3 errores al fijar el precio de venta de una vivienda

Una de las mayores dudas de los vendedores de vivienda es qué precio pedir por la casa. No quieres pedir poco y dejar de ganar dinero, ni pasarse y no vender la vivienda.

Hoy vemos los 3 errores más habituales, para que si tienes tu casa en venta, o piensas ponerla en el mercado, no los cometas y consigas vender.

.- Error número 1: Poner el precio basándonos en lo que nos costó la casa, o en lo que necesitamos para adquirir una nueva propiedad. Fijarnos en estos aspectos harán que seguramente nos equivoquemos con el precio de la casa, pues seguramente no coincidirá con el precio de mercado. Puedes fijarte en estos valores para determinar si es momento de vender o no, pero no para fijar el precio.

.- Error número 2: Fijar el precio por el valor que vendió un vecino hace años. El mercado cambia, y con él los precios. Por eso fijarse en precios de hace mucho tiempo no es una buena idea. También podríamos englobar aquí las tasaciones de la vivienda de años pasados.

.- Error número 3: Fijar el precio por lo que pensamos que debe valer, o por consejos de familiares y amigos. Nuestra casa siempre va a ser la mejor para nosotros, por eso la elegimos al comprarla. Debemos ser lo más objetivos posibles. Consejos de familiares y amigos del tipo “pon un precio mayor, para bajar siempre hay tiempo” desvían el foco de atención de los compradores, sólo conseguirás quemar la vivienda y vender por menos precio.

Sin duda fijar el precio de venta de una vivienda es uno de los pasos más importantes. un error en esta fase hará que los anuncios no funcionen como deberían, que tengas menos visitas y ofertas.

Nuestro consejo es que te dejes asesorar por un agente inmobiliario experto en trabajar con vendedores. Que pueda facilitarte un análisis de mercado con datos reales de viviendas vendidas, para que conozcas el mercado y puedas tomar la mejor decisión.

Si vas a vender en Zamora, podemos ayudarte directamente. Si lo vas a hacer en otra localidad no dudes en preguntarnos, podremos ponerte en contacto con los mejores profesionales en tu zona.

Puedes enviarnos un mail al correo barrios@inmobarrios.com, te contestaremos en menos de 24h.

Salvemos el planeta

A estas alturas de la película nadie duda sobre el cambio climático. En los últimos 50 años la temperatura media de la Tierra ha aumentado más de 1ºC.

Estamos dañando el lugar donde vivimos, y no tenemos un Planeta B. Por eso queremos contribuir a cuidarlo y regenerarlo, y ser motores del cambio.

Desde finales de 2019 destinamos una parte de nuestros ingresos a plantar árboles y compensar nuestra huella de carbono. Queremos ser una empresa CO2 free y ayudar a nuestro entorno a conseguirlo. Para ello os iremos contando trucos, practicas y reformas que harán disminuir las emisiones de CO2 de vuestros hogares.

En 2020 hemos plantado más de 100 árboles y compensado más de 16 toneladas de CO2 (a 27 de Noviembre)

¿Nos ayudas? Contamos contigo.

5 factores por los que tu casa no tiene visitas (video)

Poner una casa en venta y no recibir visitas es algo de lo más común, especialmente en un mercado donde hay más oferta que demanda.

No por normal es una buena señal. Lo bueno es que tiene solución. Se están vendiendo casas y quiero que la tuya sea una de ellas.

¿Qué podría fallar en la comercialización? Vamos a verlo punto por punto:

  1. El precio: un precio alto desanimará a los compradores. Estarás ayudando a vender a otros propietarios
  2. La presentación: ¿tu casa es atractiva? Necesitas atraer la atención de los compradores
  3. Fotos: Las buenas fotos transmiten los puntos fuertes de tu hogar y despiertan el interés de los compradores
  4. Descripción: Utiliza este espacio para transmitir a los interesados ​​lo que hace que tu hogar sea único. ⠀ ⠀
  5. El plan de marketing: poner un cartel y un anuncio en Internet ya no es suficiente. ¿Saben los compradores que su casa está a la venta? ⠀ ⠀ ⠀

