Compartir con la Tribu

Antes de nada, quiero comentar que me hace muchísima ilusión escribir esta entrada.

Los que me conocéis o me leéis desde hace años sabéis que año tras año acudo a Inmocionate, el mayor evento/congreso inmobiliario en España. Tras el parón obligado del 2020, la tribu inmobiliaria se reúne de nuevo. Me gusta este concepto de tribu, porque cuando nos juntamos en estos eventos dejamos de ser competencia, somos sólo compañeros, que aprendemos los unos de los otros y mejoramos.

Pues bien, la semana que viene nos reuniremos más de 500 inmobiliarios en Inmocionate 21. Será mi noveno Inmocionate, pero es tan especial o más que el primero, pues va a ser la primera vez que me suba al escenario, junto con 4 compañeros más, a compartir con la tribu cómo gestiono 𝐚𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬 𝐭𝐮𝐫𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐨𝐬 𝐞𝐧 𝐮𝐧𝐚 𝐜𝐢𝐮𝐝𝐚𝐝 𝐧𝐨 𝐭𝐚𝐧 𝐭𝐮𝐫𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚 y los beneficios, no sólo económicos, que está aportando a mi negocio.

¡Muchas gracias a todos, compañeros, familia y por supuesto a nuestros maravillosos clientes que han confiando durante años en nuestra gestión. 

Estar en esta posición es un grandísimo honor para mi, además de una gran responsabilidad.

Deducciones fiscales por reforma de vivienda 2021

Ya tenemos toda la información sobre las 𝐝𝐞𝐝𝐮𝐜𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐟𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐫 𝐫𝐞𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚 𝐝𝐞 𝐯𝐢𝐯𝐢𝐞𝐧𝐝𝐚. Esta medida tiene como objetivo incentivar a los propietarios a 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫𝐚𝐫 𝐥𝐚 𝐞𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧𝐞𝐫𝐠𝐞́𝐭𝐢𝐜𝐚 de sus viviendas. Te lo contamos a continuación:

Existen 3 tipos de deducciones

✔️ 𝐃𝐞𝐝𝐮𝐜𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐝𝐞𝐥 𝟐𝟎% para mejoras realizadas en la vivienda habitual o las que estén destinadas a alquiler de vivienda. La base imponible anual máxima será de 5.000€ y se requiere una reducción mínima del 7% de la demanda de energía. 

✔️ 𝐃𝐞𝐝𝐮𝐜𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐝𝐞𝐥 𝟒𝟎% para mejoras realizadas en la vivienda habitual o las que estén destinadas a alquiler de vivienda. La base imponible anual máxima será de 7.500€ y se requiere una reducción mínima del 30% de la demanda de energía o la obtención de clases energéticas A o B.

✔️ 𝐃𝐞𝐝𝐮𝐜𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐝𝐞𝐥 𝟔𝟎% para mejoras realizadas en edificios residenciales. La base imponible anual máxima será de 15.000€ y se requiere una reducción mínima del 30% de la demanda de energía o la obtención de clases energéticas A o B.

Atento porque 𝐚𝐥𝐠𝐮𝐧𝐚𝐬 𝐬𝐢𝐭𝐮𝐚𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐪𝐮𝐞𝐝𝐚𝐧 𝐞𝐱𝐜𝐥𝐮𝐢𝐝𝐚𝐬 de la aplicación de la deducción:

❌ Para instalaciones o sustituciones de equipos que funcionen con combustibles fósiles.
❌ Cuando se realicen pagos en efectivo de las mejoras.
❌ Para viviendas o parte de viviendas sujetas a actividades económicas.

Si tienes dudas puedes dejarnos un comentario, estaremos encantados de ayudarte.

Zamora, destino para teletrabajadores

En las últimas semanas nos ha sorprendido el número de personas que nos han contactado en la inmobiliaria buscando alquiler temporal para teletrabajar.

El denominador común es que todos los interesados tienen algún vínculo con la ciudad, la mayoría de ellos son originarios y tienen aquí a la familia. Pero, algunos sólo están buscando una ciudad tranquila y económica donde vivir.

Y esto nos lleva a preguntarnos: ¿Por qué no promocionar Zamora como ciudad para teletrabajar?

Pensamos que la ciudad tiene muchos ingredientes para posicionarse y atraer el interés de muchas personas:

1.- Es una ciudad económica, donde se puede vivir con un sueldo medio y llegar a fin de mes con cierta tranquilidad

2.- Los alquileres, aunque han subido, son asequibles, en relación con otras ciudades de España. En 400€ se pueden encontrar apartamentos de 1 y 2 habitaciones en buenas condiciones y completamente amueblados.

