Hace unos días la web de ahorro kelisto.es presentó un informe en el que según sus cálculos algo más de 580.000 españoles tienen una «hipoteca burbuja», es decir, que el valor de sus viviendas es menor que el del préstamo pendiente.
Esta cifra equivale a decir que un 10% de los hipotecados se encuentra en esta situación a día de hoy, aunque el informe avisa que durante 2014 y 2015 la cifra seguirá subiendo, pues Kelisto.es estima que la vivienda seguirá bajando durante dos años más, (8.5% en 2014 y 8% en 2015).
Esta situación no tiene por qué ser especialmente mala para todos los afectados. Sólo aquellos que necesiten vender su vivienda se encontrarán con un problema serio, pues el precio de mercado de su vivienda no alcanzará el valor mínimo de venta para liquidar la hipoteca.
Si quieres conocer el valor de tu vivienda en el mercado actual, y descartar si te encuentras con una hipoteca burbuja a tus espaldas, entra en nuestra web precioviviendazamora.es, rellena los datos del formulario y te facilitaremos un estudio de mercado para tu vivienda.
Mucho se ha hablado en los últimos años sobre el cerrojazo de los bancos y cajas a la hora de prestar dinero. Es cierto que las condiciones de acceso al préstamo se han endurecido: se piden más garantías, se presta menos porcentaje y el precio de la financiación ha aumentado. No obstante todos los clientes solventes y con ahorros que hemos tenido en los últimos años han conseguido financiación para adquirir su nueva vivienda.
Pero hoy quiero hablar de otro tema. En los últimos meses han sido varias las entidades que han comenzado a anunciar de forma activa sus productos hipotecarios. El primero en hacerlo fue Bankinter al lanzar la hipotica a finales de 2013.
En los primeros compases del año ha sido el Santander el que ha realizado una fuerte campaña publicitaria en televisión para promocionar su Nueva Hipoteca Santander.
Para finalizar, la semana pasada Kutxabank ha lanzado al mercado la mejor hipoteca que se puede encontrar a tipo fijo (oscila entre el 5,24% TIN y el 3,89% TIN en función de la vinculación).
La pregunta que podemos lanzar es la siguiente: ¿Están los bancos y cajas abriendo el grifo? Para mi la respuesta es un no rotundo. Muchos bancos y cajas siguen en condiciones de alarma y seguirán sin prestar dinero durante el corto plazo. Sin embargo no podemos olvidar que su negocio principal es prestar dinero y cobrar unos intereses por ello. Las entidades saneadas aprovecharán estos momentos para captar a los clientes compradores con sus productos hipotecarios, unos compradores cuyo perfil económico es medio alto y el cual acabará traspasando sus ahorros, nómina y resto de productos hacia estas entidades.
Si lo deseas puedes participar en nuestra encuesta:
Un agente inmobiliario puede ayudarte a tomar la mejor decisión a la hora de comprar tu nueva vivienda
Actualmente en el mercado inmobiliario de Zamora existe una saturación en la oferta de inmuebles. Si estás interesado en comprar, encontrar tu futuro hogar, ese que cubra tus necesidades, puede ser como buscar una aguja en un pajar.
Mientras pierdes el tiempo buceando en la interminable oferta de cualquier gran portal inmobiliario de internet, es posible que tu hogar ideal se este vendiendo a una decena de metros de ti y tú no te enteres.
Si eres de ese tipo de personas que prefiere lanzarse a la búsqueda de vivienda por tu cuenta, en este mismo blog, encontrarás consejos e información, que sin duda te serán de utilidad.
Si tienes claro que necesitas un agente inmobiliario experto en Zamora, especializado en inmuebles residenciales, pincha aquí y rellena el formulario de contacto. Necesitamos conocerte para comprender bien que tipo de vivienda necesitas, de ello dependerá la eficacia de nuestra búsqueda. Lo determinante para que una persona compre una vivienda no se puede anotar en ningún sistema de alerta de inmuebles automático.
Si dudas si lanzarte en solitario o acudir a una agencia inmobiliaria el siguiente cuestionario puede ayudar a despejar tus dudas.
EVALÚA TU CAPACIDAD PARA GESTIONAR LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Realízate las siguientes preguntas, respóndete con sinceridad y si eres capaz con un sí incondicional a siete de las ocho preguntas, lánzate a la aventura.
