En Barrios Inmobiliaria tenemos la formación y la innovación por bandera. Desde el año 2013 incluimos ofrecemos este servicio a nuestros clientes dentro de nuestro plan de marketing, lo cual nos ha llevado a reducir el tiempo de venta de las viviendas de forma sensible.
Home Staging es un término inglés, cuya traducción literal es : puesta en escena de la casa. Cuando realizamos Home Staging buscamos sacar el máximo partido de la vivienda, despersonalizándola y convirtiéndola en un espacio neutro que guste a todos los públicos.
La mejor manera de mostrarte los resultados es con un ejemplo. A continuación verás un vídeo con las imágenes de antes y después de la transformación. Los resultados han sido excelentes: vivienda vendida en 78 días y por el 96,92% del precio inicial.
Los compradores de viviendas suelen expresar tras la compra, que una de las razones que le llevaron a tomar la decisión de compra fue el estado de los dormitorios. Así que no se deben olvidar estas habitaciones en la pouesta a punto de la casa para la venta. Tenemos que asegurarnos que el dormitorio aparece espacioso y atractivo a los compradores potenciales.
El primer paso es asegurarse de que cada habitación cuenta con una cama. De lo contrario, es posible que sin querer demos la impresión de que la casa tiene un menor número de dormitorios, o que los mismos no son útiles para tal uso. La colocación de la cama y de los muebles hará que la habitación parezca tan amplia como sea posible.
¿Pueden los compradores caminar fácilmente alrededor de la cama ? ¿Son las cortinas, ropa de cama y otros artículos de decoración modernos, atractivos y despersonalizados?
Por último, no podemos dejar de lado la iluminación. Gracias a la iluminación vamos a poder dotar de personalidad al dormitorio, realzar los puntos fuertes del mismo y generar una sensación de calidez.
¿Tiene preguntas sobre cómo preparar tucasa para la venta o alquiler? Puedes dejarnos un comentario con tus dudas, o exponer cómo decoraste tu vivienda para ponerla en el mercado. Te esperamos.
En estos días que corren hay mucha competencia en el mercado inmobiliario. Cuando usted decide poner su casa a la venta, tiene que asumir que va a verse obligado a competir contra otros propietarios que ofrecen viviendas similares. De aquí radica la importancia de asegurarse de que su propiedad está en un buen estado de conservación para que genere una buena impresión a los compradores potenciales.
Aquí hay algunas cosas que pueden necesitar su atención y quizás la ayuda de un profesional de las reformas, interiorismo o home staging:
Puertas: Inspeccione de cerca todas las puertas de su vivienda. Busque paneles rotos o desencajados, vidrios rotos, chirridos en las visagras o pomos en mal estado. Considere la posibilidad de dar a sus puertas una nueva capa de pintura.
Techos: Es muy común encontrarse en los techos de los baños y cocinas con la pintura escascarillada. Se trata de zonas de la casa con ambientes muy húmedos que provocan estos desperfectos en la pintura. Raspar el techo y volver a pintar dará un nuevo aire a su baño o cocina. Revise también posibles goteras, bien de la cubierta o del vecino de arriba. Si encuentra alguna avise a su vecino o a la comunidad para dar parte al seguro y proceder a su reparación.
Paredes: Busque clavos salidos, tacos, agujeros y abolladuras. Repare la pintura cuando sea necesario .
Aseos y baños: Asegúrese de que todos los sanitarios están firmemente anclados al suelo y no se mueven al utilizarlos. Las tuercas de anclaje tienden a corroerse debido a la humedad del ambiente. Si el estado de los sanitarios es muy malo no dude en reemplazarlos.
Grifería: Revise todos los grifos de la vivienda. ¿Alguno gotea? Si es así tendrá que repararlo o reemplazarlo.
Mobiliario. El uso del mobiliario suele producir rayones y desperpectos en el mismo, que suelen ser más visibles en las alacenas y en las cajoneras de cocinas y baños. Hay muchos productos para reparar los arañazos en el mercado que pueden hacer que su mobiliario tenga una segunda juventud.
Las buenas noticias sobre este tipo de reparaciones es que son relativamente baratas y conseguirá que su hogar luzca significativamente mejor.
¿Quiere más ideas para vender su casa más rápido y al mejor precio? ¡Llámenos hoy mismo!
