Consultorio inmobiliario

Consultorio Inmobiliario Zamora Jesus BarriosEstamos comenzando Octubre, y tenemos el placer de presentaros la primera de las novedades que tenemos preparada para esta temporada.

Desde esta misma semana comenzamos una nueva sección llamada “15 minutos con Jesús Barrios”. Se trata de un consultorio inmobiliario con sesiones en directo emitidas a través de Facebook.

En cada sesión se abordarán una serie de temas inmobiliarios con la finalidad de dar a conocer estos aspectos al gran público. Al tratarse de vídeos en directo, permitirá a los espectadores preguntar sus dudas y al respecto del tema a tratar, así como proponer nuevos temas para futuros webinarios.

Las sesiones se podrán ver también en diferido, tanto en nuestra página de Facebook como en el canal de Youtube que hemos creado al efecto.

Esperamos que esta nueva forma de llegar a vosotros os agrade y sea de utilidad.

Un fuerte abrazo de vuestro asesor inmobiliario en Zamora.

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El mercado inmobiliario es hiperlocal

viviendas en venta geolocalizadas en idealista.com
viviendas en venta geolocalizadas en idealista.com

Recientemente BBVA ha sacado al público una aplicación que ayuda al cliente a conocer el precio estimado de la casa que desea adquirir.

La idea y el concepto es bueno, y como herramienta de marketing, hay que decir, que BBVA ha dado en el clavo una vez más.

Sin embargo, han pasado por alto un detalle, y es que el mercado inmobiliario es hiperlocal. Disponer de una base de datos de precio de viviendas en venta y/o vendidas recientemente es el primer paso para ayudar a un cliente, el segundo es saber interpretar esos datos.  Continúa leyendo El mercado inmobiliario es hiperlocal

Mercado Inmobiliario: Evolución 2016 a 2020

El fin de semana del 16 al 18 de Junio se celebró en Sitges Inmocionate, el mayor evento inmobiliario de España. El equipo de Inmobarrios estuvo presente en el evento por quinto año consecutivo, y a parte de la formación tuvimos la ocasión de reencontrarnos con viejos amigos de toda la geografía española.

Una de las ponencias que tuvimos el placer de escuchar trataba sobre el futuro del mercado inmobiliario, el nuevo ciclo que comienza y qué podemos esperar de él.

De mano de Gonzalo Bernardos obtuvimos una visión clara de dónde estamos y hacia dónde vamos.

No te pierdas el vídeo que hemos grabado y conoce el futuro a medio plazo del mercado inmobiliario:

V Open de Pádel Femenino BMW-Cadena 100

Este fin de semana se celebra en Zamora la quinta edición del torneo femenino de pádel, en las pistas de Zamora Pádel Indoor.
Serán 13 las parejas que participarán en el torneo, encuadradas en dos categorías: Oro y Plata. La categoría Oro la disputarán cuatro parejas en formato de liguilla, mientras que la Plata será competida por nueve parejas distribuidas en un cuadro eliminatorio. Las ganadoras del primer encuentro de esta categoría Plata seguirán adelante en el cuadro A, y las perdedores pasarán al cuadro B.
padel-zamora
Presentación del torneo. Foto: Zamoranews.com

Los partidos comenzarán a disputarse desde el viernes 13 a las 16:30 hasta el domingo. La final de la categoría Plata se disputará el domingo 15 a las 9:30h y la de categoría Oro a las 10:30h.

En Barrios Inmobiliaria tenemos el placer de ser uno de los patrocinadores del torneo, ayudando a fomentar el deporte en general y el pádel en particular, en nuestra ciudad.

El futuro de las hipotecas

bankinterAyer conocimos la noticia que Bankinter reducía los tipos de interés de sus hipotecas a tipo fijo por debajo del 2%. Una nueva rebaja de tipos, que se une a esta carrera que las entidades financieras llevan disputando los últimos meses.

Se trata de buenas noticias para el sector financiero e inmobiliario. La continua mejora de condiciones abarata las hipotecas de las nuevas compras de vivienda y demuestra que el sector comienza a recuperarse.

Continúa leyendo El futuro de las hipotecas

5 razones para comprar un piso en 2015

Solicita GRATIS la guía del comprador que hemos editado
Solicita GRATIS la guía del comprador que hemos editado

La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestras vidas. En los últimos años el mercado inmobiliario se ha desplomado, sin embargo comienza a dar síntomas de recuperación, los cuales están animando a muchas familias a preguntarse si realmente 2015 es un buen momento para comprar una vivienda. En este artículo te damos 5 razones de por qué es un buen momento para comprar:

1. Financiar la compra de una vivienda es barato actualmente: Con el euribor en mínimos históricos (0,329% en Diciembre) y los bancos compitiendo por financiar, estamos en un escenario muy favorable para adquirir una vivienda. Comenzamos a ver hipotecas con un tipo de interés de entre el 2 y el 3%. ¿Qué más se puede pedir? Son las tarifas más bajas de la historia, y si la inflación repunta, no veremos estas tasas hipotecarias de nuevo mucho tiempo.

Continúa leyendo 5 razones para comprar un piso en 2015

Feliz Navidad 2014 de parte del equipo de Barrios Inmobiliaria

Llegamos al final de otro, y ya son 10 desde que iniciamos nuestra actividad inmobiliaria en Zamora, allá por Junio de 2004. Dado lo especial de la cifra, este año hemos querido grabar un vídeo para felicitar las fiestas navideñas a todos nuestros clientes y amigos.

GRACIAS POR ESTAR A NUESTRO LADO DURANTE ESTOS 10 AÑOS. Esperamos estar muchos más, siempre pensando en cómo mejorar nuestros servicios y velando por vuestros intereses.

