Invertir en vivienda en Zamora en 2013

Es un buen momento para invertir en vivienda.... si se hace con cabeza.
Es un buen momento para invertir en vivienda…. si se hace con cabeza.

Desde el año 2008 los precios de la vivienda en Zamora ha sufrido descensos año tras año. En los primeros años de la crisis la figura del inversor desapareció del mapa inmobiliario. Han pasado cinco años y en el mercado ha evolucionado de  tal forma que ha propiciado que el inversor vuelva a aparecer en escena:

  1. El precio de la vivienda ha bajado un 40% de media.
  2. El precio de los alquileres ha bajado un 25% de media.
  3. La rentabilidad que ofrecen los bancos ha caido.
  4. La fiscalidad de la inversión inmobiliaria es más favorable que la fiscalidad de la inversión bancaria
  5. Existen más y mejores medios para luchar contra la morosidad y los conflictos derivados del alquiler, lo cual rebaja la prima de riesgo o rentabilidad extra que debemos exigir a una inversión a cambio del riesgo o incertidumbre.

Analizando lo anterior vemos que la mayor bajada del precio de venta sobre el de alquiler se traduce en mayor rentabilidad por cada euro que invertimos. Comparando la inversión inmobiliaria frente a la inversión en productos financieros vemos que en el primer mercado la rentabilidad ha aumentado, mientras que enel segundo ha disminuido. Por último podemos asegurar que a día de hoy existen mejores métodos para localizar a un buen inquilino y/o paliar los efectos de un inquilino moroso.

Puede que te estés planteando invertir en vivienda. Hoy día es una opción muy a tener en cuenta si sabemos dónde invertir y qué tenemos que vigilar para que todo salga sobre ruedas. Entre otras cosas los puntos claves para realizar una buena inversión son los siguientes:

1.-Elige a que nicho de mercado quieres dirigirte:  Cada tipo de inquilino tienes unas ventajas e inconvenientes que debes evaluar y tener en cuenta antes de decidirte por comprar una vivienda u otra

  • Vivienda para solteros o parejas sin hijos: Este tipo de clientes suele elegir apartamentos nuevos de 1 o 2 dormitorios. En función del perfil económico optarán a alquilar una vivienda en una zona céntrica o en el extraradio. En este grupo también podemos englobar a las personas desplazadas por motivos laborales. Siempre hay traslados de funcionarios y en estos momentos muchos puestos de trabajos relacionados con las obras del AVE y de la Autovía de la Ruta de la Plata. El inquilino suele estar entre 1 y 2 años en la vivienda. La edad media de los inquilinos suele estar por debajo de los 30 años. ¿Sabías que el beneficio generado por alquilar una vivienda a un menor de 30 años está exento de tributación?
  • Vivienda para familias con hijos: Suele tratarse de familias con una estabilidad, establecidas en la ciudad. Podemos encontrarnos un amplio abanico en el nivel económico de estas familias. Suelen preferir viviendas cercanas a colegios, centros de salud y servicios básicos como supermercados y farmacias. La duración de la estancia en la vivienda es mayor, siendo lo normal superar los 3 años.
  • Vivienda para estudiates: Los estudiantes buscan cercanía con las instalaciones docentes, sin embargo cada vez más desean estar también cerca del centro de la ciudad y de las estaciones de trenes y autobuses. Zonas como las Tres Cruces y Las Viñas son muy demandadas por los estudiantes. Suelen aceptar vivir en pisos con equipamiento más básico. En el plano económico son los padres quienes suelen responder con sus ingresos. Hay que tener en cuenta que sólo tendremos alquilado el piso 10 meses al año, con lo que la rentabilidad se verá afectada.

2.- No vale cualquier vivienda:  No todas las viviendas son adecuadas para nuestro fin, que no es otro que obtener la máxima rentabilidad con el menor riesgo. Teniendo en cuenta el tipo de cliente que queremos, tendremos que comenzar por elegir la zona de la ciudad donde compraremos, el presupuesto del que disponemos, el estado de la vivienda y el dinero que tendremos que invertir en reformas y en mobiliario.

3.- Calcula la rentabilidad de la inversión:   De la fidelidad de este estudio de rentabilidad va a depender que la inversión sea rentable o no. Tienes que tener en cuenta todos los gastos y la inversión que necesitas hacer en la vivienda para prepararla para el arrendamiento (reformas, mobiliario), así como calcular de forma rigurosa el ingreso anual estimado. Una rentabilidad aceptable para una inversión de este tipo debe superar el 4,75%, pudiendo calificar como buenas las rentabilidades superiores al 5,5%. Dada la importancia de este punto vamos a preparar un artículo específico para ayudaros a calcular la rentabilidad esperada de un inmueble.