¿Cómo combinar estilo y funcionalidad en un espacio tan pequeño? A continuación te damos 4 consejos sobre cómo conseguirlo y que tu baño parezca más amplio y luminoso:
1.- ¿Qué uso vas a dar al baño?
El primer paso es pensar cómo vas a utilizar el baño. ¿Tienes hijos? ¿Va a ser utilizado todos los días o sólo por los invitados?
Un baño que va a ser utilizado todos los días requiere de elementos de diseño clásico y atemporales, en caso contrario podrías acabar cansado del baño. Necesitarás un mobiliario funcional que de cabida a todos los productos de higiene personal.
Si por el contrario se trata de un espacio para invitados o que será utilizado como baño secundario, puedes arriesgar con elementos de diseño más vanguardista y colores más atrevidos. En cuanto al mobiliario, puedes elegir muebles más pequeños que te den una mayor sensación de amplitud, pues las necesidades de almacenaje serán mucho menores que en un baño de uso diario.
Algunos cuartos de aseo de invitados no están equipados de ducha o bañera. En estos espacios podrás prescindir del mobiliario destinado a almacenar jabón y toallas. Al ser un espacio carente de humedad puedes decantarte por decorar la pared con papel pintado.
Si el cuarto de baño va a ser utilizado por niños deberías incluir elementos de decoración infantiles. También podrás prescindir de algunos elementos de almacenaje, pues los niños utilizan menos productos de aseo personal que los adultos.
2.- Ahorra espacio
Una vez decidido el uso del cuarto de baño debemos elegir el mobiliario de almacenamiento. Deberá ser lo suficientemente amplio para almacenar todo lo necesario. El baño parecerá más pequeño si está desordenado y desorganizado.
Lo que hace que el almacenamiento sea exitoso es que se ajuste a las necesidades individuales de cada familia.
3.- Y se hizo la luz
Otra forma de hacer que un pequeño baño parezca más grande es jugar con la iluminación. Con el tipo adecuado de iluminación se puede conseguir un espacio muy atractivo. Si combinamos el uso de luz clara con superficies brillantes, como un gran espejo, obtendremos un resultado asombroso, creando la ilusión de espacio en un baño pequeño.
Debemos tener cuidado de no elegir luminarias demasiado grandes, u obtendremos el efecto contrario al deseado. Puedes tener en cuenta la iluminación mediante lámparas led. Su tamaño es pequeño, su luz muy brillante y su consumo es muy reducido.
Un gran espejo refleja la luz creando la ilusión de espacio en un baño pequeño
4.- Acentúa la pared principal
Toca ahora pensar en la estética general del baño. Una manera de conseguir que el baño parezca mayor es centrar la mirada en la pared principal, que por lo general será la más amplia.
Podemos conseguir atraer la vista hacia esa pared con varios elementos. El más recurrente es dar un toque de color a la pared. Puedes conseguirlo cambiando los azulejos o con soluciones alternativas mucho más económicas y menos engorrosas, como pintura o vinilos. También puedes arriesgar con elementos decorativos fuera de lo común, que llamen la atención, tales como luminarias extravagantes o piezas antiguas y barrocas.
Combinación de luz y color que genera alegria, vida y atrae nuestra mirada
Esperamos que con estos consejos consigas mejorar la estética de tu cuarto de aseo. Tanbién puedes adaptar estos consejos si deseas vender tu vivienda y quieres darle una mejor imagen a tus cuartos de baño.
Puedes compartir con nosotros tus ideas o proyectos ya realizados, y si te ha gustado el artículo te agradeceremos que lo compartas.
Las mejores oportunidades de vender su propiedad van a llegar en las primeras semanas. De hecho, la publicidad trae el mayor número de clientes en los primeros 30 días. Varios estudios muestran que cuanto mas tiempo permanece una propiedad en el mercado menor es el beneficio obtenido por el propietario.
A continuación voy a explicar 5 factores que le ayudarán a conseguir su objetivo de obtener el mejor precio por su propiedad:
FACTOR 1: PRECIO
El precio correcto atraerá a los mejores compradores
Es vital que el precio de su vivienda sea competitivo y acorde al mercado. Actualmente hay muchas propiedades a la venta y una diferencia de unos pocos miles de euros puede hacer que su vivivienda no se venda. Recuerde que la primera oferta suele ser la mejor de todas. Conocemos muchos casos de vendedores que con el tiempo han lamentado rechazar esa primera oferta.