FELIZ NAVIDAD Y FELIZ AÑO 2015.

Hipoteca burbuja. ¿Es tu caso?

Hace unos días la web de ahorro kelisto.es presentó un informe en el que según sus cálculos algo más de 580.000 españoles tienen una “hipoteca burbuja”, es decir, que el valor de sus viviendas es menor que el del préstamo pendiente.

Esta cifra equivale a decir que un 10% de los hipotecados se encuentra en esta situación a día de hoy, aunque el informe avisa que durante 2014 y 2015 la cifra seguirá subiendo, pues Kelisto.es estima que la vivienda seguirá bajando durante dos años más, (8.5% en 2014 y 8% en 2015).

hipoteca burbujaEsta situación no tiene por qué ser especialmente mala para todos los afectados. Sólo aquellos que necesiten vender su vivienda se encontrarán con un problema serio, pues el precio de mercado de su vivienda no alcanzará el valor mínimo de venta para liquidar la hipoteca.

Si quieres conocer el valor de tu vivienda en el mercado actual, y descartar si te encuentras con una hipoteca burbuja a tus espaldas, entra en nuestra web precioviviendazamora.es, rellena los datos del formulario y te facilitaremos un estudio de mercado para tu vivienda.

¿Se abre el grifo de las hipotecas?

Mucho se ha hablado en los últimos años sobre el cerrojazo de los bancos y cajas a la hora de prestar dinero. Es cierto que las condiciones de acceso al préstamo se han endurecido: se piden más garantías, se presta menos porcentaje y el precio de la financiación ha aumentado. No obstante todos los clientes solventes y con ahorros que hemos tenido en los últimos años han conseguido financiación para adquirir su nueva vivienda.

Pero hoy quiero hablar de otro tema. En los últimos meses han sido varias las entidades que han comenzado a anunciar de forma activa sus productos hipotecarios. El primero en hacerlo fue Bankinter al lanzar la hipotica a finales de 2013.

En los primeros compases del año ha sido el Santander el que ha realizado una fuerte campaña publicitaria en televisión para promocionar su Nueva Hipoteca Santander.

Para finalizar, la semana pasada Kutxabank ha lanzado al mercado la mejor hipoteca que se puede encontrar a tipo fijo (oscila entre el 5,24% TIN y el 3,89% TIN en función de la vinculación).

La pregunta que podemos lanzar es la siguiente: ¿Están los bancos y cajas abriendo el grifo? Para mi la respuesta es un no rotundo. Muchos bancos y cajas siguen en condiciones de alarma y seguirán sin prestar dinero durante el corto plazo. Sin embargo no podemos olvidar que su negocio principal es prestar dinero y cobrar unos intereses por ello. Las entidades saneadas aprovecharán estos momentos para captar a los clientes compradores con sus productos hipotecarios, unos compradores cuyo perfil económico es medio alto y el cual acabará traspasando sus ahorros, nómina y resto de productos hacia estas entidades.

Si lo deseas puedes participar en nuestra encuesta:

¿Sabes qué casa puedes permitirte comprar?

¿Vendo o me espero?
¿Qué vivienda me puedo permitir comprar?

Puede que lleves años viviendo de alquiler y ahorrando, con la idea de en el futuro comprar casa propia. Los precios han

bajado sustancialmente, y quizás te estés planteando que el momento de comprar vivienda ha llegado. Pero, ¿cómo saber cuál debe ser el presupuesto para la compra de la casa?

Con un poco de información previa serás capaz de estimar el presupuesto para la compra. Comencemos:

1.- Ratio de endeudamiento

Uno de los primeros factores que las entidades financieras analizará es la relación entre los ingresos y los préstamos. Los bancos tienen que asegurarse que tiene suficientes ingresos para cubrir tanto el nuevo pago de la hipoteca como los pagos mensuales existentes, tales como tarjetas de crédito, préstamo del coche o préstamos personal.

La mayoría de las entidades fijan el límite de este ratio en el 40%. Las operaciones que lo superan o son denegadas o se solicita la figura de un segundo prestatario que aporte ingresos extra a la operación.

2.- Importe máximo de la hipoteca

Una vez calculada la letra máxima estarás en disposición de obtener el valor máximo de la hipoteca. Este valor va a depender del plazo de la misma así como del tipo de interés. En internet puedes encontrar infinidad de calculadoras financieras con las que realizar este cálculo y de ese modo conocer la hipoteca máxima que podrías obtener.

3.- Los ahorros

A la cantidad máxima de hipoteca tendremos que sumar el dinero que tengas ahorrado para la compra de tu vivienda. Como norma general el importe máximo a financiar será el 80% del valor de compra, por lo que tus ahorros deberían cubrir el 20% restante más los gastos asociados a la compra.

Este porcentaje siempre se puede incrementar si hay avalistas garantizando la operación.

4.- Los gastos de la compra

Hay que considerar que los gastos iniciales de la compra de una vivienda y de la concesión de hipoteca se situarán en un baremo entre el 10 y el 12% del valor de la vivienda.

5.- El presupuesto para la compra

El importe de la hipoteca más tus ahorros sería el precio de la vivienda que debes buscar (incluidos los gatos de la compra y de la hipoteca).

Este estudio te servirá para conocer tu presupuesto y comenzar la búsqueda de la casa de tus sueños. No obstante te recomendamos que acudas a tu asesor financiero de confianza y trates con él este tema, podrá asesorarte y solucionar cualquier duda que te surja.

En Barrios Inmobiliaria estamos en continuo contacto con entidades financieras, por lo que si lo deseas podemos asesorarte, realizar un completo estudio de financiación o recomendarte la entidad financiera que mejor se ajuiste a tu perfil de cliente.

No dudes en consultarnos. Estamos aquí para ayudarte.