Cambio de ciclo Inmobiliario

Publicado el por Jesús Barrios

Informe-ST-Mercado-Inmobiliario-2014Son muchas las noticias y los expertos que marcan el 2015 como el año de la recuperación inmobiliaria. A esta corriente de noticias positivas se une los datos presentados por SOCIEDAD DE TASACIÓN en referencia a la evolución de los precios de las viviendas en España.

Fijándonos en los datos facilitados para la provincia de Zamora, observamos que el precio de la vivienda ha bajado en el último año el 1,4%, y en el último semestre el 0,3%, alcanzando el precio medio de venta el valor de 1.247€/m2

Tras varios años de bajadas de precio pronunciadas recibimos los datos de 2014 como un posible cambio de tendencia. La evolución de la economía y el nivel de optimismo de la población serán los que marquen el grado y la velocidad de recuperación del mercado inmobiliario en los próximos meses y años.

Podéis leer el informe completo de Sociedad de Tasación en el siguiente enlace (los datos de Zamora aparecen en la página 4):

http://www.stvalora.com/ext/boletin/ultimo-boletin.pdf

¿Realmente funciona el Home Staging?

Publicado el por Jesús Barrios

Home StagingPuede que hayas oído hablar de Home Staging, o quizás hayas visto algún programa en televisión (canal divinity) sobre expertos inmobiliario cuya labor es realizar una puesta en escena en las viviendas.

Entonces, ¿qué es exactamente?

Home Staging es una técnica de marketing que con la que se busca maximizar el atractivo de las viviendas a ojos de los compradores potenciales. Se trata sobre todo de labores de limpieza y eliminación de desorden, la redistribución de los espacios, despersonalización de la decoración de la vivienda y reparación de pequeños desperfectos.

¿Deberías realizar home staging si quieres vender o alquilar tu vivienda?

En base a los estudios existentes en países como EEUU, Canadá, Australia, Inglaterra, Francia o Alemania, así como en nuestra propia experiencia, la respuesta es un sí rotundo. La puesta en escena ayuda a vender una casa más rápido y por un buen precio.Va a ayudar a que tu propiedad sea más atractiva para los compradores.

Algunas de las acciones de las que hemos hablado arriba puedes ponerlas en práctica tu mismo, son fáciles de implementar. Poner flores frescas en la cocina es un ejemplo de puesta en escena. También lo es colocar los muebles en una habitación para que la sala se vea lo más espaciosa y luminosa posible.

Llamanos hoy mismo (980 510 358) si quieres más consejos sobre Home Staging o si quieres que hablemos sobre cómo podemos ayudarte a vender tu propiedad al mejor precio posible (sí, implementando técnicas de Home Staging)

 

Otros artículos relacionados:

 

Estudio de Rentabilidad de las técnicas de Home Staging

Consejos rápidos para preparar tu casa para venderla

5 consejos baratos y fáciles de aplicar antes de poner tu casa a la venta

Nuestro último proyecto de Home Staging

 

COOPERACION EN EL SECTOR INMOBILIARIO

Publicado el por Jesús Barrios
Alberto Murcia Presidente de AEGI en Castilla y León
Alberto Murcia
Presidente de AEGI en Castilla y León

Las agencias inmobiliarias, como ocurre en otros muchos sectores, están realizando una gran transformación durante estos últimos años.
En un sector que ha sido diezmado por la crisis inmobiliaria se necesitaba una adaptación a los nuevos tiempos. Evolucionar para ser capaces de ofrecer a sus clientes una serie de servicios que sólo pueden proporcionar las agencias inmobiliarias. Los clientes cada vez son más exigentes debido a la gran información que hoy disponen y a una serie de hábitos que han cambiado en España en estos últimos años. La vivienda ha pasado de ser un bien que utilizan las personas para “echar raíces”, para ser un lugar para vivir cuando y donde se necesita. Continúa leyendo COOPERACION EN EL SECTOR INMOBILIARIO

Marketing emocional para vender viviendas

Publicado el por Jesús Barrios

¿Has visto el anuncio del que todo el mundo habla estos días? Sí, sí, me refiero al anuncio de la loteria de Navidad 2014, ese que ha puesto los pelos de punta a media España.

