Consejos poco frecuentes para que su hogar luzca mejor

La mayoría de la gente conoce los aspectos básicos de la preparación de una casa para una cita o visita: asegurarse de que todo está limpio y ordenado, cuidar los olores, subir las persianas, etc.


Pero hay un
a serie de consejos menos conocidos, consejos de los que no se suele oir hablar, que pueden hacer que su casa sea aún más atractiva y deseable para los posibles compradores.


En la cocina, por ejemplo, es obvio que la caldera, el fregadero y la encimera deben estar impecables. Pero ¿sabía usted
que cortar un limón ayuda a eliminar los olores persistentes? También debe organizar el contenido de sus armarios y refrigerador (hay que estar preparado para todo tipo de clientes).


En los cuartos de baño, asegúrese de que las tapas de los inodoros están cerradas. Cuelgue un juego de toallas a juego con el resto de los elementos del cuarto de baño.


Pasando a los dormitorios, compruebe que no hay nada tirado. Incluso una camisa colgada cuidadosamente sobre una silla puede parecer desordenado para algunas personas y distrairá su atención de lo realmente importante, que es la casa.


En las habitaciones de los niños, los juguetes deben ser “parte del escenario”. Un comprador no espera encontrarse piezas de un juego esparcidas por el suelo, sin embargo, tener un juguete como lo exhibiría una tienda (por ejemplo, un tren) puede ayudar en la decoración.


Si es posible, coloque la mitad del contenido de los armarios y estanterías en el trastero. Ni se imagina el efecto de amplitud que va a generar con esta medida.

La primera impresión cuenta
La primera impresión cuenta

Encienda todo: todas las luces (incluso las de la campana de humos), los focos de los espejos, las lámparas de las mesillas, etc.


Y aquí está otro consejo poco común: las plantas hacen que su casa se vea lo mejor posible, más brillante, más vertical y viva.


Por último, ponga algo de música suave para crear un fondo auditivo agradable. Mantenga el volumen bajo. Nadie debería tener dificultades para hablar por encima de la música.


Todos estos consejos tan sólo le tomarán unos minutos ponerlos en práctica, pero pueden hacer una gran diferencia. Los estudios demuestran que una vivienda bien preparada se ​​vende más rápido, y por un precio más alto, por lo que vale la pena el esfuerzo.


¿Necesita más consejos sobre preparar su casa para la venta? Llámenos hoy mismo, estaremos encantados de ayudarle.

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Parte II: Renovar los muebles de la cocina

Si tus muebles de cocina se te han quedado anticuados, pero están en buen estado y solamente quieres actualizarlos, lo conseguiras con darle un toque de color. La elección de los colores para pintar la cocina depende mucho de tus gustos ya que lo ideal es que puedas crear un espacio donde tú te sientas cómod@. Debes tener en cuenta que los colores transmiten emociones, por lo que para las cocinas es recomendable los tonos claros que aportan luminosidad, además se pueden realizar algunos detalles decorativos en colores más fuertes para que contrasten.

Si te animas a pintarlos, desde Barrios Inmobiliaria, te explicamos cómo hacerlo paso a paso. Los materiales que necesitas son:

  • Lija
  • Preparación multiusos o imprimación
  • Pintura acrilica
  • Paletina
  • Rodillo de espuma
  •  Brocha
  • Cinta de carrocero

Paso a paso:

1. En primer lugar tienes que eliminar de los muebles cualquier tipo de suciedad, para ello utiliza  disolvente sin olor, moja un trapo y pásalo por los muebles o bien con un poco de amoniaco diluido en agua o alcohol.
2. Quita los tiradores, aprovecha y pon unos más modernos. Si no te van a coincidir con los agujeros que tienes, tápalos con masilla para madera.
3. Lija la superficie hasta que pases la mano y la notes porosa, se debe eliminar totalmente la capa esmaltada del exterior. Utiliza lijadora, será mucho más rápido.
4. Limpia la superficie con un trapo húmedo y elimina todos los restos de polvo que puedan quedar.
5. Protege todos los bordes con cinta de carrocero para que no te salgas de donde tienes que pintar.
6. Da una capa de imprimación con el rodillo de espuma, es imprescindible  para que la pintura acrílica se fije bien a la superficie. Déjalo secar durante unas 2 horas.
7. Una vez seco, ya puedes aplicar la primera capa de pintura. Hazlo con un rodillo de espuma para que no se vean los brochazos. Déjalo secar durante 24 horas. Aplica varias capas, según el color que desees, para que quede mejor.

8. Por último,  puedes dar una capa de brillo de poliuretano a la encimera para que quede más profesional. De esta forma tienes una cocina totalmente renovada y por muy poco dinero.

Cambia tu cocina con pintura
Antes y después de una cocina actualizada con pintura

Si no te apetece ponerte a pintar, puedes darle un toque  moderno con vinilos:

– Los vinilos adhesivos están en pleno auge, y aunque el lugar favorito de todos es ponerlos en las paredes, te quedaran perfectos en los muebles de cocina. Puedes decorarlos con un toque muy divertido y dotar a toda la cocina de un ambiente completamente renovado. Utiliza dibujos o textos relacionados con la cocina, mira que original queda:

Vinilos divertidos en los muebles de la cocina
Actualiza tus muebles de cocina con vinilos

-Hay otra opción que no podíamos olvidar es utilizar papel autoadhesivo, para forrar por completo los muebles de cocina. El papel autoadhesivo se pega directamente al mueble y está disponible en multitud de colores (lisos, con dibujos, imitando a madera) y texturas. Con este papel se cambia por completo el aspecto del mueble de una forma relativamente sencilla y muy económica.

Renueva la cocina con papel autoadhesivo
Cambia el aspecto de los muebles de cocina con papel autoadhesivo

​Espero que os sean de utilidad estos consejitos y nos enseñéis cómo os ha quedado vuestra cocina.

4 consejos para que tu baño parezca más amplio

¿Cómo combinar estilo y funcionalidad en un espacio tan pequeño? A continuación te damos 4 consejos sobre cómo conseguirlo y que tu baño parezca más amplio y luminoso:

1.- ¿Qué uso vas a dar al baño?

El primer paso es pensar cómo vas a utilizar el baño. ¿Tienes hijos? ¿Va a ser utilizado todos los días o sólo por los invitados?

Un baño que va a ser utilizado todos los días requiere de elementos de diseño clásico y atemporales, en caso contrario podrías acabar cansado del baño. Necesitarás un mobiliario funcional que de cabida a todos los productos de higiene personal.

Si por el contrario se trata de un espacio para invitados o que será utilizado como baño secundario, puedes arriesgar con elementos de diseño más vanguardista y colores más atrevidos. En cuanto al mobiliario, puedes elegir muebles más pequeños que te den una mayor sensación de amplitud, pues las necesidades de almacenaje serán mucho menores que en un baño de uso diario.
Algunos cuartos de aseo de invitados no están equipados de ducha o bañera. En estos espacios podrás prescindir del mobiliario destinado a almacenar jabón y toallas. Al ser un espacio carente de humedad puedes decantarte por decorar la pared con papel pintado.

Si el cuarto de baño va a ser utilizado por niños deberías incluir elementos de decoración infantiles. También podrás prescindir de algunos elementos de almacenaje, pues los niños utilizan menos productos de aseo personal que los adultos.

2.- Ahorra espacio

Una vez decidido el uso del cuarto de baño debemos elegir el mobiliario de almacenamiento. Deberá ser lo suficientemente amplio para almacenar todo lo necesario. El baño parecerá más pequeño si está desordenado y desorganizado.

Lo que hace que el almacenamiento sea exitoso es que se ajuste a las necesidades individuales de cada familia.