Quiero ayudarte a vender tu casa al mejor precio. Lo conseguiremos con las siguientes herramientas:

  1. Análisis de mercado que nos indique un rango de precios de mercado⠀
  2. Preparando tu casa para que luzca lo mejor posible
  3. Un reportaje fotográfico profesional para despertar el interés de los compradores⠀ ⠀
  4. Una descripción muy cuidada de la vivienda que destaque los puntos fuertes
  5. Un plan de marketing personalizado, para conseguir la mayor difusión ⠀ ⠀

Escríbeme un mail, te contestaré en menos de 24h

Un paso atrás al refugio del comercio digital

Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia……. Todas las grandes ciudades están sufriendo el cierre de tiendas de grandes marcas en las principales calles comerciales.

 

El último ejemplo lo podemos ver en Barcelona, donde en el Paseo de Gracia, la milla de oro de esta ciudad, cierra su tienda insignia Desigual, y de donde ya han salido marcas como NBA, Nespresso, Oysho y Springfield.

 

Y si esto pasa en las grandes ciudades, imagínate en las pequeñas. En Zamora lo llevamos viendo años. Santa Clara y San Torcuato, las principales calles comerciales de la ciudad, acumulan locales cerrados, esperando que un nuevo proyecto cargado de ilusión se instale tras sus escaparates.

 

Las grandes marcas están tratando de reducir los costes que suponen las tiendas retail: rentas, seguros, salarios, seguridad social, luz, etc.

Llevan años educándonos hacia el comercio electrónico. Desde la comodidad de nuestro hogar hemos comenzado a consumir digitalmente, nos hemos acostumbrado, hasta el punto que las marcas pueden comenzar a prescindir de tiendas físicas.

 

Pero no quiero hablar de grandes marcas, me interesa el pequeño comercio, el regentado por los vecinos de las ciudades pequeñas y de los barrios de las grandes urbes.

Estos negocios son el sustento de muchas familias, y sin duda son una parte importante de nuestro tejido empresarial. Al comprar online a grandes marcas, estamos matando poco a poco esta red de comercios locales, comercios que, a diferencia de las grandes marcas que venden online, pueden generar riqueza y puestos de trabajo locales, que beneficien a toda la sociedad.

Me hace mucha gracia ver como muchas personas se indignan por el cierre de locales comerciales de las grandes marcas, cuando están comprando online o incluso en esas mismas marcas en tiendas fuera de la localidad.

Tenemos que ser coherentes, y si consumimos fuera de nuestra zona no podemos esperar que el comercio se mantenga a flote para cuando nosotros tengamos una necesidad, ni exigirles creación de empleo. Si no cuidamos nosotros del comercio, nadie lo hará.

 

Nada me gustaría más que esta entrada remueva conciencias, y que cada uno, por poquito que sea, cambiáramos los hábitos de consumo, comprando en la frutería del barrio, en los comercios y negocios de tus amigos y conocidos, dejando de lado la compra electrónica y en otras localidades cercanas.

 

No me gustaría terminar sin llamar la atención también a los comerciantes: No podemos quejarnos y no hacer nada. El comercio online está ahí, y ofrece cosas interesantes a los consumidores. Puedes ser reactivo y simplemente quejarte, o proactivo y competir con sus mismas armas e incluso mejorándolas.

Si, mejorándolas. ¿Acaso ningún comerciante retail ha pensado en servir los pedidos recibidos por redes sociales en el mismo día en el domicilio o en el trabajo del cliente, y ofrecer devolución gratuita al igual que las grandes marcas?

Pongámoslo fácil a los consumidores, compitamos con las mismas armas que las grandes marcas, donde además nosotros podemos ser más ágiles y ganarles en plazos de entrega.

8 de cada 10 inmobiliarios apuntan a la estabilidad y descenso moderado de precios

Precios vivienda covid 19La semana pasada UCI y SIRA presentaron la cuarta oleada del Barómetro Inmobiliario. Una encuesta realizada a los inmobiliarios españoles para analizar la evolución del mercado en el último mes, marcado por la apertura de las oficinas y el comienzo de la “nueva normalidad inmobiliaria”.

