6 consejos para alquilar una vivienda para uso turístico

6 consejos para alquilar vivienda uso turístico

En una entrada reciente hablamos sobre el alquiler para uso turístico.

En la entrada de hoy os damos 6 consejos básicos para conseguir alquilar un piso para esta finalidad y obtener el máximo beneficio posible.

Comenzamos:

1.- Declara la vivienda en turismo: La vivienda debe cumplir unas normas para servir al uso de alquiler turístico. Además, debe declararla en el departamento de turismo de la Junta de Castilla y León.

2.- Equipa y decora la vivienda: Alquilar para uso turístico te equipara con un servicio hotelero. Debes suministrar ropa de cama, toallas, productos de aseo, etc.

Si además decoras la vivienda con estilo, atraerás a más clientes.

3.- Fotografías profesionales: Una buena imagen de tu apartamento atraerá más clientes. Debes despertar el deseo de alojarse en tu apartamento en los huéspedes potenciales

4.- Gestiona las reservas: Responde con rapidez a las consultas de los huéspedes y mantén actualizado el calendario de reservas.

5.- Gestiona las entradas y las salidas: Mantente en contacto con tus huéspedes para gestionar las entradas y las salidas. Haz el proceso de entrada fácil, piensa que los huéspedes querrán descansar tras realizar el viaje hacia su destino.

6.- Servicio de limpieza: Limpia el apartamento para que esté en perfecto estado para la llegada del siguiente huésped.

 

Si te interesa alquilar tu casa para este fin pero no quieres ocuparte de los trámites y del trabajo que conlleva, nosotros nos encargamos de todos los trámites: Te asesoramos con la decoración y el equipamiento necesario para tu apartamento, tramitamos la licencia de vivienda de uso turístico, realizamos un reportaje fotográfico profesional y gestionamos todo lo relacionado con los huéspedes (reservas, entradas, salidas, limpieza, etc).

En el enlace de abajo puedes ver el resultado de nuestra primera experiencia en este campo.

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Alquiler de vivienda para uso turístico en Zamora

VuTEl alquiler de vivienda para uso turístico (VuT) es una práctica que cada vez tiene mas auge y tirón.

Personalmente siempre hemos pensado que en Zamora, una ciudad de interior con una cifra de turismo moderada, este tipo de negocio no funcionaría, estando reservado para las grandes ciudad y zonas de costa.

La experiencia nos ha demostrado lo contrario…. Desde hace poco más de una semana gestionamos el alquiler turístico de un apartamento de un cliente.

En estos primeros 10 días: 6 reservas para noviembre y diciembre para un total de 12 noches de ocupación, y unos ingresos brutos esperados de más de 500€

airbnb zamoraEste tipo de alquiler tiene ventajas sobre el alquiler de vivienda habitual: Es más rentable, es más seguro por la propia finalidad del alquiler y permite disponer de la vivienda en cualquier momento. Es especialmente interesante para esos propietarios que desean vender, pero por unas causas u otras no lo consiguen. Esta modalidad supondría un ingreso extra hasta conseguir el objetivo de venta.

Si tienes curiosidad, comentarte que podemos ocuparnos de todos los trámites: Te asesoramos con la decoración y el equipamiento necesario para tu apartamento, tramitamos la licencia de vivienda de uso turístico, realizamos un reportaje fotográfico profesional y gestionamos todo lo relacionado con los huéspedes (reservas, entradas, salidas, limpieza, etc).

En el enlace de abajo puedes ver el resultado de nuestra primera experiencia en este campo.

El sistema Pidecasa llega a Zamora

logo-pidecasa¿Qué es Pidecasa? 

Pidecasa es un nuevo concepto de gestión inmobiliaria, centrado en el comprador y/o inquilino.

Imagínate que la idea de vivienda que llevas en mente pudieras definirla en un sitio web a todos los niveles: Precio máximo que pagarías, condiciones que debería tener tu casa, metros y baños mínimos etc…

Ahora viene lo mejor, ¿Y si esa solicitud que hicieras la coordinara un profesional inmobiliario de tu zona que a su vez coordinara a las inmobiliarias de tu ciudad y también a los propietarios para encontrarte entre toda la oferta inmobiliaria de tu zona la casa que quieres al precio que necesitas?

