Desahucio de inquilinos morosos en Zamora

Foto titulada "BBVA" de Joan Sorolla Fuente: Flickr Licencia CC 2.0 Attribution Generic
Foto titulada “BBVA” de Joan Sorolla
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En los tiempos que corren es muy habitual encontrar en los medios noticias sobre desahucios, bien por ejecuciones hipotecarias, bien por denuncias de impago de los caseros. Ayer en la prensa local leí una noticia sobre un desahucio de un presunto inquilino moroso. Y digo presunto pues no me atevo a valorar la mala fe del inquilino en la falta de pago, pues las versiones de la noticia y de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca de Zamora son diametralmente opuestas). Leer esta noticia me ha hecho reflexionar sobre las familias que se encuentrar en esta situación:

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¿Cuanto cuesta tener un piso cerrado en Zamora?

Si tienes una vacía asumirás una serie de gastos sin disfrutarlo
Si tienes una vacía asumirás una serie de gastos sin disfrutarlo

Han quedado atrás los años en los que las viviendas subían año tras año compensando de largo la depreciación del inmueble por su antigüedad.

La realidad es que mantener una vivienda cerrada afecta a su conservación, provocando una minoración de su valor. Los propietarios que decidan tener una vivienda cerrada tendrán que asumir una serie de gastos, a pesar de no disfrutarla. A todo esto debemos añadir que al encontrarnos en un mercado de precios bajista, el valor del inmueble baja mes a mes, además del coste de oportunidad de no percibir una renta al no optar por el alquiler.

En este post hemos querido hacer un estudio de los gastos estimados de tener una vivienda cerrada en Zamora. Pero, ¿cuáles son los gastos que supone el mantenimiento de una vivienda vacía?

  • Comunidad de propietarios: La comunidad media de una vivienda tipo en Zamora ronda los 60€ mensuales. No obstante es muy común encontrar vivienda con calefacción central cuyas comunidades superan de forma más o menos holgada la cifra de los 100€ mensuales.
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto depende de la zona donde se ubique el inmueble y del tamaño del mismo. Estimamos que el importe medio del IBI de una vivienda en Zamora ronda los 300€ anuales.
  • Impuesto de Residuos Urbanos (Basuras): Desde hace dos años en Zamora se abona un nuevo impuesto relativo a los residuos urbanos. Una vivienda con plaza de garaje y trastero abona una tasa de 90€ anuales.
  • Mínimos de suministros de luz y agua: Creemos que cualquier propietario debería tener contratado los suministros de agua potable y electricidad, pues a pesar de no utilizar la vivienda, disponer de estos suministros puede ser vital para realizar pequeñas reparaciones o mantenimiento de la vivienda. El importe mínimo de estos suministros puede suponer otros 300€ al año.
  • Seguro de Hogar: Contar con un seguro multirriesgo hogar, que tenga unas coberturas mínimas, es impescindible. Estaremos cubiertos al menos de los daños que causemos a terceros. Un seguro básico de estas características puede ascender a unos 180€ anuales.
  • Derramas puntuales de la comunidad de propietarios: En viviendas de cierta antiguedad es raro el año en el que no se aprueba una derrama para mejorar los elementos comunes. Las derramas de mejora (pintura de portal y escaleras, reforma del portal, etc) suelen ser de importes bajos, sin embargo las que se aprueban para reparar elementos defectuosos con caracter de urgencia (tales como tejado, fachada, calderas y ascensores) suelen suponer un duro golpe a los vecinos. Podemos presupuestar una cantidad media anual de 200€ anuales.

Sumando todos los importes reseñados anteriormente el coste anual estimado de tener una vivienda cerrada es de 1.600€. Y si la vivienda tiene hipoteca tendrás que añadir el coste financiero.

Además, si en la vivienda aparece una avería y la tienes cerrada, cuando te queras dar cuenta el perjuicio será mucho mayor de la que se hubiera producido de haberla cogido a tiempo.

Entendemos que si ha decidido dejar su vivienda cerrada es que no necesita ni se plantea su venta. Sin embargo optar por la opción de alquiler puede ser una buena alternativa, siempre que se haga con garantías, claro está.

Si estás barajando la opción de alquilar tu vivienda ponte en contacto con nosotros y te explicaremos todo lo que podemos hacer por ti:

  1. Te explicaremos todo el proceso de alquiler
  2. Te asesoraremos sobre el precio y las mejores alternativas para maximizar tu rentabilidad
  3. Buscaremos un buen inquilino para tu vivienda
  4. Realizaramos un estudio de la solvencia de los inquilinos
  5. Redactaremos el contrato de arrendamiento acorde a la LAU (recuerda que la ley ha sido modificada este año)
  6. Mediaremos entre las partes en caso de desacuerdo.
  7. Si quieres seguridad absoluta ponemos a tu disposición un seguro de protección de pagos de alquiler que te cubra ante impagos, actos vandálicos y protección jurídica.