7 consejos para invertir en vivienda

El perfil del pequeño inversor, que compra una vivienda como inversión, está regresando al mercado. Durante los años de crisis el inversor particular desapareció. Sin embargo, desde hace un par de años, es más frecuente encontrar que la compra de vivienda es realizada por los pequeños inversores.

Cuando un inversor busca una vivienda tiene en mente un único objetivo: BENEFICIO. El problema es que existen dos formas de obtener beneficio invirtiendo en vivienda y casa una requiere un tipo diferente de búsqueda.

Flujo de Caja Vs. Revalorización

El objetivo de una inversión de flujo de caja es comprar una propiedad que maximice tus ganancias mensuales. Para ello es necesario que los gastos mensuales de la vivienda sean bajos y el potencial de ingresos por el alquiler sea lo más alto posible.

Por otro lado, el inversor que busca una revalorización, lo que necesita es comprar una casa cuyo potencial de revalorización sea mayor que la media del mercado.

Cada método tienes sus pros y sus contras:

  • Los ingresos por alquiler son más fácilmente predecibles y constantes a largo plazo, mientras que la revalorización de la propiedad es una jugada futura con resultados más inciertos.
  • Aunque ambos enfoques conllevan cierto riesgo, la inversión de la revalorización conlleva mayor riesgo que la del flujo de caja pues es especulativa y depende de más variables.
  • En muchos casos, la revalorización de la propiedad tiene un mayor rendimiento potencial a largo plazo que el ingreso por renta solo.
  • Por supuesto, también es posible encontrar un término medio entre estas dos prioridades, buscando un equilibrio de ambas para mitigar el riesgo.

Entendiendo tus necesidades:

Si no sabes qué tipo de inversión es mejor para ti puedes preguntarte estas cuestiones:

1.- ¿Cuál es tu principal objetivo como inversor?   ¿Consideras la inversión como una empresa comercial, tratando de obtener unos ingresos recurrentes?  ¿O por el contrario buscas realizar una inversión a largo plazo para proteger tu futuro y tu jubilación?

2.- ¿Por cuánto tiempo te gustaría ser inversor?   Si el plazo de la inversión es a corto plazo, el ingreso de alquiler es casi seguro el camino a seguir; invertir para la revalorización es un juego a más largo plazo.

3.- ¿Cuánto tiempo estás dispuesto a dedicar a la inversión?   Para obtener un gran volumen de ingresos de alquiler, la mayoría de las propiedades necesitan algo de trabajo adicional: Reformas, gestión de alquiler turístico, trato con inquilinos, etc.

La inversión por revalorización sólo te obliga a mantener la propiedad en perfectas condiciones hasta que llegue el momento de comercializarla y obtener plusvalías.

4.- ¿Cuánto dinero estás dispuesto a invertir?   Si deseas maximizar el flujo de efectivo mensual, una buena idea es invertir más dinero en la propiedad, reduciendo los gastos mensuales y aumentando los ingresos.

Sin embargo, si estás buscando una propiedad que se revalorice en el tiempo, puede ser interesante ajustarte lo máximo posible a tus ahorros. A mayor importe financiado menor será el beneficio, pues tendrás que descontar los costes financieros (constitución de hipoteca + intereses)

5.- ¿Cuál es tu tolerancia al riesgo?   Las propiedades que general un alquiler estable conllevan menos riesgo que las propiedades que se dedican al alquiler turístico. A su vez, estas últimas conllevan menos riesgo que las inversiones centradas en la revalorización a largo plazo.

6.- ¿En qué vas a emplear tus nuevos ingresos?   Si tu objetivo es conseguir vivir de los ingresos generados por la vivienda,  una inversión enfocada en el flujo de efectivo es lo que necesitas.  Por el contrario, si lo que quieres es obtener una plusvalía en el largo plazo, y se espera que los precios suban, entonces una inversión esperando una revalorización es tu mejor opción.