3.- Y se hizo la luz

Otra forma de hacer que un pequeño baño parezca más grande es jugar con la iluminación. Con el tipo adecuado de iluminación se puede conseguir un espacio muy atractivo. Si combinamos el uso de luz clara con superficies brillantes, como un gran espejo, obtendremos un resultado asombroso, creando la ilusión de espacio en un baño pequeño.

Debemos tener cuidado de no elegir luminarias demasiado grandes, u obtendremos el efecto contrario al deseado. Puedes tener en cuenta la iluminación mediante lámparas led. Su tamaño es pequeño, su luz muy brillante y su consumo es muy reducido.

Un gran espejo refleja la luz creando la ilusión de espacio en un baño pequeño
Un gran espejo refleja la luz creando la ilusión de espacio en un baño pequeño

4.- Acentúa la pared principal

Toca ahora pensar en la estética general del baño. Una manera de conseguir que el baño parezca mayor es centrar la mirada en la pared principal, que por lo general será la más amplia.

Podemos conseguir atraer la vista hacia esa pared con varios elementos. El más recurrente es dar un toque de color a la pared. Puedes conseguirlo cambiando los azulejos o con soluciones alternativas mucho más económicas y menos engorrosas, como pintura o vinilos. También puedes arriesgar con elementos decorativos fuera de lo común, que llamen la atención, tales como luminarias extravagantes o piezas antiguas y barrocas.

Combinación de luz y color que genera alegria, vida y atrae nuestra mirada
Combinación de luz y color que genera alegria, vida y atrae nuestra mirada

 

Esperamos que con estos consejos consigas mejorar la estética de tu cuarto de aseo. Tanbién puedes adaptar estos consejos si deseas vender tu vivienda y quieres darle una mejor imagen a tus cuartos de baño.

 

Puedes compartir con nosotros tus ideas o proyectos ya realizados, y si te ha gustado el artículo te agradeceremos que lo compartas.

 

Idea original de: Zillow blog

Zamora cercada a vista de gigante 2013

Rememora la historia de Zamora con los gigantes de Capitonis Durii
Rememora la historia de Zamora con los gigantes de Capitonis Durii

El próximo sábado 21 el grupo Capitonis Durii pondrá de nuevo es escena su espectáculo Zamora Cercada a Vista de Gigante, donde los zamoranos podremos disfrutar y rememorar parte de la historia de nuestra ciudad, representada con una estética muy especial y atractiva.

La representación se realizará en la Puerta del Obispo, en dos pases, el primero a las 22:00h y el segundo a las 23:30h.

A continuación os facilitamos un vídeo de la actuación realizada el pasado año, colgado y compartido en internet por Capitonis Durii:

En virirenzamora ya tenemos plan para este fin de semana. Esperamos que todos los zamoranos acudáis a recordar la historia de nuestra ciudad. Esperamos vuestros comentarios.

10 consejos para comprar tu vivienda en Zamora sin riesgo

10 consejos para comprar vivienda evitando riesgos
10 consejos para comprar vivienda evitando riesgos

Muchos compradores de viviendas, probablemente cerca del 70%, siguen un comportamiento arriesgado a la hora de adquirir una propiedad. Esto suele ocurrir porque no se suele comprar viviendas muy a menudo y muchos de los factores a tener en cuenta para realizar una compra segura son desconocidos para la mayoría de los compradores.

El comprador tipo suele buscar vivienda por internet, la visita haciendo una inspección visual muy básica, firma los contratos de reserva o compraventa sin conocer lo que implican y sin revisar la nota simple de la vivienda,  y acepta la hipoteca que les ofrece su banco de toda la vida, sin tan siquiera comparar con otras entidades.

