Guía para compradores inteligentes para elegir una vivienda

Imaginar y fantasear cómo será nuestro próximo hogar es una de las prácticas más embriagadoras conocidas por el ser humano moderno, especialmente ahora que canales como Divinity están cargados de programas sobre reformas y compra de propiedades. Pero cuando llega el momento de tomar la decisión de compra o alquiler de una vivienda, puede ser un desafío, sobre todo para los compradores primerizos.

Para evitar ese desafortunado escenario, los compradores primerizos deberán pensar cuidadosamente y sopesar todas sus opciones. Después de considerar todos estos factores, estará bien preparado para elegir una vivienda en la que se sienta como en casa hoy y en los años venideros.

 

1.- Precio: 

En primer lugar, necesita una casa que pueda pagar. No tiene sentido decidir que debe tener cuatro habitaciones cuando lo máximo que puede pagar en su mercado son dos.

Investigue un poco sobre cómo es su mercado inmobiliario actual y luego piense en el importe de la entrada para la compra de la vivienda (la entrada deberá cubrir los gastos de la compra, que aproximadamente son el 10%, así como al menos el 5% del valor de compraventa). Hay calculadoras hipotecarias y otras herramientas en línea que pueden ser útiles, y casi siempre es útil hablar con un agente inmobiliario para que pueda tener una idea realista de cómo está el mercado en su zona y pueda hacer una simulación de compra.

 

2.- Habitaciones, baños y superficie:

Conoce sus necesidades actuales de espacio de su familia, y puede prever las futuras (si desean ampliar familia o un familiar de avanzada edad es posible que se mude a su hogar en los próximos años).

Debe tener en cuenta si trabaja desde casa, contar con un espacio para la oficina puede ser innegociable, mientras que si se desplaza cada día al trabajo, es algo sólo recomendable, de lo que podría prescindir.

Así que controle la cantidad mínima de dormitorios y baños que necesitará en cualquier casa que compre. Igualmente trate de filtrar la búsqueda también por superficie total, pues hay viviendas de hasta 4 dormitorios con menos de 80m2, lo cual puede ser agobiante.

Si además le gusta la jardinería o tiene mascotas, será de utilidad buscar una casa con jardín o terrazas y calcular el espacio deseado de las mismas.

 

3.- Características especiales:

Una vez fijados los requisitos básicos, puede comenzar a pensar en las características adicionales que le gustaría tener. Tal vez desee un amplio garaje o un trastero para almacenar sus herramientas, o un patio cercado para los perros antes mencionados, o una terraza donde pueda tumbarse y tomar el sol los fines de semana.

También debe pensar en el tipo de calefacción y/o refrigeración en cualquier casa que compre, así como el distrito médico y la oferta educativa de la zona (porque incluso si no tiene hijos, es inteligente tener en cuenta a cualquier comprador que pueda comprar su casa en el futuro, podrían tener hijos).

Algunas de estas características especiales pueden ser “agradables” y podría decidir que algunas son necesidades absolutas. Sin embargo, dedique algo de tiempo a valorar si es imprescindible y el coste de instalarlas en su futuro hogar. Es muy posible que algunas de las cosas en su lista de “artículos imprescindibles” se puedan agregar fácilmente y por un coste reducido una vez que se mude.

 

4.- La ubicación cuenta. Y mucho:

¿La vivienda está cerca del trabajo? ¿Hay comercios y supermercados en la zona? ¿Hay parques o zona de ocio para los niños?

Cuando usted compra una casa, también está comprando zona, y a diferencia de su hogar, generalmente no hay mucho que pueda hacer para cambiar el barrio. Así que asegúrese de ser plenamente consciente de cómo es el área donde espera comprar, tanto positiva como negativamente, y comprenda cómo eso afectará su vida mientras está en la casa y los compradores que puedan venir después de usted.

 

5.- Céntrese en aquello que no puede cambiar:

Es realmente fácil enamorarse de una parte de una casa. Tal vez esa cocina sea perfecta, pero si no hay suficientes dormitorios o baños en la casa, lamentará la compra poco después de mudarse.

Intente mirar más allá de las calidades y los acabados para enfocarse en los aspectos de la casa que son fijos e inmutables, como la superficie de la casa, el tamaño de la parcela o la ubicación de la propiedad. Si está trabajando con un agente inmobiliario, dele su lista de artículos imprescindibles y pregúntele si la casa podría ajustarse a esa lista con un poco de trabajo.