En caso contrario no lo hagas. Sin los conocimientos adecuados puede salirte mal la jugada. Recuerda que nuestros servicios son gratis para el comprador.
1. PRECIO: ¿Tengo conocimiento del precio de venta real de inmuebles vendidos en la zona que busco, similares al que pretendo comprar? ¿Conozco si puedo pagar ese precio?
2. CONOCIMIENTO DE LA OFERTA:
Para conocer la oferta de inmuebles disponible en mi zona preferida, ¿puedo hacer algo más que navegar por internet y pasear por la calle en busca de carteles de venta?
3. DISPONIBILIDAD DE TIEMPO: ¿Dispongo de tiempo para navegar y navegar por internet, seleccionar inmuebles, llamar para escuchar precios desorbitados, concertar y visitar innumerables propiedades sin interés, cuyos propietarios no acceden a bajar el precio?
4. CONOCIMIENTO DE LAS PROPIEDADES: ¿Tengo medios para obtener información previa de las propiedades y los propietarios de los inmuebles que visitare, para saber si realmente quieren vender o simplemente están esperando que aparezca un comprador despistado sin conocimiento del mercado que les page el precio que piden?
5. NEGOCIACIÓN DE OFERTAS: Para poder plantear una oferta aceptable ¿Puedo hacer algo más que posicionarme en una cantidad económica y en mis propias necesidades? Además ¿Conozco hasta dónde puede bajar el propietario? y lo más importante ¿porqué?
6. INFORME TÉCNICO DE LA VIVIENDA: ¿Tengo los conocimientos para saber las instalaciones de la vivienda que compro cumplen con la normativa? ¿Soy capaz de obtener un informe técnico de un especialista que me indique la calidad de la vivienda que estoy dispuesto a comprar?
7. FINANCIACIÓN: ¿Tengo capacidad y conocimiento para influir positivamente en la concesión de mi hipoteca, evitando clausulas abusivas que pueden lastrarme económicamente durante una parte importante de mi vida?
8. TRAMITACIÓN: ¿Conozco los requerimientos legales, administrativos y fiscales necesarios, para realizar los contratos y trámites necesarios para la transmisión y así evitar sorpresas desagradables?
Recuerda que estamos aquí para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños.
Cada año son muchas las familias que cambian de domicilio. Traslados ocasionados por un nuevo destino laboral, porque nos emancipamos o porque queremos mejorar nuestro estilo de vida. Mientras que la emoción de vivir en un nuevo lugar puede ser estimulante, la labor de empaquetado y clasificado de pertemnecias, de llenar cajas de embalaje y de transportarlas es mucho menos emocionante.
Aquí hay siete cosas que puedes hacer para preparar tu casa para una mudanza más llevadera:
1 . Desacerse de algunas pertenencias: A la hora de empaquetar tus pertenencias puedes hacerte estas tres preguntas: ¿Quiero este objeto? ¿Lo uso? ¿Lo necesito? Si no puedes contestar «sí» a por lo menos dos de estas preguntas, entonces deberías pensar en venderlo, tirarlo o regalarlo. Continúa leyendo Cómo preparar tu casa para una mudanza
Desde el pasado 20 de Enero y hasta el 12 de Febrero, la Obra Social La Caixa nos acerca su exposición «El Ártico se rompe».
La exposición está instalada en la Plaza de la Marina de Zamora, y tiene como objeto mostrarnos la singularidad del ecosistema ártico, explicarnos el importante papel que juega en el clima global y descubrirnos sus características y su biodiversidad.
La exposición también está pensada para los más pequeños de la casa, pues cuenta con varios puestos interactivos, logrando que la visita y el aprendizaje se conviertan en un juego.
Uno de los puntos fuertes de la exposición son las fotografías de Andoni Canela, un prestigioso fotógrafo de la naturaleza. Si te gusta la fotografía y la naturaleza no puedes dejar de visitar su blog «Looking for the Wild», seguro que te gusta.
Nuestros hábitos de vida y el nivel actual de contaminación atmosférica están provocando un cambio climático en el Ártico que ya es visible; y este cambio tiene consecuencias directas en el resto del Planeta, por lo que es muy importante que comencemos a concienciarnos de los efectos que estamos causando al lugar donde vivimos, así como la herencia que queremos dejar a nuestros hijos y nietos.