4.- Rodéate de buenos profesionales:   En el proceso de invertir en vivienda vas a toparte con varias profesiones con las que interactuar. Desde el agente inmobiliario que te asesore en la compra de la vivienda, en el cálculo de su rentabilidad y en la búsqueda de un inquilino, hasta los diversos oficios que te ayuden a dejar tu casa en condiciones óptimas por un precio ajustado.

Si consigues rodearte de buenos profesionales estos podrán ahorrarte tiempo, dinero y disgustos, además de proporcionarte un servicio de calidad que te haga las cosas más fáciles.

 

Como siempre estamos a tu disposición para asesorarte y ayudarte a resolver cualquier duda que te surja.

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5 IDEAS PARA DECORAR TERRAZAS

¿Todavía no tienes tu terraza de verano? Otro verano más y no te has decidido a prepararla, pues nunca es tarde, aún queda verano por delante… además puedes aprovechar los descuentos de final de temporada en mobiliario de exterior, textiles, complementos (velas, faroles…etc), sombrillas y toldos.

Si  te gustan las manualidades y reciclar, podrás dejar una terraza única y con tu sello personal. Anímate, es muy sencillo, aqui tienes 5 ideas que podrás elaborar muy fácilmente:

1. Guarda botes de conservas de tamaño intermedio (tipo piña en almíbar), puedes pintarlos de colores u otra opción es enrollarlos con cuerda (si te gusta de colores utiliza la cuerda de tender la ropa, si lo quieres más natural utiliza la cuerda de sisal). Una vez preparados siembra las plantas que más te gusten y tendrás unas macetas muy originales. También puedes colgarlas son muy vistosas.
2. Si tienes botes de conserva más pequeños (tipo lata de atún), puedes rodearlos con pinzas de madera, cubriendo todo el bote y prepararás unos candelabros que podrás utilizar al anochecer en tus cenas románticas.

Portavelas realizado con pinzas
Portavelas realizado con pinzas

3. Los muebles elaborados con palets están de moda, ya hemos hablado recientemente. Puedes hacer una jardinera, un columpio, un sofá ó mesa para la terraza…
4. Neumáticos: te ayudaran a decorar de tu jardín de una manera divertida y original. Se trata de reciclar neumáticos usados para cultivar plantas. Así que si tienes algunas ruedas viejas que no sirvan o tienes que cambiar las de tu coche, no te deshagas de ellas, podrás darles un buen uso en tu jardín. Píntalas de colores, quedaran muy alegres, llénalas de tierra y crea tu composición floral favorita, verás que colorido. También puedes crear un puff, con dos discos de madera y cuerda de sisal alrededor la vas pegando con silicona y para finalizar le das un poco de barniz.

Neumaticos reciclados como maceteros
Neumaticos reciclados como maceteros

5. Macetas con botellas de plástico: pídele ayuda a los más pequeños, les va a encantar. Corta la botella del tamaño que quieras, le das calor en la zona de corte, ponla sobre una sartén caliente y así quedará suave y no se harán daño. A partir de aquí ya pueden empezar ellos a crear la maceta, con temperas y pincel, y un poquito de imaginación que eso no les falta, ya tendrás unos maceteros únicos.

Con estos consejitos que te damos en Barrios inmobiliaria ya podrás disfrutar y presumir de tu terraza. ¿Tienes alguna idea original? Cuéntanosla o envíanos una foto de ella.

Sorteo de 2 entradas para el show de Leo Harlem

Hace unos días os anunciamos en el blog que estábamos preparando un sorteo de 2 entradas para ver el próximo día 6

Participa en nuestro sorteo y gana dos entradas para el show del Sr. Harlem
Participa en nuestro sorteo y gana dos entradas para el show del Sr. Harlem

de septiembre a Leo Harlem y a Dani Delacámara. Ha llegado el momento de explicaros cómo podéis ganar las entradas:

¿Cómo participar en nuestro sorteo?

  1.     Debes tener perfil en Facebook y ser fan de nuestra fanpage. Pincha aquí:  www.facebook.com/Inmobiliaria.Barrios
  2.     En nuestro muro encontrarás la publicación del sorteo
  3.     Pincha “Me gusta”  en la  publicación
  4.     Comparte la publicación en tu muro de Facebook, haciendo click en el botón “Compartir” que aparece justo debajo de la foto, al lado de “Me gusta” y “Comentar”.

