5 cosas que un comprador no quiere ni ver en una visita

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Vender un piso al máximo precio posible

VenderQue internet ha venido para quedarse nadie lo duda. Para lo bueno y para lo malo, internet es parte de nuestras vidas.

 

Hoy día, si pensamos en vender una vivienda, lo primero que nos viene a la cabeza son los portales inmobiliarios. Sin duda son una herramienta fantástica, tanto para el que desea vender como para que quiere comprar. Es muy fácil publicar un anuncio, y esperar a que me contacten los compradores.

 

Lo que no es tan fácil, es conseguir buenos contactos y el máximo precio de venta. Al igual que tu, en Zamora hay actualmente 1.632 viviendas a la venta publicadas en idealista.com y tan sólo se venden 535 al año (fuente consejo de notarios).

 

Para tener éxito en la venta de una propiedad y conseguir el máximo precio de mercado recomendamos hacer una serie de acciones, lo que nosotros llamamos un plan de marketing. Hemos grabado un vídeo para enseñarte cómo está el mercado en Zamora y los pasos que debes dar para conseguirlo, puedes verlo justo debajo de este párrafo.

Puedes ponerlo en práctica tu mismo, e intentar venderlo de particular a particular. Siempre nos tendrás a tu disposición si durante el proceso algo no salió bien o si prefieres confiar de entrada en profesionales del sector.

 

Estamos a tu entera disposición por teléfono (980510358) y correo electrónico (barrios@inmobarrios.com).

 

 

Consultorio inmobiliario

Consultorio Inmobiliario Zamora Jesus BarriosEstamos comenzando Octubre, y tenemos el placer de presentaros la primera de las novedades que tenemos preparada para esta temporada.

Desde esta misma semana comenzamos una nueva sección llamada “15 minutos con Jesús Barrios”. Se trata de un consultorio inmobiliario con sesiones en directo emitidas a través de Facebook.

En cada sesión se abordarán una serie de temas inmobiliarios con la finalidad de dar a conocer estos aspectos al gran público. Al tratarse de vídeos en directo, permitirá a los espectadores preguntar sus dudas y al respecto del tema a tratar, así como proponer nuevos temas para futuros webinarios.

Las sesiones se podrán ver también en diferido, tanto en nuestra página de Facebook como en el canal de Youtube que hemos creado al efecto.

Esperamos que esta nueva forma de llegar a vosotros os agrade y sea de utilidad.

Un fuerte abrazo de vuestro asesor inmobiliario en Zamora.

Cómo hacer publicidad atractiva de tus viviendas en venta y alquiler

anna garciaDicen que “Una imagen vale más que mil palabras” y es verdad, en un mundo dominado por Internet, una buena publicidad marca la diferencia. El sector inmobiliario parecía ajeno a esta realidad hasta que hace unos años apareció el Home Staging e hizo temblar los cimientos de un mundo anclado en el pasado.

El Home Staging es una técnica de marketing nacida en EEUU y popularizada en los países del Norte de Europa. Consiste en algo tan sencillo y obvio como mejorar la imagen de las propiedades en venta y alquiler para que se comercialicen con más éxito. Básicamente se trata de limpiar a fondo, pintar de blanco, amueblar y decorar de manera neutra para que guste a cualquier persona, poner aromas agradables y fotografiar de manera profesional.

El conjunto de las acciones  de Home Staging trabajan para crear un efecto positivo en el comprador.

En cualquier sector es esencial trabajar la publicidad y la imagen, nadie lo pone en duda, sin embargo el mundo inmobiliario trabaja poco estos temas. Las cosas van cambiando poco a poco, en los últimos años las inmobiliarias más punteras han creado departamentos de Home Staging y fotografía o  cuentan con empresas externas que les dan estos servicios. Aún así, el groso de empresas del sector siguen anclados en las viejas maneras de trabajar ajenos al empuje de los nuevos tiempos.

No tiene mucho sentido pagar publicidad en los portales si dicha publicidad no es buena.Es más efectivo publicar en menos portales pero con más calidad.

