Cómo hacer publicidad atractiva de tus viviendas en venta y alquiler

anna garciaDicen que “Una imagen vale más que mil palabras” y es verdad, en un mundo dominado por Internet, una buena publicidad marca la diferencia. El sector inmobiliario parecía ajeno a esta realidad hasta que hace unos años apareció el Home Staging e hizo temblar los cimientos de un mundo anclado en el pasado.

El Home Staging es una técnica de marketing nacida en EEUU y popularizada en los países del Norte de Europa. Consiste en algo tan sencillo y obvio como mejorar la imagen de las propiedades en venta y alquiler para que se comercialicen con más éxito. Básicamente se trata de limpiar a fondo, pintar de blanco, amueblar y decorar de manera neutra para que guste a cualquier persona, poner aromas agradables y fotografiar de manera profesional.

El conjunto de las acciones  de Home Staging trabajan para crear un efecto positivo en el comprador.

En cualquier sector es esencial trabajar la publicidad y la imagen, nadie lo pone en duda, sin embargo el mundo inmobiliario trabaja poco estos temas. Las cosas van cambiando poco a poco, en los últimos años las inmobiliarias más punteras han creado departamentos de Home Staging y fotografía o  cuentan con empresas externas que les dan estos servicios. Aún así, el groso de empresas del sector siguen anclados en las viejas maneras de trabajar ajenos al empuje de los nuevos tiempos.

No tiene mucho sentido pagar publicidad en los portales si dicha publicidad no es buena.Es más efectivo publicar en menos portales pero con más calidad.

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¿Quieres vender tu casa más rápido? ¡Despersonalízala!

casa despersonalizadaImagina un piso piloto de una nueva urbanización, con habitaciones maravillosamente amuebladas y decoradas donde cualquier persona  podría comenzar a vivir en ese mismo momento.

Todas las habitaciones son anónimas. Hay un ambiente familiar, pero ninguna familia específica…,  un sentimiento de la personalidad, pero ninguna persona específica. Continúa leyendo ¿Quieres vender tu casa más rápido? ¡Despersonalízala!

Inspecciona las paredes antes de vender

Paredes recién pintadas y sin agujeros harán lucir más a toda la habitación
Paredes recién pintadas y sin agujeros harán lucir más a toda la habitación

Digamos que estás tratando de vender un coche usado. Imagina que es una marca y modelo demandando. Tiene pocos kilómetros, una gran condición general…. salvo chapa y pintura. Por desgracia, hay algunas áreas con la pintura rayada y un par de abolladuras y manchas de óxido.

¿Vas a tener problemas para vender ese coche? Probablemente. Eso es porque los compradores potenciales tendrán problemas para ver más allá de la condición del exterior y apreciar el verdadero valor del vehículo.

Lo mismo puede suceder cuando se vende una vivienda. Podrá ser una vivienda maravillosa, pero si la pintura de las paredes está manchada, hay golpes o agujeros y taladros, los compradores pueden notar esas cosas más que las otras características más importantes de la casa. Continúa leyendo Inspecciona las paredes antes de vender

4 formas de hacer que tu casa huela bien para las visitas

Me encanta la sensación de entrar en una casa y percibir un olor agradable. Los compradores también disfrutan de esta sensación tan agradable. La compra de una vivienda debe involucrar a los sentidos.

Los olores evocan recuerdos y sensaciones de confort y calidez, y una muestra es el momento perfecto para aportar calidez y un aroma agradable a tu hogar.

Aquí os dejo 5 opciones para conseguir un aroma delicioso en casa, tanto si tu casa está en el mercado o simplemente deseas evocar buenos recuerdos.

1.- Granos de café: Compra café en grano y rellena portavelas, platos llanos o pequeñas cestas con ellos. Coloca velas entre los granos de café. Cuando enciendas las velas los granos de café se calentarán suavemente y mejorará el olor del hogar. (NOTA: por favor, no dejes velas encendidas sin supervisión o cuando salgas de la casa.) Continúa leyendo 4 formas de hacer que tu casa huela bien para las visitas

¿Realmente funciona el Home Staging?

Home StagingPuede que hayas oído hablar de Home Staging, o quizás hayas visto algún programa en televisión (canal divinity) sobre expertos inmobiliario cuya labor es realizar una puesta en escena en las viviendas.

Entonces, ¿qué es exactamente?

Home Staging es una técnica de marketing que con la que se busca maximizar el atractivo de las viviendas a ojos de los compradores potenciales. Se trata sobre todo de labores de limpieza y eliminación de desorden, la redistribución de los espacios, despersonalización de la decoración de la vivienda y reparación de pequeños desperfectos.

¿Deberías realizar home staging si quieres vender o alquilar tu vivienda?

En base a los estudios existentes en países como EEUU, Canadá, Australia, Inglaterra, Francia o Alemania, así como en nuestra propia experiencia, la respuesta es un sí rotundo. La puesta en escena ayuda a vender una casa más rápido y por un buen precio.Va a ayudar a que tu propiedad sea más atractiva para los compradores.

Algunas de las acciones de las que hemos hablado arriba puedes ponerlas en práctica tu mismo, son fáciles de implementar. Poner flores frescas en la cocina es un ejemplo de puesta en escena. También lo es colocar los muebles en una habitación para que la sala se vea lo más espaciosa y luminosa posible.

