El futuro de las hipotecas

bankinterAyer conocimos la noticia que Bankinter reducía los tipos de interés de sus hipotecas a tipo fijo por debajo del 2%. Una nueva rebaja de tipos, que se une a esta carrera que las entidades financieras llevan disputando los últimos meses.

Se trata de buenas noticias para el sector financiero e inmobiliario. La continua mejora de condiciones abarata las hipotecas de las nuevas compras de vivienda y demuestra que el sector comienza a recuperarse.

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Mito o Realidad: Debes visitar todas las casas del mercado antes de comprar

soy-compradorSi te has decidido a dar el paso de comprar un piso te habrás dado cuenta que las opciones son abrumadoras – ¿cómo es posible verlos todos? La verdad es que no tienes que hacerlo, es más, se convierte en una pérdida de tiempo y de oportunidades. ¿Cómo saber cuántas viviendas deberías mirar antes de elegir una?

Si bien es cierto que tenemos algunos compradores que visitan decenas (incluso cientos) de viviendas antes de encontrar la correcta, también hay algunos compradores que pueden contar las viviendas que han visitado con los dedos de una mano. 

Lo más importante a recordar cuando se busca una vivienda es confiar en tu instinto. No tengas miedo de que la primera vivienda que visitas te guste tanto como para comprarla. Es más, si trabajas con un agente inmobilario especializado en compradores, es fácil que las primeras viviendas que te enseñe sean las mejores para ti.

Trabajar con un agente va a aportarte multitud de beneficios. No sólo te ayudará a encontrar viviendas acorde a tus necesidades, sino que te preparará para el proceso de compra de una vivienda, te dará una visión detallada del mercado inmobiliario local, y se tomará el tiempo necesario para responder todas tus preguntas y preocupaciones, proporcionándote un nivel de confort y sensación de tranquilidad.

Si estás pensando en comprar una vivienda, ponte en contacto con nosotros hoy mismo. Estaríamos encantados de concertar una entrevista contigo para conocerte mejor, conocer tus gustos y necesidades, y responder a todas tus preguntas sobre el proceso de compra de vivienda.

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Consejos antes de comprar una vivienda

Si estás pensando en comprar una vivienda en 2015 en Zamora, seguro que te va a interesar leer los siguientes consejos

Un agente inmobiliario puede ayudarte a tomar la mejor decisión a la hora de comprar tu nueva vivienda
Un agente inmobiliario puede ayudarte a tomar la mejor decisión a la hora de comprar tu nueva vivienda

antes de comenzar con la búsqueda. Seguramente te van a ayudar a realizar una mejor compra, así como a ahorrarte tiempo y dinero. Vamos con ello:

1) FIJA UN PRESUPUESTO REALISTA:

El primer paso debe ser fijar un presupuesto para la compra de la vivienda. Ten en cuenta tanto el dinero ahorrado para la compra, como la cantidad con la que te sentirás cómodo pagando mensualmente. Continúa leyendo Consejos antes de comprar una vivienda

Sobrevivir a una guerra de ofertas

Flikr Photo Credit to 401k, Licensed under Creative Commons Attribution-Sharealike
Flikr Photo Credit to 401k, Licensed under Creative Commons Attribution-Sharealike

Llevas tiempo buscando una vivienda acorde a tus necesidades. Cuando la encuentras y te dispones a hacer una oferta por una ella, te enteras que otros compradores también han presentado ofertas por la misma propiedad.

¿Esta situación te resulta familiar? Puede parecer complicado que en un mercado de precios bajistas, donde el comprador tiene la sartén por el mango, ocurran situaciones como esta. Nada más lejos de la realidad.

Nos encontramos en un mercado saturado de viviendas, sin embargo pocos son los propietarios que están dispuestos a vender a los precios de mercado. Cuando un propietario elige un buen precio para su vivienda, y pone en marcha un buen plan de marketing, es fácil que se encuentre con varias ofertas por su vivienda, y que pueda elegir la mejor para sus intereses.

Como comprador, si te encuentras en esta situación, en medio de una guerra de ofertas, deberías tener cuidado. Es muy fácil dejarse llevar por la emoción y terminar pagando más por la vivienda de lo que habías pensado, incluso de lo que te puedes permitir.

Trabajar con un buen agente inmobiliario aumentará tus probabilidades de conseguir la casa más adecuada a tus necesidades a un precio adecuado.

¿Necesitas un agente inmobiliario para comprar una vivienda?

Un agente inmobiliario puede ayudarte a tomar la mejor decisión a la hora de comprar tu nueva vivienda
Un agente inmobiliario puede ayudarte a tomar la mejor decisión a la hora de comprar tu nueva vivienda

Actualmente en el mercado inmobiliario de Zamora existe una saturación en la oferta de inmuebles. Si estás interesado en comprar, encontrar tu futuro hogar, ese que cubra tus necesidades,  puede ser como buscar una aguja en un pajar.

