Si te estás planteando comprar una vivienda, seguro que tu objetivo es encontrar el hogar ideal, en un buen barrio para ti y dentro de unrango de precios quepuedas permitirte.
En este artúculo te damos una serie de consejos para que la búsqueda de la casa de tus sueños acabe en éxito:
1.- Escribe un lista de características de la vivienda:¿Cómo es tucasaideal?¿Cuántos dormitorios necesitas?¿Necesitas una sala de juegos? ¿Una piscina? ¿Terraza? ¿Una bonita vista quizás?Continúa leyendo 5 consejos para comprar un piso
Un profesional formado es un profesional de garantías. Desde este punto de vista cada año realizamos decenas de cursos de temática inmobiliaria, tanto presenciales como online, con la finalidad de brindar a nuestros clientes del mejor servicio inmobiliario en Zamora.
El pasado 8 de Abril asistí en Madrid al curso de negociación impartido por Ed Hutch, un agente inmobiliario y formador americano, de reconocido éxito y prestigio internacional.
Foto de Jesus Barrios con Ed Hutch, el instructor del curso de negociación
El curso me sirvió para recordar varios conceptos ya conocidos, así como para conocer nuevas técnicas de negociación que ya me están ayudando en mi trabajo diario con compradores y vendedores. Los clientes no sólo me contratan para que les ayude a vender su casa, también para que negocie en su nombre y les consiga el mejor acuerdo posible.
Como en todos los eventos formativos a los que asisto, tuve el placer de conocer a nuevos compañeros y reencontrame con viejos amigos.
El próximo evento, dentro de muy pocos días. Se acerca Inmocionate, la convención inmobiliaria más importante de España, que este año se celebra los días 27 y 28 de Junio. Os contaré lo que allí ocurra y las ideas que me traiga de vuelta a Zamora.
Todos tenemos la sensación que en el los años 70 y 80 se edificaba de manera muy diferente a como se hizo en los años de bubuja inmobiliaria. En aquellos años las familias contaban con más miembros y no se buscaba tanto la rentabildad del suelo, por lo que no se solía escasear con la superficie de cada estancia.
Un ejemplo de ello es una de nuestras últimas viviendas en cartera. Se trata de un piso ubicado en la Avenida Requejo, frente al CEI. Sus 82 m2 están repartidos de tal forma que todas las habitaciones son amplias. Destacan sobre todo las superficies de los dormitorios, donde el más pequeño mide casi 11 m2.
Encontramos en esta vivienda un elemento arquitectónico poco utilizado en los últimos años: el office. Ese espacio creado como antesala de la cocina, un espacio perfecto para destinarlo a zona de almacenaje o para instalar la zona de lavandería.
Buena distribución, espacios muy cuadrados y fáciles de amueblar, y luminosidad son otras características con las que cuenta esta vivienda. Puedes ampliar información sobre esta vivienda en la sección de viviendas destacadas de este blog o en la web www.tupisoenzamora.com
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Llevas tiempo buscando una vivienda acorde a tus necesidades. Cuando la encuentras y te dispones a hacer una oferta por una ella, te enteras que otros compradores también han presentado ofertas por la misma propiedad.
¿Esta situación te resulta familiar? Puede parecer complicado que en un mercado de precios bajistas, donde el comprador tiene la sartén por el mango, ocurran situaciones como esta. Nada más lejos de la realidad.
Nos encontramos en un mercado saturado de viviendas, sin embargo pocos son los propietarios que están dispuestos a vender a los precios de mercado. Cuando un propietario elige un buen precio para su vivienda, y pone en marcha un buen plan de marketing, es fácil que se encuentre con varias ofertas por su vivienda, y que pueda elegir la mejor para sus intereses.
Como comprador, si te encuentras en esta situación, en medio de una guerra de ofertas, deberías tener cuidado. Es muy fácil dejarse llevar por la emoción y terminar pagando más por la vivienda de lo que habías pensado, incluso de lo que te puedes permitir.
Trabajar con un buen agente inmobiliario aumentará tus probabilidades de conseguir la casa más adecuada a tus necesidades a un precio adecuado.