¿Qué pasos deberías dar para realizar una compra redonda? Te los explicamos a continuación:

  1. Conoce el mercado: Una vez que tienes claro que tipo de vivienda necesitas y en qué zona quieres comprar,
    Conocer el mercado es básico para realizar una buena compra
    Conocer el mercado es básico para realizar una buena compra

    investiga los precios que piden los propietarios por sus viviendas. Si además cuentas con los servicios de un profesional inmobiliario que represente tus intereses en la compra, éste podrá orientarte sobre si el precio de la vivienda es adecuado al mercado o hay que rebajar el precio.

  2. Conoce tu capacidad de crédito: No hay nada mejor que conocer hasta qué cantidad puedes endeudarte. Tu asesor inmobiliario podrá hacer un completo estudio de tu capacidad de crédito, de los gastos de la compra, y por tanto fijar junto a ti el precio máximo por el que puedes comprar. Conocer tu capacidad de crédito te evitará disgustos, algunos clientes encuentran la vivienda de sus sueños y luego no pueden adquilirla. Igualmente te servirá de fuerza a la hora de negociar, pues ya tienes gran parte del trabajo de crédito realizado.
  3. Selecciona las viviendas que cumplen con tus imprescindibles: No visites viviendas que no cubran al menos el 80% de tus imprescindibles, estarás perdiendo el tiempo en visitar casas que no van a satisfacer tus necesidades.
  4. Revisa la vivienda: Fíjate en todos los rincones de la vivienda. ¿Necesita reparaciones? ¿Hay humedades visibles? ¿Las instalaciones técnicas cumplen con la normativa? Muchas ocasiones un comprador de vivienda se encuentra con que las instalaciones de la vivienda no cumplen con la normativa, necesitando invertir un dinero extra con el que no contaban en reparar los desperfectos. En Barrios Inmobiliaria contamos con un servicio para compradores, si nos contratas representaremos tus intereses, y antes de comprar te entregaremos un informe sobre la calidad de la vivienda y sus instalaciones realizado por un técnico, totalmente gratis.
  5. Elige la vivienda que mejor cubre tus necesidades: Puede que en el proceso de búsqueda encuentres varias viviendas que te gusten. Tendrás que elegir cúal es la mejor para ti y tu familia. Es una decisión muy importante que afectará a tu futuro durante los próximos años. Un asesor inmobiliario que represente tus intereses te ayudará a elegir la vivienda de forma objetiva, centrándose solamente en tus necesidades y en tu bienestar futuro.
  6. Negocia el precio de forma correcta: Pasar una oferta correcta es muy importante. Quizás estés ofertando una
    Negocia el precio acorde al valor de mercado.
    Negocia el precio acorde al valor de mercado.

    cantidad superior a la de mercado y vayas a comprar caro. O lo que es peor, puedes perder la compra de la vivienda de tus sueños si la oferta es muy baja y otro comprador supera tu oferta (creeme, aún a día de hoy, en plena crisis, hay viviendas que tienen un precio de salida muy atractivo y muchos compradores se pelean por ella). Si cuentas con la ayuda de un asesor podrás marcar los tiempos de la negociación y estarás asesorado sobre el rango de precio en el que la vivienda debería venderse acorde al mercado actual.

  7. Revisa las cargas de la vivienda: No dejes pasar este paso. Acude al Registro de la Propiedad y solicita una nota simple de la vivienda para conocer sus cargas, limitaciones y la titularidad. En Barrios Inmobiliaria siempre acompañamos el contrato de arras con una nota simple y la interpretamos para ti.
  8. Redacta un buen contrato de arras o reserva: Este paso es muy importante. Hay que plasmar todos los acuerdos por escrito y no dejar lagunas que puedan perjudicarte en un futuro.
  9. Compara las diferentes hipotecas: Busca, compara y elige la mejor hipoteca. Fíjate no sólo en el tipo de interés, sino también en las claúsulas suelo, en las comisiones asociadas, en la vinculación solicitada por la entidad, etc. Igualmente en este punto tu asesor podrá explicarte y analizar contigo todas las variables de cada hipoteca.
  10. Revisa la escritura pública de compraventa: El objetivo es que el día de la compraventa, cuando estés sentado en la mesa de la notaría, seas capaz de entender todas y cada una de las cláusulas y condiciones que lea el Notario. Sería conveniente que tuvieras un borrador de la escritura el día anterior para poder leer con calma y entender por completo el documento. Si un agente representa tus intereses te explicará todo aquello que no entiendas y te acompañará a la Notaría.

