Compartir con la Tribu

Antes de nada, quiero comentar que me hace muchísima ilusión escribir esta entrada.

Los que me conocéis o me leéis desde hace años sabéis que año tras año acudo a Inmocionate, el mayor evento/congreso inmobiliario en España. Tras el parón obligado del 2020, la tribu inmobiliaria se reúne de nuevo. Me gusta este concepto de tribu, porque cuando nos juntamos en estos eventos dejamos de ser competencia, somos sólo compañeros, que aprendemos los unos de los otros y mejoramos.

Pues bien, la semana que viene nos reuniremos más de 500 inmobiliarios en Inmocionate 21. Será mi noveno Inmocionate, pero es tan especial o más que el primero, pues va a ser la primera vez que me suba al escenario, junto con 4 compañeros más, a compartir con la tribu cómo gestiono 𝐚𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬 𝐭𝐮𝐫𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐨𝐬 𝐞𝐧 𝐮𝐧𝐚 𝐜𝐢𝐮𝐝𝐚𝐝 𝐧𝐨 𝐭𝐚𝐧 𝐭𝐮𝐫𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚 y los beneficios, no sólo económicos, que está aportando a mi negocio.

¡Muchas gracias a todos, compañeros, familia y por supuesto a nuestros maravillosos clientes que han confiando durante años en nuestra gestión. 

Estar en esta posición es un grandísimo honor para mi, además de una gran responsabilidad.

Deducciones fiscales por reforma de vivienda 2021

Ya tenemos toda la información sobre las 𝐝𝐞𝐝𝐮𝐜𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐟𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐫 𝐫𝐞𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚 𝐝𝐞 𝐯𝐢𝐯𝐢𝐞𝐧𝐝𝐚. Esta medida tiene como objetivo incentivar a los propietarios a 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫𝐚𝐫 𝐥𝐚 𝐞𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧𝐞𝐫𝐠𝐞́𝐭𝐢𝐜𝐚 de sus viviendas. Te lo contamos a continuación:

Existen 3 tipos de deducciones

✔️ 𝐃𝐞𝐝𝐮𝐜𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐝𝐞𝐥 𝟐𝟎% para mejoras realizadas en la vivienda habitual o las que estén destinadas a alquiler de vivienda. La base imponible anual máxima será de 5.000€ y se requiere una reducción mínima del 7% de la demanda de energía. 

✔️ 𝐃𝐞𝐝𝐮𝐜𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐝𝐞𝐥 𝟒𝟎% para mejoras realizadas en la vivienda habitual o las que estén destinadas a alquiler de vivienda. La base imponible anual máxima será de 7.500€ y se requiere una reducción mínima del 30% de la demanda de energía o la obtención de clases energéticas A o B.

✔️ 𝐃𝐞𝐝𝐮𝐜𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐝𝐞𝐥 𝟔𝟎% para mejoras realizadas en edificios residenciales. La base imponible anual máxima será de 15.000€ y se requiere una reducción mínima del 30% de la demanda de energía o la obtención de clases energéticas A o B.

Atento porque 𝐚𝐥𝐠𝐮𝐧𝐚𝐬 𝐬𝐢𝐭𝐮𝐚𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐪𝐮𝐞𝐝𝐚𝐧 𝐞𝐱𝐜𝐥𝐮𝐢𝐝𝐚𝐬 de la aplicación de la deducción:

❌ Para instalaciones o sustituciones de equipos que funcionen con combustibles fósiles.
❌ Cuando se realicen pagos en efectivo de las mejoras.
❌ Para viviendas o parte de viviendas sujetas a actividades económicas.

Si tienes dudas puedes dejarnos un comentario, estaremos encantados de ayudarte.

Zamora, destino para teletrabajadores

En las últimas semanas nos ha sorprendido el número de personas que nos han contactado en la inmobiliaria buscando alquiler temporal para teletrabajar.

El denominador común es que todos los interesados tienen algún vínculo con la ciudad, la mayoría de ellos son originarios y tienen aquí a la familia. Pero, algunos sólo están buscando una ciudad tranquila y económica donde vivir.

