Evolución del mercado de alquiler en Zamora: ¿Cómo han cambiado los precios en los últimos años?

Publicado el por Jesús Barrios

El mercado de alquiler en Zamora ha experimentado un crecimiento considerable desde 2017, cuando el alquiler medio se situaba en 316 € al mes. Hoy, en 2024, este precio ha alcanzado los 556 €, lo que representa un incremento de más del 76%. Pero, ¿qué está impulsando este aumento? En este artículo, exploramos las razones detrás de esta tendencia y cómo puede afectar a propietarios e inquilinos.

Contexto del mercado Históricamente, Zamora ha sido una de las ciudades con precios más bajos de alquiler en España. Sin embargo, la combinación de una creciente demanda y la escasa oferta ha generado un aumento sostenido de los precios. Según datos recientes, este fenómeno se ha repetido en muchas localidades pequeñas, donde la falta de nueva construcción y la preferencia por alquileres turísticos han reducido la oferta de alquiler residencial tradicional.

Gráfico con la evolución de los precios de alquiler de vivienda en Zamora - España desde 2017 a 2024

Factores que impulsan el aumento de precios

  1. Demanda creciente: La pandemia y el teletrabajo han motivado a muchas personas a buscar viviendas en ciudades más pequeñas y tranquilas como Zamora. Además, los jóvenes, con un futuro incierto en la ciudad, se decantan por el alquiler frente a la compra pues les ofrece una versatilidad mayor en caso de cambio de residencia.
  2. Escasa oferta: Muchos propietarios han optado por retirar sus viviendas del mercado de alquiler a largo plazo debido a las regulaciones recientes y los cambios legislativos, optando por modalidades como el alquiler turístico o vendiendo sus propiedades.

Consecuencias para el futuro: Si esta tendencia continúa, podría convertirse en un reto encontrar alquileres asequibles en Zamora. Los inquilinos deben actuar rápidamente y considerar estrategias como acuerdos a largo plazo para asegurar un buen precio.

El concluisión, podemos asegurar que el mercado de alquiler en Zamora ha cambiado drásticamente en menos de una década. Ahora, más que nunca, tanto propietarios como inquilinos deben tomar decisiones informadas. Si necesitas orientación o quieres conocer más detalles, ¡contáctanos!

El Euríbor en Enero 2024: Un Respiro para los Hipotecados

Publicado el por Jesús Barrios

En enero de 2024, el Euríbor, esa cifra que tanto influye en las hipotecas a tipo variable en España, nos ha dado motivos para prestar atención. Según datos recopilados, cerró el mes en un promedio de 3,609%, marcando su tercer descenso consecutivo desde diciembre de 2023, cuando se situaba en el 3,679%. Esto no solo refleja una tendencia a la baja, sino también un alivio para aquellos que enfrentan el pago de hipotecas, aunque es cierto que la mayoría aún verá un incremento en sus cuotas debido a la comparación anual​​​​.

Comparando con enero de 2023, cuando el Euríbor estaba en 3,337%, vemos un incremento de aproximadamente 0,27 puntos. Este aumento anual indica que, a pesar de los recientes descensos, aquellos con revisiones anuales en sus hipotecas todavía pueden esperar un ligero aumento en sus pagos mensuales​​.

El descenso mensual del Euríbor a 3,609% en enero respecto a diciembre de 2023 sugiere una ligera relajación en los costos de financiación para los nuevos préstamos y para aquellos que revisan sus hipotecas a corto plazo. Sin embargo, la comparativa anual revela una imagen mixta; por un lado, ofrece un pequeño respiro en la tendencia de crecimiento del Euríbor, pero por otro, muestra que los costos de financiación siguen siendo superiores a los del año anterior.

Este panorama del Euríbor es crucial para la planificación financiera de muchos hogares. Aunque las hipotecas a tipo variable se beneficiarán a corto plazo de la reciente bajada, es importante mantenerse informados sobre la evolución del Euríbor y cómo podría afectar a las finanzas personales en el futuro.