 

6.- Es realmente un chollo?

Si se enfrenta a una elección entre una casa que parece una ganga pero requiere algunas reparaciones y una casa que es más cara pero requiere poco o ningún trabajo, ¿cuál debe elegir?

Puede que haya una buena razón por la cual esa casa tiene un precio de “ganga”: puede que su reparación sea demasiado costosa y lenta.

Esta es otra área en la que su agente inmobiliario puede ayudarle a comprender si vale la pena el ahorro en función de la condición de la casa. Un agente con experiencia conoce los hogares de la zona y puede informarle de qué problemas suelen surgir en ese tipo de vivienda.

 

Ahora que sabe cómo elegir la propiedad perfecta está preparado para comenzar la búsqueda de una casa, incluso si nunca antes ha comprado una. Una vez que tenga su lista de imprescindibles, hable con un profesional inmobiliario para que pueda dar el siguiente paso hacia su sueño de ser propietario.

Si estás buscando casa en Zamora contacta con nosotros, 

nos pondremos en contacto contigo para ampliar información

El euribor sube tras dos años de bajadas

El indicador de referencia para las hipotecas sufre la primera subida intermensual desde el verano de 2016.

Cierra enero en -0,189% frente al -0,190% de diciembre. Este mínimo repunte podría ser originado por las recientes declaraciones de Mario Draghi, presidente del Banco Central Europeo, indicando que hay muy pocas posibilidades de que los tipos de interés puedan subir este año, pero que los subirá cuando acabe el programa de compra de deuda.

Si echamos la vista un año para atrás, el Euribor se situó en Enero de 2017 en -0,095%, por lo que las hipotecas que se revisen en próximas fechas sufrirán una ligera bajada en la cuota mensual.

 

Consultorio inmobiliario

Consultorio Inmobiliario Zamora Jesus BarriosEstamos comenzando Octubre, y tenemos el placer de presentaros la primera de las novedades que tenemos preparada para esta temporada.

Desde esta misma semana comenzamos una nueva sección llamada “15 minutos con Jesús Barrios”. Se trata de un consultorio inmobiliario con sesiones en directo emitidas a través de Facebook.

En cada sesión se abordarán una serie de temas inmobiliarios con la finalidad de dar a conocer estos aspectos al gran público. Al tratarse de vídeos en directo, permitirá a los espectadores preguntar sus dudas y al respecto del tema a tratar, así como proponer nuevos temas para futuros webinarios.

Las sesiones se podrán ver también en diferido, tanto en nuestra página de Facebook como en el canal de Youtube que hemos creado al efecto.

Esperamos que esta nueva forma de llegar a vosotros os agrade y sea de utilidad.

Un fuerte abrazo de vuestro asesor inmobiliario en Zamora.

El mercado inmobiliario es hiperlocal

viviendas en venta geolocalizadas en idealista.com
viviendas en venta geolocalizadas en idealista.com

Recientemente BBVA ha sacado al público una aplicación que ayuda al cliente a conocer el precio estimado de la casa que desea adquirir.

La idea y el concepto es bueno, y como herramienta de marketing, hay que decir, que BBVA ha dado en el clavo una vez más.

Sin embargo, han pasado por alto un detalle, y es que el mercado inmobiliario es hiperlocal. Disponer de una base de datos de precio de viviendas en venta y/o vendidas recientemente es el primer paso para ayudar a un cliente, el segundo es saber interpretar esos datos.  Continúa leyendo El mercado inmobiliario es hiperlocal

Mercado Inmobiliario: Evolución 2016 a 2020

El fin de semana del 16 al 18 de Junio se celebró en Sitges Inmocionate, el mayor evento inmobiliario de España. El equipo de Inmobarrios estuvo presente en el evento por quinto año consecutivo, y a parte de la formación tuvimos la ocasión de reencontrarnos con viejos amigos de toda la geografía española.

Una de las ponencias que tuvimos el placer de escuchar trataba sobre el futuro del mercado inmobiliario, el nuevo ciclo que comienza y qué podemos esperar de él.

De mano de Gonzalo Bernardos obtuvimos una visión clara de dónde estamos y hacia dónde vamos.