Y esto nos lleva a preguntarnos: ¿Por qué no promocionar Zamora como ciudad para teletrabajar?

Pensamos que la ciudad tiene muchos ingredientes para posicionarse y atraer el interés de muchas personas:

1.- Es una ciudad económica, donde se puede vivir con un sueldo medio y llegar a fin de mes con cierta tranquilidad

2.- Los alquileres, aunque han subido, son asequibles, en relación con otras ciudades de España. En 400€ se pueden encontrar apartamentos de 1 y 2 habitaciones en buenas condiciones y completamente amueblados.

3.- Es una ciudad tranquila, donde no hay altercados, perfecta para pasear y disfrutar de su románico

4.- La gastronomía es espectacular. Contamos con un montón de bares de tapas y gastrobares donde degustar las propuestas de los chefs locales, y restaurantes de comida tradicional que quitan el hipo

5.- Tenemos naturaleza, bonitos paisajes y preciosas rutas para los amantes de la montaña y el aire

6.- Y por último, tenemos excelentes comunicaciones. Estamos conectados con Madrid por AVE (1h 15 min) y el aeropuerto de Villanubla (Valladolid) también a 1h 15min, por lo que los teletrabajadores pueden comunicarse fácilmente con las principales capitales españolas y europeas para ir periódicamente a sus oficinas.

Y es que a falta de industria, Zamora podría ser una ciudad perfecta para teletrabajadores. ¿Tu que opinas? Te leo en comentarios.

3 errores al fijar el precio de venta de una vivienda

Una de las mayores dudas de los vendedores de vivienda es qué precio pedir por la casa. No quieres pedir poco y dejar de ganar dinero, ni pasarse y no vender la vivienda.

Hoy vemos los 3 errores más habituales, para que si tienes tu casa en venta, o piensas ponerla en el mercado, no los cometas y consigas vender.

.- Error número 1: Poner el precio basándonos en lo que nos costó la casa, o en lo que necesitamos para adquirir una nueva propiedad. Fijarnos en estos aspectos harán que seguramente nos equivoquemos con el precio de la casa, pues seguramente no coincidirá con el precio de mercado. Puedes fijarte en estos valores para determinar si es momento de vender o no, pero no para fijar el precio.

.- Error número 2: Fijar el precio por el valor que vendió un vecino hace años. El mercado cambia, y con él los precios. Por eso fijarse en precios de hace mucho tiempo no es una buena idea. También podríamos englobar aquí las tasaciones de la vivienda de años pasados.

.- Error número 3: Fijar el precio por lo que pensamos que debe valer, o por consejos de familiares y amigos. Nuestra casa siempre va a ser la mejor para nosotros, por eso la elegimos al comprarla. Debemos ser lo más objetivos posibles. Consejos de familiares y amigos del tipo «pon un precio mayor, para bajar siempre hay tiempo» desvían el foco de atención de los compradores, sólo conseguirás quemar la vivienda y vender por menos precio.

Sin duda fijar el precio de venta de una vivienda es uno de los pasos más importantes. un error en esta fase hará que los anuncios no funcionen como deberían, que tengas menos visitas y ofertas.

Nuestro consejo es que te dejes asesorar por un agente inmobiliario experto en trabajar con vendedores. Que pueda facilitarte un análisis de mercado con datos reales de viviendas vendidas, para que conozcas el mercado y puedas tomar la mejor decisión.

Si vas a vender en Zamora, podemos ayudarte directamente. Si lo vas a hacer en otra localidad no dudes en preguntarnos, podremos ponerte en contacto con los mejores profesionales en tu zona.

Puedes enviarnos un mail al correo barrios@inmobarrios.com, te contestaremos en menos de 24h.

Qué es un asesor personal inmobiliario?

Quiero ser tu mejor opción, tu asesor personal inmobiliario. Yo te asesoro, tu decides.

Antes de comenzar, te diré que existen dos tipos de inmobiliarios: los intermediarios y los asesores personales.

