Cuestión de procesos

El martes recibimos en la oficina unaprocesos llamada telefónica de P. P. reside en la vecina ciudad de Salamanca y tiene un problema con la compra de una vivienda de protección oficial.

Buscando información en internet ha localizado un artículo de nuestro blog sobre vivienda VPO y ha decidido llamarnos.

A P. le hemos transmitido confianza y decide recorrer los 60km que separan nuestras ciudades para entrevistarse conmigo y poner algo de luz al problema que tiene en frente y esta mañana le he conocido personalmente y hemos charlado en mi despacho.  Continúa leyendo Cuestión de procesos

Anuncios

Sobrevalorar una vivienda: Cómo apuntar muy alto puede costarte caro.

Mucha gente piensa que fijar un precio más alto que el de mercado es necesario, porque todos los compradores van a querer negociar, pero cuidado, se corre el riesgo de ahuyentarlos y no recibir ofertas.

Precio justoFijar el precio de una casa en venta es más un arte que una ciencia. El valor de cada casa se encuentra dentro de un rango, y la cantidad en la que el comprador y el vendedor están de acuerdo es la que determina el valor exacto de la propiedad.

Si se fija un precio competitivo desde el principio, la casa tenderá a venderse en el extremo superior del rango de valores. Cuanto más tiempo se prolonga la venta, más nos aproximaremos a la parte baja de ese rango.

Continúa leyendo Sobrevalorar una vivienda: Cómo apuntar muy alto puede costarte caro.

Evolución compraventas de viviendas en Zamora

A mediados de semana hemos conocido los datos publicados mensualmente por el INE en referencia al número de compraventas de viviendas realizadas. En la provincia de Zamora, el dato de Junio ha sido especialmente bueno, pero cómo está siendo la evolución en lo que va de año?

 

Existen dos fuentes de información relevantes para evaluar el estado del sector: una es el INE, el cual muestra el número de compraventas registradas en los registros de la propiedad de Zamora provincia. La otra es el Consejo de Notarios, la cual muestra el número de compraventas firmadas en las notarías de Zamora ciudad.

Continúa leyendo Evolución compraventas de viviendas en Zamora

¿Quieres vender tu casa más rápido? ¡Despersonalízala!

casa despersonalizadaImagina un piso piloto de una nueva urbanización, con habitaciones maravillosamente amuebladas y decoradas donde cualquier persona  podría comenzar a vivir en ese mismo momento.

Todas las habitaciones son anónimas. Hay un ambiente familiar, pero ninguna familia específica…,  un sentimiento de la personalidad, pero ninguna persona específica. Continúa leyendo ¿Quieres vender tu casa más rápido? ¡Despersonalízala!

Inspecciona las paredes antes de vender

Paredes recién pintadas y sin agujeros harán lucir más a toda la habitación
Paredes recién pintadas y sin agujeros harán lucir más a toda la habitación

Digamos que estás tratando de vender un coche usado. Imagina que es una marca y modelo demandando. Tiene pocos kilómetros, una gran condición general…. salvo chapa y pintura. Por desgracia, hay algunas áreas con la pintura rayada y un par de abolladuras y manchas de óxido.

¿Vas a tener problemas para vender ese coche? Probablemente. Eso es porque los compradores potenciales tendrán problemas para ver más allá de la condición del exterior y apreciar el verdadero valor del vehículo.

Lo mismo puede suceder cuando se vende una vivienda. Podrá ser una vivienda maravillosa, pero si la pintura de las paredes está manchada, hay golpes o agujeros y taladros, los compradores pueden notar esas cosas más que las otras características más importantes de la casa. Continúa leyendo Inspecciona las paredes antes de vender

Jornadas de puertas abiertas: Consejos para convertir visitas en compradores

En Barrios Inmobiliaria organizamos jornadas de puertas abiertas de forma regular.
En Barrios Inmobiliaria organizamos jornadas de puertas abiertas de forma regular.

Cada vez es más común ver en España a agentes inmobiliarios llevando a cabo jornadas de puertas abiertas. Se trata de una acción de marketing importada de Estados Unidos, y que cada vez está funcionando mejor y calando en nuestra cultura.

¿Qué es lo que buscamos en una jornada de puertas abiertas? Obviamente, quieremos atraer a una gran cantidad de compradores potenciales, y que por lo menos algunos de ellos muestre interés firme de compra por la propiedad.

Entonces, ¿cómo conseguir que una jornada de puertas abiertas tenga el mayor éxito posible?

Muchos de los consejos básicos que transmitimos en este blog son válidos, como asegurarse que la casa está limpia, brillante y despejada.

Sin embargo, hay algunos otros consejos para incrementar las posibilidades de éxito en una jornada de puertas abiertas:

Mantenimiento – Pequeñas reparaciones: Un grifo que gotea, una puerta que chirria, o una pared sucia pueden parecer problemas menores, sin embargo será lo primero en lo que se fije un potencial comprador.
Continúa leyendo Jornadas de puertas abiertas: Consejos para convertir visitas en compradores

Reformas que aumentan el valor de tu casa

¿Te gustaría vivir en un casa con un baño como este?  A los potenciales compradores de tu casa también.
¿Te gustaría vivir en un casa con un baño como este?
A los potenciales compradores de tu casa también.

