Hipotecas – Financiación

Imaginar y fantasear cómo será nuestro próximo hogar es una de las prácticas más embriagadoras conocidas por el ser humano moderno, especialmente ahora que canales como Divinity están cargados de programas sobre reformas y compra de propiedades. Pero cuando llega el momento de tomar la decisión de compra o alquiler de una vivienda, puede ser un desafío, sobre todo para los compradores primerizos.

Para evitar ese desafortunado escenario, los compradores primerizos deberán pensar cuidadosamente y sopesar todas sus opciones. Después de considerar todos estos factores, estará bien preparado para elegir una vivienda en la que se sienta como en casa hoy y en los años venideros.

1.- Precio: 

En primer lugar, necesita una casa que pueda pagar. No tiene sentido decidir que debe tener cuatro habitaciones cuando lo máximo que puede pagar en su mercado son dos.

Investigue un poco sobre cómo es su mercado inmobiliario actual y luego piense en el importe de la entrada para la compra de la vivienda (la entrada deberá cubrir los gastos de la compra, que aproximadamente son el 10%, así como al menos el 5% del valor de compraventa). Hay calculadoras hipotecarias y otras herramientas en línea que pueden ser útiles, y casi siempre es útil hablar con un agente inmobiliario para que pueda tener una idea realista de cómo está el mercado en su zona y pueda hacer una simulación de compra.

2.- Habitaciones, baños y superficie:

Conoce sus necesidades actuales de espacio de su familia, y puede prever las futuras (si desean ampliar familia o un familiar de avanzada edad es posible que se mude a su hogar en los próximos años).

Debe tener en cuenta si trabaja desde casa, contar con un espacio para la oficina puede ser innegociable, mientras que si se desplaza cada día al trabajo, es algo sólo recomendable, de lo que podría prescindir.

Así que controle la cantidad mínima de dormitorios y baños que necesitará en cualquier casa que compre. Igualmente trate de filtrar la búsqueda también por superficie total, pues hay viviendas de hasta 4 dormitorios con menos de 80m2, lo cual puede ser agobiante.

Si además le gusta la jardinería o tiene mascotas, será de utilidad buscar una casa con jardín o terrazas y calcular el espacio deseado de las mismas.

3.- Características especiales:

Una vez fijados los requisitos básicos, puede comenzar a pensar en las características adicionales que le gustaría tener. Tal vez desee un amplio garaje o un trastero para almacenar sus herramientas, o un patio cercado para los perros antes mencionados, o una terraza donde pueda tumbarse y tomar el sol los fines de semana.

También debe pensar en el tipo de calefacción y/o refrigeración en cualquier casa que compre, así como el distrito médico y la oferta educativa de la zona (porque incluso si no tiene hijos, es inteligente tener en cuenta a cualquier comprador que pueda comprar su casa en el futuro, podrían tener hijos).

Algunas de estas características especiales pueden ser «agradables» y podría decidir que algunas son necesidades absolutas. Sin embargo, dedique algo de tiempo a valorar si es imprescindible y el coste de instalarlas en su futuro hogar. Es muy posible que algunas de las cosas en su lista de «artículos imprescindibles» se puedan agregar fácilmente y por un coste reducido una vez que se mude.

4.- La ubicación cuenta. Y mucho:

¿La vivienda está cerca del trabajo? ¿Hay comercios y supermercados en la zona? ¿Hay parques o zona de ocio para los niños?

Cuando usted compra una casa, también está comprando zona, y a diferencia de su hogar, generalmente no hay mucho que pueda hacer para cambiar el barrio. Así que asegúrese de ser plenamente consciente de cómo es el área donde espera comprar, tanto positiva como negativamente, y comprenda cómo eso afectará su vida mientras está en la casa y los compradores que puedan venir después de usted.

5.- Céntrese en aquello que no puede cambiar:

Es realmente fácil enamorarse de una parte de una casa. Tal vez esa cocina sea perfecta, pero si no hay suficientes dormitorios o baños en la casa, lamentará la compra poco después de mudarse.

Intente mirar más allá de las calidades y los acabados para enfocarse en los aspectos de la casa que son fijos e inmutables, como la superficie de la casa, el tamaño de la parcela o la ubicación de la propiedad. Si está trabajando con un agente inmobiliario, dele su lista de artículos imprescindibles y pregúntele si la casa podría ajustarse a esa lista con un poco de trabajo.

6.- Es realmente un chollo?

Si se enfrenta a una elección entre una casa que parece una ganga pero requiere algunas reparaciones y una casa que es más cara pero requiere poco o ningún trabajo, ¿cuál debe elegir?

Puede que haya una buena razón por la cual esa casa tiene un precio de «ganga»: puede que su reparación sea demasiado costosa y lenta.

Esta es otra área en la que su agente inmobiliario puede ayudarle a comprender si vale la pena el ahorro en función de la condición de la casa. Un agente con experiencia conoce los hogares de la zona y puede informarle de qué problemas suelen surgir en ese tipo de vivienda.

Ahora que sabe cómo elegir la propiedad perfecta está preparado para comenzar la búsqueda de una casa, incluso si nunca antes ha comprado una. Una vez que tenga su lista de imprescindibles, hable con un profesional inmobiliario para que pueda dar el siguiente paso hacia su sueño de ser propietario.

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