El plazo para participar en el sorteo finaliza el próximo domingo 25 de Agosto a las 24:00h.

¿Cómo saber si eres el ganador?

Cada fan que participe se le asignará un número. Una vez finalizado el plazo límite de participación, llevaremos a cabo el sorteo y anunciaremos el nombre del ganador el lunes 26 de agosto a partir de las 11.00h en el blog y en la publicación del muro de facebook  ¡Muy atentos!

Condiciones

El ganador debe cumplir los requisitos anteriores.
La persona que gane el sorteo tiene un plazo de 2 días después de haber publicado su nombre, para ponerse en contacto con nosotros y pasar a recogerlas por la oficina. De lo contrario pasaremos a sortear de nuevo las entradas.

Os deseamos mucha suerte a todos.

GANADOR DEL CONCURSO Y SORTEO:

Una vez revisados los requisitos hemos obtenido 11 participantes que son válidos para el sorteo. Hemos recurrido a un software online para realizar el sorteo, siendo el ganador el número 9  que corresponde con el usuario de Facebook “Sandra San”

A continuación os dejamos la grabación del sorteo:

 

Y el momento de la entrega de las entradas al ganador: Sandra San, esperamos que las disfrutes:

Entradas gratis para Sandra. Esperamos que las disfrutes.
Entradas gratis para Sandra. Esperamos que las disfrutes.

Leo Harlem de nuevo en Zamora en Septiembre

¿Estás preparado para reir sin parar?
¿Estás preparado para reir sin parar?

¿Te perdiste la última actuación de Leo Harlem en Zamora? ¿O por el contrario fuiste de los afortunados en asistir y disfrutar de su magnífico sentido del humor?

En cualquiera de los casos estas de suerte, porque Leo vuelve a actuar en Zamora el próximo 6 de Septiembre en el Pabellón Ángel Nieto. Y hablando de suerte, si esta te acompaña puedes ver al Sr. Harlem por la patilla, porque en Barrios Inmobiliaria sorteamos 2 entradas para el nuevo espectáculo mediante un concurso del cual publicaremos las bases en breve en el blog.

Leo Harlem viene esta vez a presentarnos su nuevo espectáculo “¿Qué hay de nuevo?” y estará acompañado por el cómico Dani Delacámara.

Las entradas pueden adquirirse desde hoy mismo en la modalidad de venta anticipada por 12€ La Valenciana Shock, Charlotte café, Caja Rural de Zamora y en las oficinas de Directo al Corazón Producciones.

A continuación la típica muestra de humor del artista, un monólogo sobre las fiestas de los pueblos, muy apropiado para estas fechas del año. Y recordad, estad atentos al blog pues los próximos días publicaremos las bases del sorteo de las entradas.

 

Muebles economicos con palets

En estos tiempos que corren está de moda reciclar… hasta para decorar. Reutiliza todo lo que tengas botes, botellas, cajas… como elementos decorativos, pero si quieres crear muebles de mayor tamaño no dudes en utilizar palets, es lo último en decoración. Son de un material muy manejable, pesan poco y son muy versátiles. Con un poco de imaginación podrás convertirlos en lo que desees, desde una mesa de centro, un cabecero, un cuadro, sofás, librería, base de cama, perchero, muebles para jardín, hamacas …

Dejar su madera al desnudo es una buena opción para conseguir ambientes rústicos y de estilo vintage, algo que también está de moda. Pero la verdad es que con ellos podemos conseguir una gran variedad de estilos. El secreto está en la pintura y en la combinación con el resto de elementos que conformen la estancia. Imagina, pinta, crea… y ya tendrás tus muebles únicos y personalizados.

Crea  muebles para tu jardín ó bien para el interior de tu casa. Si tienes un piso en alquiler o acabas de comprar tu pisito, y te ha quedado poco presupuesto para amueblar, es una buena opción, en Barrios inmobiliaria nos gusta daros ideas económicas para decorar:

  •  El salón: como mesa de centro, añádele unas ruedas quedará perfecta, aprovecha sus aberturas para colocar el mando, libros, revistas…;  como mesa de comedor si le añades unas patas que también pueden ser otros 2 palets;  crea un original sofá colocándole  unos cojines grandes y ya tendrás el salón practicamente amueblado.
Muebles economicos realizados con palets
Mesa de centro elaborada con palets
  • El dormitorio: como cabecero puedes pintarlo o incluso hacerle un dibujo en otro color, si es para una habitación juvenil atrévete a pintar la bandera de Inglaterra, está de moda. Tambien puedes hacer un cuadro personalizado.
Utilizalo como cabecero
Personaliza un palet con un dibujo.
  • La habitación de estudio: puedes hacer un escritorio y una librería.
  • El recibidor: puedes hacer un perchero, añádele unos tiradores bonitos y podrás colgar tus bolsos y chaquetas. Si lo pones en vertical y una tapa de cristal, te quedara un mueble para el recibidor único y original.