Aún queda más, ¿Y si pudieras hacer todo esto de forma completamente gratuita,  sin moverte de casa y sin ir de inmobiliaria en inmobiliaria diciendo una y otra vez que es lo que necesitas y al precio que lo necesitas?.

Recibirás propuestas por email o teléfono, según indiques, de inmuebles acordes a tus necesidades reales y no perderás el tiempo en ir buscando la casa que necesitas puesto que con pidecasa, tu casa ideal te encuentra a ti.

 

Así es como funciona pidecasa.

Consultorio inmobiliario

Consultorio Inmobiliario Zamora Jesus BarriosEstamos comenzando Octubre, y tenemos el placer de presentaros la primera de las novedades que tenemos preparada para esta temporada.

Desde esta misma semana comenzamos una nueva sección llamada “15 minutos con Jesús Barrios”. Se trata de un consultorio inmobiliario con sesiones en directo emitidas a través de Facebook.

En cada sesión se abordarán una serie de temas inmobiliarios con la finalidad de dar a conocer estos aspectos al gran público. Al tratarse de vídeos en directo, permitirá a los espectadores preguntar sus dudas y al respecto del tema a tratar, así como proponer nuevos temas para futuros webinarios.

Las sesiones se podrán ver también en diferido, tanto en nuestra página de Facebook como en el canal de Youtube que hemos creado al efecto.

Esperamos que esta nueva forma de llegar a vosotros os agrade y sea de utilidad.

Un fuerte abrazo de vuestro asesor inmobiliario en Zamora.

Cómo asegurarte que tu mascota es un buen inquilino

mascotas ventanaLadridos, mordidas, aullidos …. ¡no en esta casa!

No hay nada peor que vivir al lado de un Yorkshire Terrier incesante o un perro ladrador – incluso los gatos aulladores pueden ser una molestia. Es importante asegurarse de que su mascota no es motivo de queja de los vecinos.

Cada vez es más complicado encontrar una propiedad de alquiler que acepte mascotas. Es algo comprensible, pues son muchos los inquilinos que no cuidan como deberían de sus mascotas, produciendo molestias al vecindario y daños materiales a la propiedad.

Como dueño de una mascota, es tu responsabilidad asegurarte de que tu mascota es un buen inquilino.

 

Mejor con el respaldo de credenciales:

Si estás buscando alquilar una vivienda y eres propietario de un perro, quizás te interese realizar con tu mascota las pruebas de comportamiento y pericia de la Real Sociedad Canina Española (RSCE). Continúa leyendo Cómo asegurarte que tu mascota es un buen inquilino

La importancia de un buen seguro de hogar

nicolas velascoCasi con seguridad , la inversión más importante de nuestra vida es la compra de una vivienda y en la mayor parte de las ocasiones , al asegurarla, no le damos la importancia que requiere.

 

Con una valoración adecuada junto con un asesoramiento correcto se pueden garantizar los principales siniestros que se van a dar en nuestro hogar , aguas , eléctricos , cristales …..junto a los más improbables pero no menos temidos como el incendio o la Responsabilidad Civil.

La experiencia nos dice que para conseguir esto es necesario realizar un análisis real del riesgo y valorar las garantías a contratar, incluso hablar con un profesional del sector que nos pueda guiar en la elección más correcta. No se deje engañar por ofertas superbaratas, o garantías imposibles, busque siempre lo que necesita al precio que esté dispuesto a pagar para proteger su máxima inversión y con esta premisa estoy seguro que siempre acertará.

En Seguros Bilbao Zamora llevamos más de 20 años asegurando viviendas . Nuestro conocimiento del riesgo así como un producto flexible hacen que nuestras ofertas sean personalizadas y exclusivas . No dude en preguntarnos, SEGURO que le sorprenderemos.