En resumen, tanto si cuentas con la ayuda de un asesor inmobiliario como si realizas la compra por tu cuenta, planificar todos los pasos y analizar todas las variables va a hacer que el riesgo implícito de una compraventa se reduzca.

¿Has comprado vivienda en el pasado? ¿Algo no salió todo lo bien que debería? Te animamos a que nos cuentes tu experiencia para que todos podamos aprender de ello.

¿Vender tu casa en Zamora para comprar otra o al revés?

En Barrios Inmobiliaria nos encontramos frecuentemente con clientes que se plantean este dilema.

Comprar y vender piso en Zamora
Vender para comprar o al revés

El cliente nos dice “Quiero comprar este piso o chalet en Zamora, pero para poder hacerlo necesito vender antes la mía”. Todo esto puede suponer un engorro y mucho lio desde el punto de vista del particular, que normalmente desconoce los gastos que suponen la venta de su inmueble y también los gastos inherentes a la compra del inmueble.

La experiencia y el conocimiento del mercado inmobiliario de Zamora nos ha enseñado que en estas situaciones es aconsejable poner a la venta el piso propio y una vez vendido comprar una vivienda que se adapte a las necesidades del cliente.

Muchos clientes consideran que deben visitar viviendas que puedan interesarle antes de poner a la venta la suya; esto no es un problema hasta que se visita una vivienda que realmente nos gusta y deseamos comprar, y entonces vienen las prisas por vender.

Mi consejo es que se ponga la vivienda a la venta con la ayuda de un buen profesional inmobiliario a un precio adecuado al mercado, siguiendo los consejos de nuestra guía del vendedor puede obtener información valiosa a la hora de vender un inmueble.

Ventajas de vender antes de comprar

  1. Con el piso vendido o al menos señalizado, tendremos más fuerza en el proceso de negociación con el vendedor de nuestra nueva vivienda. No dependemos de préstamo hipotecario para comprar o la hipoteca a solicitar es de un importe muy bajo, esto da seguridad al vendedor y como dice el refrán… más vale pájaro en mano que ciento volando.
  2. Tenemos la certeza del precio al que hemos vendido, por lo que también disponemos del presupuesto exacto para nuestra nueva casa.
  3. El precio obtenido por nuestra vivienda será mayor cuanto antes la vendamos, en el mercado inmobiliario de Zamora en la actualidad, el precio de los inmuebles sigue bajando mes a mes, razón por la cual, cuanto antes vendamos más dinero obtendremos, porque TIEMPO = DINERO. Si has contado con un buen profesional inmobiliario en Zamora, conocerás perfectamente el precio del mercado, exige que te presente un completo estudio del mismo, así como un completo informe donde se detallen los gastos de la venta.
  4.  Si la operación no es viable, porque la idea de precio que tenias de tu vivienda no se ajusta a la realidad, mejor saberlo cuanto antes. Y no hacerse ilusiones en vano.
  5. Si la vivienda vendida, no es la residencia habitual, puedes esperar un tiempo para comprar, y vender hoy, porque en el mercado bajista en precios, los pisos seguirán bajando, pero OJO!!! los pisos a buen precio se venden.