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10 maneras asombrosas para mejorar cocinas pequeñas

La cocina es el corazón de toda vivienda. No es necesario que sea una estancia enorme, aunque lo ideal es que sea lo suficientemente espaciosa como para albergar una variedad de electrodomésticos así como una zona de trabajo para cocinar con comodidad. Si tu cocina parece demasiado pequeña y necesita algunas mejoras, considera estas sugerencias:

cocina blanca1. EL TRIÁNGULO DE TRABAJO La distancia entre cualesquiera dos de las tres áreas de trabajo principales de tu cocina el fregadero, el horno/vitrocerámica y la nevera debe ser dos pasos. Esto proporciona una zona de trabajo eficiente y agiliza las tareas de cocina.

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5 cosas que los compradores de vivienda no quieren encontrarse

5 cosas que el comprador no quiere encontrarseEn la preparación de una propiedad en venta, los propietarios de viviendas a menudo se centran en las cosas que impresionarán a los compradores, como los espacios limpios y despejados, habitaciones bien iluminadas, muebles de diseño, y así sucesivamente.

Pero es igualmente importante prestar atención a las cosas que los compradores no quieren ver, esos pequeñas cosas que, aunque aparentemente no tienen importancia, pueden distraer a los compradores y hacer que pierdan interés en tu propiedad.

Hemos preparado una lista con las 5 cosas más importantes que un comprador no quiere encontrarse:

1.-Mascotas: Aunque muchas personas les encanta mascotas, a otros no. Algunas personas son alérgicas. Los perros, en particular, pueden tener un gran interés en los nuevos visitantes, saltando y ladrando con entusiasmo. La mejor solución es sacar a pasear las mascotas durante las visitas.

2.-Reparaciones sin terminar: Grifos que gotean, marcas en las paredes, azulejos rotos, puertas que chirrían. Los compradores de vivienda se darán cuenta, y pueden pensar erróneamente que hay otras deficiencias ocultas en la casa. Haz todas las reparaciones que puedas antes de poner la casa en venta.

3.-Desorden: Es común que las zonas donde pasamos más tiempo en casa, como salas de estar y cocina, estén limpios y ordenados durante la visita. Pero los compradores que se han interesado en su propiedad van a echar un vistazo más de cerca, revisarán los armarios, el trastero, las terrazas, y otros lugares donde las cosas tienden a acumularse.

4.-Olores: Aunque tu no los notes, al venir desde el exterior, el comprador percibirá los olores persistentes asociados con los animales domésticos, la basura, la cocina exótica y el tabaquismo. Los olores tienen una fuerte influencia en las emociones. Asegúrate que la casa está libre de olores fuertes durante las visitas. Puedes ver algún truco sobre cómo conseguirlo en esta entrada: 4 formas de hacer que tu casa huela bien en las visitas.


5.-El propietario: No es nada personal. Cuando los compradores visitan su vivienda quieren hacerlo con tranquilidad, sin la presión del propietario. Quieren visualizarse a sí mismos viviendo allí. Así que deja que tu agente inmobiliario sea el anfitrión y saca tantos artículos personales, como fotos de la familia y trofeos, como sea posible.

Inspecciona las paredes antes de vender

Paredes recién pintadas y sin agujeros harán lucir más a toda la habitación
Paredes recién pintadas y sin agujeros harán lucir más a toda la habitación

Digamos que estás tratando de vender un coche usado. Imagina que es una marca y modelo demandando. Tiene pocos kilómetros, una gran condición general…. salvo chapa y pintura. Por desgracia, hay algunas áreas con la pintura rayada y un par de abolladuras y manchas de óxido.

¿Vas a tener problemas para vender ese coche? Probablemente. Eso es porque los compradores potenciales tendrán problemas para ver más allá de la condición del exterior y apreciar el verdadero valor del vehículo.