Cómo hacer publicidad atractiva de tus viviendas en venta y alquiler

anna garciaDicen que “Una imagen vale más que mil palabras” y es verdad, en un mundo dominado por Internet, una buena publicidad marca la diferencia. El sector inmobiliario parecía ajeno a esta realidad hasta que hace unos años apareció el Home Staging e hizo temblar los cimientos de un mundo anclado en el pasado.

El Home Staging es una técnica de marketing nacida en EEUU y popularizada en los países del Norte de Europa. Consiste en algo tan sencillo y obvio como mejorar la imagen de las propiedades en venta y alquiler para que se comercialicen con más éxito. Básicamente se trata de limpiar a fondo, pintar de blanco, amueblar y decorar de manera neutra para que guste a cualquier persona, poner aromas agradables y fotografiar de manera profesional.

El conjunto de las acciones  de Home Staging trabajan para crear un efecto positivo en el comprador.

En cualquier sector es esencial trabajar la publicidad y la imagen, nadie lo pone en duda, sin embargo el mundo inmobiliario trabaja poco estos temas. Las cosas van cambiando poco a poco, en los últimos años las inmobiliarias más punteras han creado departamentos de Home Staging y fotografía o  cuentan con empresas externas que les dan estos servicios. Aún así, el groso de empresas del sector siguen anclados en las viejas maneras de trabajar ajenos al empuje de los nuevos tiempos.

No tiene mucho sentido pagar publicidad en los portales si dicha publicidad no es buena.Es más efectivo publicar en menos portales pero con más calidad.

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Los 5 mayores errores de un casero

La compra de una propiedad de alquiler es una inversión importante y puede ser el comienzo de una aventura que puede generar miedos, pero muy gratificante para muchos de nosotros, al menos si sabes hacer bien las cosas.

Compré mi primer apartamento de alquiler en 2009, y tanto como propietario como gerente de Barrios Inmobiliaria, he hablado con cientos de propietarios de viviendas de alquiler en Zamora. Con los años, me he dado cuenta de varios aspectos y errores comunes de los propietarios sobre sus experiencias de alquiler. El primer punto a tener en cuenta es que el alquiler de viviendas es una pequeña empresa, y como tal debe ser tratado.

En este artículo expongo cinco errores comunes en los que suelen caer los dueños de propiedades de alquiler y consejos para maximizar los ingresos por alquiler, minimizar los gastos y hacer que la experiencia sea positiva:
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¿Puedes permitirte comprar una nueva casa y alquilar la antigua?

casa-espectacularCuando decidimos comprar una nueva casa los motivos suelen ser obtener espacio adicional, vivir en un barrio mejor, mudarse a una casa en mejores condiciones – o cualquier combinación de éstos. En este momento es cuando debemos preguntarnos si debemos vender para porder comprar. La inversión inmobiliaria siempre está destinada al largo plazo. Los ciclos económicos (en estos momentos estamos con los precios de vivienda más bajos de los últimos años) y los ingresos pasivos (ingresos mensuales por el alquiler) son los motivos por qué tantas personas recurren al sector inmobiliario para invertir y generar riqueza. Si puedes permitirte el lujo de mantener tu casa antigua, hazlo! Para averiguar si esta opción es posible para ti, ten en cuenta lo siguiente: Continúa leyendo ¿Puedes permitirte comprar una nueva casa y alquilar la antigua?

Como alquilar tu primera casa

Enfrentarse por primera vez con el alquiler de una vivienda puede ser intimidante. Si es tu caso, tranquilo, sigue estos pasos para asegurar que el proceso esté libre de problemas:


1Determinar la cantidad de renta que puedes pagar:

La regla de oro es del 30 al 40 por ciento de tu salario neto, pero la mejor manera de abordar esta cuestión es determinar con que cantidad llevarías una vida aceptable tras descontar de los ingresos la renta y los gastos de la vivienda.

Si tu idea es ahorrar puedes decantarte por alguna de estas soluciones: Compartir piso con amigos, buscar una propiedad menos lujosa o en una zona menos de moda o centrica. Estas ideas pueden sonar poco atractivas, pero al menos conseguirás ahorrar para metas futuras, como la jubilación y el pago inicial de una casa.

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