Hay dos razones principales por las que los propietarios invierten en una rehabilitación o en un proyecto de redecoración. La primera es disfrutar de los resultados de la nueva cocina, cuarto de baño, suelos u otras mejoras, la segunda es aumentar el valor de la propiedad.

Pero, ¿cuáles son los proyectos que más aumentan el valor de una casa? En base a nuestra experiencia estas son las mejoras que más aumentan el valor de una propiedad:

SuelosLos suelos anticuados y/o deteriorados llaman la atención de forma negativa a los compradores de vivienda. Los suelos nuevos, en especial los suelos de piedra, de cerámica o de madera, pueden hacer que cualquier habitación se vea más amplia y más atractiva.

Continúa leyendo Reformas que aumentan el valor de tu casa

¿Estás vendiendo tu piso en Zamora? Consigue varias ofertas

¿Has pensado en vender tu casa en Zamora? ¿Te has preguntado por qué algunas casas se venden de inmediato y otras pasan meses e incluso años a la venta? ¿Qué hacen los vendedores de exito para generar ofertas?

Voy a compartir contigo 5 consejos que seguro te ayudarán a generar no sólo una, sino varias ofertas por tu propiedad.

  1. Hacer que los compradores se enamoren de tu casa: Las emociones y los sentidos juegan un papel muy importante en la venta de una vivienda. Hay que hacer todo lo posible para que los compradores potenciales caigan rendidos a tu casa a primera vista. PARA SABER MÁS: 5 consejos baratos y fáciles de aplicar antes de poner tu casa a la venta
  2. Poner las cosas fáciles al comprador: Comprar una vivienda puede ser una experiencia muy estresante y emocional. Haz todo lo posible por poner las cosas fáciles para que los compradores potenciales hagan una oferta por tu propiedad. Es interesante tener un dossier de la casa disponible para todos los compradores, donde venga reflejadas si has realizado reformas o mejoras significativas en la vivienda, así como las cosas que más has disfrutado durante los años que has habitado la vivienda.
  3. Conseguir atraer el mayor número de miradas hacia tu casa como sea posible: Una vez que la casa está lista para la venta hay que asegurarse de realizar unas fotografías espectaculares. Recuerda que actualmente la mayoría de compradores inician la búsqueda de vivienda desde su casa, accediendo a la oferta publicada en los portales inmobiliarios. Tu casa necesita destacar entre el resto de los hogares en venta en  Zamora. Sólo tienes unos pocos segundos para causar una buena primera impresión.
  4. Cuenta con un plan de marketing excelente: Contrata a un experto agente inmobiliario que ponga a tu disposición un plan de marketing excelente. Tu agente inmobiliario no sólo te representará y negociará el mejor acuerdo en tu nombre, sino que entiende cual es la mejor forma de promover tu casa en internet y a través de los medios tradicionales. ¿Tu agente inmobiliario mantiene el anuncio de tu casa visible en los portales inmobiliarios? ¿Dispone de un blog local sobre Zamora? ¿Sabe cómo utilizar las redes sociales?
  5. Precio competitivo: Un precio muy bajo te privará de obtener el máximo beneficio por tu propiedad, mientras que un precio demasiado alto hará que la vivienda esté mucho tiempo en el mercado y no reciba ofertas. Asegúrate de escuchar los consejos de tu asesor inmobiliario sobre el precio correcto para que tu vivienda genere actividad y atraiga el mayor número de miradas. PARA SABER MAS: Quiero vender mi casa. Qué precio le pongo y qué ocurre si me equivoco

¿Estás pensando en vender tu casa en Zamora? ¿Interesado en conocer el valor actual de mercado de tu piso, apartamento, ático o casa? Llama a Jesús Barrios (635 630 537) para hablar de que está sucediendo en el mercado inmobiliario de Zamora.

¡SOLICITA UN ANÁLISIS DE MERCADO DE TU CASA EN ZAMORA HOY MISMO!

Ventajas de la venta en multiexclusiva

El pasado viernes 31 de mayo culminamos de forma satisfactoria el encargo de venta realizado por uno de nuestros clientes acudiendo a la notaría a firmar la escritura pública de compraventa.

En tan sólo 45 días desde la firma del encargo, 41 desde la aparición en publicidad, conseguimos encontrar a un comprador interesado y firmar el correspondiente contrato de arras.

¿Cómo es esto posible? ¿Cómo conseguimos vender tan rápido? La respuesta es el encargo de venta en exclusiva compartida o multiexclusiva. Continúa leyendo Ventajas de la venta en multiexclusiva

Vender un piso en 2 meses es posible

El mercado actual pertenece claramente a los compradores. Muchas personas desean vender su vivienda, sin embargo hay pocos compradores interesados en comprar, por lo que el stock de pisos cada vez es mayor.

Sobreoferta = bajada de precios
Sobreoferta = bajada de precios

La ley de la oferta y de la demanda dice que cuando hay más oferentes que consumidores, el precio baja. Nos encontramos en esta situación, por lo que a día de hoy TIEMPO ES DINERO. Vender en menos de 2 meses SIN REGALAR la vivienda es posible. Os vamos a enseñar cómo lo conseguimos en Barrios Inmobiliaria:

La venta de una vivienda depende de 5 factores:

1.- Ubicación de la vivienda: El precio depende de la ubicación; no podemos modificarla. Continúa leyendo Vender un piso en 2 meses es posible