Sobre el precio de compraventa de las viviendas cabe destacar que el 45% de los profesionales apunta a la estabilización de precios, mientras que el 37% piensa que los precios han sufrido un descenso moderado en estas primeras semanas de desconfinamiento.

Con vista al futuro del sector de los próximos meses, 4 de cada 10 profesionales apuntan a un descenso moderado y 1 de cada 5 a un descenso mayor, de entre un 10-15%; mientras que un 25% cree que se mantendrán estables. Únicamente un 4% considera que los precios aumentarán de forma moderada o alta.

En cuanto al número de compradores, el barómetro indica que se ha mantenido estable (25%) e incluso ha aumentado de forma moderada (14%).

Por la parte de los vendedores, más de la mitad de los inmobiliarios indica que la oferta se ha mantenido estable, aunque en los próximos meses se espera un mayor número de vendedores.

En cuanto al número de ofertas recibidas, se nota una ligera mejoría:  un 21% de los profesionales apunta un crecimiento moderado en ofertas tramitadas y casi un 30% mantiene la estabilidad. Por último, en cuanto al cierre de operaciones, 5 de cada 10 profesionales indican que se ha mantenido estable o aumentado ligeramente en este último mes; constante que se mantendrá en los próximos 3 meses.

Por comunidades autónomas, los profesionales de Castilla y León son los menos optimistas del estudio, con un índice de confianza de 6,0 frente a los canarios (7,6) y los extremeños (7,4).

Barrios Inmobiliaria participó en este barómetro, dando su punto de vista de la situación en Zamora. Sin duda cada mercado se comportará de forma diferente. Por ello Barrios Inmobiliaria está realizado una encuesta sobre las necesidades de vivienda.  Puedes participar pinchando en el enlace, es totalmente anónima y no te llevará más de 2 minutos.

 

 

 

Agradecidos y orgullosos

He de reconocer que cuando comencé a escribir este post me invadían sentimientos negativos: enfado, decepción e indignación. A medida que lo he ido redactando he intentado entender por qué las personas a veces actuamos de forma tan mezquina y miserable…. quiero pensar que es por miedo.

Por miedo a este p*to virus, a enfermar, a perder a nuestros seres queridos…..

Hace un par de días leí una noticia en la que se informaba que el coche de una sanitaria de Barcelona había aparecido, en el garaje de su comunidad, con pintadas y una rueda pinchada. Esto es la gota que colma el vaso, que ya estaba bastante lleno, con la cantidad de notas anónimas aparecidas en los ascensores de media España, invitando a los trabajadores que no pueden quedarse en casa a buscar una nueva residencia.

Este artículo nació con la idea de criticar, pero ha madurado según lo escribía, porque de nada sirve echar más leña al fuego.

Quedaros con que la mayoría de nosotros estamos agradecidos y muy orgullosos de todos vosotros, de los que no podéis quedaros en casa, y salís cada día de casa para cuidarnos, para sanarnos, para velar por nuestra seguridad, para abastecernos…….

No dejéis que unos pocos hagan mas ruido que nuestros aplausos. Y perdonadlos, pues seguramente actúan movidos por el miedo.

Primer restaurante en Zamora 100% para celíacos

Zamora ya cuenta con un restaurante donde todos y cada uno de sus platos y tapas son aptos para celíacos. Su nombre es Mise en place y lo vas a encontrar en la Plaza de Santa Eulalia nº3

 

La Federación de Asociaciones de Celíacos de España (FACE) cuenta con un protocolo para elaborar la elaboración de menús diarios sin gluten en negocios de restauración, siendo Mise en place el primer negocio de restauración de la ciudad en obtener el sello de la federación.

 

Mise en place se decanta por una cocina de calidad, basada en productos mayormente locales, adquiridos en su mayoría en el mercado de abastos de la ciudad.

 

¿Ya has probado sus menús y tapas? Cuéntanos qué te ha parecido en los comentarios. Estamos deseando leer tus experiencias.