Ventile su vivienda antes de una visita, dando un soplo de aire fresco a su hogar.
El problema de los olores de la casa es que nos acostumbramos a ellos … cuando están en nuestros propios hogares. Sin embargo , se tarda unos pocos segundos en la casa de un extraño, para saber si un fumador vive allí.
Cuando se pone una casa en el mercado es aconsejable pensar en los olores que podrían haber flotando alrededor de su propiedad . Recuerde, usted puede no darse cuenta de ellos, pero un posible comprador si lo hará.
Algunos de los olores más comunes son:
Un contenedor de pañales en la habitación del bebé
Arena para gatos
Pegamento de contacto de manualidades
Pinturas, incluso si las latas o tubos están cerrados herméticamente
Zapatos al aire libre
Ceniceros
Trate de eliminar la mayor cantidad de olores como sea posible. Sobre hora antes de una visita ventile la vivienda para dar a su hogar un soplo de aire fresco.
El portal inmobiliario Fotocasa.es ha realizado una encuesta llamada «Experiencia de venta de vivienda de los españoles en 2013». De esta encuesta podemos ver a grandes rasgos cual es la situación de la mayoría de los vendedores en estos momentos.
Vender un piso requiere13,2 meses:El tiempo medio para vender un piso en España supera el año. En Barrios Inmobiliaria hemos terminado el 2013 con un plazo medio de venta de 45,75 días. El plazo de venta es muy importante en un mercado a la baja, en el que literalmente tiempo es igual a dinero.
El 90% de los usuarios que consiguieron vender tuvieron que realizar unabajada media del 18%: La rebaja media experimentada por nuestros clientes vendedores ha sido de3,54%. Si se fija un precio realista desde el primer momento, y se acompaña de buenas acciones de marketing, la venta se produce de forma rápida y en su precio.
Tan sólo el 9% de los usuarios del portal consiguieron vender su vivienda durante 2013: Tan sólo 1 de cada 10 vendedores consigue vender en el mercado actual. En un mercado tan saturado como el actual es vital diferenciarse de la competencia. En muchos casos ya no vale simplemente ser más económico que el vecino. En Barrios inmobiliaria hemos terminado el año 2013 con una tasa de éxito del 80%.
El 69% de los usuarios que vendieron su vivienda en 2013 lo hizo a través de un agente inmobiliario: En los últimos años el porcentaje de operaciones en las que intervenimos los agentes inmobiliarios ha ido creciendo, desde el 33% de 2006 hasta el 69% en 2013. En lineas generales el sector se está profesionalizando y esta crisis se ha llevado consigo a muchos de los «piratas inmobiliarios» que operaban hace unos años.
Y para terminar, se analizar los motivos por los que los vendedores contrataron a un agente inmobiliario:
A principio del último trimestre del pasado año, vinieron a la oficina unos clientes, un matrimonio que se planteaba vender su segunda vivienda, dedicada hasta ese momento al mercado de alquiler. Este es un resumen de nuestra primera entrevista y de cómo fue el proceso de venta:
Barrios Inmobiliaria – ¿En qué os puedo ayudar?
Clientes – Tenemos una vivienda en Zamora, que lleva alquilada los últimos 13 años. El inquilino ha comprado vivienda, y tenemos dudas sobre si vender o alquilar la vivienda.
Barrios Inmobiliaria – ¿Por qué queréis vender la vivienda en un mercado a la baja?
Clientes – Una de nuestras hijas ha comenzado a estudiar fuera de la ciudad, y nos planteamos vender esta vivienda para adquirir otra en el nuevo destino de mi hija, que le sirva durante su estancia en la universidad y que en un futuro pueda alquilar a otros estudiantes.
Explico a los clientes cómo está el mercado de alquiler y de venta en la zona donde tienen la vivienda. En su caso puede que cualquiera de las opciones sea buena. Si venden podrán comprar otra vivienda y ahorrarse el alquiler de su hija, si alquilan estarán en la obligación de pagar un alquiler para su hija, con la incertidumbre que el inquilino de su piso pueda o no generar algún tipo de problema.
A continuación les expongo nuestra forma de trabajar, hablamos sobre cómo iba a desarrollar el plan de marketing para comercializar su piso y sobre nuestros honorarios profesionales.
