Mercado Inmobiliario: Evolución 2016 a 2020

El fin de semana del 16 al 18 de Junio se celebró en Sitges Inmocionate, el mayor evento inmobiliario de España. El equipo de Inmobarrios estuvo presente en el evento por quinto año consecutivo, y a parte de la formación tuvimos la ocasión de reencontrarnos con viejos amigos de toda la geografía española.

Una de las ponencias que tuvimos el placer de escuchar trataba sobre el futuro del mercado inmobiliario, el nuevo ciclo que comienza y qué podemos esperar de él.

De mano de Gonzalo Bernardos obtuvimos una visión clara de dónde estamos y hacia dónde vamos.

No te pierdas el vídeo que hemos grabado y conoce el futuro a medio plazo del mercado inmobiliario:

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¿Es buena idea pasar una oferta demasiado baja?

Llevas varias semanas visitando casas, has encontrado algunas que pueden ser interesantes, pero les falta ese toque especial….

Finalmente, visitas una propiedad que parece perfecto para ti y tu familia. Tiene la mayoría de las características que estás buscando en un nuevo hogar. Te has enamorado de esa casa, pero todavía no es tuya.

Inversión InmobiliariaTienes que hacer una oferta y la cantidad ofrezcas jugará un papel muy importante en si consigues o no comprar la casa, y en el precio que pagarás por ella.

En este punto,puedes tener la tentación de hacer una oferta muy baja con la esperanza de obtener un chollo. Pero que por lo general no es una buena idea.

En primer lugar, el vendedor (que trabaja con su Agente Inmobiliario), probablemente conoce el valor actual de mercado de la propiedad. Así que su oferta es demasiado baja no causará una buena impresión.

En segundo lugar, podría llegar otra oferta más cercana al valor de mercado, con el riesgo que supondría perder la oportunidad de comprar esa fantástica vivienda.

Así que ten cuidado con la oferta que realizas. Un buen Agente Inmobiliario puede ayudarte a realizar la oferta adecuada para la vivienda que estás interesado en comprar.

Llámanos hoy mismo (980 510 358) y descubre todo lo que podemos hacer por ti.

¿Quieres vender tu casa más rápido? ¡Despersonalízala!

casa despersonalizadaImagina un piso piloto de una nueva urbanización, con habitaciones maravillosamente amuebladas y decoradas donde cualquier persona  podría comenzar a vivir en ese mismo momento.

Todas las habitaciones son anónimas. Hay un ambiente familiar, pero ninguna familia específica…,  un sentimiento de la personalidad, pero ninguna persona específica. Continúa leyendo ¿Quieres vender tu casa más rápido? ¡Despersonalízala!

Un equipo zamorano en la Gala de Premios de la Liga

IMG_1635El próximo Lunes 30 de Noviembre se celebra la Gala de la Liga, donde se entregan los premios a los mejores jugadores de la Liga BBVA y la Liga Adelante.
Un equipo zamorano, los alevines del CB Virgen de la Concha, estará presente en la gala, entregando el premio al mejor portero. Además se presentará un video-documental que la mediapro – la productora del evento – grabó hace unas semanas en los campos de Valorio. Continúa leyendo Un equipo zamorano en la Gala de Premios de la Liga

¿Cuántas viviendas hay a la venta en Zamora?

Comenzamos una nueva andadura en la cual vamos a editar una serie de vídeos en los que hablamos sobre el mercado inmobiliario, contando nuestras experiencias y consejos para aquellas personas que lo necesiten.

En este primer video hablamos sobre el número de viviendas a la venta actualmente en Zamora capital, el número de viviendas que se venden mensualmente y algunos consejos para ser más competitivos y conseguir el objetivo: Vender tu propiedad.

Descarga la guía del vendedor AQUÍ

Feliz Navidad 2014 de parte del equipo de Barrios Inmobiliaria

Llegamos al final de otro, y ya son 10 desde que iniciamos nuestra actividad inmobiliaria en Zamora, allá por Junio de 2004. Dado lo especial de la cifra, este año hemos querido grabar un vídeo para felicitar las fiestas navideñas a todos nuestros clientes y amigos.

GRACIAS POR ESTAR A NUESTRO LADO DURANTE ESTOS 10 AÑOS. Esperamos estar muchos más, siempre pensando en cómo mejorar nuestros servicios y velando por vuestros intereses.

FELIZ NAVIDAD Y FELIZ AÑO 2015.

A orillas del Duero – Inmodiario: La nueva ley 4/2013 de alquiler de vivienda

Desde el 4 de Junio está en vigor la nueva ley 4/2013 sobre medidas de flexibilización del mercado de alquiler de viviendas.

Artículo del mes de Julio en la revista "A Orillas del Duero"
Artículo del mes de Julio en la revista “A Orillas del Duero”

Desde esa fecha han sido varios las viviendas que hemos alquilado y que por consiguiente, los intervinientes, han tenido que firmar el correspondiente contrato acorde a la nueva ley.

Y tu, ¿sabes cuales son las novedades de la nueva ley? Hablamos sobre ellos en la sección Inmodiario, en la publicación “A Orillas del Duero”. Como sabéis podéis encontrarla en varios comercios de la capital del Duero, así como en Cines y en Bibliotecas. Si queréis un ejemplar podéis pasar a recogerlo por nuestra oficina.

Voy a aprovechar para resumir en este post los cambios más sustanciales de la nueva ley a la hora de alquilar una vivienda:

1. Plazos más cortos: Reducción de los plazos legales de duración del contrato. La llamada “prórroga obligatoria” pasa de cinco años a tres años. Agotado este periodo, y si ninguna de las partes se pronuncia, se aplica la “prórroga tácita automática” un año más (antes eran tres años.)