Si eres de los pocos que aún no lo ha visto te recomiendo que le eches un vistazo:

¿Qué te ha parecido? Seguramente te ha llegado hondo. En poco más de dos minutos el anuncio es capaz de tranmitir un montón de sensaciones. Te engancha, y consigue ser viral en las redes sociales.

Así se vende hoy día. También las viviendas. Hoy los compradores no compran ladrillos, compran estilo de vida, compran bienestar para su familia, cercanía al trabajo o a sus hobbies.

En Barrios Inmobiliaria llevamos un tiempo cambiando la forma de hacer marketing, incorporando el marketing emocional a la mayoría de nuestros formatos. Uno de los formatos más llamativos, que más gustan a nuestros clientes, es la revista magazine que realizamos a cada vivienda. Y como muestra un botón:

http://issuu.com/jesusinmobiliariabarrioszamora/docs/magazine_522cce47b321a2/1

Si necesitas vender tu casa y estás cansado de las agencias tradicionales, de esas que sólo cuelgan un cartel y ponen un anuncio en un portal inmobiliario, te invito a que pases a visitarnos (Calle Palomar frente a Palacio de la Alhóndiga) o nos llames (980 510 358) para concertar una cita y descubrir cómo podemos ayudarte a alcanzar tus objetivos.

Tu vivienda es el producto

Publicado el por Jesús Barrios
hogar es donde esta el corazonHay un dicho que dice que «El hogar es donde está el corazón.»  ¡Qué gran verdad! 
Es por eso, que cuando decidimos vender una vivienda, es importante darse cuenta que su hogar (su corazón) se está trasladando a otro lugar. Su propiedad actual se ha convertido ahora en un producto que desea vender rápidamente, y por el mejor precio posible.

Sin embargo hacer esta transición mental no es fácil. Después de todo, es probable que tenga al menos un recuerdo asociado a cada estancia de su casa. He aquí un consejo: Empacar los artículos personales, como fotos y objetos de decoración, y reorganizar los muebles. En definitiva, hacer que la vivienda se vea como el hogar de otra persona.

Si usted deja marchar su apego emocional por su propiedad, será capaz de ser más objetivo en la preparación para la venta.

Jornadas de puertas abiertas: Consejos para convertir visitas en compradores

Publicado el por Jesús Barrios
En Barrios Inmobiliaria organizamos jornadas de puertas abiertas de forma regular.
En Barrios Inmobiliaria organizamos jornadas de puertas abiertas de forma regular.

Cada vez es más común ver en España a agentes inmobiliarios llevando a cabo jornadas de puertas abiertas. Se trata de una acción de marketing importada de Estados Unidos, y que cada vez está funcionando mejor y calando en nuestra cultura.

¿Qué es lo que buscamos en una jornada de puertas abiertas? Obviamente, quieremos atraer a una gran cantidad de compradores potenciales, y que por lo menos algunos de ellos muestre interés firme de compra por la propiedad.

Entonces, ¿cómo conseguir que una jornada de puertas abiertas tenga el mayor éxito posible?

Muchos de los consejos básicos que transmitimos en este blog son válidos, como asegurarse que la casa está limpia, brillante y despejada.

Sin embargo, hay algunos otros consejos para incrementar las posibilidades de éxito en una jornada de puertas abiertas:

Mantenimiento – Pequeñas reparaciones: Un grifo que gotea, una puerta que chirria, o una pared sucia pueden parecer problemas menores, sin embargo será lo primero en lo que se fije un potencial comprador.
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Consejos rápidos para preparar tu casa para venderla

Publicado el por Jesús Barrios

«Una propiedad es un producto y debe ser comercializada como tal»

Hay una serie de tácticas que puedes emplear para vender tu casa más rápido, pero uno de las mejores es prepararla para la visita de los clientes.

