Lo bien hecho, bien parece

Se me ocurren muchas frases y refranes para expresar que un buen trabajo viene precedido de una buena planificación y preparación.

El ejemplo lo tenemos en una vivienda que hemos reservado recientemente. La vivienda se vendió en el tercer día en el mercado, tras realizar 10 visitas y recibir varias propuestas de compra. Hay que matizar que el resultado de vender en 3 días no es habitual, si el de realizar varias visitas los primeros días que una vivienda sale a la venta, sobre todo si es tan completa como esta.

Si sólo vemos este trabajo podríamos decir que la casa se vendió sola. Pero al igual que un iceberg, sólo estamos viendo la parte que sobresale. Para obtener estos resultados realizamos un trabajo previo durante un periodo de dos semanas.

El primer paso fue asesorar a los propietarios y preparar un informe de venta, con testigos de viviendas vendidas recientemente en la zona y propiedades actualmente en venta, las cuales van a ser nuestros rivales. Tras fijar el precio de venta comenzamos a preparar la casa, realizamos un reportaje fotográfico profesional, vídeos y un tour virtual.

Antes de realizar los primeros anuncios comenzamos a promocionar uno de los vídeos, realizado a tal efecto, para dar a conocer la propiedad en primicia a nuestros clientes y seguidores en redes sociales. Dos días más tarde la propiedad salió a la venta en portales inmobiliarios y en nuestra web, y el resultado ya lo hemos comentado.

Las prisas de sacar la propiedad al mercado no nos privaron de realizar el trabajo de preparar la propiedad como se debe, porque sabemos que estos pasos son muy importantes para conseguir el mejor resultado posible.

Y como muestra un botón, os dejo uno de los vídeos que realizamos.

Estás interesado en vender una propiedad en Zamora? Si es así ponte en contacto con nosotros para conocer cómo te podemos ayudar a conseguir los mejores resultados. Llámanos al 980510358 o mándanos un mail barrios@inmobarrios.com.

Muchas gracias por leernos. Un fuerte abrazo.

Compartir con la Tribu

Antes de nada, quiero comentar que me hace muchísima ilusión escribir esta entrada.

Los que me conocéis o me leéis desde hace años sabéis que año tras año acudo a Inmocionate, el mayor evento/congreso inmobiliario en España. Tras el parón obligado del 2020, la tribu inmobiliaria se reúne de nuevo. Me gusta este concepto de tribu, porque cuando nos juntamos en estos eventos dejamos de ser competencia, somos sólo compañeros, que aprendemos los unos de los otros y mejoramos.

Pues bien, la semana que viene nos reuniremos más de 500 inmobiliarios en Inmocionate 21. Será mi noveno Inmocionate, pero es tan especial o más que el primero, pues va a ser la primera vez que me suba al escenario, junto con 4 compañeros más, a compartir con la tribu cómo gestiono 𝐚𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬 𝐭𝐮𝐫𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐨𝐬 𝐞𝐧 𝐮𝐧𝐚 𝐜𝐢𝐮𝐝𝐚𝐝 𝐧𝐨 𝐭𝐚𝐧 𝐭𝐮𝐫𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚 y los beneficios, no sólo económicos, que está aportando a mi negocio.

¡Muchas gracias a todos, compañeros, familia y por supuesto a nuestros maravillosos clientes que han confiando durante años en nuestra gestión. 

Estar en esta posición es un grandísimo honor para mi, además de una gran responsabilidad.

Informe Mercado Inmobiliario en Zamora | Diciembre 2017

El mercado inmobiliario en Zamora sigue sin despegar, tal como lo ha hecho ya en otras ciudades españolas.

Conocidos en Diciembre los datos de la compraventa de los meses de final de verano, podemos ver que en Zamora ciudad el mercado sigue frío, reflejando hasta el momento un menor número de compraventas que el año pasado.

El inventario de viviendas sigue creciendo, lo cual supone un freno para el aumento del precio de la vivienda.

