Reducción de la base imponible en el alquiler de vivienda

Hoy hablamos sobre fiscalidad inmobiliaria, en concreto de los rendimientos generados por un propietario al alquilar una vivienda. Es importante conocer que existe una 𝗿𝗲𝗱𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝗹 𝟲𝟬% en los rendimientos obtenidos por el arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda, cualquiera que sea la edad del arrendatario.

El destino de vivienda habitual excluye los siguientes casos:

1⃣ No se aplica a los alquileres de temporada (pisos turísticos) pues el alquiler no satisface una necesidad permanente de vivienda.

2⃣ Tampoco se aplica cuando se alquila una vivienda a una empresa, salvo que sea para uso de sus trabajadores y se indique la identidad de los mismos en el contrato.

3⃣ En el caso de estudiantes y de alquileres por menos de un año, hacienda entiende que no se debe aplicar la bonificación, aunque existen varias sentencias favorables al contribuyente.

Si quieres alquilar tu propiedad y tienes dudas puedes contactar conmigo. Estaré encantado de asesorarte. 

𝗛𝗮𝗯𝗹𝗮𝗺𝗼𝘀? Mándame un mail (jesus@inmobarrios.com) o llámame (635630537), nos tomamos un café y te explico cómo puedo ayudarte.

Lo bien hecho, bien parece

Se me ocurren muchas frases y refranes para expresar que un buen trabajo viene precedido de una buena planificación y preparación.

El ejemplo lo tenemos en una vivienda que hemos reservado recientemente. La vivienda se vendió en el tercer día en el mercado, tras realizar 10 visitas y recibir varias propuestas de compra. Hay que matizar que el resultado de vender en 3 días no es habitual, si el de realizar varias visitas los primeros días que una vivienda sale a la venta, sobre todo si es tan completa como esta.

Si sólo vemos este trabajo podríamos decir que la casa se vendió sola. Pero al igual que un iceberg, sólo estamos viendo la parte que sobresale. Para obtener estos resultados realizamos un trabajo previo durante un periodo de dos semanas.

El primer paso fue asesorar a los propietarios y preparar un informe de venta, con testigos de viviendas vendidas recientemente en la zona y propiedades actualmente en venta, las cuales van a ser nuestros rivales. Tras fijar el precio de venta comenzamos a preparar la casa, realizamos un reportaje fotográfico profesional, vídeos y un tour virtual.

Antes de realizar los primeros anuncios comenzamos a promocionar uno de los vídeos, realizado a tal efecto, para dar a conocer la propiedad en primicia a nuestros clientes y seguidores en redes sociales. Dos días más tarde la propiedad salió a la venta en portales inmobiliarios y en nuestra web, y el resultado ya lo hemos comentado.

Las prisas de sacar la propiedad al mercado no nos privaron de realizar el trabajo de preparar la propiedad como se debe, porque sabemos que estos pasos son muy importantes para conseguir el mejor resultado posible.

Y como muestra un botón, os dejo uno de los vídeos que realizamos.

Estás interesado en vender una propiedad en Zamora? Si es así ponte en contacto con nosotros para conocer cómo te podemos ayudar a conseguir los mejores resultados. Llámanos al 980510358 o mándanos un mail barrios@inmobarrios.com.

Muchas gracias por leernos. Un fuerte abrazo.

Compartir con la Tribu

Antes de nada, quiero comentar que me hace muchísima ilusión escribir esta entrada.

Los que me conocéis o me leéis desde hace años sabéis que año tras año acudo a Inmocionate, el mayor evento/congreso inmobiliario en España. Tras el parón obligado del 2020, la tribu inmobiliaria se reúne de nuevo. Me gusta este concepto de tribu, porque cuando nos juntamos en estos eventos dejamos de ser competencia, somos sólo compañeros, que aprendemos los unos de los otros y mejoramos.

Pues bien, la semana que viene nos reuniremos más de 500 inmobiliarios en Inmocionate 21. Será mi noveno Inmocionate, pero es tan especial o más que el primero, pues va a ser la primera vez que me suba al escenario, junto con 4 compañeros más, a compartir con la tribu cómo gestiono 𝐚𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬 𝐭𝐮𝐫𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐨𝐬 𝐞𝐧 𝐮𝐧𝐚 𝐜𝐢𝐮𝐝𝐚𝐝 𝐧𝐨 𝐭𝐚𝐧 𝐭𝐮𝐫𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚 y los beneficios, no sólo económicos, que está aportando a mi negocio.