Los primeros, como su nombre indican, median entre dos partes, por lo que se están sometidos a las presiones de una y otra parte, con sus intereses personales, los cuales suelen ser contrapuestos.

Los asesores personales se encargan de asesorar y defender los intereses de su cliente, por supuesto que sin pisar los derechos de la parte contraria. La máxima figura de un agente personal es la de REALTOR (R), que son aquellos agentes asociados a la NAR (National Asociation of Realtors) americana.

Estados Unidos tiene la industria inmobiliaria más avanzada del mundo, por lo que son el mejor ejemplo donde verse reflejados y aprender de los mejores. Los REALTOR (R) nos regimos por un código ético en el que nos comprometemos a velar por los intereses de nuestros clientes, poner en conocimiento toda la información, guardar fidelidad y secreto profesional y colaborar con cualquier profesional que nos ayude en la venta, compra o alquiler.

Explicamos el proceso de compraventa o alquiler a nuestros clientes y a cada paso les informamos de todos los trámites necesarios, para que en todo momento estén tranquilos e informados.

Quiero alejarme lo máximo posible de escribir un publirreportaje, pero sin duda creo firmemente que la representación es la mejor forma de comprar o vender una vivienda, contando con un profesional cercano que te ayude y asesore en todo el proceso.

En mi caso personal me centro sobre todo en representar a vendedores, y para ellos he preparado un documento con 9️⃣ consejos para ayudarte a vender tu casa al mejor precio, totalmente gratis.  Puedes descargarlo en este enlace: https://dit66ggc.sibpages.com/

Y para todo lo demás, puedes contactar conmigo por mail

Salvemos el planeta

A estas alturas de la película nadie duda sobre el cambio climático. En los últimos 50 años la temperatura media de la Tierra ha aumentado más de 1ºC.

Estamos dañando el lugar donde vivimos, y no tenemos un Planeta B. Por eso queremos contribuir a cuidarlo y regenerarlo, y ser motores del cambio.

Desde finales de 2019 destinamos una parte de nuestros ingresos a plantar árboles y compensar nuestra huella de carbono. Queremos ser una empresa CO2 free y ayudar a nuestro entorno a conseguirlo. Para ello os iremos contando trucos, practicas y reformas que harán disminuir las emisiones de CO2 de vuestros hogares.

En 2020 hemos plantado más de 100 árboles y compensado más de 16 toneladas de CO2 (a 27 de Noviembre)

¿Nos ayudas? Contamos contigo.

5 factores por los que tu casa no tiene visitas (video)

Poner una casa en venta y no recibir visitas es algo de lo más común, especialmente en un mercado donde hay más oferta que demanda.

No por normal es una buena señal. Lo bueno es que tiene solución. Se están vendiendo casas y quiero que la tuya sea una de ellas.

¿Qué podría fallar en la comercialización? Vamos a verlo punto por punto:

  1. El precio: un precio alto desanimará a los compradores. Estarás ayudando a vender a otros propietarios
  2. La presentación: ¿tu casa es atractiva? Necesitas atraer la atención de los compradores
  3. Fotos: Las buenas fotos transmiten los puntos fuertes de tu hogar y despiertan el interés de los compradores
  4. Descripción: Utiliza este espacio para transmitir a los interesados ​​lo que hace que tu hogar sea único. ⠀ ⠀
  5. El plan de marketing: poner un cartel y un anuncio en Internet ya no es suficiente. ¿Saben los compradores que su casa está a la venta? ⠀ ⠀ ⠀

Quiero ayudarte a vender tu casa al mejor precio. Lo conseguiremos con las siguientes herramientas:

  1. Análisis de mercado que nos indique un rango de precios de mercado⠀
  2. Preparando tu casa para que luzca lo mejor posible
  3. Un reportaje fotográfico profesional para despertar el interés de los compradores⠀ ⠀
  4. Una descripción muy cuidada de la vivienda que destaque los puntos fuertes
  5. Un plan de marketing personalizado, para conseguir la mayor difusión ⠀ ⠀

Escríbeme un mail, te contestaré en menos de 24h

Hipoteca, ¿fija o variable?

