Mito o Realidad: Debes visitar todas las casas del mercado antes de comprar

soy-compradorSi te has decidido a dar el paso de comprar un piso te habrás dado cuenta que las opciones son abrumadoras – ¿cómo es posible verlos todos? La verdad es que no tienes que hacerlo, es más, se convierte en una pérdida de tiempo y de oportunidades. ¿Cómo saber cuántas viviendas deberías mirar antes de elegir una?

Si bien es cierto que tenemos algunos compradores que visitan decenas (incluso cientos) de viviendas antes de encontrar la correcta, también hay algunos compradores que pueden contar las viviendas que han visitado con los dedos de una mano. 

Lo más importante a recordar cuando se busca una vivienda es confiar en tu instinto. No tengas miedo de que la primera vivienda que visitas te guste tanto como para comprarla. Es más, si trabajas con un agente inmobilario especializado en compradores, es fácil que las primeras viviendas que te enseñe sean las mejores para ti.

Trabajar con un agente va a aportarte multitud de beneficios. No sólo te ayudará a encontrar viviendas acorde a tus necesidades, sino que te preparará para el proceso de compra de una vivienda, te dará una visión detallada del mercado inmobiliario local, y se tomará el tiempo necesario para responder todas tus preguntas y preocupaciones, proporcionándote un nivel de confort y sensación de tranquilidad.

Si estás pensando en comprar una vivienda, ponte en contacto con nosotros hoy mismo. Estaríamos encantados de concertar una entrevista contigo para conocerte mejor, conocer tus gustos y necesidades, y responder a todas tus preguntas sobre el proceso de compra de vivienda.

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Estadísticas fotocasa 2014

infografia-experiencia-venta-2014-fotocasaComo cada año, el portal Fotocasa.es ha realizado la encuesta “Experiencia de venta de vivienda de los españoles″. De esta encuesta podemos ver a grandes rasgos cual es la situación de la mayoría de los vendedores en estos momentos.

  • Vender un piso requiere 11,5 meses: Frente a 13,2 meses de media que reflejaba la encuesta en 2013. Nuestra estadística interna del año 2014, refleja que hemos ayudado a nuestros clientes a vender sus casas en una media de 163 días (5,4 meses). El plazo de venta es muy importante en un mercado a la baja, en el que literalmente tiempo es igual a dinero.

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Como alquilar tu primera casa

Enfrentarse por primera vez con el alquiler de una vivienda puede ser intimidante. Si es tu caso, tranquilo, sigue estos pasos para asegurar que el proceso esté libre de problemas:


1Determinar la cantidad de renta que puedes pagar:

La regla de oro es del 30 al 40 por ciento de tu salario neto, pero la mejor manera de abordar esta cuestión es determinar con que cantidad llevarías una vida aceptable tras descontar de los ingresos la renta y los gastos de la vivienda.

Si tu idea es ahorrar puedes decantarte por alguna de estas soluciones: Compartir piso con amigos, buscar una propiedad menos lujosa o en una zona menos de moda o centrica. Estas ideas pueden sonar poco atractivas, pero al menos conseguirás ahorrar para metas futuras, como la jubilación y el pago inicial de una casa.

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5 cosas que los compradores de vivienda no quieren encontrarse

5 cosas que el comprador no quiere encontrarseEn la preparación de una propiedad en venta, los propietarios de viviendas a menudo se centran en las cosas que impresionarán a los compradores, como los espacios limpios y despejados, habitaciones bien iluminadas, muebles de diseño, y así sucesivamente.

Pero es igualmente importante prestar atención a las cosas que los compradores no quieren ver, esos pequeñas cosas que, aunque aparentemente no tienen importancia, pueden distraer a los compradores y hacer que pierdan interés en tu propiedad.

Hemos preparado una lista con las 5 cosas más importantes que un comprador no quiere encontrarse:

1.-Mascotas: Aunque muchas personas les encanta mascotas, a otros no. Algunas personas son alérgicas. Los perros, en particular, pueden tener un gran interés en los nuevos visitantes, saltando y ladrando con entusiasmo. La mejor solución es sacar a pasear las mascotas durante las visitas.

2.-Reparaciones sin terminar: Grifos que gotean, marcas en las paredes, azulejos rotos, puertas que chirrían. Los compradores de vivienda se darán cuenta, y pueden pensar erróneamente que hay otras deficiencias ocultas en la casa. Haz todas las reparaciones que puedas antes de poner la casa en venta.

3.-Desorden: Es común que las zonas donde pasamos más tiempo en casa, como salas de estar y cocina, estén limpios y ordenados durante la visita. Pero los compradores que se han interesado en su propiedad van a echar un vistazo más de cerca, revisarán los armarios, el trastero, las terrazas, y otros lugares donde las cosas tienden a acumularse.

4.-Olores: Aunque tu no los notes, al venir desde el exterior, el comprador percibirá los olores persistentes asociados con los animales domésticos, la basura, la cocina exótica y el tabaquismo. Los olores tienen una fuerte influencia en las emociones. Asegúrate que la casa está libre de olores fuertes durante las visitas. Puedes ver algún truco sobre cómo conseguirlo en esta entrada: 4 formas de hacer que tu casa huela bien en las visitas.


5.-El propietario: No es nada personal. Cuando los compradores visitan su vivienda quieren hacerlo con tranquilidad, sin la presión del propietario. Quieren visualizarse a sí mismos viviendo allí. Así que deja que tu agente inmobiliario sea el anfitrión y saca tantos artículos personales, como fotos de la familia y trofeos, como sea posible.