Guía para compradores inteligentes para elegir una vivienda

Imaginar y fantasear cómo será nuestro próximo hogar es una de las prácticas más embriagadoras conocidas por el ser humano moderno, especialmente ahora que canales como Divinity están cargados de programas sobre reformas y compra de propiedades. Pero cuando llega el momento de tomar la decisión de compra o alquiler de una vivienda, puede ser un desafío, sobre todo para los compradores primerizos.

Para evitar ese desafortunado escenario, los compradores primerizos deberán pensar cuidadosamente y sopesar todas sus opciones. Después de considerar todos estos factores, estará bien preparado para elegir una vivienda en la que se sienta como en casa hoy y en los años venideros.

 

1.- Precio: 

En primer lugar, necesita una casa que pueda pagar. No tiene sentido decidir que debe tener cuatro habitaciones cuando lo máximo que puede pagar en su mercado son dos.

Investigue un poco sobre cómo es su mercado inmobiliario actual y luego piense en el importe de la entrada para la compra de la vivienda (la entrada deberá cubrir los gastos de la compra, que aproximadamente son el 10%, así como al menos el 5% del valor de compraventa). Hay calculadoras hipotecarias y otras herramientas en línea que pueden ser útiles, y casi siempre es útil hablar con un agente inmobiliario para que pueda tener una idea realista de cómo está el mercado en su zona y pueda hacer una simulación de compra.

 

2.- Habitaciones, baños y superficie:

Conoce sus necesidades actuales de espacio de su familia, y puede prever las futuras (si desean ampliar familia o un familiar de avanzada edad es posible que se mude a su hogar en los próximos años).

Debe tener en cuenta si trabaja desde casa, contar con un espacio para la oficina puede ser innegociable, mientras que si se desplaza cada día al trabajo, es algo sólo recomendable, de lo que podría prescindir.

Así que controle la cantidad mínima de dormitorios y baños que necesitará en cualquier casa que compre. Igualmente trate de filtrar la búsqueda también por superficie total, pues hay viviendas de hasta 4 dormitorios con menos de 80m2, lo cual puede ser agobiante.

Si además le gusta la jardinería o tiene mascotas, será de utilidad buscar una casa con jardín o terrazas y calcular el espacio deseado de las mismas.

 

3.- Características especiales:

Una vez fijados los requisitos básicos, puede comenzar a pensar en las características adicionales que le gustaría tener. Tal vez desee un amplio garaje o un trastero para almacenar sus herramientas, o un patio cercado para los perros antes mencionados, o una terraza donde pueda tumbarse y tomar el sol los fines de semana.

También debe pensar en el tipo de calefacción y/o refrigeración en cualquier casa que compre, así como el distrito médico y la oferta educativa de la zona (porque incluso si no tiene hijos, es inteligente tener en cuenta a cualquier comprador que pueda comprar su casa en el futuro, podrían tener hijos).

Algunas de estas características especiales pueden ser “agradables” y podría decidir que algunas son necesidades absolutas. Sin embargo, dedique algo de tiempo a valorar si es imprescindible y el coste de instalarlas en su futuro hogar. Es muy posible que algunas de las cosas en su lista de “artículos imprescindibles” se puedan agregar fácilmente y por un coste reducido una vez que se mude.

 

4.- La ubicación cuenta. Y mucho:

¿La vivienda está cerca del trabajo? ¿Hay comercios y supermercados en la zona? ¿Hay parques o zona de ocio para los niños?

Cuando usted compra una casa, también está comprando zona, y a diferencia de su hogar, generalmente no hay mucho que pueda hacer para cambiar el barrio. Así que asegúrese de ser plenamente consciente de cómo es el área donde espera comprar, tanto positiva como negativamente, y comprenda cómo eso afectará su vida mientras está en la casa y los compradores que puedan venir después de usted.

 

5.- Céntrese en aquello que no puede cambiar:

Es realmente fácil enamorarse de una parte de una casa. Tal vez esa cocina sea perfecta, pero si no hay suficientes dormitorios o baños en la casa, lamentará la compra poco después de mudarse.