7.- ¿Estás interesado en otras propiedades?   Si te planteas invertir en más de una propiedad, puedes diversificar el riesgo, eligiendo una propiedad con un alto potencial de revalorización y una con un flujo de caja lo más alto posible.

Con las respuestas a estas siete preguntas, tendrás una idea clara de la mejor inversión para ti y un plan para encontrar la propiedad ideal para tu futuro.

Ahora sólo falta decidirte por la ubicación, las características y las opciones estéticas, y comenzar a buscar viviendas interesantes. Para esto último, puedes recurrir a una agencia inmobiliaria con agentes exclusivos del comprador. Un agente del comprador se dedica en cuerpo y alma a sus clientes, buscando por ellos y seleccionando las mejores propiedades, y velando siempre por lo intereses de su cliente.

Contacta ahora con nosotros, estaremos encantados de ayudarte. Llama ahora al 980510358 o envíanos un correo a barrios@inmobarrios.com y cuéntanos qué necesitas.

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Informe Mercado Inmobiliario en Zamora | Diciembre 2017

El mercado inmobiliario en Zamora sigue sin despegar, tal como lo ha hecho ya en otras ciudades españolas.

Conocidos en Diciembre los datos de la compraventa de los meses de final de verano, podemos ver que en Zamora ciudad el mercado sigue frío, reflejando hasta el momento un menor número de compraventas que el año pasado.

El inventario de viviendas sigue creciendo, lo cual supone un freno para el aumento del precio de la vivienda.

Buscando comprar una casa? Echa un vistazo a nuestra cartera de viviendas: http://bit.ly/2zUNono

Interesado en vender tu vivienda? Obtén un reporte gratuito sobre el precio de tu casa: http://bit.ly/2zm6VxV

 

Oportunidad: Chalet con cocina de ensueño y muy bien de precio

La oportunidad llama a tu puerta, y a diferencia del cartero, no suele hacerlo dos veces. Hoy tenemos para ti este chalet adosado en Moraleja del Vino, en perfectas condiciones y listo para recibir a una nueva familia que lo disfrute.

La vivienda es muy cómoda, sus tres dormitorios son amplios y funcionales, la cocina, completamente amueblada, te invita a cocinar, por su espacio y por su equipamiento. Los baños tampoco se quedan atrás, son amplios y con ventana para que puedas ventilar y disfrutar de luz natural.

Y para que disfrute del exterior el chalet te ofrece dos posibilidades: la primera, el patio trasero, con acceso desde la cocina, perfecto para comer y cenar a diario en los meses de verano; la segunda, la zona de entrada, una gran superficie de 59m2 pavimentada, perfecta para reuniones con amigos y familiares, para hacer barbacoas e instalar una piscina de tamaño medio.

Y todo esto en Moraleja del Vino, una de las población del área metropolitana de Zamora más demandadas, que cuenta con todos los servicios que necesitas en el día a día a un paso de casa.

Y recuerda, que las oportunidades no se van, las aprovechan otros, así que se el primero, que no te lo cuenten.

Informe mercado inmobiliario | Noviembre 2017

El mercado inmobiliario en Zamora está atravesando por un momento incierto. Lejos de reflejar la recuperación del sector, se atisban mejoras en el número de compraventas realizadas en los últimos meses.

El alto inventario de viviendas a la venta continúa siendo un factor clave y que ejerce de claro freno para que podamos comenzar a hablar de recuperación del sector y de subidas consistentes del precio de la vivienda.

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Encuentra tu hogar en Moraleja del Vino

EscaparateUn hogar es ese lugar especial, que tu y tu familia hacéis vuestro, en el que os sentís seguros y podéis disfrutar, ser felices y crecer como familia.

Este chalet pareado te ofrece todo lo que necesitas:  Se ubica en Moraleja del Vino, población muy cercana a Zamora y con todos los servicios que necesitas día a día.