Inconvenientes de vender antes de comprar:

  1. Si la vivienda que se desea vender es la actual, supone una serie de molestias en la rutina diaria, porque se debe preparar la casa para la venta mediante técnicas de HOME STAGING o Decorar para vender encuadradas dentro de un Plan de Marketing exclusivo para la venta de tu casa. Pide a tu asesor inmobiliario el Plan de Marketing para la venta de tu casa.
  2. Si vendemos nuestra residencia habitual, ¿dónde viviremos hasta que compremos otra? Esto es habitual, pero existen infinidad de soluciones para encontrar la más adecuada que satisfaga al comprador de nuestra casa y a nosotros mismos. Consúltanos sin compromiso.
  3. Si hemos vendido a un precio muy bajo, puede ser que la cantidad recibida no sea suficiente para poder comprar una vivienda que nos satisfaga. Esto se evita acudiendo a un profesional inmobiliario que nos indique el precio adecuado de venta justificándolo con un preciso estudio de mercado, solicita información aquí.

EN CONCLUSIÓN:

Si te planteas vender tu piso o casa en Zamora para comprar otra, cuenta con el mejor profesional inmobiliario que pueda ofrecerte un servicio de calidad y te informe de todos los detalles que conlleva esa operación.

¿Estás de acuerdo? Si tienes tu propia opinión o agradeces la información, comentalo o comparte.

Gracias de antemano

Cocina nueva sin obras – Parte I: Renovar azulejos

Muchas veces estamos cansados de nuestra cocina pero no nos atrevemos a meternos en el lío de una reforma, a todos nos producen pánico las obras en casa, debido, principalmente, a las incomodidades, escombros y suciedad que generan, por no hablar del gasto económico que eso conlleva. Cuando las instalaciones interiores están en mal estado son verdaderamente imprescindibles, pero si lo que necesitas es únicamente un cambio estético te vamos a ofrecer  soluciones para que puedas actualizar tu cocina sin necesidad de retirar ni el alicatado, ni los muebles actuales.

Hay muchos trucos para tapar el alicatado pasado de moda, para cambiar el aspecto de los muebles que ya no nos gustan, cambiar el suelo o modernizar el look de toda la cocina.

La capacidad de la pintura para cambiar por sí sola el aspecto de un ambiente es incuestionable, sobre todo cuando se puede aplicar en superficies tan diversas como azulejos y muebles de melanina. Y es que, gracias a la constante innovación en los productos del mercado, cada vez resulta más sencillo darle un nuevo aire a cualquier superficie sin obras, tal y como hemos comentado en otras ocasiones en Barrios Inmobiliaria sea con la ayuda de vinilos, cenefas, láminas adhesivas, paneles de poliuretano o simplemente con pintura.

Vamos a dividirlo en tres artículos, como reformar la cocina sin hacer obra:

 I: renovar azulejos.

 II: renovar los muebles.

 III: renovar el suelo.

Te damos ideas  que podemos hacer nosotros mismos o sin necesidad de gastarnos mucho dinero:

1.- Si estás harto de ver los mismos azulejos de la cocina, píntalos. Los puedes pintar con pintura de esmalte,  mate o satinada, verás que diferencia. Como ya hemos explicado para el baño. También puedes pintarlos con pintura de pizarra, aguanta muy bien la humedad y le dará un toque muy actual a tu cocina. Si quieres que te quede una pared lisa para escribir mejor en ella, tapa la junta primero con aguaplast.

Renovar la cocina con azulejos pintados
Renovar la cocina con azulejos pintados

2.- Otra opción para tapar los azulejos en las zonas húmedas o de trabajo es instalando un vidrio lacado. Lo tiene disponible en muchos colores, se pega directamente sobre los azulejos y como el cristal tiene color se tapan. Esto es mejor que lo instale un cristalero. Es muy fácil de limpiar y por su brillo da mucha profundidad a la cocina.

Cristal lacado negro para cubrir azulejos

Si quieres ganar espacio o luz, puedes tapar los azulejos con espejo, te ampliará el espacio y te reflejará la luz si tienes una ventana enfrente.

También puedes tapar los azulejos con chapa metálica, aunque es más sucia que el cristal o el espejo.

