Sobrevalorar una vivienda: Cómo apuntar muy alto puede costarte caro.

Mucha gente piensa que fijar un precio más alto que el de mercado es necesario, porque todos los compradores van a querer negociar, pero cuidado, se corre el riesgo de ahuyentarlos y no recibir ofertas.

Precio justoFijar el precio de una casa en venta es más un arte que una ciencia. El valor de cada casa se encuentra dentro de un rango, y la cantidad en la que el comprador y el vendedor están de acuerdo es la que determina el valor exacto de la propiedad.

Si se fija un precio competitivo desde el principio, la casa tenderá a venderse en el extremo superior del rango de valores. Cuanto más tiempo se prolonga la venta, más nos aproximaremos a la parte baja de ese rango.

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Ventajas de la venta en multiexclusiva

El pasado viernes 31 de mayo culminamos de forma satisfactoria el encargo de venta realizado por uno de nuestros clientes acudiendo a la notaría a firmar la escritura pública de compraventa.

En tan sólo 45 días desde la firma del encargo, 41 desde la aparición en publicidad, conseguimos encontrar a un comprador interesado y firmar el correspondiente contrato de arras.

¿Cómo es esto posible? ¿Cómo conseguimos vender tan rápido? La respuesta es el encargo de venta en exclusiva compartida o multiexclusiva. Continúa leyendo Ventajas de la venta en multiexclusiva

Vender un piso en 2 meses es posible

El mercado actual pertenece claramente a los compradores. Muchas personas desean vender su vivienda, sin embargo hay pocos compradores interesados en comprar, por lo que el stock de pisos cada vez es mayor.

Sobreoferta = bajada de precios
Sobreoferta = bajada de precios

La ley de la oferta y de la demanda dice que cuando hay más oferentes que consumidores, el precio baja. Nos encontramos en esta situación, por lo que a día de hoy TIEMPO ES DINERO. Vender en menos de 2 meses SIN REGALAR la vivienda es posible. Os vamos a enseñar cómo lo conseguimos en Barrios Inmobiliaria:

La venta de una vivienda depende de 5 factores:

1.- Ubicación de la vivienda: El precio depende de la ubicación; no podemos modificarla. Continúa leyendo Vender un piso en 2 meses es posible

4 Consejos de fotografía para impulsar la venta de su casa online

Vivimos en la era de la globalización tecnológica, usamos las redes sociales para relacionarnos, Google para buscar información, y los portales inmobiliarios para buscar vivienda.

La mayoría de clientes mira anuncios de casas online antes de considerar siquiera visitarla físicamente, por lo que las fotografías de la vivienda deben transmitir una buena primera impresión. Las fotografías de alta calidad es una de las maneras más sencillas de mejorar la presencia online de una casa.

No hay necesidad de contratar a un fotógrafo profesional para obtener fotos decentes. Con una simple cámara digital y algo de práctica puede conseguir fotografías de alta calidad.  Veamos una serie de consejos para conseguirlo: Continúa leyendo 4 Consejos de fotografía para impulsar la venta de su casa online

Quiero vender mi casa. ¿Qué precio le pongo? ¿Qué ocurre si me equivoco?

La primera gran duda que deben resolver un vendedores es cuánto vale su propiedad. Fijar un precio equivocado es el error más común que cometen los vendedores, y a la vez el más costoso. La mayoría de los vendedores fijan un precio muy alto a su propiedad, pensando que con ello conseguirán vender mejor. Todos queremos vender al mejor precio posible, pero perder de vista el Valor de Mercado, puede tener unas consecuencias muy desagradables.

Los vendedores incluyen en el precio el valor sentimental que sienten por sus casas. En otras ocasiones los vendedores ponen un precio alto, “porque los compradores siempre quieren negociar”. Hablando con total sinceridad, fijar un precio excesivo sólo resultará en que el precio final de venta sea inferior al que obtendríamos si fijáramos un precio razonable en base a un estudio serio de mercado. Continúa leyendo Quiero vender mi casa. ¿Qué precio le pongo? ¿Qué ocurre si me equivoco?

5 consejos baratos y fáciles de aplicar antes de poner tu casa a la venta

¿Estás pensando en poner tu casa a la venta? Desde luego que querrás obtener el mejor precio posible. Antes de hacer una gran reforma, del estilo a las que aparecen en los programas de televisión, prueba estos consejos, baratos y fáciles de aplicar, para incrementar el atractivo de tu vivienda.

Orden:

Comienza con el arreglo más fácil de todos. Empaqueta y guarda algunos de tus objetos y posesiones. Esconde tu colección de muñecas de porcelana, la bailarina y el toro que adornan muchos televisores, las fotografías personales o las figuras coleccionables de tu serie favorita de la infancia.  Cuantas menos objetos personales vean los potenciales compradores, más fácil será que se sientan como si fuera su hogar y estuvieran viviendo allí ….. con sus cosas.

Haz tu vivienda más atractiva:

¿Qué es lo primero que se encontrará el potencial comprador? La primera impresión cuenta, y mucho. Hay estudios que dicen que 60 segundos es el tiempo que tarda un comprador en tomar la decisión de comprar o rechazar la vivienda.

¿Sería conveniente comprar un felpudo nuevo? ¿Tener la puerta de entrada en perfectas condiciones? ¿Y si el primer olor que percibe el cliente es una dulce fragancia floral?

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