4 CLAVES PARA QUE TOMES LA MEJOR DECISIÓN:

Se trata de una de las preguntas que más se plantean los compradores en estos momentos de incertidumbre. Analicemos 4 claves para que puedas tomar la mejor decisión:


1️⃣⠀En los primeros años de una hipoteca apenas se amortiza capital, la mayor parte son intereses, por lo que en estos primeros años es interesante que el tipo de interés sea el más bajo posible.

2️⃣ El Euribor, índice de referencia de las hipotecas cotiza actualmente en mínimos históricos, con 5 meses consecutivos de bajadas y 3 meses seguidos marcando el mínimo histórico.


3️⃣ Los expertos estiman que el Euribor se mantendrá en negativo hasta 2030-2035⠀


4️⃣ La economía puede cambiar muy rápido, por lo que un tipo de interés fijo te aportará tranquilidad y estabilidad.⠀


No hay una decisión correcta y otra errónea, sino una mejor decisión para cada persona. Influirá mucho el plazo de la hipoteca y tu aversión al riesgo.⠀Te recomiendo hablar con tu asesor financiero para que te explique todos los productos hipotecarios y puedas tomar la mejor decisión.

Me encantaría ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Escríbeme o déjame un comentario. 



 

Un paso atrás al refugio del comercio digital

Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia……. Todas las grandes ciudades están sufriendo el cierre de tiendas de grandes marcas en las principales calles comerciales.

 

El último ejemplo lo podemos ver en Barcelona, donde en el Paseo de Gracia, la milla de oro de esta ciudad, cierra su tienda insignia Desigual, y de donde ya han salido marcas como NBA, Nespresso, Oysho y Springfield.

 

Y si esto pasa en las grandes ciudades, imagínate en las pequeñas. En Zamora lo llevamos viendo años. Santa Clara y San Torcuato, las principales calles comerciales de la ciudad, acumulan locales cerrados, esperando que un nuevo proyecto cargado de ilusión se instale tras sus escaparates.

 

Las grandes marcas están tratando de reducir los costes que suponen las tiendas retail: rentas, seguros, salarios, seguridad social, luz, etc.

Llevan años educándonos hacia el comercio electrónico. Desde la comodidad de nuestro hogar hemos comenzado a consumir digitalmente, nos hemos acostumbrado, hasta el punto que las marcas pueden comenzar a prescindir de tiendas físicas.

 

Pero no quiero hablar de grandes marcas, me interesa el pequeño comercio, el regentado por los vecinos de las ciudades pequeñas y de los barrios de las grandes urbes.

Estos negocios son el sustento de muchas familias, y sin duda son una parte importante de nuestro tejido empresarial. Al comprar online a grandes marcas, estamos matando poco a poco esta red de comercios locales, comercios que, a diferencia de las grandes marcas que venden online, pueden generar riqueza y puestos de trabajo locales, que beneficien a toda la sociedad.

Me hace mucha gracia ver como muchas personas se indignan por el cierre de locales comerciales de las grandes marcas, cuando están comprando online o incluso en esas mismas marcas en tiendas fuera de la localidad.

Tenemos que ser coherentes, y si consumimos fuera de nuestra zona no podemos esperar que el comercio se mantenga a flote para cuando nosotros tengamos una necesidad, ni exigirles creación de empleo. Si no cuidamos nosotros del comercio, nadie lo hará.

 

Nada me gustaría más que esta entrada remueva conciencias, y que cada uno, por poquito que sea, cambiáramos los hábitos de consumo, comprando en la frutería del barrio, en los comercios y negocios de tus amigos y conocidos, dejando de lado la compra electrónica y en otras localidades cercanas.

 

No me gustaría terminar sin llamar la atención también a los comerciantes: No podemos quejarnos y no hacer nada. El comercio online está ahí, y ofrece cosas interesantes a los consumidores. Puedes ser reactivo y simplemente quejarte, o proactivo y competir con sus mismas armas e incluso mejorándolas.