Buscando comprar una casa? Echa un vistazo a nuestra cartera de viviendas: http://bit.ly/2zUNono

Interesado en vender tu vivienda? Obtén un reporte gratuito sobre el precio de tu casa: http://bit.ly/2zm6VxV

 

El sistema Pidecasa llega a Zamora

logo-pidecasa¿Qué es Pidecasa? 

Pidecasa es un nuevo concepto de gestión inmobiliaria, centrado en el comprador y/o inquilino.

Imagínate que la idea de vivienda que llevas en mente pudieras definirla en un sitio web a todos los niveles: Precio máximo que pagarías, condiciones que debería tener tu casa, metros y baños mínimos etc…

Ahora viene lo mejor, ¿Y si esa solicitud que hicieras la coordinara un profesional inmobiliario de tu zona que a su vez coordinara a las inmobiliarias de tu ciudad y también a los propietarios para encontrarte entre toda la oferta inmobiliaria de tu zona la casa que quieres al precio que necesitas?

Aún queda más, ¿Y si pudieras hacer todo esto de forma completamente gratuita,  sin moverte de casa y sin ir de inmobiliaria en inmobiliaria diciendo una y otra vez que es lo que necesitas y al precio que lo necesitas?.

Recibirás propuestas por email o teléfono, según indiques, de inmuebles acordes a tus necesidades reales y no perderás el tiempo en ir buscando la casa que necesitas puesto que con pidecasa, tu casa ideal te encuentra a ti.

 

Así es como funciona pidecasa.

Consultorio inmobiliario

Consultorio Inmobiliario Zamora Jesus BarriosEstamos comenzando Octubre, y tenemos el placer de presentaros la primera de las novedades que tenemos preparada para esta temporada.

Desde esta misma semana comenzamos una nueva sección llamada «15 minutos con Jesús Barrios». Se trata de un consultorio inmobiliario con sesiones en directo emitidas a través de Facebook.

En cada sesión se abordarán una serie de temas inmobiliarios con la finalidad de dar a conocer estos aspectos al gran público. Al tratarse de vídeos en directo, permitirá a los espectadores preguntar sus dudas y al respecto del tema a tratar, así como proponer nuevos temas para futuros webinarios.

Las sesiones se podrán ver también en diferido, tanto en nuestra página de Facebook como en el canal de Youtube que hemos creado al efecto.

Esperamos que esta nueva forma de llegar a vosotros os agrade y sea de utilidad.

Un fuerte abrazo de vuestro asesor inmobiliario en Zamora.

Sobrevalorar una vivienda: Cómo apuntar muy alto puede costarte caro.

Mucha gente piensa que fijar un precio más alto que el de mercado es necesario, porque todos los compradores van a querer negociar, pero cuidado, se corre el riesgo de ahuyentarlos y no recibir ofertas.

Precio justoFijar el precio de una casa en venta es más un arte que una ciencia. El valor de cada casa se encuentra dentro de un rango, y la cantidad en la que el comprador y el vendedor están de acuerdo es la que determina el valor exacto de la propiedad.

Si se fija un precio competitivo desde el principio, la casa tenderá a venderse en el extremo superior del rango de valores. Cuanto más tiempo se prolonga la venta, más nos aproximaremos a la parte baja de ese rango.

Continúa leyendo Sobrevalorar una vivienda: Cómo apuntar muy alto puede costarte caro.

Cómo asegurarte que tu mascota es un buen inquilino

mascotas ventanaLadridos, mordidas, aullidos …. ¡no en esta casa!

No hay nada peor que vivir al lado de un Yorkshire Terrier incesante o un perro ladrador – incluso los gatos aulladores pueden ser una molestia. Es importante asegurarse de que su mascota no es motivo de queja de los vecinos.

Cada vez es más complicado encontrar una propiedad de alquiler que acepte mascotas. Es algo comprensible, pues son muchos los inquilinos que no cuidan como deberían de sus mascotas, produciendo molestias al vecindario y daños materiales a la propiedad.