Acordamos una visita de evaluación a su vivienda para conocerla y de ese modo poder realizar un estudio de mercado que les ayude a decidirse por una u otra opción.
Al día siguiente nos reunimos de nuevo en la oficina. Comentamos el estudio de mercado y vemos a qué precios se podrá vender o alquilar la vivienda. Me comentan que se decantan un poco más por la opción de venta, sin embargo el precio que pueden obtener no les satisface al 100%.
Tras aproximadamente un mes de reflexión los clientes vienen por la oficina para comunicarme que van a confiar en nosotros y a encargarnos la venta de su vivienda.
Fijamos juntos el precio de salida, sabiendo que en ese momento nuestro ratio calidad/precio era la mejor de toda su zona, consiguiendo de ese modo que todos los interesados en comprar un piso de esas características en el barrio estaría interesado en visitarlo.
Comenzamos a poner en marcha nuestro plan de marketing. Tras 28 días a la venta y 3 visitas realizadas, mis clientes estaban firmando el contrato de arras y recibiendo un 10% del precio final de venta, que fue un 1,67% inferior al precio de salida.
Ya llegamos al final. La venta está realizada… pero aún queda trabajo por hacer
Después de conseguir el préstamo hipotecario, teníamos al comprador firmando la compraventa en Notaría.
Nuestro trabajo no termina aquí. Tras la firma nos encargamos de liquidar los impuestos municipales al vendedor, realizar los cambios de titularidad de los suministros y ante el administrador de la comunidad. Tenemos un cliente satisfecho por conseguir su objetivo en tan sólo 28 días a la venta.
El siguiente paso: recomendarle un buen agente inmobiliario en la ciudad donde comprarán una nueva vivienda en los próximos meses.
A estos clientes ya les hemos ayudado. ¿Podemos ayudarle a usted también?
Comenzamos el 2014 con nuevas tasas en CYL, esta vez sobre los certificados energéticos
Comenzamos en año 2014 con novedades en materia de Certificación Energética. Desde el año pasado corría el rumor que la Junta de Castilla y León aprobaría tasas para el registro de los Certificados Energéticos, la única duda era conocer el importe.
El pasado 27 de Diciembre se publicaron en el BOCYL las tasas, y en este sentido la Junta de Castilla y León se desmarca con una tasa de inscripción por vivienda de 29,10€, una de las más altas de España.
Tras charlar con nuestros técnicos de confianza, nos han transmitido que en los últimos días del año, en Castilla y León se han registrado entorno a 8.000 certificados, buscando con ello evitar el pago de la nueva tasa.
Podéis consultar el BOCYL, donde aparece publicado el importe de las tasas. Encontraréis la información en la página 27.
Puede que la casa de sus sueños esté escondida detrás de una renovación
Cuando usted inicia la búsqueda de una vivienda suele tener en mente una lista de cosas que desea que tenga: Dos cuartos de baño… una gran cocina… un salón amplio con vistas… dormitorios con armarios empotrados…
Pero, ¿qué sucede cuando visita un hogar que tiene una característica que no acaba de estar a la altura? Quizás la vivienda esté mal renovada. O la cocina sea pequeña. O sólo hay un cuarto de baño. ¿Son estos motivos suficientes para descartar la vivienda?
Debe considerar que una casa que tiene algunas características indeseables probablemente costará menos. Y, ese ahorro en el precio puede cubrir holgadamente los costes de las actualizaciones o renovaciones necesarias.
Puede que la próxima ocasión no descarte una vivienda simplemente porque no cumpla todos sus criterios. Puede valer la pena comprar una casa por menos precio y hacer las mejoras que estime oportunas y a su gusto.
Si se decide a comprar casa con nuestra ayuda, no sólo podremos buscarle viviendas que cumplan con los criterios establecidos y cubran sus necesidades, sino que también podremos orientarle sobre el coste que tendría la reforma o renovación de la misma para dejarla a su gusto.
Esta situación no tiene por qué ser especialmente mala para todos los afectados. Sólo aquellos que necesiten vender su vivienda se encontrarán con un problema serio, pues el precio de mercado de su vivienda no alcanzará el valor mínimo de venta para liquidar la hipoteca.
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