¿Cuales son las consecuencias de una vivienda cara?
Minimiza el número de ofertas recibidas
Reduce el número de visitas y peticiones de información
Reduce el número de clientes que pueden pagar la vivienda
Ayuda a que sus vecinos vendan antes
FACTOR 2: UN HOGAR LIMPIO
La limpieza y el orden son la clave
La mayoría de los compradores pierden el interés en la compra al ver una vivienda sucia y desordenada. Los vendedores pierden mucho dinero al no presentar su vivienda de forma adecuada. Recuerde que los compradores aprovecharán cualquier imperfección para intentar reducir el precio de la compra-venta.
Si usted está planeando mudarse, ¿por qué no deshacerse ahora de esos trastos viejos y empezar a empaquetar los objetos que no son necesarios? Tendrá parte del trabajo de la mudanza realizado y conseguirá que su casa se vea más amplia.
Debemos dar vital importancia a los olores, especialmente si tiene perros, gatos, niños pequeños que usan pañales, o si usted es un fumador. Quizás no note el olor, pero los compradores lo harán en cuanto entren en la vivienda.
FACTOR 3: COMO ENSEÑAR LA PROPIEDAD
Deje trabajar a su agente. Sabe lo que hace
Facilitar una llave a su agente inmobiliario puede ser una buena opción. No se perderá ninguna visita por no poder usted asistir a la cita, además, podrá despreocuparse de todos los trámites.
Cuando un cliente va a visitar su vivienda, asegúrese de hacer lo siguiente:
Encienda todas las luces de la casa, incluyendo las luces exteriores si se trata de una vivienda unifamiliar
Mantenga todas las cortinas y persianas abiertas
Mantenga todas las puertas abiertas
Música suave puede ayudar a crear un ambiente adecuado para que el comprador se siente agusto
De un paseo con sus hijos y/o mascotas
Deje que el comprador esté agusto y permita que el agente haga su trabajo. Es especialista en mostrar propiedades y en técnicas de marketing y negociación
FACTOR 4: PINTURA Y SUELOS
Pintar rejuvenece la vivienda
La pintura es la mejor inversión que puede realizar y la que le dará un mayor retorno de su dinero. Una mano de pintura hará que toda su casa huela a limpio. Aproveche para pintar en un color neutro, atraerá a más compradores y las estancias parecerán más amplias.
Si el suelo está gastado, obsoleto o con un color inusual, puede que tenga que considerar seriamente sustituirlo. Si hablamos de suelos de parquet puede ser mejor alternativa acuchillar la madera, mientras que si queremos dar un toque más actual a una vivienda antigua podemos instalar tarima o suelo vinílico encima del de terrazo o de la plaqueta.
FACTOR 5: LA PRIMERA IMPRESIÓN
Cuidar los detalles harán que tu casa sea mas atractiva
La primera impresión que un comprador recibe de su casa es de la de la puerta de entrada y el felpudo. Una puerta deteriorada y/o un felpudo viejo y sucio van a transmitir una muy mala imagen. Puede realizar el mantenimiento de la puerta aplicando un lijado y/o barnizado, y adquirir un felpudo nuevo por muy poco dinero, dando un toque más actual a su vivienda.
Volvemos de nuevo a hablar de los olores. También tienen importancia en la primera impresión que causará su vivienda a un potencial comprador. Una vivienda que huele a cerrada da la impresión que tiene problemas de tuberías o que lleva mucho tiempo en el mercado y que nadie la ha querido comprar. Instalar ambientadores o difusores de fragancia en la vivienda es muy económico y tiene un retorno de la inversión muy alto.
Bueno, ahora ya conoce los 5 factores principales para conseguir el mejor precio para su propiedad. Si se tienen en cuenta cuidadosamente estos factores, usted va a maximizar las posibilidades de venta de su propiedad dentro de las primeras semanas obteniendo el mejor precio posible.
Cuando hablamos de la industria inmobiliaria, Estados Unidos es el referente. Está claro que la cultura y el estilo de vida son diferentes al español, sin embargo, muchas de las acciones, técnicas de venta y acciones de marketing funcionan en ambos mercados.
Los mejores agentes inmobiliarios de España se fijan y aprenden de los mejores Realtors (Agentes Inmobiliarios Americanos), e introducen novedades que mejoren sus resultados.
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