¿Es buena idea pasar una oferta demasiado baja?

Publicado el por Jesús Barrios

Llevas varias semanas visitando casas, has encontrado algunas que pueden ser interesantes, pero les falta ese toque especial….

Finalmente, visitas una propiedad que parece perfecto para ti y tu familia. Tiene la mayoría de las características que estás buscando en un nuevo hogar. Te has enamorado de esa casa, pero todavía no es tuya.

Inversión InmobiliariaTienes que hacer una oferta y la cantidad ofrezcas jugará un papel muy importante en si consigues o no comprar la casa, y en el precio que pagarás por ella.

En este punto,puedes tener la tentación de hacer una oferta muy baja con la esperanza de obtener un chollo. Pero que por lo general no es una buena idea.

En primer lugar, el vendedor (que trabaja con su Agente Inmobiliario), probablemente conoce el valor actual de mercado de la propiedad. Así que su oferta es demasiado baja no causará una buena impresión.

En segundo lugar, podría llegar otra oferta más cercana al valor de mercado, con el riesgo que supondría perder la oportunidad de comprar esa fantástica vivienda.

Así que ten cuidado con la oferta que realizas. Un buen Agente Inmobiliario puede ayudarte a realizar la oferta adecuada para la vivienda que estás interesado en comprar.

Llámanos hoy mismo (980 510 358) y descubre todo lo que podemos hacer por ti.

¿Cuánto vale tu casa?

Publicado el por Jesús Barrios

property-valueTodas las casas, la tuya también, tienen dos valores: El valor emocional y el valor de mercado. 

Cuando piensas es tu hogar como en el lugar donde tu familia hecha raíces y construye sus recuerdos, entonces es como esos anuncios de MasterCard, y el valor de tu casa «no tiene precio».

Pero cuando se trata de cuanto vale tu casa para los compradores potenciales, las cosas se ponen mucho menos sentimentales. El «valor de mercado» es lo que determina por qué precio vas a conseguir vender tu casa, no tus sentimientos personales.

El valor de mercado es el precio por el que se están vendiendo propiedades similares en su zona o barrio. Si sacas tu casa al mercado podríamos esperar conseguir una cifra similar a las ventas que se han producido recientemente.

Incluso aunque no estés pensando en vender tu casa próximamente, tiene sentido conocer el valor actualizado de mercado de tu propiedad, pues la compra de una vivienda siempre es una inversión a futuro y es bueno conocer en cada momento el valor de la misma. 

Si quieres conocer el valor de mercado de tu propiedad, llámanos o accede a nuestra web y rellena el formulario.

El número de compraventas baja en Zamora un 1,3% en Junio

Publicado el por Jesús Barrios

Estadistica viviendas vendidas en Zamora 2015 INEAcorde a los datos publicados por el INE, el pasado més de Junio en España se vendieron 30.578 viviendas, un 17% más que el mismo mes del año pasado.

Analizando los datos de Zamora, vemos que en Junio de 2015 en la provincia se han vendido 74 viviendas, frente a las 75 que se vendieron hace un año. La bajada no deja de ser un dato significativo, pero que sin embargo viene a demostrar la España de las dos velocidades: El mercado inmobiliario se recupera, pero lo hace por zonas.

Los datos de la tendencia nacional son sin duda un anticipo de lo que tedremos en Zamora en los próximos meses, pues en ciudades pequeñas los cambios económicos siempre llegan con retraso.

El precio de la vivienda baja en Zamora un 2,53% en el último año

Publicado el por Jesús Barrios

informe-pisospuntocom-junio-2015El portal inmobiliario pisos.com acaba de editar su informe de venta del primer semestre. En el mismo se hace un análisis del precio de venta de las viviendas en las diferentes provincias y comunidades autónomas.

En lo que respecta a Zamora como municipio, la bajada acumulada en el último año asciende al 2,53%, la segunda menor bajada tras Soria. Si hablamos de la provincia, la bajada ha sido mayor, del 6,85%, siendo también la segunda menos bajada de la comunidad, tras la provincia de Salamanca.

El escenario previsible para los próximos meses es el de ligera bajada del precio de la vivienda y estabilización de precios. Probablemente nos encontramos en el punto más bajo de la curva de precios, lo que unido al excepcional momento con tipos de interés cercanos a 0%, convierte este momento en una oportunidad excepcional para comprar una vivienda.

Podéis acceder al informe completo de pisos.com aquí.

Cómo empezar con las inversiones inmobiliarias

Publicado el por Jesús Barrios

Inversión InmobiliariaNo hay razón para que los un pequeño inversor inmobiliario no pueda beneficiarse de la compra de una propiedad. El precio de la vivienda está comenzando a subir, y se esperan subidas durante los próximos años. Así que por qué no asignar parte de sus ahorros hacia al mercado inmobiliario?

Para empezar con buen pie en este mundo siga estos pasos antes de realizar su primera compra:


1. Evalúe sus finanzas actuales

Por lo general, las entidades financieras conceden hipotecas por importes equivalentes al 80% del valor de compra. Esto equivale a disponer un 20-30% del precio de compra de la casa. Para evitar ser responsable de dos hipotecas, muchos inversores esperan hasta que puedan pagar la inversión sin financiar. Obviamente, esto requiere un gran ahorro.
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Cuando considerar comprar un «diamante en bruto»

Publicado el por Jesús Barrios

reforma-de-bano-antes-y-despues_430268Seamos sinceros. Cuando visitas una vivienda lo normal es encontrar las habitaciones limpias y ordenadas, los armarios organizados, la cocina y los baños recogidos, con buena iluminación y con las reparaciones necesarias ya realizadas.