 3.- Para darle un aire nuevo a la cocina pon un papel pintado, mejor vinílico, que así lo podrás limpiar más facilmente. Recuerda que si tienes azulejos tendrás que tapar las juntas primero con aguaplast. Si pones vidrio lacado y papel pintado tendrás una cocina completamente nueva.

Cocina muy actual, azulejos cubiertos con papel pintado y cristal lacado negro.

4.- Existen en el mercado diferentes marcas de paneles decorativos de poliuretano, con una gran variedad de modelos, no sólo imitando azulejos sino piedras, ladrillos, metales o madera. Se instalan fijándolos directamente a la pared con tacos y tirafondos. Después se cubren las juntas con un mortero para juntas y los puntos de fijación con una masilla de relleno. Para terminar se aplica sobre las juntas y agujeros una pintura al agua del mismo color que los paneles.

5.- Los revestimientos autoadhesivos  para ambientes húmedos, son flexibles, ligeros y fáciles de aplicar, pero sumamente resistentes al agua, la suciedad, el desgaste, la abrasión, los impactos y el moho. Suelen ofrecer una garantía de 10- 12 años, según el fabricante. Se comercializan en rollos de 1,22m de ancho por 12m de longitud con varios diseños disponibles. Al aplicar el revestimiento la superficie queda lisa pero, si lo deseas, puedes volver a marcar fácilmente las juntas de los azulejos.

Revestimientos autoadhesivo para cubrir azulejos

6.- El cambio que se produce aplicando vinilos adhesivos en unos sencillos azulejos blancos es, realmente espectacular: Si lo que necesitas es tapar esos dibujos anticuados que hay en algunos de tus azulejos puedes utilizar otros más grandes para ocultarlos.

También puedes alegrarlos, simplemente colocando una cenefa adhesiva y que se pueden encontrar fácilmente en muchas tiendas. Son muy económicas, sencillas de colocar y tienes una gran variedad de modelos para elegir.

 7.- Para los electrodomésticos: los paneles imantados de colores, con motivos florales, frutales o mejor aún puedes personalizarlos con tu imagen preferida.

Ahora, ya tienes los azulejos como nuevos, más adelante renovaremos los muebles de la cocina y el suelo…

Como ves es una reforma adecuada incluso para los menos habilidosos, resulta también una de las soluciones decorativas más rápidas y económicas. ¿Qué os parece, habéis pintado en alguna ocasión azulejos o muebles de cocina? ¿Cómo habéis renovado vuestra cocina?

Cómo calcular la rentabilidad esperada de una inversión inmobiliaria

Es un buen momento para invertir en vivienda.... si se hace con cabeza.
Es un buen momento para invertir en vivienda…. si se hace con cabeza.

La semana pasada hablamos sobre cómo invertir en vivienda en Zamora y prometimos escribir un post sobre cómo calcular la rentabilidad esperada de una inversión inmobiliaria dedicada al mercado de alquiler. Y lo prometido es deuda.

Como en cualquier inversión, lo más importante es tener la cabeza fria a la hora de estimar los ingresos estimados, así como no olvidarnos de ninguna partida de gastos.

Cuando compramos una vivienda como inversión podemos obtener dos vías de ingresos:

  1. La renta mensual: Cantidad que estará dispuesta a abonar un inquilino por habitar la propiedad. Se cuidadoso y realista a la hora de estimar la renta que recibirás. Habla con un esperto inmobiliario que pueda asesorarte y que sea de capaz de decirte lo que tienes oir, y no lo que quieres oir.
  2. La plusvalía por una futura venta: Los precios de las viviendas siguen a la baja, por lo que la inversión que hacemos debe ser con vistas al medio-largo plazo. En el corto plazo es probable que el valor de nuestra inversión sea menor, por lo que tenemos que calificar la inversión en vivienda en el mismo nivel de riesgo que la inversión en el mercado de valores. Nuestro mejor consejo: “Invierte con el dinero que no vas a necesitar en los próximos años y nunca financies una inversión inmobiliaria”. La buena noticia es que en el largo plazo puedes vender la vivienda obteniendo una plusvalía que aumente la rentabilidad de la inversión. Dado que no podemos preveer el precio por el que venderemos la vivienda, no podemos incluir esta partida en el apartado de ingresos, aunque es muy probable que comprando en el momento actual podamos incrementar la rentabilidad de la inversión con una futura venta.