Mientras pierdes el tiempo buceando en la interminable oferta de cualquier gran portal inmobiliario de internet, es posible que tu hogar ideal se este vendiendo a una decena de metros de ti y tú no te enteres.

Si eres de ese tipo de personas que prefiere lanzarse a la búsqueda de vivienda por tu cuenta, en este mismo blog, encontrarás consejos e información, que sin duda te serán de utilidad.

Si tienes claro que necesitas un agente inmobiliario experto en Zamora, especializado en inmuebles residenciales, pincha aquí y rellena el formulario de contacto. Necesitamos conocerte para comprender bien que tipo de vivienda necesitas, de ello dependerá la eficacia de nuestra búsqueda. Lo determinante para que una persona compre una vivienda no se puede anotar en ningún sistema de alerta de inmuebles automático.

Si dudas si lanzarte en solitario o acudir a una agencia inmobiliaria el siguiente cuestionario puede ayudar a despejar tus dudas.

EVALÚA TU CAPACIDAD PARA GESTIONAR LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD

Realízate las siguientes preguntas, respóndete con sinceridad y si eres capaz con un sí incondicional a siete de las ocho preguntas, lánzate a la aventura.

En caso contrario no lo hagas. Sin los conocimientos adecuados puede salirte mal la jugada. Recuerda que nuestros servicios son gratis para el comprador.

1. PRECIO:
¿Tengo conocimiento del precio de venta real de inmuebles vendidos en la zona que busco, similares al que pretendo comprar? ¿Conozco si puedo pagar ese precio?

2. CONOCIMIENTO DE LA OFERTA:
Para conocer la oferta de inmuebles disponible en mi zona preferida, ¿puedo hacer algo más que navegar por internet y pasear por la calle en busca de carteles de venta?

3. DISPONIBILIDAD DE TIEMPO:
¿Dispongo de tiempo para navegar y navegar por internet, seleccionar inmuebles, llamar para escuchar precios desorbitados, concertar y visitar innumerables propiedades sin interés, cuyos propietarios no acceden a bajar el precio?

4. CONOCIMIENTO DE LAS PROPIEDADES:
¿Tengo medios para obtener información previa de las propiedades y los propietarios de los inmuebles que visitare, para saber si realmente quieren vender o simplemente están esperando que aparezca un comprador despistado sin conocimiento del mercado que les page el precio que piden?

5. NEGOCIACIÓN DE OFERTAS:
Para poder plantear una oferta aceptable ¿Puedo hacer algo más que posicionarme en una cantidad económica y en mis propias necesidades? Además ¿Conozco hasta dónde puede bajar el propietario? y lo más importante ¿porqué?

6. INFORME TÉCNICO DE LA VIVIENDA:
¿Tengo los conocimientos para saber las instalaciones de la vivienda que compro cumplen con la normativa? ¿Soy capaz de obtener un informe técnico de un especialista que me indique la calidad de la vivienda que estoy dispuesto a comprar?

7. FINANCIACIÓN:
¿Tengo capacidad y conocimiento para influir positivamente en la concesión de mi hipoteca, evitando clausulas abusivas que pueden lastrarme económicamente durante una parte importante de mi vida?

8. TRAMITACIÓN:
¿Conozco los requerimientos legales, administrativos y fiscales necesarios, para realizar los contratos y trámites necesarios para la transmisión y así evitar sorpresas desagradables?

Recuerda que estamos aquí para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños.

10 consejos para comprar tu vivienda en Zamora sin riesgo

10 consejos para comprar vivienda evitando riesgos
10 consejos para comprar vivienda evitando riesgos

Muchos compradores de viviendas, probablemente cerca del 70%, siguen un comportamiento arriesgado a la hora de adquirir una propiedad. Esto suele ocurrir porque no se suele comprar viviendas muy a menudo y muchos de los factores a tener en cuenta para realizar una compra segura son desconocidos para la mayoría de los compradores.

El comprador tipo suele buscar vivienda por internet, la visita haciendo una inspección visual muy básica, firma los contratos de reserva o compraventa sin conocer lo que implican y sin revisar la nota simple de la vivienda,  y acepta la hipoteca que les ofrece su banco de toda la vida, sin tan siquiera comparar con otras entidades.