Como dueño de una mascota, es tu responsabilidad asegurarte de que tu mascota es un buen inquilino.

 

Mejor con el respaldo de credenciales:

Si estás buscando alquilar una vivienda y eres propietario de un perro, quizás te interese realizar con tu mascota las pruebas de comportamiento y pericia de la Real Sociedad Canina Española (RSCE). Continúa leyendo Cómo asegurarte que tu mascota es un buen inquilino

Cómo hacer publicidad atractiva de tus viviendas en venta y alquiler

anna garciaDicen que “Una imagen vale más que mil palabras” y es verdad, en un mundo dominado por Internet, una buena publicidad marca la diferencia. El sector inmobiliario parecía ajeno a esta realidad hasta que hace unos años apareció el Home Staging e hizo temblar los cimientos de un mundo anclado en el pasado.

El Home Staging es una técnica de marketing nacida en EEUU y popularizada en los países del Norte de Europa. Consiste en algo tan sencillo y obvio como mejorar la imagen de las propiedades en venta y alquiler para que se comercialicen con más éxito. Básicamente se trata de limpiar a fondo, pintar de blanco, amueblar y decorar de manera neutra para que guste a cualquier persona, poner aromas agradables y fotografiar de manera profesional.

El conjunto de las acciones  de Home Staging trabajan para crear un efecto positivo en el comprador.

En cualquier sector es esencial trabajar la publicidad y la imagen, nadie lo pone en duda, sin embargo el mundo inmobiliario trabaja poco estos temas. Las cosas van cambiando poco a poco, en los últimos años las inmobiliarias más punteras han creado departamentos de Home Staging y fotografía o  cuentan con empresas externas que les dan estos servicios. Aún así, el groso de empresas del sector siguen anclados en las viejas maneras de trabajar ajenos al empuje de los nuevos tiempos.

No tiene mucho sentido pagar publicidad en los portales si dicha publicidad no es buena.Es más efectivo publicar en menos portales pero con más calidad.

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¿Es buena idea pasar una oferta demasiado baja?

Llevas varias semanas visitando casas, has encontrado algunas que pueden ser interesantes, pero les falta ese toque especial….

Finalmente, visitas una propiedad que parece perfecto para ti y tu familia. Tiene la mayoría de las características que estás buscando en un nuevo hogar. Te has enamorado de esa casa, pero todavía no es tuya.

Inversión InmobiliariaTienes que hacer una oferta y la cantidad ofrezcas jugará un papel muy importante en si consigues o no comprar la casa, y en el precio que pagarás por ella.

En este punto,puedes tener la tentación de hacer una oferta muy baja con la esperanza de obtener un chollo. Pero que por lo general no es una buena idea.

En primer lugar, el vendedor (que trabaja con su Agente Inmobiliario), probablemente conoce el valor actual de mercado de la propiedad. Así que su oferta es demasiado baja no causará una buena impresión.

En segundo lugar, podría llegar otra oferta más cercana al valor de mercado, con el riesgo que supondría perder la oportunidad de comprar esa fantástica vivienda.

Así que ten cuidado con la oferta que realizas. Un buen Agente Inmobiliario puede ayudarte a realizar la oferta adecuada para la vivienda que estás interesado en comprar.

Llámanos hoy mismo (980 510 358) y descubre todo lo que podemos hacer por ti.

¿Quieres vender tu casa más rápido? ¡Despersonalízala!

casa despersonalizadaImagina un piso piloto de una nueva urbanización, con habitaciones maravillosamente amuebladas y decoradas donde cualquier persona  podría comenzar a vivir en ese mismo momento.

Todas las habitaciones son anónimas. Hay un ambiente familiar, pero ninguna familia específica…,  un sentimiento de la personalidad, pero ninguna persona específica. Continúa leyendo ¿Quieres vender tu casa más rápido? ¡Despersonalízala!