Intente mirar más allá de las calidades y los acabados para enfocarse en los aspectos de la casa que son fijos e inmutables, como la superficie de la casa, el tamaño de la parcela o la ubicación de la propiedad. Si está trabajando con un agente inmobiliario, dele su lista de artículos imprescindibles y pregúntele si la casa podría ajustarse a esa lista con un poco de trabajo.

 

6.- Es realmente un chollo?

Si se enfrenta a una elección entre una casa que parece una ganga pero requiere algunas reparaciones y una casa que es más cara pero requiere poco o ningún trabajo, ¿cuál debe elegir?

Puede que haya una buena razón por la cual esa casa tiene un precio de “ganga”: puede que su reparación sea demasiado costosa y lenta.

Esta es otra área en la que su agente inmobiliario puede ayudarle a comprender si vale la pena el ahorro en función de la condición de la casa. Un agente con experiencia conoce los hogares de la zona y puede informarle de qué problemas suelen surgir en ese tipo de vivienda.

 

Ahora que sabe cómo elegir la propiedad perfecta está preparado para comenzar la búsqueda de una casa, incluso si nunca antes ha comprado una. Una vez que tenga su lista de imprescindibles, hable con un profesional inmobiliario para que pueda dar el siguiente paso hacia su sueño de ser propietario.

Si estás buscando casa en Zamora contacta con nosotros, 

nos pondremos en contacto contigo para ampliar información

Ecocultura Zamora 2018 – galería de fotos

Este puente del Pilar se ha celebrado en Zamora la decimoquinta edición de Ecocultura, la feria por excelencia de agricultura ecológica en el noroeste español.

Con más de 100 expositores, venidos de todas las partes del país y con presencia portuguesa y alemana, Ecocultura se consolida como una feria de referencia donde conocer y adquirir productos ecológicos.

Por si os lo habéis perdido, os dejamos una galería de fotos de lo que ha sido la feria de este año 2018

25 cosas que hacer en Zamora

Desde que en noviembre de 2017 comenzamos a gestionar apartamentos de uso turístico hemos recibido a más de 600 familias que han visitado Zamora. La mayoría de estas familias nos preguntan qué deben hacer en Zamora, qué visitar, donde comer.

En definitiva, quieren saber qué no deben perderse en su visita a Zamora. Por eso nos hemos decidido a crear la lista de las 25 cosas que hacer en tu visita a Zamora.

 

Fuente: Wikipedia

1.- Descubrir los 23 templos románicos que alberga la ciudad de Zamora, en especial la Catedral de Zamora.  Zamora es la ciudad con más templos románicos del Mundo.

2.- Visitar las Aceñas de Olivares y cruzar el río Duero en la BarcaZa (nueva atracción turística inaugurada en 2018). Las aceñas son antiguos molinos harineros que hoy albergan el Centro de Interpretación de las Industrias Tradicionales del Agua.

3.- Probar los pinchos morunos del bar Lobo (Calle El Horno de San Torcuato) y pedirlos como hacemos los zamoranos: “2 que si y 1 que no” haciendo mención a 2 que piquen y 1 que no.

4.- Visitar la estación de tren de Zamora, una de las más bellas de España. Fue inaugurada en el año 1.958, de estilo plateresco, cuenta con una fachada de 88 metros de ancho.

5.- Además de románico, Zamora cuenta con 19 edificios modernistas, lo que hace que sea una de las pocas ciudades españolas no mediterráneas incluidas en la ruta europea del Modernismo. Destacan el Edificio de las Cariátides, el Edificio Andreu y el Edificio Matilla.

6.- Si quieres comer comida tradicional zamorana de calidad, no puedes dejar de visitar el Mesón del Zorro (Calle Brahones), muy cerca de la estación de tren y de la de autobuses. Es un mesón familiar que destaca por la calidad de los alimentos y la gran atención al público.

Jueves Santo. Fuente: Wikipedia

7.- Disfrutar de la ciudad durante la Semana Santa zamorana, una de las más importantes de España, declarada de interés turístico Internacional. Si no puedes venir en esas fechas, puedes conocer muchas de las tallas que procesionan en el Museo de Semana Santa.