Para aquellos que están considerando comprar vivienda o revisar las condiciones de su hipoteca, este es un momento oportuno para evaluar cómo los cambios en el Euríbor pueden influir en sus decisiones. Aunque la tendencia reciente hacia la baja ofrece un cierto alivio, la perspectiva a largo plazo sigue siendo incierta, y la planificación cuidadosa será clave para gestionar los pagos de la hipoteca de manera efectiva.

¡Descubre las Rutas del Vino en la Provincia de Zamora!

Publicado el por Jesús Barrios

¡Bienvenidos a Zamora, tierra de vinos!

Si eres amante de los buenos caldos y te apasiona la cultura vitivinícola, estás en el lugar adecuado. En la provincia de Zamora, cada copa es un viaje a la historia y a la tradición. Hoy te llevaré de la mano por las mejores rutas del vino que no puedes perderte en esta región fascinante. ¡Prepárate para descubrir nuevos sabores y paisajes de ensueño!

Ruta 1: Arribes, paisajes y vinos de altura Adéntrate en la comarca de Arribes, un lugar de paisajes imponentes y vinos con carácter. Aquí las viñas se aferran a las escarpadas laderas del río Duero, creando un entorno mágico para la viticultura. Visita las bodegas familiares y déjate sorprender por los vinos tintos y blancos que reflejan la esencia de esta tierra agreste. Además, podrás disfrutar de actividades al aire libre, como paseos en barco por el río y senderismo en medio de la naturaleza.

Más info: https://doarribes.es/

Ruta 2: Tierra del Vino, un tesoro por descubrir Nuestra siguiente parada es Tierra del Vino, una región que no puede faltar en tu itinerario. Aquí encontrarás un mosaico de viñedos, olivares y cerezos que dibujan un paisaje encantador. Descubre bodegas centenarias que han conservado las tradiciones vitivinícolas y que producen vinos con carácter y personalidad. No te pierdas la oportunidad de catar los tintos, rosados y blancos que capturan el alma de esta tierra llena de historia y cultura.

Más info: https://rutavinozamora.com/

Ruta 3: Toro, la fuerza de la tradición Terminemos nuestro viaje por las rutas del vino en la provincia de Zamora en Toro, una denominación de origen con una larga tradición vitivinícola. Aquí se elaboran vinos tintos potentes y robustos, que reflejan la fuerza y la pasión de esta tierra. Recorre las calles empedradas del casco antiguo, visita las bodegas históricas y degusta los vinos que han conquistado a reyes y nobles a lo largo de los siglos.

Más info: https://www.dotoro.com/es/

Zamora y sus rutas del vino te esperan con los brazos abiertos para ofrecerte una experiencia única. Sumérgete en la cultura vitivinícola de la región, conoce a los viticultores apasionados y déjate seducir por los sabores auténticos de sus vinos. Además, disfruta de los hermosos paisajes y la rica gastronomía que complementan perfectamente esta experiencia inolvidable.

¡No pierdas la oportunidad de vivir Zamora a través de sus vinos!

Reducción de la base imponible en el alquiler de vivienda

Publicado el por Jesús Barrios

Hoy hablamos sobre fiscalidad inmobiliaria, en concreto de los rendimientos generados por un propietario al alquilar una vivienda. Es importante conocer que existe una 𝗿𝗲𝗱𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝗹 𝟲𝟬% en los rendimientos obtenidos por el arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda, cualquiera que sea la edad del arrendatario.

El destino de vivienda habitual excluye los siguientes casos:

1⃣ No se aplica a los alquileres de temporada (pisos turísticos) pues el alquiler no satisface una necesidad permanente de vivienda.

2⃣ Tampoco se aplica cuando se alquila una vivienda a una empresa, salvo que sea para uso de sus trabajadores y se indique la identidad de los mismos en el contrato.

3⃣ En el caso de estudiantes y de alquileres por menos de un año, hacienda entiende que no se debe aplicar la bonificación, aunque existen varias sentencias favorables al contribuyente.

Si quieres alquilar tu propiedad y tienes dudas puedes contactar conmigo. Estaré encantado de asesorarte. 