¡Muchas gracias a todos, compañeros, familia y por supuesto a nuestros maravillosos clientes que han confiando durante años en nuestra gestión. 

Estar en esta posición es un grandísimo honor para mi, además de una gran responsabilidad.

Deducciones fiscales por reforma de vivienda 2021

Ya tenemos toda la información sobre las 𝐝𝐞𝐝𝐮𝐜𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐟𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐫 𝐫𝐞𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚 𝐝𝐞 𝐯𝐢𝐯𝐢𝐞𝐧𝐝𝐚. Esta medida tiene como objetivo incentivar a los propietarios a 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫𝐚𝐫 𝐥𝐚 𝐞𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧𝐞𝐫𝐠𝐞́𝐭𝐢𝐜𝐚 de sus viviendas. Te lo contamos a continuación:

Existen 3 tipos de deducciones

✔️ 𝐃𝐞𝐝𝐮𝐜𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐝𝐞𝐥 𝟐𝟎% para mejoras realizadas en la vivienda habitual o las que estén destinadas a alquiler de vivienda. La base imponible anual máxima será de 5.000€ y se requiere una reducción mínima del 7% de la demanda de energía. 

✔️ 𝐃𝐞𝐝𝐮𝐜𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐝𝐞𝐥 𝟒𝟎% para mejoras realizadas en la vivienda habitual o las que estén destinadas a alquiler de vivienda. La base imponible anual máxima será de 7.500€ y se requiere una reducción mínima del 30% de la demanda de energía o la obtención de clases energéticas A o B.

✔️ 𝐃𝐞𝐝𝐮𝐜𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐝𝐞𝐥 𝟔𝟎% para mejoras realizadas en edificios residenciales. La base imponible anual máxima será de 15.000€ y se requiere una reducción mínima del 30% de la demanda de energía o la obtención de clases energéticas A o B.

Atento porque 𝐚𝐥𝐠𝐮𝐧𝐚𝐬 𝐬𝐢𝐭𝐮𝐚𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐪𝐮𝐞𝐝𝐚𝐧 𝐞𝐱𝐜𝐥𝐮𝐢𝐝𝐚𝐬 de la aplicación de la deducción:

❌ Para instalaciones o sustituciones de equipos que funcionen con combustibles fósiles.
❌ Cuando se realicen pagos en efectivo de las mejoras.
❌ Para viviendas o parte de viviendas sujetas a actividades económicas.

Si tienes dudas puedes dejarnos un comentario, estaremos encantados de ayudarte.

Zamora, destino para teletrabajadores

En las últimas semanas nos ha sorprendido el número de personas que nos han contactado en la inmobiliaria buscando alquiler temporal para teletrabajar.

El denominador común es que todos los interesados tienen algún vínculo con la ciudad, la mayoría de ellos son originarios y tienen aquí a la familia. Pero, algunos sólo están buscando una ciudad tranquila y económica donde vivir.

Y esto nos lleva a preguntarnos: ¿Por qué no promocionar Zamora como ciudad para teletrabajar?

Pensamos que la ciudad tiene muchos ingredientes para posicionarse y atraer el interés de muchas personas:

1.- Es una ciudad económica, donde se puede vivir con un sueldo medio y llegar a fin de mes con cierta tranquilidad

2.- Los alquileres, aunque han subido, son asequibles, en relación con otras ciudades de España. En 400€ se pueden encontrar apartamentos de 1 y 2 habitaciones en buenas condiciones y completamente amueblados.

3.- Es una ciudad tranquila, donde no hay altercados, perfecta para pasear y disfrutar de su románico

4.- La gastronomía es espectacular. Contamos con un montón de bares de tapas y gastrobares donde degustar las propuestas de los chefs locales, y restaurantes de comida tradicional que quitan el hipo

5.- Tenemos naturaleza, bonitos paisajes y preciosas rutas para los amantes de la montaña y el aire

6.- Y por último, tenemos excelentes comunicaciones. Estamos conectados con Madrid por AVE (1h 15 min) y el aeropuerto de Villanubla (Valladolid) también a 1h 15min, por lo que los teletrabajadores pueden comunicarse fácilmente con las principales capitales españolas y europeas para ir periódicamente a sus oficinas.