Alberto Murcia Presidente de AEGI en Castilla y León
No es oro todo lo que reluce. En la cartera actual de las entidades financieras hay inmuebles muy interesantes y otros que están muy lejos de serlo. Algunos de ellos tienen un estado muy degradado, problemas en los pagos de las comunidades, suministros, etc.
Problemas que al final pueden repercutir en un comprador poco informado. Pero más allá de estos obstáculos quizás el problema principal de los inmuebles bancarios es el precio, en muchos casos, claramente fuera de mercado.
Los precios y los descuentos que las entidades financieras publican suelen ser en base a valoraciones de mercado realizadas antes de la caída del precio de la vivienda o bien, en base a la deuda hipotecaria del titular anterior de la vivienda.
Antes de comprar una vivienda procedente de entidades financieras, los futuros compradores se deberían asesorar por profesionales inmobiliarios que les orientes sobre todas las repercusiones legales y fiscales, sus derechos y obligaciones en la compra del inmueble, así como la determinación del precio adecuado de adquisición de los inmuebles.
En cuanto a una comparación de este tipo de adquisición de vivienda con respecto a otros tipos de inmuebles más tradicionales hasta ahora, desde la patronal AEGI queremos hacer especial mención a que las entidades financieras, cuando se les compra directamente a ellas sin la participación de un profesional del sector con la correspondiente cualificación, centran su esfuerzo en convencer a los clientes por la vía financiera, dejando a un lado conocer sus necesidades presentes y futuras.
En este sentido, como es lógico, la compra directa a las entidades financieras funciona de una forma muy similar a como se realiza la compra entre particulares, intentando vender como sea su producto, sin importar si el cliente lo necesita o no.
En cualquier caso, desde AEGI nos negamos a ponerle a los bancos el apellido de inmobiliarias. Probablemente se asemejan más a propietarios que, por el motivo que sea, han heredado una cantidad enorme de propiedades y no saben qué hacer con ellas y, algunas veces hasta tienen problemas para localizar cuáles son.
No saben lo que valen, tardan incluso mucho tiempo en tomar la posesión sobre ellas porque les falta información, algunas se les llenan de okupas, no saben cómo sacarles el mejor partido (alquilarlas, venderlas, alquiler social, …) Y no invierten ni un euro en mejorarlas para darles salida en mejores condiciones.
Hay que hacer mención a un fenómeno que se nos viene encima: los llamados «fondos buitre» que, a la sombra de un mercado inmobiliario convulso, intentas hacer su agosto comprando paquetes inmobiliarios a muy bajo precio a las actuales entidades financieras y SAREB (con descuentos de hasta el 80%) y vendiéndolas en el mercado español e internacional a precios actuales de mercado, con los consiguientes beneficios que al final pagamos entre todos.
No obstante se podría considerar una práctica lícita de mercado, si no existieran además beneficios fiscales para este tipo de empresas promovidos por la administración y, muy lejos de los que se encuentran las empresas españolas que luchan por la supervivencia.
Desde AEGI estamos proponiendo medidas que permitan controlar las especulaciones salvajes de este tipo de inmuebles, así como defender los intereses de los consumidores compradores de este tipo de inmuebles. En muchas zonas de España existe una necesidad real de inmuebles sociales que, tal y como han ido las cosas, ya han sido pagados por todos nosotros y deberían formar parte del fondo social de la administración.
Alberto Murcia
(Presidente de la Asociación de Empresas de Gestión Inmobiliaria de Castilla y León – AEGI CyL)
Vivir en el centro de una ciudad tiene sus ventajas. Sentirte parte de la ciudad, rodeado de actividad y vida, con todos los eventos cerca, comprar en multitud de tiendas, actividades culturales, los niños pueden ir andando al colegio.
Puedes olvidarte del coche en tu vida cotidiana, con el ahorro que supone y el tiempo que se gana en los desplazamientos cortos, tiempo que podrás dedicar a lo realmente importante, la familia y el tiempo libre.
Disponer de todos los servicios al alcance de tu mano, hacer la compra diaria, ir al gimnasio, al supermercado, todo a un paso.