𝗛𝗮𝗯𝗹𝗮𝗺𝗼𝘀? Mándame un mail (jesus@inmobarrios.com) o llámame (635630537), nos tomamos un café y te explico cómo puedo ayudarte.

Lo bien hecho, bien parece

Publicado el por Jesús Barrios

Se me ocurren muchas frases y refranes para expresar que un buen trabajo viene precedido de una buena planificación y preparación.

El ejemplo lo tenemos en una vivienda que hemos reservado recientemente. La vivienda se vendió en el tercer día en el mercado, tras realizar 10 visitas y recibir varias propuestas de compra. Hay que matizar que el resultado de vender en 3 días no es habitual, si el de realizar varias visitas los primeros días que una vivienda sale a la venta, sobre todo si es tan completa como esta.

Si sólo vemos este trabajo podríamos decir que la casa se vendió sola. Pero al igual que un iceberg, sólo estamos viendo la parte que sobresale. Para obtener estos resultados realizamos un trabajo previo durante un periodo de dos semanas.

El primer paso fue asesorar a los propietarios y preparar un informe de venta, con testigos de viviendas vendidas recientemente en la zona y propiedades actualmente en venta, las cuales van a ser nuestros rivales. Tras fijar el precio de venta comenzamos a preparar la casa, realizamos un reportaje fotográfico profesional, vídeos y un tour virtual.

Antes de realizar los primeros anuncios comenzamos a promocionar uno de los vídeos, realizado a tal efecto, para dar a conocer la propiedad en primicia a nuestros clientes y seguidores en redes sociales. Dos días más tarde la propiedad salió a la venta en portales inmobiliarios y en nuestra web, y el resultado ya lo hemos comentado.

Las prisas de sacar la propiedad al mercado no nos privaron de realizar el trabajo de preparar la propiedad como se debe, porque sabemos que estos pasos son muy importantes para conseguir el mejor resultado posible.

Y como muestra un botón, os dejo uno de los vídeos que realizamos.

Estás interesado en vender una propiedad en Zamora? Si es así ponte en contacto con nosotros para conocer cómo te podemos ayudar a conseguir los mejores resultados. Llámanos al 980510358 o mándanos un mail barrios@inmobarrios.com.

Muchas gracias por leernos. Un fuerte abrazo.

Compartir con la Tribu

Publicado el por Jesús Barrios

Antes de nada, quiero comentar que me hace muchísima ilusión escribir esta entrada.

Los que me conocéis o me leéis desde hace años sabéis que año tras año acudo a Inmocionate, el mayor evento/congreso inmobiliario en España. Tras el parón obligado del 2020, la tribu inmobiliaria se reúne de nuevo. Me gusta este concepto de tribu, porque cuando nos juntamos en estos eventos dejamos de ser competencia, somos sólo compañeros, que aprendemos los unos de los otros y mejoramos.

Pues bien, la semana que viene nos reuniremos más de 500 inmobiliarios en Inmocionate 21. Será mi noveno Inmocionate, pero es tan especial o más que el primero, pues va a ser la primera vez que me suba al escenario, junto con 4 compañeros más, a compartir con la tribu cómo gestiono 𝐚𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬 𝐭𝐮𝐫𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐨𝐬 𝐞𝐧 𝐮𝐧𝐚 𝐜𝐢𝐮𝐝𝐚𝐝 𝐧𝐨 𝐭𝐚𝐧 𝐭𝐮𝐫𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚 y los beneficios, no sólo económicos, que está aportando a mi negocio.

¡Muchas gracias a todos, compañeros, familia y por supuesto a nuestros maravillosos clientes que han confiando durante años en nuestra gestión. 

Estar en esta posición es un grandísimo honor para mi, además de una gran responsabilidad.