Si, mejorándolas. ¿Acaso ningún comerciante retail ha pensado en servir los pedidos recibidos por redes sociales en el mismo día en el domicilio o en el trabajo del cliente, y ofrecer devolución gratuita al igual que las grandes marcas?

Pongámoslo fácil a los consumidores, compitamos con las mismas armas que las grandes marcas, donde además nosotros podemos ser más ágiles y ganarles en plazos de entrega.

Resultados estudio vivienda post-confinamiento

Somos personas curiosas e inquietas, y tras pasar tantas semanas confinados por el COVID19 nos preguntamos si la situación vivienda habría cambiado los criterios de búsqueda de vivienda de la población.

Decidimos realizar una encuesta, publicarla en redes sociales y escuchar a nuestros clientes y a nuestro entorno, y hoy, os traemos los resultados.

Destaca que si tuviéramos que buscar casa ahora, la mayoría veríamos importante que tuviera terraza o jardín privado, y una habitación para trabajar desde casa. En un segundo grado de importancia, el tamaño de salón y cocina, que coincide con las zonas de la casa donde más vida se hace, se pide que sea mayor.

Gráfico de respuestas de formularios. Título de la pregunta: ¿Qué atributos son importantes para ti en la búsqueda de un nuevo hogar?. Número de respuestas: 15 respuestas.

Gráfico de respuestas de formularios. Título de la pregunta: Tras estas semanas de confinamiento, ¿qué has echado el falta en tu casa?. Número de respuestas: 15 respuestas.

Los encuestados valoran como de importante o muy importante la cercanía de la vivienda con zonas verdes

Gráfico de respuestas de formularios. Título de la pregunta: Cercanía a espacios verdes. Número de respuestas: 15 respuestas.

Más de la mitad de los encuestados valoran con importante o muy importante la cercanía a zonas de ocio

Gráfico de respuestas de formularios. Título de la pregunta: Cercanía a zonas de ocio. Número de respuestas: 15 respuestas.

Respecto al resto de parámetros, como son la cercanía a centros comerciales, a buenos colegios, a centros sanitarios, apreciamos más disparidad en las respuestas, siendo más las personas que le dan importancia que las que no se la dan.

Gráfico de respuestas de formularios. Título de la pregunta: Cercanía a zonas comerciales. Número de respuestas: 15 respuestas.

Gráfico de respuestas de formularios. Título de la pregunta: Cercanía a centros sanitarios. Número de respuestas: 15 respuestas.

Gráfico de respuestas de formularios. Título de la pregunta: Cercanía a buenos colegios. Número de respuestas: 15 respuestas.

La buena comunicación al trabajo en transporte público no es demasiado importante, algo lógico en una ciudad pequeña como Zamora, donde se puede llegar caminando a casi todos los sitios en poco tiempo

Gráfico de respuestas de formularios. Título de la pregunta: Buena comunicación al trabajo en transporte público. Número de respuestas: 15 respuestas.

Observamos que una parte de los encuestados dejarían de lado vivir en una ubicación céntrica si por el mismo precio pueden obtener una vivienda más grande.

Aunque a la pregunta de la importancia de vivir cerca del centro, observamos que más del 60% de las respuestas lo califican de importante o muy importante.

Gráfico de respuestas de formularios. Título de la pregunta: Una vivienda más grande, por el mismo precio, pero en una ubicación más alejada. Número de respuestas: 15 respuestas.

Gráfico de respuestas de formularios. Título de la pregunta: Proximidad al centro de la ciudad. Número de respuestas: 14 respuestas.

En conclusión con nuestro estudio, apreciamos un cambio en los parámetros que la población cataloga como importantes a la hora de buscar su hogar.

Los elementos abiertos, como terrazas o jardines son la nueva prioridad, desplazando y dejando en un segundo lugar a la ubicación, que siempre ha sido el aspecto número 1 en la lista de importancia.

Veremos si con el paso del tiempo estos cambios que comenzamos a apreciar se mantienen o por el contrario, cuando superemos la pandemia, volveremos a los parámetros de búsqueda previos.