En resumidas cuentas, vivir en el centro es un estilo de vida. Comprar ese estilo de vida siempre ha sido costoso y dificil de alcanzar para muchas familias, salvo que sacrificaran comodidades.
Una de las cosas buenas que ha traido la crisis es el abaratamiento de la vivienda, siendo posible a día de hoy adquirir una vivienda en el centro sin sacrificar comodidades.
Tengo el placer de presentarte un piso en el centro, ubicado en la Avda Víctor Gallego, con 3 dormitorios y 2 baños, con ascensor y plaza de garaje, por tan sólo 109.000€.
No sólo estás comprando una vivienda, también compras calidad de vida, y ya no es necesario empeñar un riñón para conseguirlo.
Habitualmente cuando alguien tiene una buena razón para comprar, compra, excepto en períodos de crisis e incertidumbre como el actual. Los posibles compradores piensan que los precios aún pueden caer más, lo cual podría ser cierto en un mercado como el actual. Sin embargo el precio de la vivienda ha sufrido fuertes descensos y las mejores casas no bajarán mucho más.
Vivienda de protección oficial (VPO): Es un tipo de vivienda de precio limitado y, casi siempre, parcialmente subvencionada por la administración pública española. El objetivo de la VPO es favorecer que los ciudadanos con rentas más bajas puedan adquirir o arrendar viviendas dignas y adecuadas a unos precios asequibles a sus posibilidades. (fuente: wikipedia)
Durante los años de burbuja, y amparados bajo el paraguas de la falta de control, la mayoría de los propietarios de viviendas de protección oficial vendían sus propiedades por encima del precio marcado por la Administración, en nuestro caso por la Junta de Castilla y León (JCYL).
Esas malas prácticas se han ido erradicando gracias a un mayor control por parte de las administraciones (fomento, hacienda, notarías, registros de la propiedad), no obstante a día de hoy muchos propietarios intentan vender su VPO por encima de lo estipulado.
Como refleja la descripción, estas viviendas están destinadas a familias con rentas bajas, en especial las VPO de régimen público. Adquirir una vivienda en Zamora, con ascensor, de 3 dormitorios por poco más de 40.000€ era un imposible…. hasta ahora. En cartera tenemos una VPO pública, ubicada en la Avenida Requejo nº24, con 60m2 de superficie útil, 3 dormitorios y ascensor, por 41.000€. La vivienda se vende por el precio estipulado por la Administación, ni un céntimo de más, sin trampa ni cartón.
Dormitorio principal amplio y equipado con armario empotrado
Si quieres ampliar información sobre esta vivienda puedes hacerlo en la web que hemos disñado para albergar toda la información y en la sección de viviendas destacadas de este blog.
Sientete libre de llamar (635 630 537) o enviarme un correo electrónico (jesus@inmobarrios.com) en cualquier momento para ampliar información sobre la vivienda.
Un agente inmobiliario puede ayudarte a tomar la mejor decisión a la hora de comprar tu nueva vivienda
Actualmente en el mercado inmobiliario de Zamora existe una saturación en la oferta de inmuebles. Si estás interesado en comprar, encontrar tu futuro hogar, ese que cubra tus necesidades, puede ser como buscar una aguja en un pajar.
Mientras pierdes el tiempo buceando en la interminable oferta de cualquier gran portal inmobiliario de internet, es posible que tu hogar ideal se este vendiendo a una decena de metros de ti y tú no te enteres.
Si eres de ese tipo de personas que prefiere lanzarse a la búsqueda de vivienda por tu cuenta, en este mismo blog, encontrarás consejos e información, que sin duda te serán de utilidad.
Si tienes claro que necesitas un agente inmobiliario experto en Zamora, especializado en inmuebles residenciales, pincha aquí y rellena el formulario de contacto. Necesitamos conocerte para comprender bien que tipo de vivienda necesitas, de ello dependerá la eficacia de nuestra búsqueda. Lo determinante para que una persona compre una vivienda no se puede anotar en ningún sistema de alerta de inmuebles automático.