Deducciones fiscales por reforma de vivienda 2021

Publicado el por Jesús Barrios

Ya tenemos toda la información sobre las 𝐝𝐞𝐝𝐮𝐜𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐟𝐢𝐬𝐜𝐚𝐥𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐫 𝐫𝐞𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚 𝐝𝐞 𝐯𝐢𝐯𝐢𝐞𝐧𝐝𝐚. Esta medida tiene como objetivo incentivar a los propietarios a 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫𝐚𝐫 𝐥𝐚 𝐞𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧𝐞𝐫𝐠𝐞́𝐭𝐢𝐜𝐚 de sus viviendas. Te lo contamos a continuación:

Existen 3 tipos de deducciones

✔️ 𝐃𝐞𝐝𝐮𝐜𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐝𝐞𝐥 𝟐𝟎% para mejoras realizadas en la vivienda habitual o las que estén destinadas a alquiler de vivienda. La base imponible anual máxima será de 5.000€ y se requiere una reducción mínima del 7% de la demanda de energía. 

✔️ 𝐃𝐞𝐝𝐮𝐜𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐝𝐞𝐥 𝟒𝟎% para mejoras realizadas en la vivienda habitual o las que estén destinadas a alquiler de vivienda. La base imponible anual máxima será de 7.500€ y se requiere una reducción mínima del 30% de la demanda de energía o la obtención de clases energéticas A o B.

✔️ 𝐃𝐞𝐝𝐮𝐜𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐝𝐞𝐥 𝟔𝟎% para mejoras realizadas en edificios residenciales. La base imponible anual máxima será de 15.000€ y se requiere una reducción mínima del 30% de la demanda de energía o la obtención de clases energéticas A o B.

Atento porque 𝐚𝐥𝐠𝐮𝐧𝐚𝐬 𝐬𝐢𝐭𝐮𝐚𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐪𝐮𝐞𝐝𝐚𝐧 𝐞𝐱𝐜𝐥𝐮𝐢𝐝𝐚𝐬 de la aplicación de la deducción:

❌ Para instalaciones o sustituciones de equipos que funcionen con combustibles fósiles.
❌ Cuando se realicen pagos en efectivo de las mejoras.
❌ Para viviendas o parte de viviendas sujetas a actividades económicas.

Si tienes dudas puedes dejarnos un comentario, estaremos encantados de ayudarte.

Zamora, destino para teletrabajadores

Publicado el por Jesús Barrios

En las últimas semanas nos ha sorprendido el número de personas que nos han contactado en la inmobiliaria buscando alquiler temporal para teletrabajar.

El denominador común es que todos los interesados tienen algún vínculo con la ciudad, la mayoría de ellos son originarios y tienen aquí a la familia. Pero, algunos sólo están buscando una ciudad tranquila y económica donde vivir.

Y esto nos lleva a preguntarnos: ¿Por qué no promocionar Zamora como ciudad para teletrabajar?

Pensamos que la ciudad tiene muchos ingredientes para posicionarse y atraer el interés de muchas personas:

1.- Es una ciudad económica, donde se puede vivir con un sueldo medio y llegar a fin de mes con cierta tranquilidad

2.- Los alquileres, aunque han subido, son asequibles, en relación con otras ciudades de España. En 400€ se pueden encontrar apartamentos de 1 y 2 habitaciones en buenas condiciones y completamente amueblados.

3.- Es una ciudad tranquila, donde no hay altercados, perfecta para pasear y disfrutar de su románico

4.- La gastronomía es espectacular. Contamos con un montón de bares de tapas y gastrobares donde degustar las propuestas de los chefs locales, y restaurantes de comida tradicional que quitan el hipo

5.- Tenemos naturaleza, bonitos paisajes y preciosas rutas para los amantes de la montaña y el aire

6.- Y por último, tenemos excelentes comunicaciones. Estamos conectados con Madrid por AVE (1h 15 min) y el aeropuerto de Villanubla (Valladolid) también a 1h 15min, por lo que los teletrabajadores pueden comunicarse fácilmente con las principales capitales españolas y europeas para ir periódicamente a sus oficinas.

Y es que a falta de industria, Zamora podría ser una ciudad perfecta para teletrabajadores. ¿Tu que opinas? Te leo en comentarios.