8.- Conocer el recinto amurallado de la ciudad. Desde el año 2017 el Ayuntamiento de Zamora ha comenzó a despejar parte de la muralla, mediante el derribo de varios edificios en la Ronda de La Feria. A Zamora se la conoce como “la bien cercada” …. ya sabes, “Zamora no se ganó en una hora”

9.- Probar “el torito” en el Pata Negra (Calle Pelayo). Uno de los bares de más éxito en los concursos de tapas locales. El Torito es su seña de identidad y quien lo prueba repite.

10.- Visitar la Calle Balborraz, una de las más antiguas y coloristas de la ciudad. En esta calle se encuentran dos ejemplos de arquitectura modernista: La casa de Mariano López y la casa de Faustina Leirado

11.- Visitar el Museo de Baltasar Lobo, escultor zamora contemporáneo, nacido en Cecerinos del Campo. En el Castillo y en varios emplazamientos de la ciudad podrás encontrar más obras de este escultor.

12.- Descubrir las tapas del Bar Caballero (Calle Flores de San Torcuato). Destacan sus patatas mixtas, aunque todo allí está rico rico.

13.- Conocer el portillo de la Lealtad (antes conocido como portillo de la traición). Se le conoció por ese nombre por ser la puerta por la que entró en la ciudad Bellido Dolfos perseguido por el Cid tras dar muerte al Rey Sancho II liberando con ello a Zamora del cerco al que estuvo sometido durante más de 7 meses.

Fuente: Wikipedia

14.- Visitar la Iglesia de Santa María Magdalena y disfrutar de su bello pórtico. Busca en él al Obispo tumbado, según cuenta la leyenda, si lo ves, volverás a Zamora.

15.- Probar la mejor gastronomía andaluza de mano del restaurante Al-Andalus (Avenida del Príncipe de Asturias). Una selección de los mejores platos tradicionales andaluces. No dejes de probar su tarta de torrijas, es simplemente espectacular.

16.- Conocer la iglesia de Santiago de los Caballeros, ubicada en el barrio de Olivares. Según cuenta la leyenda allí fue armado caballero el famoso héroe medieval El Cid Campeador por el Rey D. Fernando I de Castilla. A su lado se encuentra el campo de la Verdad, donde tenían lugar las justas medievales.

17.- Disfrutar de una vista digna de postal desde el Mirador del Troncoso. Un rincón con encanto, un lugar singular, apartado de toda actividad turística. Desde aquí hay una imponente vista sobre el río Duero y el Puente de Piedra.

18.- Probar la tortilla con salsa del Bar Chillón (Calle Diego de Ordax)

19.- Visitar el Museo de Zamora. Destaca la colección de piezas arqueológicas, el tesoro de Arrabalde, un extraordinario conjunto de orfebrería celtíbera, así como mosaicos romanos y restos visigodos.

20.- Visitar el centro de interpretación de las ciudades medievales.

21.- Disfrutar de la vista del casco antiguo de la ciudad desde la margen sur del río Duero. El recorrido entre el puente de Piedra y el Puente de Los Poetas es fantástico para disfrutar de unas bellas vistas y un agradable paseo junto al río Duero.

22.- Visitar el Castillo de Zamora, enclave fundamental del sistema defensivo de la ciudad. Constituye un excelente mirador y alberga de forma permanente esculturas de Baltasar Lobo.

Fuente: Wikimedia

23.- Visitar y comprar productos frescos en el Mercado de Abastos. Otro de los edificios modernistas de la ciudad de Zamora en el que podrás encontrar productos locales de calidad.

24.- Probar los helados de La Valenciana (Avenida de Portugal) o de Valenciana Shock (Plaza Sagasta)

25.- Hacerte un selfie junto a la estatua del Merlú. Merlú es un par de congregantes de la cofradía de Jesús Nazareno que se encargan de congregar a los nazarenos para empezar la procesión a golpe de tambor y sonido de corneta en la madrugada del Viernes Santo.

 

Y si estás pensando en visitar Zamora, y buscas alojamiento, puedes echar un vistazo a los apartamentos turísticos que gestionamos AQUÍ. Puedes llamarnos para reservar en el número 980 51 03 58.