Si tienes un pequeño porche, terraza o patio, haz un columpio sujétalo con cuerdas y unos ganchos y a disfrutarlo. También puedes hacer una terraza chill out, de base unos palets y cojines del color que más te guste.

Crea tu columpio con palets
Columpio elaborado con palets

Seguro que a partir de ahora, en vez de ver un palet, verás un gran mundo de posibilidades decorativas. ¿Qué te parece si nos las enseñas? Estamos encantados de ver tus creaciones.

Cómo obtener el mejor precio por su vivienda

Las mejores oportunidades de vender su propiedad van a llegar en las primeras semanas. De hecho, la publicidad trae el mayor número de clientes en los primeros 30 días. Varios estudios muestran que cuanto mas tiempo permanece una propiedad en el mercado menor es el beneficio obtenido por el propietario.

A continuación voy a explicar 5 factores que le ayudarán a conseguir su objetivo de obtener el mejor precio por su propiedad:

FACTOR 1: PRECIO

El precio correcto atraerá a los mejores compradores
El precio correcto atraerá a los mejores compradores

Es vital que el precio de su vivienda sea competitivo y acorde al mercado. Actualmente hay muchas propiedades a la venta y una diferencia de unos pocos miles de euros puede hacer que su vivivienda no se venda. Recuerde que la primera oferta suele ser la mejor de todas. Conocemos muchos casos de vendedores que con el tiempo han lamentado rechazar esa primera oferta.

¿Cuales son las consecuencias de una vivienda cara?

  1. Minimiza el número de ofertas recibidas
  2. Reduce el número de visitas y peticiones de información
  3. Reduce el número de clientes que pueden pagar la vivienda
  4. Ayuda a que sus vecinos vendan antes

FACTOR 2: UN HOGAR LIMPIO

hogar-limpio
La limpieza y el orden son la clave

La mayoría de los compradores pierden el interés en la compra al ver una vivienda sucia y desordenada. Los vendedores pierden mucho dinero al no presentar su vivienda de forma adecuada. Recuerde que los compradores aprovecharán cualquier imperfección para intentar reducir el precio de la compra-venta.

Si usted está planeando mudarse, ¿por qué no deshacerse ahora de esos trastos viejos y empezar a empaquetar los objetos que no son necesarios? Tendrá parte del trabajo de la mudanza realizado y conseguirá que su casa se vea más amplia.

Debemos dar vital importancia a los olores, especialmente si tiene perros, gatos, niños pequeños que usan pañales, o si usted es un fumador. Quizás no note el olor, pero los compradores lo harán en cuanto entren en la vivienda.

FACTOR 3: COMO ENSEÑAR LA PROPIEDAD

Deje trabajar a su agente. Sabe lo que hace
Deje trabajar a su agente. Sabe lo que hace

Facilitar una llave a su agente inmobiliario puede ser una buena opción. No se perderá ninguna visita por no poder usted asistir a la cita, además, podrá despreocuparse de todos los trámites.

Cuando un cliente va a visitar su vivienda, asegúrese de hacer lo siguiente:

  1. Encienda todas las luces de la casa, incluyendo las luces exteriores si se trata de una vivienda unifamiliar
  2. Mantenga todas las cortinas y persianas abiertas
  3. Mantenga todas las puertas abiertas
  4. Música suave puede ayudar a crear un ambiente adecuado para que el comprador se siente agusto
  5. De un paseo con sus hijos y/o mascotas
  6. Deje que el comprador esté agusto y permita que el agente haga su trabajo. Es especialista en mostrar propiedades y en técnicas de marketing y negociación

FACTOR 4: PINTURA Y SUELOS

Pintar rejuvenece la vivienda
Pintar rejuvenece la vivienda

La pintura es la mejor inversión que puede realizar y la que le dará un mayor retorno de su dinero. Una mano de pintura hará que toda su casa huela a limpio. Aproveche para pintar en un color neutro, atraerá a más compradores y las estancias parecerán más amplias.