3 errores al fijar el precio de venta de una vivienda

Publicado el por Jesús Barrios

Una de las mayores dudas de los vendedores de vivienda es qué precio pedir por la casa. No quieres pedir poco y dejar de ganar dinero, ni pasarse y no vender la vivienda.

Hoy vemos los 3 errores más habituales, para que si tienes tu casa en venta, o piensas ponerla en el mercado, no los cometas y consigas vender.

.- Error número 1: Poner el precio basándonos en lo que nos costó la casa, o en lo que necesitamos para adquirir una nueva propiedad. Fijarnos en estos aspectos harán que seguramente nos equivoquemos con el precio de la casa, pues seguramente no coincidirá con el precio de mercado. Puedes fijarte en estos valores para determinar si es momento de vender o no, pero no para fijar el precio.

.- Error número 2: Fijar el precio por el valor que vendió un vecino hace años. El mercado cambia, y con él los precios. Por eso fijarse en precios de hace mucho tiempo no es una buena idea. También podríamos englobar aquí las tasaciones de la vivienda de años pasados.

.- Error número 3: Fijar el precio por lo que pensamos que debe valer, o por consejos de familiares y amigos. Nuestra casa siempre va a ser la mejor para nosotros, por eso la elegimos al comprarla. Debemos ser lo más objetivos posibles. Consejos de familiares y amigos del tipo «pon un precio mayor, para bajar siempre hay tiempo» desvían el foco de atención de los compradores, sólo conseguirás quemar la vivienda y vender por menos precio.

Sin duda fijar el precio de venta de una vivienda es uno de los pasos más importantes. un error en esta fase hará que los anuncios no funcionen como deberían, que tengas menos visitas y ofertas.

Nuestro consejo es que te dejes asesorar por un agente inmobiliario experto en trabajar con vendedores. Que pueda facilitarte un análisis de mercado con datos reales de viviendas vendidas, para que conozcas el mercado y puedas tomar la mejor decisión.

Si vas a vender en Zamora, podemos ayudarte directamente. Si lo vas a hacer en otra localidad no dudes en preguntarnos, podremos ponerte en contacto con los mejores profesionales en tu zona.

Puedes enviarnos un mail al correo barrios@inmobarrios.com, te contestaremos en menos de 24h.

Qué es un asesor personal inmobiliario?

Publicado el por Jesús Barrios
Quiero ser tu mejor opción, tu asesor personal inmobiliario. Yo te asesoro, tu decides.

Antes de comenzar, te diré que existen dos tipos de inmobiliarios: los intermediarios y los asesores personales.

Los primeros, como su nombre indican, median entre dos partes, por lo que se están sometidos a las presiones de una y otra parte, con sus intereses personales, los cuales suelen ser contrapuestos.

Los asesores personales se encargan de asesorar y defender los intereses de su cliente, por supuesto que sin pisar los derechos de la parte contraria. La máxima figura de un agente personal es la de REALTOR (R), que son aquellos agentes asociados a la NAR (National Asociation of Realtors) americana.

Estados Unidos tiene la industria inmobiliaria más avanzada del mundo, por lo que son el mejor ejemplo donde verse reflejados y aprender de los mejores. Los REALTOR (R) nos regimos por un código ético en el que nos comprometemos a velar por los intereses de nuestros clientes, poner en conocimiento toda la información, guardar fidelidad y secreto profesional y colaborar con cualquier profesional que nos ayude en la venta, compra o alquiler.

Explicamos el proceso de compraventa o alquiler a nuestros clientes y a cada paso les informamos de todos los trámites necesarios, para que en todo momento estén tranquilos e informados.

Quiero alejarme lo máximo posible de escribir un publirreportaje, pero sin duda creo firmemente que la representación es la mejor forma de comprar o vender una vivienda, contando con un profesional cercano que te ayude y asesore en todo el proceso.

En mi caso personal me centro sobre todo en representar a vendedores, y para ellos he preparado un documento con 9️⃣ consejos para ayudarte a vender tu casa al mejor precio, totalmente gratis.  Puedes descargarlo en este enlace: https://dit66ggc.sibpages.com/

Y para todo lo demás, puedes contactar conmigo por mail