2. Revisión de las rentas: Casero e inquilino pueden actualizar el precio del alquiler sin tener que ligarlo al IPC.

3. Pago de reformas: Si un inquilino plantea una reforma para mejorar el inmueble, puede acordar con el propietario que el coste de las obras se descuente de las mensualidades.

4. Agilización del desahucio: Desde el primer mes de impago se rescinde el contrato y se inicia el procedimiento de desahucio. El desalojo podrá efectuarse a los diez días, reduciendo los trámites y notificaciones. El inquilino puede paralizar el proceso si paga las deudas, reactivando el contrato de alquiler.

5. Facilidades para dejar o recuperar la vivienda: El arrendatario podrá irse de la vivienda una vez hayan pasado al menos seis meses. Por su parte, el propietario podrá solicitar recuperar la vivienda como residencia habitual en caso de necesitarla para él o un familiar de primer grado, siempre que haya transcurrido al menos un año de contrato.

6. Venta de la vivienda arrendada: Un comprador que adquiera una vivienda en régimen de alquiler no tendrá que respetar el contrato de arrendamiento, salvo que dicho contrato se haya inscrito en el registro de la propiedad.

7. Registro de inquilinos morosos: El Gobierno ha creado un Registro de Sentencias firmes de impagos de rentas del alquiler, con el objetivo de que el propietario pueda consultar los datos de los ciudadanos que hayan incumplido sus obligaciones de pago.

8. Acreditación del certificado energético: Es obligatorio disponer del certificado de eficiencia energética haciendo mención a la calificación y entregar una copia al inquilino.

¿Qué te parecen los cambios producidos en la ley?

Como ya sabeis, podremos solventar cualquier duda en la sección consultas. Un saludo.

Así será el nuevo registro público de inquilinos morosos

Fuentes del Ministerio de Fomento explican que se están diseñando todos los pasos a seguir, así como los equipamientos tecnológicos necesarios para poner en marcha el registro, aunque todavía no hay fecha para que comience a operar.

El registro de inquilinos morosos nace con el objetivo fijado en aumentar la seguridad del propietario a la hora de decidir alquilar su vivienda y dinamizar con ello el mercado de alquiler. Para el arrendador es crucial que pueda conocer si la persona con la que va a firmar un contrato tiene o no alguna sentencia firme en la queInquilinos-morosos resulte condenado por impago de rentas.

Un inquilino moroso podrá ser incluido en el registro siempre y cuando tenga una deuda vencida exigible sas fundamentales que cumplirá el nuevo registro. Los inquilinos serán incluidos en ese fichero siempre y cuando sean y su impago haya sido reconocido por un juzgado o por un árbitro.

A la hora de cumplir con ley de protección de datos, sólo podrán acceder a los datos del registro aquellas personas físicas o jurídicas que tengan un interés legítimo en obtener la información.

El accedo será gratuito y los inquilinos que sean incluidos como morosos tendrán derecho a saber que forman parte de ese registro.

¿Crees que este registro ayudará a frenar la morosidad?

Sergio Cardona, director de Estudios y Calidad del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), único registro privado que existe a nivel nacional, asegura que el sistema que propugna Fomento solo podrá recoger como máximo un 10% de toda la morosidad que existe en el alquiler y no aquellos casos en los que antes de concluir el proceso judicial propietario e inquilino llegan a un acuerdo.

Comparto opinión con el señor Cardona, y me gustaría añadir que todo moroso lo tuvo su primera vez, antes de la cual su historial estaba limpio. Por eso, en Barrios Inmobiliaria recomendamos contratar un seguro de protección de rentas que garantice el cobro de las mismas, así como los gastos de abogados y actos vandálicos. Además las compañías aseguradoras van a estudiar la solvencia del futuro inquilino y si detectan cualquier impago denegarán la póliza y nos avisarán de los motivos.

Nos gustaría conocer tu opinión al respecto por lo que te animamos a dejar un comentario a este post.

Fuente: Cinco Días

Inmodiario – Nueva colaboración con la publicación “A Orillas del Duero”

Iniciamos en este mes de Junio la colaboración con la publicación A Orillas del Duero con la sección Inmodiario. En la misma trataremos de la forma más objetiva posible la actualidad inmobiliaria.

En el primer artículo hemos elegido hablar sobre el Certificado Energético de Edificios, obligatorio desde el pasado día 1 de Junio.

La revista es de distribución gratuita y podéis encontrarla en bibliotecas, en los cines de Zamora, en la oficina de turismo y en varios negocios de la ciudad, entre ellos en nuestra oficina de la Calle Palomar (Frente al Palacio de la Alhóndiga). Continúa leyendo Inmodiario – Nueva colaboración con la publicación “A Orillas del Duero”

El fracaso del alquiler con opción a compra

Hace 4 años se puso de moda la figura del alquiler con opción a compra como medida para incentivar las ventas y facilitar el acceso a la financiación. Tal fue el boom que aparecieron portales inmobiliarios especializados en esta forma de comercialización, y los grandes portales la incluyeron en sus opciones.

En estos 4 años hemos realizado varios contratos de alquiler con opción a compra. El porcentaje medio de operaciones cerradas en esta modalidad ronda 5% de las ventas anuales. Entendemos que el 5% es una cuota muy escasa en comparación a la venta tradicional, por lo que esto puede considerarse un primer fracaso. Por otro lado, del total de contratos de alquiler con opción a compra firmados durante estos 4 años, sólo en un 30% se llegó a formalizar la compraventa ante notario, lo que significa que el otro 70% desistió de comprar la vivienda por la que tenían opción. Continúa leyendo El fracaso del alquiler con opción a compra