¿Qué pasos deberías dar para realizar una compra redonda? Te los explicamos a continuación:

  1. Conoce el mercado: Una vez que tienes claro que tipo de vivienda necesitas y en qué zona quieres comprar,
    Conocer el mercado es básico para realizar una buena compra
    Conocer el mercado es básico para realizar una buena compra

    investiga los precios que piden los propietarios por sus viviendas. Si además cuentas con los servicios de un profesional inmobiliario que represente tus intereses en la compra, éste podrá orientarte sobre si el precio de la vivienda es adecuado al mercado o hay que rebajar el precio.

  2. Conoce tu capacidad de crédito: No hay nada mejor que conocer hasta qué cantidad puedes endeudarte. Tu asesor inmobiliario podrá hacer un completo estudio de tu capacidad de crédito, de los gastos de la compra, y por tanto fijar junto a ti el precio máximo por el que puedes comprar. Conocer tu capacidad de crédito te evitará disgustos, algunos clientes encuentran la vivienda de sus sueños y luego no pueden adquilirla. Igualmente te servirá de fuerza a la hora de negociar, pues ya tienes gran parte del trabajo de crédito realizado.
  3. Selecciona las viviendas que cumplen con tus imprescindibles: No visites viviendas que no cubran al menos el 80% de tus imprescindibles, estarás perdiendo el tiempo en visitar casas que no van a satisfacer tus necesidades.
  4. Revisa la vivienda: Fíjate en todos los rincones de la vivienda. ¿Necesita reparaciones? ¿Hay humedades visibles? ¿Las instalaciones técnicas cumplen con la normativa? Muchas ocasiones un comprador de vivienda se encuentra con que las instalaciones de la vivienda no cumplen con la normativa, necesitando invertir un dinero extra con el que no contaban en reparar los desperfectos. En Barrios Inmobiliaria contamos con un servicio para compradores, si nos contratas representaremos tus intereses, y antes de comprar te entregaremos un informe sobre la calidad de la vivienda y sus instalaciones realizado por un técnico, totalmente gratis.
  5. Elige la vivienda que mejor cubre tus necesidades: Puede que en el proceso de búsqueda encuentres varias viviendas que te gusten. Tendrás que elegir cúal es la mejor para ti y tu familia. Es una decisión muy importante que afectará a tu futuro durante los próximos años. Un asesor inmobiliario que represente tus intereses te ayudará a elegir la vivienda de forma objetiva, centrándose solamente en tus necesidades y en tu bienestar futuro.
  6. Negocia el precio de forma correcta: Pasar una oferta correcta es muy importante. Quizás estés ofertando una
    Negocia el precio acorde al valor de mercado.
    Negocia el precio acorde al valor de mercado.

    cantidad superior a la de mercado y vayas a comprar caro. O lo que es peor, puedes perder la compra de la vivienda de tus sueños si la oferta es muy baja y otro comprador supera tu oferta (creeme, aún a día de hoy, en plena crisis, hay viviendas que tienen un precio de salida muy atractivo y muchos compradores se pelean por ella). Si cuentas con la ayuda de un asesor podrás marcar los tiempos de la negociación y estarás asesorado sobre el rango de precio en el que la vivienda debería venderse acorde al mercado actual.

  7. Revisa las cargas de la vivienda: No dejes pasar este paso. Acude al Registro de la Propiedad y solicita una nota simple de la vivienda para conocer sus cargas, limitaciones y la titularidad. En Barrios Inmobiliaria siempre acompañamos el contrato de arras con una nota simple y la interpretamos para ti.
  8. Redacta un buen contrato de arras o reserva: Este paso es muy importante. Hay que plasmar todos los acuerdos por escrito y no dejar lagunas que puedan perjudicarte en un futuro.
  9. Compara las diferentes hipotecas: Busca, compara y elige la mejor hipoteca. Fíjate no sólo en el tipo de interés, sino también en las claúsulas suelo, en las comisiones asociadas, en la vinculación solicitada por la entidad, etc. Igualmente en este punto tu asesor podrá explicarte y analizar contigo todas las variables de cada hipoteca.
  10. Revisa la escritura pública de compraventa: El objetivo es que el día de la compraventa, cuando estés sentado en la mesa de la notaría, seas capaz de entender todas y cada una de las cláusulas y condiciones que lea el Notario. Sería conveniente que tuvieras un borrador de la escritura el día anterior para poder leer con calma y entender por completo el documento. Si un agente representa tus intereses te explicará todo aquello que no entiendas y te acompañará a la Notaría.

En resumen, tanto si cuentas con la ayuda de un asesor inmobiliario como si realizas la compra por tu cuenta, planificar todos los pasos y analizar todas las variables va a hacer que el riesgo implícito de una compraventa se reduzca.

¿Has comprado vivienda en el pasado? ¿Algo no salió todo lo bien que debería? Te animamos a que nos cuentes tu experiencia para que todos podamos aprender de ello.