No te pierdas el vídeo que hemos grabado y conoce el futuro a medio plazo del mercado inmobiliario:

V Open de Pádel Femenino BMW-Cadena 100

Este fin de semana se celebra en Zamora la quinta edición del torneo femenino de pádel, en las pistas de Zamora Pádel Indoor.
Serán 13 las parejas que participarán en el torneo, encuadradas en dos categorías: Oro y Plata. La categoría Oro la disputarán cuatro parejas en formato de liguilla, mientras que la Plata será competida por nueve parejas distribuidas en un cuadro eliminatorio. Las ganadoras del primer encuentro de esta categoría Plata seguirán adelante en el cuadro A, y las perdedores pasarán al cuadro B.
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Presentación del torneo. Foto: Zamoranews.com

Los partidos comenzarán a disputarse desde el viernes 13 a las 16:30 hasta el domingo. La final de la categoría Plata se disputará el domingo 15 a las 9:30h y la de categoría Oro a las 10:30h.

En Barrios Inmobiliaria tenemos el placer de ser uno de los patrocinadores del torneo, ayudando a fomentar el deporte en general y el pádel en particular, en nuestra ciudad.

El futuro de las hipotecas

bankinterAyer conocimos la noticia que Bankinter reducía los tipos de interés de sus hipotecas a tipo fijo por debajo del 2%. Una nueva rebaja de tipos, que se une a esta carrera que las entidades financieras llevan disputando los últimos meses.

Se trata de buenas noticias para el sector financiero e inmobiliario. La continua mejora de condiciones abarata las hipotecas de las nuevas compras de vivienda y demuestra que el sector comienza a recuperarse.

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5 razones para comprar un piso en 2015

Solicita GRATIS la guía del comprador que hemos editado
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La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestras vidas. En los últimos años el mercado inmobiliario se ha desplomado, sin embargo comienza a dar síntomas de recuperación, los cuales están animando a muchas familias a preguntarse si realmente 2015 es un buen momento para comprar una vivienda. En este artículo te damos 5 razones de por qué es un buen momento para comprar:

1. Financiar la compra de una vivienda es barato actualmente: Con el euribor en mínimos históricos (0,329% en Diciembre) y los bancos compitiendo por financiar, estamos en un escenario muy favorable para adquirir una vivienda. Comenzamos a ver hipotecas con un tipo de interés de entre el 2 y el 3%. ¿Qué más se puede pedir? Son las tarifas más bajas de la historia, y si la inflación repunta, no veremos estas tasas hipotecarias de nuevo mucho tiempo.

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Feliz Navidad 2014 de parte del equipo de Barrios Inmobiliaria

Llegamos al final de otro, y ya son 10 desde que iniciamos nuestra actividad inmobiliaria en Zamora, allá por Junio de 2004. Dado lo especial de la cifra, este año hemos querido grabar un vídeo para felicitar las fiestas navideñas a todos nuestros clientes y amigos.

GRACIAS POR ESTAR A NUESTRO LADO DURANTE ESTOS 10 AÑOS. Esperamos estar muchos más, siempre pensando en cómo mejorar nuestros servicios y velando por vuestros intereses.

FELIZ NAVIDAD Y FELIZ AÑO 2015.

Hipoteca burbuja. ¿Es tu caso?

Hace unos días la web de ahorro kelisto.es presentó un informe en el que según sus cálculos algo más de 580.000 españoles tienen una “hipoteca burbuja”, es decir, que el valor de sus viviendas es menor que el del préstamo pendiente.

Esta cifra equivale a decir que un 10% de los hipotecados se encuentra en esta situación a día de hoy, aunque el informe avisa que durante 2014 y 2015 la cifra seguirá subiendo, pues Kelisto.es estima que la vivienda seguirá bajando durante dos años más, (8.5% en 2014 y 8% en 2015).

hipoteca burbujaEsta situación no tiene por qué ser especialmente mala para todos los afectados. Sólo aquellos que necesiten vender su vivienda se encontrarán con un problema serio, pues el precio de mercado de su vivienda no alcanzará el valor mínimo de venta para liquidar la hipoteca.

Si quieres conocer el valor de tu vivienda en el mercado actual, y descartar si te encuentras con una hipoteca burbuja a tus espaldas, entra en nuestra web precioviviendazamora.es, rellena los datos del formulario y te facilitaremos un estudio de mercado para tu vivienda.