«Cuando un vendedor decide poner su casa en el mercado, tienen que reconocer que ahora está vendiendo un producto, y ese producto debe ser comercializado de la mejor manera posible», explicó Nicole Rorem de la empresa americana «Su Casa Staging» en Albuquerque.

Existe una técnica de marketing que se basa en preparar la casa para la venta, creando un escenario favorable que facilite la venta, creando un deseo de compra más fuerte en los compradores. La compra de una vivienda tiene una alta carga emocional, por ese debemos apelar a los sentidos.

En este artículo vamos a facilitar los cinco mejores consejos para preparar tu casa para la venta de forma rápida:

1.- No a los espacios vacios:

Una casa vacía hará que a los compradores potenciales les sea más complicado visualizarse viviendo allí. Las salas vacías suelen parecer más pequeñas de lo que realmente son, pues no hay muebles para proporcionar el espacio.

Sala vacia
sala amueblada

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Reformas que aumentan el valor de tu casa

Publicado el por Jesús Barrios
¿Te gustaría vivir en un casa con un baño como este? A los potenciales compradores de tu casa también.
¿Te gustaría vivir en un casa con un baño como este?
A los potenciales compradores de tu casa también.

Hay dos razones principales por las que los propietarios invierten en una rehabilitación o en un proyecto de redecoración. La primera es disfrutar de los resultados de la nueva cocina, cuarto de baño, suelos u otras mejoras, la segunda es aumentar el valor de la propiedad.

Pero, ¿cuáles son los proyectos que más aumentan el valor de una casa? En base a nuestra experiencia estas son las mejoras que más aumentan el valor de una propiedad:

Suelos: Los suelos anticuados y/o deteriorados llaman la atención de forma negativa a los compradores de vivienda. Los suelos nuevos, en especial los suelos de piedra, de cerámica o de madera, pueden hacer que cualquier habitación se vea más amplia y más atractiva.

Continúa leyendo Reformas que aumentan el valor de tu casa

Tres listas que deberías hacer antes de poner a la venta tu vivienda

Publicado el por Jesús Barrios
3 listas que deberías hacer antes de poner tu vivienda a la venta
3 listas que deberías hacer antes de poner tu vivienda a la venta

Al poner a la venta tu propiedad debes asegurarte que los compradores potenciales reciben toda la información que necesitan sobre las características de tu casa y sus alrededores. Si, por ejemplo, un comprador no se da cuenta que hay una gran escuela sólo un par de manzanas de distancia, podría descartar tu vivienda de entre sus candidatas. Una forma efectiva de asegurarte de que algo como eso no sucede es crear las siguientes tres listas.

1.- La lista de «la echaré de menos» Continúa leyendo Tres listas que deberías hacer antes de poner a la venta tu vivienda

5 trucos para mantener el armario ordenado

Publicado el por Jesús Barrios
Mantén el interior de los armarios ordenados. Tu vida resultará más fácil. Si estás vendiendo tu casa seguro que el comprador quiere mirar su interior.
Mantén el interior de los armarios ordenados. Tu vida resultará más fácil. Si estás vendiendo tu casa seguro que el comprador quiere mirar su interior.

Cuando pones una casa a la venta tienes que estar praparado para que los compradores inspeccionen a conciecia todos los recovecos, incluido el interior de los armarios.

Hoy vamos a darte algunos trucos para mantener los armario y los espacios de almacenaje colocados y ordenados:


1. El truco es el más fácil. Simplemente desazte de aquellas prendas y objetos que ya no utilizas, y que probablemente nunca utilizarás en un futuro. Continúa leyendo 5 trucos para mantener el armario ordenado