Es una vivienda seminueva con una gran sorpresa esperándote. Hablamos de un merendero construido en el jardín y que comunica directamente con la vivienda, edificado en estilo rústico cuenta con una superficie de 18m2, una preciosa chimenea con barbacoa y tres ventanales enormes con vistas al jardín.

 

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La casa se edifica en una parcela de 271m2 lo cual permite que a parte del merendero, tengas espacio para disfrutar del jardín. Hace algún tiempo se instaló césped artificial para disfrutar de las ventajas de un jardín sin la obligación de dedicar tiempo a su mantenimiento.

 

 

chalet venta moraleja del vino zamora seminuevo merendero_-23La vivienda está lista para comenzar a vivir. No sólo por el merendero, también la cocina queda equipada y dos dormitorios con armarios empotrados. La vivienda cuenta con mejoras, está recién pintada, las puertas son nuevas y la puerta de garaje está mecanizada.

Estamos seguros que esta vivienda va a hacer que tu y tu familia seáis muy felices. Ven a conocerla, no te arrepentirás.

Puedes ver la ficha completa del piso AQUÍ

 

 

 

Limitación para vender una vivienda: Artículo 28 de la Ley Hipotecaria

Trascribimos aquí el citado artículo:

ARTÍCULO 28 DE LA LEY HIPOTECARIA:

”Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante. Exceptúanse las inscripciones por título de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de herederos forzosos.”

Primero lo primero. Tranquilo, una herencia a un heredero forzoso (de padres a hijos, al cónyuge del causante o de hijos a padres) no está afectada. Esta limitación afecta pues a los herederos legítimos y voluntarios, tales como herencias entre hermanos o de tíos a sobrinos.

Esta limitación impide que la herencia surta efectos frente a terceros (una compraventa por ejemplo) durante el plazo de 2 años a contar desde la fecha de fallecimiento del causante, con la posibilidad que en este plazo se pudieran presentar más personas reclamando parte de su herencia al no ser herederos forzosos legales y/o no haber testamento, por lo que en ese caso el inmueble tendría que volverse a repartir entre los nuevos herederos.

Suele ser muy común que en una herencia, los bienes heredados se pongan en venta. En esta situación, los vendedores van a encontrarse que muchos bancos van a denegar la financiación para una vivienda limitada por este artículo. Otros bancos sin embargo sí que la conceden aunque con garantías, como incluyendo una condición resolutoria en la escritura, en la que estipularía que en caso que apareciera un heredero forzoso  la compraventa quedaría resuelta.

Según el artículo 32 de la Ley Hipotecaria entendemos que si la compra se  realiza de buena fe, mediante un título válido y legítimo al titular registral de la finca, una vez que quede inscrita en el Registro de la Propiedad, el comprador quedaría al amparo de la fe pública registral, por lo cual será mantenido en su derecho, aunque con posterioridad llegase a demostrarse la falta de capacidad del vendedor.

Entendemos que un comprador, ante esta situación, tenga muchas reticencias a comprar la vivienda, por el riesgo, que en mayor o menor medida puede suponer. Una solución posible es la de formalizar un alquiler con opción a compra hasta que caduque la limitación, descontando del precio pactado de venta las mensualidades abonadas.

Nuestro consejo es que si estás en situación de comprar o vender una propiedad, te pongas en manos de profesionales que velen por tus intereses. En Barrios Inmobiliaria tenemos un equipo de agentes exclusivos del vendedor y del comprador, para que cada uno vele por los intereses de su cliente y le pueda asesorar con el mejor criterio posible en una operación tan importante como la compra o la venta de una vivienda.

 

Una nueva vida

Archivo 15-9-17 18 15 10El pasado mes de Mayo me entrevisté en la oficina con unos propietarios que querían vender un piso en Zamora.

El piso lo habían heredado y lo reformaron con mucho cariño para poder utilizarlo como segunda vivienda. A los pocos meses se dieron cuenta que prácticamente no lo utilizaban y se decidieron por venderlo.