Lo mismo puede suceder cuando se vende una vivienda. Podrá ser una vivienda maravillosa, pero si la pintura de las paredes está manchada, hay golpes o agujeros y taladros, los compradores pueden notar esas cosas más que las otras características más importantes de la casa. Continúa leyendo Inspecciona las paredes antes de vender

4 formas de hacer que tu casa huela bien para las visitas

Me encanta la sensación de entrar en una casa y percibir un olor agradable. Los compradores también disfrutan de esta sensación tan agradable. La compra de una vivienda debe involucrar a los sentidos.

Los olores evocan recuerdos y sensaciones de confort y calidez, y una muestra es el momento perfecto para aportar calidez y un aroma agradable a tu hogar.

Aquí os dejo 5 opciones para conseguir un aroma delicioso en casa, tanto si tu casa está en el mercado o simplemente deseas evocar buenos recuerdos.

1.- Granos de café: Compra café en grano y rellena portavelas, platos llanos o pequeñas cestas con ellos. Coloca velas entre los granos de café. Cuando enciendas las velas los granos de café se calentarán suavemente y mejorará el olor del hogar. (NOTA: por favor, no dejes velas encendidas sin supervisión o cuando salgas de la casa.) Continúa leyendo 4 formas de hacer que tu casa huela bien para las visitas

¿Realmente funciona el Home Staging?

Home StagingPuede que hayas oído hablar de Home Staging, o quizás hayas visto algún programa en televisión (canal divinity) sobre expertos inmobiliario cuya labor es realizar una puesta en escena en las viviendas.

Entonces, ¿qué es exactamente?

Home Staging es una técnica de marketing que con la que se busca maximizar el atractivo de las viviendas a ojos de los compradores potenciales. Se trata sobre todo de labores de limpieza y eliminación de desorden, la redistribución de los espacios, despersonalización de la decoración de la vivienda y reparación de pequeños desperfectos.

¿Deberías realizar home staging si quieres vender o alquilar tu vivienda?

En base a los estudios existentes en países como EEUU, Canadá, Australia, Inglaterra, Francia o Alemania, así como en nuestra propia experiencia, la respuesta es un sí rotundo. La puesta en escena ayuda a vender una casa más rápido y por un buen precio.Va a ayudar a que tu propiedad sea más atractiva para los compradores.

Algunas de las acciones de las que hemos hablado arriba puedes ponerlas en práctica tu mismo, son fáciles de implementar. Poner flores frescas en la cocina es un ejemplo de puesta en escena. También lo es colocar los muebles en una habitación para que la sala se vea lo más espaciosa y luminosa posible.

Llamanos hoy mismo (980 510 358) si quieres más consejos sobre Home Staging o si quieres que hablemos sobre cómo podemos ayudarte a vender tu propiedad al mejor precio posible (sí, implementando técnicas de Home Staging)

 

Otros artículos relacionados:

 

Estudio de Rentabilidad de las técnicas de Home Staging

Consejos rápidos para preparar tu casa para venderla

5 consejos baratos y fáciles de aplicar antes de poner tu casa a la venta

Nuestro último proyecto de Home Staging

 

Consejos rápidos para preparar tu casa para venderla

“Una propiedad es un producto y debe ser comercializada como tal”

Hay una serie de tácticas que puedes emplear para vender tu casa más rápido, pero uno de las mejores es prepararla para la visita de los clientes.

“Cuando un vendedor decide poner su casa en el mercado, tienen que reconocer que ahora está vendiendo un producto, y ese producto debe ser comercializado de la mejor manera posible”, explicó Nicole Rorem de la empresa americana “Su Casa Staging” en Albuquerque.

Existe una técnica de marketing que se basa en preparar la casa para la venta, creando un escenario favorable que facilite la venta, creando un deseo de compra más fuerte en los compradores. La compra de una vivienda tiene una alta carga emocional, por ese debemos apelar a los sentidos.

En este artículo vamos a facilitar los cinco mejores consejos para preparar tu casa para la venta de forma rápida:

1.- No a los espacios vacios:

Una casa vacía hará que a los compradores potenciales les sea más complicado visualizarse viviendo allí. Las salas vacías suelen parecer más pequeñas de lo que realmente son, pues no hay muebles para proporcionar el espacio.

Continúa leyendo Consejos rápidos para preparar tu casa para venderla