Y es que a falta de industria, Zamora podría ser una ciudad perfecta para teletrabajadores. ¿Tu que opinas? Te leo en comentarios.

3 errores al fijar el precio de venta de una vivienda

Una de las mayores dudas de los vendedores de vivienda es qué precio pedir por la casa. No quieres pedir poco y dejar de ganar dinero, ni pasarse y no vender la vivienda.

Hoy vemos los 3 errores más habituales, para que si tienes tu casa en venta, o piensas ponerla en el mercado, no los cometas y consigas vender.

.- Error número 1: Poner el precio basándonos en lo que nos costó la casa, o en lo que necesitamos para adquirir una nueva propiedad. Fijarnos en estos aspectos harán que seguramente nos equivoquemos con el precio de la casa, pues seguramente no coincidirá con el precio de mercado. Puedes fijarte en estos valores para determinar si es momento de vender o no, pero no para fijar el precio.

.- Error número 2: Fijar el precio por el valor que vendió un vecino hace años. El mercado cambia, y con él los precios. Por eso fijarse en precios de hace mucho tiempo no es una buena idea. También podríamos englobar aquí las tasaciones de la vivienda de años pasados.

.- Error número 3: Fijar el precio por lo que pensamos que debe valer, o por consejos de familiares y amigos. Nuestra casa siempre va a ser la mejor para nosotros, por eso la elegimos al comprarla. Debemos ser lo más objetivos posibles. Consejos de familiares y amigos del tipo «pon un precio mayor, para bajar siempre hay tiempo» desvían el foco de atención de los compradores, sólo conseguirás quemar la vivienda y vender por menos precio.

Sin duda fijar el precio de venta de una vivienda es uno de los pasos más importantes. un error en esta fase hará que los anuncios no funcionen como deberían, que tengas menos visitas y ofertas.

Nuestro consejo es que te dejes asesorar por un agente inmobiliario experto en trabajar con vendedores. Que pueda facilitarte un análisis de mercado con datos reales de viviendas vendidas, para que conozcas el mercado y puedas tomar la mejor decisión.

Si vas a vender en Zamora, podemos ayudarte directamente. Si lo vas a hacer en otra localidad no dudes en preguntarnos, podremos ponerte en contacto con los mejores profesionales en tu zona.

Puedes enviarnos un mail al correo barrios@inmobarrios.com, te contestaremos en menos de 24h.

Qué es un asesor personal inmobiliario?

Quiero ser tu mejor opción, tu asesor personal inmobiliario. Yo te asesoro, tu decides.

Antes de comenzar, te diré que existen dos tipos de inmobiliarios: los intermediarios y los asesores personales.

Los primeros, como su nombre indican, median entre dos partes, por lo que se están sometidos a las presiones de una y otra parte, con sus intereses personales, los cuales suelen ser contrapuestos.

Los asesores personales se encargan de asesorar y defender los intereses de su cliente, por supuesto que sin pisar los derechos de la parte contraria. La máxima figura de un agente personal es la de REALTOR (R), que son aquellos agentes asociados a la NAR (National Asociation of Realtors) americana.

Estados Unidos tiene la industria inmobiliaria más avanzada del mundo, por lo que son el mejor ejemplo donde verse reflejados y aprender de los mejores. Los REALTOR (R) nos regimos por un código ético en el que nos comprometemos a velar por los intereses de nuestros clientes, poner en conocimiento toda la información, guardar fidelidad y secreto profesional y colaborar con cualquier profesional que nos ayude en la venta, compra o alquiler.

Explicamos el proceso de compraventa o alquiler a nuestros clientes y a cada paso les informamos de todos los trámites necesarios, para que en todo momento estén tranquilos e informados.

Quiero alejarme lo máximo posible de escribir un publirreportaje, pero sin duda creo firmemente que la representación es la mejor forma de comprar o vender una vivienda, contando con un profesional cercano que te ayude y asesore en todo el proceso.