Si el suelo está gastado, obsoleto o con un color inusual, puede que tenga que considerar seriamente sustituirlo. Si hablamos de suelos de parquet puede ser mejor alternativa acuchillar la madera, mientras que si queremos dar un toque más actual a una vivienda antigua podemos instalar tarima o suelo vinílico encima del de terrazo o de la plaqueta.

FACTOR 5: LA PRIMERA IMPRESIÓN

Cuidar los detalles harán que tu casa sea mas atractiva
Cuidar los detalles harán que tu casa sea mas atractiva

La primera impresión que un comprador recibe de su casa es de la de la puerta de entrada y el felpudo. Una puerta deteriorada y/o un felpudo viejo y sucio van a transmitir una muy mala imagen. Puede realizar el mantenimiento de la puerta aplicando un lijado y/o barnizado, y adquirir un felpudo nuevo por muy poco dinero, dando un toque más actual a su vivienda.

Volvemos de nuevo a hablar de los olores. También tienen importancia en la primera impresión que causará su vivienda a un potencial comprador. Una vivienda que huele a cerrada da la impresión que tiene problemas de tuberías o que lleva mucho tiempo en el mercado y que nadie la ha querido comprar. Instalar ambientadores o difusores de fragancia en la vivienda es muy económico y tiene un retorno de la inversión muy alto.

Bueno, ahora ya conoce los 5 factores principales para conseguir el mejor precio para su propiedad. Si se tienen en cuenta cuidadosamente estos factores, usted va a maximizar las posibilidades de venta de su propiedad dentro de las primeras semanas obteniendo el mejor precio posible.

Las terrazas son para el verano

No te quedes con las ganas de disfrutar de una terraza en tu casa este verano, por muy pequeña que sea, siempre tiene solución. Prepara tu rincón de relax para tomar el sol, leer tranquilamente, tomarte algo fresquito…. o simplemente para desconectar. Estos consejos son muy sencillos y fáciles de realizar:

Debemos elegir colores que relajen como el verde, y que aporten frescura como el blanco, amarillo o un toque de rosa.

Utiliza muebles plegables, tanto sillas como taburetes, incluso la mesa. Así podrás recogerlos cuando no los necesites y guardarlos sin que te ocupen espacio (del que apenas dispones). Como material decántate por la madera, a mi me gusta especialmente, aunque la forja le aporta un toque especial… El mimbre es muy elegante, pero para grandes espacios.

Si te decantas  por el estilo chill out , aprovecha una de las paredes como respaldo y coloca varios cojines en el suelo, juega con colores o blanco quedara ideal para ver los atardeceres….

Terraza pequeña decorada
Terraza decorada estilo chill out

El suelo puedes cubrirlo con césped artificial o una alfombra de bambú, aportan frescura y los puedes encontrar muy económicos en el mercado.

Aprovecha la barandilla para colgar maceteros bien con plantas que le dan un aire de verano o para apoyar tu refresco, un libro, el móvil, la tablet o tu revista favorita… lo tendrás a mano y bien organizado. Otra opción es colgar unos tiradores en la pared donde poder poner unos pequeños cestos de mimbre.

No renuncies a los detalles decorativos como faroles, velas, alguna balda, cajas decorativas… combínalos en función del espacio que tengas. También puedes poner iluminación, puedes encontrar luces que funcionan con pilas.

Si eres de l@s que te gusta el aire libre y no el sol, pero tu terraza es muy soleada, puedes comprar un pequeña sombrilla… y a disfrutar de tu terraza.

Aprovecha el mobiliario para el próximo verano,  con un mantenimiento sencillo y regular tus muebles de exterior durarán más tiempo. Sólo necesitas limpiarlos con un jabón suave, y secarlos con un paño. Intenta conservarlos limpios y secos. En los muebles de madera los cambios de color, pequeñas grietas y una superficie seca son señal de que conviene que los barnices de nuevo. Si fuera posible, guarda los muebles de exterior en un lugar fresco y seco. Si los guardas en el exterior, inclina los muebles y utiliza fundas impermeables. Para evitar la humedad y la formación de moho, asegúrate de que haya una buena ventilación.

Esta terraza me encanta:

Disfruta de tu terraza en verano
Pequeña terraza de verano

¿Qué te parece? En Barrios inmobiliaria de Zamora queremos conocer tu terraza de verano ¿Nos la enseñas? Dinos algún truco de decoración que hayas utilizado para crear tu rincón de relax.