3.- Es una ciudad tranquila, donde no hay altercados, perfecta para pasear y disfrutar de su románico

4.- La gastronomía es espectacular. Contamos con un montón de bares de tapas y gastrobares donde degustar las propuestas de los chefs locales, y restaurantes de comida tradicional que quitan el hipo

5.- Tenemos naturaleza, bonitos paisajes y preciosas rutas para los amantes de la montaña y el aire

6.- Y por último, tenemos excelentes comunicaciones. Estamos conectados con Madrid por AVE (1h 15 min) y el aeropuerto de Villanubla (Valladolid) también a 1h 15min, por lo que los teletrabajadores pueden comunicarse fácilmente con las principales capitales españolas y europeas para ir periódicamente a sus oficinas.

Y es que a falta de industria, Zamora podría ser una ciudad perfecta para teletrabajadores. ¿Tu que opinas? Te leo en comentarios.

3 errores al fijar el precio de venta de una vivienda

Una de las mayores dudas de los vendedores de vivienda es qué precio pedir por la casa. No quieres pedir poco y dejar de ganar dinero, ni pasarse y no vender la vivienda.

Hoy vemos los 3 errores más habituales, para que si tienes tu casa en venta, o piensas ponerla en el mercado, no los cometas y consigas vender.

.- Error número 1: Poner el precio basándonos en lo que nos costó la casa, o en lo que necesitamos para adquirir una nueva propiedad. Fijarnos en estos aspectos harán que seguramente nos equivoquemos con el precio de la casa, pues seguramente no coincidirá con el precio de mercado. Puedes fijarte en estos valores para determinar si es momento de vender o no, pero no para fijar el precio.

.- Error número 2: Fijar el precio por el valor que vendió un vecino hace años. El mercado cambia, y con él los precios. Por eso fijarse en precios de hace mucho tiempo no es una buena idea. También podríamos englobar aquí las tasaciones de la vivienda de años pasados.

.- Error número 3: Fijar el precio por lo que pensamos que debe valer, o por consejos de familiares y amigos. Nuestra casa siempre va a ser la mejor para nosotros, por eso la elegimos al comprarla. Debemos ser lo más objetivos posibles. Consejos de familiares y amigos del tipo «pon un precio mayor, para bajar siempre hay tiempo» desvían el foco de atención de los compradores, sólo conseguirás quemar la vivienda y vender por menos precio.

Sin duda fijar el precio de venta de una vivienda es uno de los pasos más importantes. un error en esta fase hará que los anuncios no funcionen como deberían, que tengas menos visitas y ofertas.

Nuestro consejo es que te dejes asesorar por un agente inmobiliario experto en trabajar con vendedores. Que pueda facilitarte un análisis de mercado con datos reales de viviendas vendidas, para que conozcas el mercado y puedas tomar la mejor decisión.

Si vas a vender en Zamora, podemos ayudarte directamente. Si lo vas a hacer en otra localidad no dudes en preguntarnos, podremos ponerte en contacto con los mejores profesionales en tu zona.

Puedes enviarnos un mail al correo barrios@inmobarrios.com, te contestaremos en menos de 24h.

Salvemos el planeta

A estas alturas de la película nadie duda sobre el cambio climático. En los últimos 50 años la temperatura media de la Tierra ha aumentado más de 1ºC.

Estamos dañando el lugar donde vivimos, y no tenemos un Planeta B. Por eso queremos contribuir a cuidarlo y regenerarlo, y ser motores del cambio.

Desde finales de 2019 destinamos una parte de nuestros ingresos a plantar árboles y compensar nuestra huella de carbono. Queremos ser una empresa CO2 free y ayudar a nuestro entorno a conseguirlo. Para ello os iremos contando trucos, practicas y reformas que harán disminuir las emisiones de CO2 de vuestros hogares.

En 2020 hemos plantado más de 100 árboles y compensado más de 16 toneladas de CO2 (a 27 de Noviembre)

¿Nos ayudas? Contamos contigo.

5 factores por los que tu casa no tiene visitas (video)

Poner una casa en venta y no recibir visitas es algo de lo más común, especialmente en un mercado donde hay más oferta que demanda.

No por normal es una buena señal. Lo bueno es que tiene solución. Se están vendiendo casas y quiero que la tuya sea una de ellas.