Se trata de una parte del marketing para vender una vivienda, sin embargo, no todas las casas están presentadas de esa forma. Por diferentes motivos una casa en venta puede estar desordenada, con escasa decoración, e incluso con necesidades de realizar reparaciones más o menos importantes para entrar a vivir.

Las primeras impresiones se forman rápidamente. Es fácil hacer juicios rápidos y descartar la vivienda nada más verla. Quizás estés dejando pasar en lo que podría ser una casa de ensueño.

Si tu capacidad financiera te lo permite, no cometas ese error. Toma la decisión de compra basada en una segunda impresión, cuidadosamente considerada, sopesando los pros y los contras, teniendo en cuenta la superficie y la ubicación, así como los costes de actualización.

Cuando veas una casa en un pobre estado de conservación, imagina cómo se vería con una nueva capa de pintura, una redecoración, las reparaciones básicas completadas, y con tus muebles adornando las habitaciones.


Comprar una casa en este estado tiene sus ventajas. Atraen menos interés y, por lo tanto, tendrás menor competencia de otros compradores potenciales. El precio de oferta puede ser menor también.


¿Necesitas más ideas para encontrar la casa perfecta? Llámanos hoy mismo, estaremos encantados de ayudarte.

¿Puedes permitirte comprar una nueva casa y alquilar la antigua?

Publicado el por Jesús Barrios

casa-espectacularCuando decidimos comprar una nueva casa los motivos suelen ser obtener espacio adicional, vivir en un barrio mejor, mudarse a una casa en mejores condiciones – o cualquier combinación de éstos. En este momento es cuando debemos preguntarnos si debemos vender para porder comprar. La inversión inmobiliaria siempre está destinada al largo plazo. Los ciclos económicos (en estos momentos estamos con los precios de vivienda más bajos de los últimos años) y los ingresos pasivos (ingresos mensuales por el alquiler) son los motivos por qué tantas personas recurren al sector inmobiliario para invertir y generar riqueza. Si puedes permitirte el lujo de mantener tu casa antigua, hazlo! Para averiguar si esta opción es posible para ti, ten en cuenta lo siguiente: Continúa leyendo ¿Puedes permitirte comprar una nueva casa y alquilar la antigua?

Comprar una vivienda es una inversión

Publicado el por Jesús Barrios
Es un buen momento para invertir en vivienda.... si se hace con cabeza.
Es un buen momento para invertir en vivienda…. si se hace con cabeza.

En el primer trimestre del año nos estamos encontrando con muchos clientes que están considerando comprar una vivienda como residencia personal. Muchos de ellos se preguntan si será una inversión…. 

Una inversión es el desembolso de dinero (es decir, la entrada para la compra de la casa).  La compra de una casa te permite ahorrar mes a mes pues el alquiler de una propiedad comparable será más caro que la letra de la hipoteca. En lugar de un alquiler, tend Continúa leyendo Comprar una vivienda es una inversión

Mito o Realidad: Debes visitar todas las casas del mercado antes de comprar

Publicado el por Jesús Barrios

soy-compradorSi te has decidido a dar el paso de comprar un piso te habrás dado cuenta que las opciones son abrumadoras – ¿cómo es posible verlos todos? La verdad es que no tienes que hacerlo, es más, se convierte en una pérdida de tiempo y de oportunidades. ¿Cómo saber cuántas viviendas deberías mirar antes de elegir una?

Si bien es cierto que tenemos algunos compradores que visitan decenas (incluso cientos) de viviendas antes de encontrar la correcta, también hay algunos compradores que pueden contar las viviendas que han visitado con los dedos de una mano. 

Lo más importante a recordar cuando se busca una vivienda es confiar en tu instinto. No tengas miedo de que la primera vivienda que visitas te guste tanto como para comprarla. Es más, si trabajas con un agente inmobilario especializado en compradores, es fácil que las primeras viviendas que te enseñe sean las mejores para ti.

Trabajar con un agente va a aportarte multitud de beneficios. No sólo te ayudará a encontrar viviendas acorde a tus necesidades, sino que te preparará para el proceso de compra de una vivienda, te dará una visión detallada del mercado inmobiliario local, y se tomará el tiempo necesario para responder todas tus preguntas y preocupaciones, proporcionándote un nivel de confort y sensación de tranquilidad.

Si estás pensando en comprar una vivienda, ponte en contacto con nosotros hoy mismo. Estaríamos encantados de concertar una entrevista contigo para conocerte mejor, conocer tus gustos y necesidades, y responder a todas tus preguntas sobre el proceso de compra de vivienda.

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Sí, los inmobiliarios también nos formamos

Publicado el por Jesús Barrios

crs modulo a valladolidAl menos aquellos que queremos dar el mejor servicio a nuestros clientes. A nadie le extraña ver como médicos, abogados, asesores, y un sinfín de profesionales de diferentes ramas se forman de forma contínua, adaptándose a las nuevas necesidades de sus clientes.

Sin embargo es raro pensar en un agente inmobiliario que se forma. Quizás vaya unido a la mala imagen de los profesionales del sector, que como colectivo, nos hemos ganado a lo largo de los años.

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