En cuanto a los gastos tenemos que tener en cuenta todos estos conceptos:

  1. Precio de la vivienda: Es la partida más amplia de nuestro presupuesto. No contamos nada nuevo si decimos que a menor precio de compra mayor será la rentabilidad de la inversión. Es importante obtener un precio correcto por la vivienda y no comprar cualquier cosa. Tu asesor inmobiliario podrá darte datos sobre los precios de la zona y ayudarte a negociar el precio de la vivienda.
  2. Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales: Esta tasa se abona en la Delegación Territorial de Hacienda (Edificio de la Junta de Castilla y León – 2ª planta) y su importe es el 8% sobre el precio de compra o valoración de la Junta de Castilla y León (el mayor de los dos).
  3. Notaría y Registro de la Propiedad: Realizar la Escritura Pública de Compraventa y registrarla nos va a generar el pago de honorarios profesionales al Notario y al Registrador. Estos gastos son variables, sin embargo puedes estimar entre 500 y 750€ para esta partida.
  4. Reformas y renovaciones: Quizás sea necesario realizar reformas o renovaciones en la vivienda. Tu asesor podrá decirte qué será más rentable para tu bolsillo y qué tipo de mejoras te ayudarán a alquilar la vivienda en menor tiempo y por más precio. Conocer un presupuesto de esta partida es importante, pues puede llegar a convertirse en la segunda más amplia de nuestro presupuesto.
  5. Mobiliario: Si adquieres una vivienda amueblada tendrás que evaluar el estado de los muebles y el tipo de cliente al que vas a dirigir el alquiler. Si necesitas adquirir mobiliario debes tener en cuenta de nuevo el tipo de cliente al que deseas atraer. En Barrios Inmobiliaria podemos ayudarte a elegir el mobiliario y decorar la vivienda con técnicas de Home Staging, alquilarás más rápido y podrás atraer a los mejores inquilinos. También puedes elegir alquilarla sin muebles, encontrarás menos clientes pero de más calidad, aunque no todas las zonas son aptas para alquilar sin mobiliario….
  6. Seguros: No olvides contabilizar la prima anual del seguro de la vivienda. Si deseas contratar un seguro de protección de pagos deberás contabilizar también su prima; reducirás ligeramente la rentabilidad, sin embargo ganarás en tranquilidad. La elección de un buen seguro, con buenas coberturas y un precio razonable, jugará a favor de tu rentabilidad.
  7. Comunidad de propietarios: Calcula el importe anual que tendrás que abonar a la comunidad de propietarios. ¡¡¡CUIDADO!!! las viviendas con comunidades altas serán un lastre a tu rentabilidad y pueden convertirse en un negocio ruinoso.
  8. Impuestos municipales: Antes de decidir comprar una vivienda averigua el importe del Impuesto de Bienes Inmuebles que abona. Viviendas en zonas céntricas conllevan un gasto mayor en el IBI, mientras que viviendas en extrarradio pagan un IBI mucho más reducido.

Como puedes ver hay muchas variables a tener en cuenta a la hora de elegir una vivienda para invertir. Si estás pensando en ello puede que te interesen los servicios que podemos ofrecerte. Te ayudaremos a elegir la mejor vivienda, con todos los trámiles legales y redacción de documentos, en la negociación del precio, a preparar la vivienda para alquilarla y a encontrar al mejor inquilino, y todo esto GRATIS para los inversores que adquieren su vivienda con nosotros.

Estamos a tu disposición para maximizar tu beneficio.