¿Qué podría fallar en la comercialización? Vamos a verlo punto por punto:

  1. El precio: un precio alto desanimará a los compradores. Estarás ayudando a vender a otros propietarios
  2. La presentación: ¿tu casa es atractiva? Necesitas atraer la atención de los compradores
  3. Fotos: Las buenas fotos transmiten los puntos fuertes de tu hogar y despiertan el interés de los compradores
  4. Descripción: Utiliza este espacio para transmitir a los interesados ​​lo que hace que tu hogar sea único. ⠀ ⠀
  5. El plan de marketing: poner un cartel y un anuncio en Internet ya no es suficiente. ¿Saben los compradores que su casa está a la venta? ⠀ ⠀ ⠀

Quiero ayudarte a vender tu casa al mejor precio. Lo conseguiremos con las siguientes herramientas:

  1. Análisis de mercado que nos indique un rango de precios de mercado⠀
  2. Preparando tu casa para que luzca lo mejor posible
  3. Un reportaje fotográfico profesional para despertar el interés de los compradores⠀ ⠀
  4. Una descripción muy cuidada de la vivienda que destaque los puntos fuertes
  5. Un plan de marketing personalizado, para conseguir la mayor difusión ⠀ ⠀

Escríbeme un mail, te contestaré en menos de 24h

Un paso atrás al refugio del comercio digital

Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia……. Todas las grandes ciudades están sufriendo el cierre de tiendas de grandes marcas en las principales calles comerciales.

 

El último ejemplo lo podemos ver en Barcelona, donde en el Paseo de Gracia, la milla de oro de esta ciudad, cierra su tienda insignia Desigual, y de donde ya han salido marcas como NBA, Nespresso, Oysho y Springfield.

 

Y si esto pasa en las grandes ciudades, imagínate en las pequeñas. En Zamora lo llevamos viendo años. Santa Clara y San Torcuato, las principales calles comerciales de la ciudad, acumulan locales cerrados, esperando que un nuevo proyecto cargado de ilusión se instale tras sus escaparates.

 

Las grandes marcas están tratando de reducir los costes que suponen las tiendas retail: rentas, seguros, salarios, seguridad social, luz, etc.

Llevan años educándonos hacia el comercio electrónico. Desde la comodidad de nuestro hogar hemos comenzado a consumir digitalmente, nos hemos acostumbrado, hasta el punto que las marcas pueden comenzar a prescindir de tiendas físicas.

 

Pero no quiero hablar de grandes marcas, me interesa el pequeño comercio, el regentado por los vecinos de las ciudades pequeñas y de los barrios de las grandes urbes.

Estos negocios son el sustento de muchas familias, y sin duda son una parte importante de nuestro tejido empresarial. Al comprar online a grandes marcas, estamos matando poco a poco esta red de comercios locales, comercios que, a diferencia de las grandes marcas que venden online, pueden generar riqueza y puestos de trabajo locales, que beneficien a toda la sociedad.

Me hace mucha gracia ver como muchas personas se indignan por el cierre de locales comerciales de las grandes marcas, cuando están comprando online o incluso en esas mismas marcas en tiendas fuera de la localidad.

Tenemos que ser coherentes, y si consumimos fuera de nuestra zona no podemos esperar que el comercio se mantenga a flote para cuando nosotros tengamos una necesidad, ni exigirles creación de empleo. Si no cuidamos nosotros del comercio, nadie lo hará.

 

Nada me gustaría más que esta entrada remueva conciencias, y que cada uno, por poquito que sea, cambiáramos los hábitos de consumo, comprando en la frutería del barrio, en los comercios y negocios de tus amigos y conocidos, dejando de lado la compra electrónica y en otras localidades cercanas.

 

No me gustaría terminar sin llamar la atención también a los comerciantes: No podemos quejarnos y no hacer nada. El comercio online está ahí, y ofrece cosas interesantes a los consumidores. Puedes ser reactivo y simplemente quejarte, o proactivo y competir con sus mismas armas e incluso mejorándolas.

Si, mejorándolas. ¿Acaso ningún comerciante retail ha pensado en servir los pedidos recibidos por redes sociales en el mismo día en el domicilio o en el trabajo del cliente, y ofrecer devolución gratuita al igual que las grandes marcas?

Pongámoslo fácil a los consumidores, compitamos con las mismas armas que las grandes marcas, donde además nosotros podemos ser más ágiles y ganarles en plazos de entrega.