En mi caso personal me centro sobre todo en representar a vendedores, y para ellos he preparado un documento con 9️⃣ consejos para ayudarte a vender tu casa al mejor precio, totalmente gratis.  Puedes descargarlo en este enlace: https://dit66ggc.sibpages.com/

Y para todo lo demás, puedes contactar conmigo por mail

Salvemos el planeta

A estas alturas de la película nadie duda sobre el cambio climático. En los últimos 50 años la temperatura media de la Tierra ha aumentado más de 1ºC.

Estamos dañando el lugar donde vivimos, y no tenemos un Planeta B. Por eso queremos contribuir a cuidarlo y regenerarlo, y ser motores del cambio.

Desde finales de 2019 destinamos una parte de nuestros ingresos a plantar árboles y compensar nuestra huella de carbono. Queremos ser una empresa CO2 free y ayudar a nuestro entorno a conseguirlo. Para ello os iremos contando trucos, practicas y reformas que harán disminuir las emisiones de CO2 de vuestros hogares.

En 2020 hemos plantado más de 100 árboles y compensado más de 16 toneladas de CO2 (a 27 de Noviembre)

¿Nos ayudas? Contamos contigo.

5 factores por los que tu casa no tiene visitas (video)

Poner una casa en venta y no recibir visitas es algo de lo más común, especialmente en un mercado donde hay más oferta que demanda.

No por normal es una buena señal. Lo bueno es que tiene solución. Se están vendiendo casas y quiero que la tuya sea una de ellas.

¿Qué podría fallar en la comercialización? Vamos a verlo punto por punto:

  1. El precio: un precio alto desanimará a los compradores. Estarás ayudando a vender a otros propietarios
  2. La presentación: ¿tu casa es atractiva? Necesitas atraer la atención de los compradores
  3. Fotos: Las buenas fotos transmiten los puntos fuertes de tu hogar y despiertan el interés de los compradores
  4. Descripción: Utiliza este espacio para transmitir a los interesados ​​lo que hace que tu hogar sea único. ⠀ ⠀
  5. El plan de marketing: poner un cartel y un anuncio en Internet ya no es suficiente. ¿Saben los compradores que su casa está a la venta? ⠀ ⠀ ⠀

Quiero ayudarte a vender tu casa al mejor precio. Lo conseguiremos con las siguientes herramientas:

  1. Análisis de mercado que nos indique un rango de precios de mercado⠀
  2. Preparando tu casa para que luzca lo mejor posible
  3. Un reportaje fotográfico profesional para despertar el interés de los compradores⠀ ⠀
  4. Una descripción muy cuidada de la vivienda que destaque los puntos fuertes
  5. Un plan de marketing personalizado, para conseguir la mayor difusión ⠀ ⠀

Escríbeme un mail, te contestaré en menos de 24h

Hipoteca, ¿fija o variable?

4 CLAVES PARA QUE TOMES LA MEJOR DECISIÓN:

Se trata de una de las preguntas que más se plantean los compradores en estos momentos de incertidumbre. Analicemos 4 claves para que puedas tomar la mejor decisión:


1️⃣⠀En los primeros años de una hipoteca apenas se amortiza capital, la mayor parte son intereses, por lo que en estos primeros años es interesante que el tipo de interés sea el más bajo posible.

2️⃣ El Euribor, índice de referencia de las hipotecas cotiza actualmente en mínimos históricos, con 5 meses consecutivos de bajadas y 3 meses seguidos marcando el mínimo histórico.


3️⃣ Los expertos estiman que el Euribor se mantendrá en negativo hasta 2030-2035⠀


4️⃣ La economía puede cambiar muy rápido, por lo que un tipo de interés fijo te aportará tranquilidad y estabilidad.⠀


No hay una decisión correcta y otra errónea, sino una mejor decisión para cada persona. Influirá mucho el plazo de la hipoteca y tu aversión al riesgo.⠀Te recomiendo hablar con tu asesor financiero para que te explique todos los productos hipotecarios y puedas tomar la mejor decisión.

Me encantaría ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Escríbeme o déjame un comentario.