Si dudas si lanzarte en solitario o acudir a una agencia inmobiliaria el siguiente cuestionario puede ayudar a despejar tus dudas.
EVALÚA TU CAPACIDAD PARA GESTIONAR LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Realízate las siguientes preguntas, respóndete con sinceridad y si eres capaz con un sí incondicional a siete de las ocho preguntas, lánzate a la aventura.
En caso contrario no lo hagas. Sin los conocimientos adecuados puede salirte mal la jugada. Recuerda que nuestros servicios son gratis para el comprador.
1. PRECIO: ¿Tengo conocimiento del precio de venta real de inmuebles vendidos en la zona que busco, similares al que pretendo comprar? ¿Conozco si puedo pagar ese precio?
2. CONOCIMIENTO DE LA OFERTA:
Para conocer la oferta de inmuebles disponible en mi zona preferida, ¿puedo hacer algo más que navegar por internet y pasear por la calle en busca de carteles de venta?
3. DISPONIBILIDAD DE TIEMPO: ¿Dispongo de tiempo para navegar y navegar por internet, seleccionar inmuebles, llamar para escuchar precios desorbitados, concertar y visitar innumerables propiedades sin interés, cuyos propietarios no acceden a bajar el precio?
4. CONOCIMIENTO DE LAS PROPIEDADES: ¿Tengo medios para obtener información previa de las propiedades y los propietarios de los inmuebles que visitare, para saber si realmente quieren vender o simplemente están esperando que aparezca un comprador despistado sin conocimiento del mercado que les page el precio que piden?
5. NEGOCIACIÓN DE OFERTAS: Para poder plantear una oferta aceptable ¿Puedo hacer algo más que posicionarme en una cantidad económica y en mis propias necesidades? Además ¿Conozco hasta dónde puede bajar el propietario? y lo más importante ¿porqué?
6. INFORME TÉCNICO DE LA VIVIENDA: ¿Tengo los conocimientos para saber las instalaciones de la vivienda que compro cumplen con la normativa? ¿Soy capaz de obtener un informe técnico de un especialista que me indique la calidad de la vivienda que estoy dispuesto a comprar?
7. FINANCIACIÓN: ¿Tengo capacidad y conocimiento para influir positivamente en la concesión de mi hipoteca, evitando clausulas abusivas que pueden lastrarme económicamente durante una parte importante de mi vida?
8. TRAMITACIÓN: ¿Conozco los requerimientos legales, administrativos y fiscales necesarios, para realizar los contratos y trámites necesarios para la transmisión y así evitar sorpresas desagradables?
Recuerda que estamos aquí para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños.
Puede que la casa de sus sueños esté escondida detrás de una renovación
Cuando usted inicia la búsqueda de una vivienda suele tener en mente una lista de cosas que desea que tenga: Dos cuartos de baño… una gran cocina… un salón amplio con vistas… dormitorios con armarios empotrados…
Pero, ¿qué sucede cuando visita un hogar que tiene una característica que no acaba de estar a la altura? Quizás la vivienda esté mal renovada. O la cocina sea pequeña. O sólo hay un cuarto de baño. ¿Son estos motivos suficientes para descartar la vivienda?
Debe considerar que una casa que tiene algunas características indeseables probablemente costará menos. Y, ese ahorro en el precio puede cubrir holgadamente los costes de las actualizaciones o renovaciones necesarias.
Puede que la próxima ocasión no descarte una vivienda simplemente porque no cumpla todos sus criterios. Puede valer la pena comprar una casa por menos precio y hacer las mejoras que estime oportunas y a su gusto.
Si se decide a comprar casa con nuestra ayuda, no sólo podremos buscarle viviendas que cumplan con los criterios establecidos y cubran sus necesidades, sino que también podremos orientarle sobre el coste que tendría la reforma o renovación de la misma para dejarla a su gusto.
Puedes olvidarte del coche en tu vida cotidiana, con el ahorro que supone y el tiempo que se gana en los desplazamientos cortos, tiempo que podrás dedicar a lo realmente importante, la familia y el tiempo libre.
vivirenzamora 