Llamanos hoy mismo (980 510 358) si quieres más consejos sobre Home Staging o si quieres que hablemos sobre cómo podemos ayudarte a vender tu propiedad al mejor precio posible (sí, implementando técnicas de Home Staging)

 

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Estudio de Rentabilidad de las técnicas de Home Staging

Consejos rápidos para preparar tu casa para venderla

5 consejos baratos y fáciles de aplicar antes de poner tu casa a la venta

Nuestro último proyecto de Home Staging

 

Consejos rápidos para preparar tu casa para venderla

“Una propiedad es un producto y debe ser comercializada como tal”

Hay una serie de tácticas que puedes emplear para vender tu casa más rápido, pero uno de las mejores es prepararla para la visita de los clientes.

“Cuando un vendedor decide poner su casa en el mercado, tienen que reconocer que ahora está vendiendo un producto, y ese producto debe ser comercializado de la mejor manera posible”, explicó Nicole Rorem de la empresa americana “Su Casa Staging” en Albuquerque.

Existe una técnica de marketing que se basa en preparar la casa para la venta, creando un escenario favorable que facilite la venta, creando un deseo de compra más fuerte en los compradores. La compra de una vivienda tiene una alta carga emocional, por ese debemos apelar a los sentidos.

En este artículo vamos a facilitar los cinco mejores consejos para preparar tu casa para la venta de forma rápida:

1.- No a los espacios vacios:

Una casa vacía hará que a los compradores potenciales les sea más complicado visualizarse viviendo allí. Las salas vacías suelen parecer más pequeñas de lo que realmente son, pues no hay muebles para proporcionar el espacio.

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Reformas que aumentan el valor de tu casa

¿Te gustaría vivir en un casa con un baño como este?  A los potenciales compradores de tu casa también.
¿Te gustaría vivir en un casa con un baño como este?
A los potenciales compradores de tu casa también.

Hay dos razones principales por las que los propietarios invierten en una rehabilitación o en un proyecto de redecoración. La primera es disfrutar de los resultados de la nueva cocina, cuarto de baño, suelos u otras mejoras, la segunda es aumentar el valor de la propiedad.

Pero, ¿cuáles son los proyectos que más aumentan el valor de una casa? En base a nuestra experiencia estas son las mejoras que más aumentan el valor de una propiedad:

SuelosLos suelos anticuados y/o deteriorados llaman la atención de forma negativa a los compradores de vivienda. Los suelos nuevos, en especial los suelos de piedra, de cerámica o de madera, pueden hacer que cualquier habitación se vea más amplia y más atractiva.

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Mejorar el exterior de tu casa

Decorar y mejorar las zonas exteriores de tu casa te ayudará a vender o alquilar a mejor precio.
Decorar y mejorar las zonas exteriores de tu casa te ayudará a vender o alquilar a mejor precio.

Si has leido más artículos de este blog es probable que estés familiarizado con el término “Home Staging”. Se trata de las labores de limpieza, reorganización y  decoración con estilo neutro con el fin de hacer tu hogar más atractivo a los compradores o inquilinos potenciales. Las tiendas de muebles hacen algo similar cuando escenifican una suite de un dormitorio en una sala de exposición.

La mayoría de los propietarios centran los esfuerzos de decorar para vender o alquilar en el interior de sus hogares. Pero el exterior es importante también en determinadas viviendas. Después de todo, el exterior de una propiedad singular (patio, terraza o jardín) es un punto caliente y elemento diferenciador. Además si se trata de una vivienda unifamiliar el exterior es lo primero que los compradores potenciales ven.


Aquí están algunas ideas y consejos para decorar el exterior de tu casa.

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Haz tu casa más atractiva

flores-macetasNo es ningún secreto que cuanto más atractiva resulte su casa a los compradores potenciales, más probable será que vender de forma rápida y por un buen precio. Todos los vendedores deberían hacer todo lo posible para asegurar que su casa destaca sobre el resto de inmuebles, sobre su competencia.

Pero antes de invertir en una renovación importante o en otras mejoras costosas – que pueden no ser necesarias – ten en cuenta estos consejos de bajo coste:

Pintura: Esta es la forma más fácil y más rentable de conseguir que una habitación u otra área de tu casa se vea brillante y nueva.

Flores: Las flores siempre alegran un espacio. Y si se presentar es una maceta puedes colocarlas en cualquier lugar – en el vestíbulo, en un dormitorio, en el salón o en la terraza.

Mantenimiento general:Una puerta que chirria, un grifo que gotea, una baldosa rota, ….   La gente nota. Reparar estos pequeños desperfectos y mantener la casa en buenas condiciones es muy económico y evitaremos que los compradores miren con malos ojos nuestra propiedad.

Iluminación: Mejorar la iluminación en áreas clave de tu hogar, como los baños, que tienden a ser más oscuros que el resto de la vivienda.

Estos consejos no cuestan mucho dinero y son relativamente fáciles de implementar. Sin embargo, pueden tener un efecto asombroso mejorando el atractivo de tu vivienda.
¿Quieres más consejos para vender tu casa al mejor precio posible? Llámame hoy mismo, estaré encantado de ayudarte.

Una pequeña reforma puede suponer un gran impacto

Nunca tendrás una segunda oportunidad para causar una primera impresión. Incluso una buena vivienda en un buen barrio puede pasar inadvertida si los compradores están demasiado distraídos por el desorden y las imperfecciones que fácilmente podrían haber sido reparadas antes de poner la vivienda a la venta.

Una misma pared con dos tonos diferentes de pintura, restos de una gotera antigua, una dependencia vacía y el desorden en general pueden ahuyentar a los compradores.

Por alrededor de 1.500€ se puede crear un espacio más atractivo y fresco, incluyendo reparación de paredes, pintura y gastos de Home Staging, sin olvidar que recuperaremos la inversión con un tiempo menor de venta y un mayor valor de la vivienda.

Incluso si contamos con un presupuesto más limitado, podemos obtener un impacto enorme en la propiedad siguiendo algunos consejos clave:

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