8 de cada 10 inmobiliarios apuntan a la estabilidad y descenso moderado de precios

Precios vivienda covid 19La semana pasada UCI y SIRA presentaron la cuarta oleada del Barómetro Inmobiliario. Una encuesta realizada a los inmobiliarios españoles para analizar la evolución del mercado en el último mes, marcado por la apertura de las oficinas y el comienzo de la «nueva normalidad inmobiliaria».

Sobre el precio de compraventa de las viviendas cabe destacar que el 45% de los profesionales apunta a la estabilización de precios, mientras que el 37% piensa que los precios han sufrido un descenso moderado en estas primeras semanas de desconfinamiento.

Con vista al futuro del sector de los próximos meses, 4 de cada 10 profesionales apuntan a un descenso moderado y 1 de cada 5 a un descenso mayor, de entre un 10-15%; mientras que un 25% cree que se mantendrán estables. Únicamente un 4% considera que los precios aumentarán de forma moderada o alta.

En cuanto al número de compradores, el barómetro indica que se ha mantenido estable (25%) e incluso ha aumentado de forma moderada (14%).

Por la parte de los vendedores, más de la mitad de los inmobiliarios indica que la oferta se ha mantenido estable, aunque en los próximos meses se espera un mayor número de vendedores.

En cuanto al número de ofertas recibidas, se nota una ligera mejoría:  un 21% de los profesionales apunta un crecimiento moderado en ofertas tramitadas y casi un 30% mantiene la estabilidad. Por último, en cuanto al cierre de operaciones, 5 de cada 10 profesionales indican que se ha mantenido estable o aumentado ligeramente en este último mes; constante que se mantendrá en los próximos 3 meses.

Por comunidades autónomas, los profesionales de Castilla y León son los menos optimistas del estudio, con un índice de confianza de 6,0 frente a los canarios (7,6) y los extremeños (7,4).

Barrios Inmobiliaria participó en este barómetro, dando su punto de vista de la situación en Zamora. Sin duda cada mercado se comportará de forma diferente. Por ello Barrios Inmobiliaria está realizado una encuesta sobre las necesidades de vivienda.  Puedes participar pinchando en el enlace, es totalmente anónima y no te llevará más de 2 minutos.

 

 

 

Agradecidos y orgullosos

He de reconocer que cuando comencé a escribir este post me invadían sentimientos negativos: enfado, decepción e indignación. A medida que lo he ido redactando he intentado entender por qué las personas a veces actuamos de forma tan mezquina y miserable…. quiero pensar que es por miedo.

Por miedo a este p*to virus, a enfermar, a perder a nuestros seres queridos…..

Hace un par de días leí una noticia en la que se informaba que el coche de una sanitaria de Barcelona había aparecido, en el garaje de su comunidad, con pintadas y una rueda pinchada. Esto es la gota que colma el vaso, que ya estaba bastante lleno, con la cantidad de notas anónimas aparecidas en los ascensores de media España, invitando a los trabajadores que no pueden quedarse en casa a buscar una nueva residencia.

Este artículo nació con la idea de criticar, pero ha madurado según lo escribía, porque de nada sirve echar más leña al fuego.

Quedaros con que la mayoría de nosotros estamos agradecidos y muy orgullosos de todos vosotros, de los que no podéis quedaros en casa, y salís cada día de casa para cuidarnos, para sanarnos, para velar por nuestra seguridad, para abastecernos…….

No dejéis que unos pocos hagan mas ruido que nuestros aplausos. Y perdonadlos, pues seguramente actúan movidos por el miedo.

Primer restaurante en Zamora 100% para celíacos

Zamora ya cuenta con un restaurante donde todos y cada uno de sus platos y tapas son aptos para celíacos. Su nombre es Mise en place y lo vas a encontrar en la Plaza de Santa Eulalia nº3

 

La Federación de Asociaciones de Celíacos de España (FACE) cuenta con un protocolo para elaborar la elaboración de menús diarios sin gluten en negocios de restauración, siendo Mise en place el primer negocio de restauración de la ciudad en obtener el sello de la federación.

 

Mise en place se decanta por una cocina de calidad, basada en productos mayormente locales, adquiridos en su mayoría en el mercado de abastos de la ciudad.

 

¿Ya has probado sus menús y tapas? Cuéntanos qué te ha parecido en los comentarios. Estamos deseando leer tus experiencias.