Los propietarios decidieron que trabajar en exclusiva compartida era la mejor forma de vender su propiedad al máximo precio de mercado.

Tras 85 días en el mercado ponemos el cartel de vendido, y lo mostramos orgullosos tras haber realizado un extenso plan de marketing que nos ha llevado a vender la propiedad por el precio solicitado, sin rebajar un sólo Euro.

También nos sentimos orgullosos de que esta vivienda se ha vendido a un cliente presentado por una de las inmobiliarias con las que colaboramos, algo cada vez más común en nuestra ciudad y que abre las puertas a la creación de una MLS o asociación de inmobiliarias que trabajemos por mejorar el sector y dar un mejor servicio a nuestros clientes.

Y como no, muy contentos de que la compradora de esta vivienda pueda hacer realidad sus sueños. Estamos seguros que va a ser muy feliz en esta vivienda, en lo que supone un nuevo comenzar en su vida.

 

 

Vuélvete a enamorar…..

vuelvete-a-enamorarCon este eslogan lanzamos nuestra última campaña de marketing.

Aprovechando que mañana es el día de los enamorados, nosotros te proponemos que te vuelvas a enamorar… de una de las viviendas que incluimos en la campaña.

Y para ello te ofrecemos variedad, desde pisos económicos para reformar, viviendas con encanto en el centro de Zamora, pisos reformados para entrar a vivir ya, hasta una casa en la comarca de Sayago, en la reserva de la Biosfera.

 

Todas las viviendas las puedes visitar en Realidad Virtual en nuestra web, como si estuvieras dentro de ellas. Para ponértelo fácil te dejamos los enlaces a cada ficha aquí abajo:

El sistema Pidecasa llega a Zamora

logo-pidecasa¿Qué es Pidecasa? 

Pidecasa es un nuevo concepto de gestión inmobiliaria, centrado en el comprador y/o inquilino.

Imagínate que la idea de vivienda que llevas en mente pudieras definirla en un sitio web a todos los niveles: Precio máximo que pagarías, condiciones que debería tener tu casa, metros y baños mínimos etc…

Ahora viene lo mejor, ¿Y si esa solicitud que hicieras la coordinara un profesional inmobiliario de tu zona que a su vez coordinara a las inmobiliarias de tu ciudad y también a los propietarios para encontrarte entre toda la oferta inmobiliaria de tu zona la casa que quieres al precio que necesitas?

Aún queda más, ¿Y si pudieras hacer todo esto de forma completamente gratuita,  sin moverte de casa y sin ir de inmobiliaria en inmobiliaria diciendo una y otra vez que es lo que necesitas y al precio que lo necesitas?.

Recibirás propuestas por email o teléfono, según indiques, de inmuebles acordes a tus necesidades reales y no perderás el tiempo en ir buscando la casa que necesitas puesto que con pidecasa, tu casa ideal te encuentra a ti.

 

Así es como funciona pidecasa.

Consultorio inmobiliario

Consultorio Inmobiliario Zamora Jesus BarriosEstamos comenzando Octubre, y tenemos el placer de presentaros la primera de las novedades que tenemos preparada para esta temporada.

Desde esta misma semana comenzamos una nueva sección llamada “15 minutos con Jesús Barrios”. Se trata de un consultorio inmobiliario con sesiones en directo emitidas a través de Facebook.

En cada sesión se abordarán una serie de temas inmobiliarios con la finalidad de dar a conocer estos aspectos al gran público. Al tratarse de vídeos en directo, permitirá a los espectadores preguntar sus dudas y al respecto del tema a tratar, así como proponer nuevos temas para futuros webinarios.

Las sesiones se podrán ver también en diferido, tanto en nuestra página de Facebook como en el canal de Youtube que hemos creado al efecto.

Esperamos que esta nueva forma de llegar a vosotros os agrade y sea de utilidad.

Un fuerte abrazo de vuestro asesor inmobiliario en Zamora.