo de vivienda necesitas y en qué zona quieres comprar,
    Conocer el mercado es básico para realizar una buena compra
    Conocer el mercado es básico para realizar una buena compra

    investiga los precios que piden los propietarios por sus viviendas. Si además cuentas con los servicios de un profesional inmobiliario que represente tus intereses en la compra, éste podrá orientarte sobre si el precio de la vivienda es adecuado al mercado o hay que rebajar el precio.

  2. Conoce tu capacidad de crédito: No hay nada mejor que conocer hasta qué cantidad puedes endeudarte. Tu asesor inmobiliario podrá hacer un completo estudio de tu capacidad de crédito, de los gastos de la compra, y por tanto fijar junto a ti el precio máximo por el que puedes comprar. Conocer tu capacidad de crédito te evitará disgustos, algunos clientes encuentran la vivienda de sus sueños y luego no pueden adquilirla. Igualmente te servirá de fuerza a la hora de negociar, pues ya tienes gran parte del trabajo de crédito realizado.
  3. Selecciona las viviendas que cumplen con tus imprescindibles: No visites viviendas que no cubran al menos el 80% de tus imprescindibles, estarás perdiendo el tiempo en visitar casas que no van a satisfacer tus necesidades.
  4. Revisa la vivienda: Fíjate en todos los rincones de la vivienda. ¿Necesita reparaciones? ¿Hay humedades visibles? ¿Las instalaciones técnicas cumplen con la normativa? Muchas ocasiones un comprador de vivienda se encuentra con que las instalaciones de la vivienda no cumplen con la normativa, necesitando invertir un dinero extra con el que no contaban en reparar los desperfectos. En Barrios Inmobiliaria contamos con un servicio para compradores, si nos contratas representaremos tus intereses, y antes de comprar te entregaremos un informe sobre la calidad de la vivienda y sus instalaciones realizado por un técnico, totalmente gratis.
  5. Elige la vivienda que mejor cubre tus necesidades: Puede que en el proceso de búsqueda encuentres varias viviendas que te gusten. Tendrás que elegir cúal es la mejor para ti y tu familia. Es una decisión muy importante que afectará a tu futuro durante los próximos años. Un asesor inmobiliario que represente tus intereses te ayudará a elegir la vivienda de forma objetiva, centrándose solamente en tus necesidades y en tu bienestar futuro.
  6. Negocia el precio de forma correcta: Pasar una oferta correcta es muy importante. Quizás estés ofertando una
    Negocia el precio acorde al valor de mercado.
    Negocia el precio acorde al valor de mercado.

    cantidad superior a la de mercado y vayas a comprar caro. O lo que es peor, puedes perder la compra de la vivienda de tus sueños si la oferta es muy baja y otro comprador supera tu oferta (creeme, aún a día de hoy, en plena crisis, hay viviendas que tienen un precio de salida muy atractivo y muchos compradores se pelean por ella). Si cuentas con la ayuda de un asesor podrás marcar los tiempos de la negociación y estarás asesorado sobre el rango de precio en el que la vivienda debería venderse acorde al mercado actual.

  7. Revisa las cargas de la vivienda: No dejes pasar este paso. Acude al Registro de la Propiedad y solicita una nota simple de la vivienda para conocer sus cargas, limitaciones y la titularidad. En Barrios Inmobiliaria siempre acompañamos el contrato de arras con una nota simple y la interpretamos para ti.
  8. Redacta un buen contrato de arras o reserva: Este paso es muy importante. Hay que plasmar todos los acuerdos por escrito y no dejar lagunas que puedan perjudicarte en un futuro.
  9. Compara las diferentes hipotecas: Busca, compara y elige la mejor hipoteca. Fíjate no sólo en el tipo de interés, sino también en las claúsulas suelo, en las comisiones asociadas, en la vinculación solicitada por la entidad, etc. Igualmente en este punto tu asesor podrá explicarte y analizar contigo todas las variables de cada hipoteca.
  10. Revisa la escritura pública de compraventa: El objetivo es que el día de la compraventa, cuando estés sentado en la mesa de la notaría, seas capaz de entender todas y cada una de las cláusulas y condiciones que lea el Notario. Sería conveniente que tuvieras un borrador de la escritura el día anterior para poder leer con calma y entender por completo el documento. Si un agente representa tus intereses te explicará todo aquello que no entiendas y te acompañará a la Notaría.

En resumen, tanto si cuentas con la ayuda de un asesor inmobiliario como si realizas la compra por tu cuenta, planificar todos los pasos y analizar todas las variables va a hacer que el riesgo implícito de una compraventa se reduzca.

¿Has comprado vivienda en el pasado? ¿Algo no salió todo lo bien que debería? Te animamos a que nos cuentes tu experiencia para que todos podamos aprender de ello.