4 consejos para que tu baño parezca más amplio

Publicado el por Jesús Barrios

¿Cómo combinar estilo y funcionalidad en un espacio tan pequeño? A continuación te damos 4 consejos sobre cómo conseguirlo y que tu baño parezca más amplio y luminoso:

1.- ¿Qué uso vas a dar al baño?

El primer paso es pensar cómo vas a utilizar el baño. ¿Tienes hijos? ¿Va a ser utilizado todos los días o sólo por los invitados?

Un baño que va a ser utilizado todos los días requiere de elementos de diseño clásico y atemporales, en caso contrario podrías acabar cansado del baño. Necesitarás un mobiliario funcional que de cabida a todos los productos de higiene personal.

Si por el contrario se trata de un espacio para invitados o que será utilizado como baño secundario, puedes arriesgar con elementos de diseño más vanguardista y colores más atrevidos. En cuanto al mobiliario, puedes elegir muebles más pequeños que te den una mayor sensación de amplitud, pues las necesidades de almacenaje serán mucho menores que en un baño de uso diario.
Algunos cuartos de aseo de invitados no están equipados de ducha o bañera. En estos espacios podrás prescindir del mobiliario destinado a almacenar jabón y toallas. Al ser un espacio carente de humedad puedes decantarte por decorar la pared con papel pintado.

Si el cuarto de baño va a ser utilizado por niños deberías incluir elementos de decoración infantiles. También podrás prescindir de algunos elementos de almacenaje, pues los niños utilizan menos productos de aseo personal que los adultos.

2.- Ahorra espacio

Una vez decidido el uso del cuarto de baño debemos elegir el mobiliario de almacenamiento. Deberá ser lo suficientemente amplio para almacenar todo lo necesario. El baño parecerá más pequeño si está desordenado y desorganizado.

Lo que hace que el almacenamiento sea exitoso es que se ajuste a las necesidades individuales de cada familia.

3.- Y se hizo la luz

Otra forma de hacer que un pequeño baño parezca más grande es jugar con la iluminación. Con el tipo adecuado de iluminación se puede conseguir un espacio muy atractivo. Si combinamos el uso de luz clara con superficies brillantes, como un gran espejo, obtendremos un resultado asombroso, creando la ilusión de espacio en un baño pequeño.

Debemos tener cuidado de no elegir luminarias demasiado grandes, u obtendremos el efecto contrario al deseado. Puedes tener en cuenta la iluminación mediante lámparas led. Su tamaño es pequeño, su luz muy brillante y su consumo es muy reducido.

Un gran espejo refleja la luz creando la ilusión de espacio en un baño pequeño
Un gran espejo refleja la luz creando la ilusión de espacio en un baño pequeño

4.- Acentúa la pared principal

Toca ahora pensar en la estética general del baño. Una manera de conseguir que el baño parezca mayor es centrar la mirada en la pared principal, que por lo general será la más amplia.

Podemos conseguir atraer la vista hacia esa pared con varios elementos. El más recurrente es dar un toque de color a la pared. Puedes conseguirlo cambiando los azulejos o con soluciones alternativas mucho más económicas y menos engorrosas, como pintura o vinilos. También puedes arriesgar con elementos decorativos fuera de lo común, que llamen la atención, tales como luminarias extravagantes o piezas antiguas y barrocas.

Combinación de luz y color que genera alegria, vida y atrae nuestra mirada
Combinación de luz y color que genera alegria, vida y atrae nuestra mirada

 

Esperamos que con estos consejos consigas mejorar la estética de tu cuarto de aseo. Tanbién puedes adaptar estos consejos si deseas vender tu vivienda y quieres darle una mejor imagen a tus cuartos de baño.

 

Puedes compartir con nosotros tus ideas o proyectos ya realizados, y si te ha gustado el artículo te agradeceremos que lo compartas.

 

Idea original de: Zillow blog

Zamora cercada a vista de gigante 2013

Publicado el por Jesús Barrios
Rememora la historia de Zamora con los gigantes de Capitonis Durii
Rememora la historia de Zamora con los gigantes de Capitonis Durii

El próximo sábado 21 el grupo Capitonis Durii pondrá de nuevo es escena su espectáculo Zamora Cercada a Vista de Gigante, donde los zamoranos podremos disfrutar y rememorar parte de la historia de nuestra ciudad, representada con una estética muy especial y atractiva.

La representación se realizará en la Puerta del Obispo, en dos pases, el primero a las 22:00h y el segundo a las 23:30h.

A continuación os facilitamos un vídeo de la actuación realizada el pasado año, colgado y compartido en internet por Capitonis Durii:

En virirenzamora ya tenemos plan para este fin de semana. Esperamos que todos los zamoranos acudáis a recordar la historia de nuestra ciudad. Esperamos vuestros comentarios.

10 consejos para comprar tu vivienda en Zamora sin riesgo

Publicado el por Jesús Barrios
10 consejos para comprar vivienda evitando riesgos
10 consejos para comprar vivienda evitando riesgos

Muchos compradores de viviendas, probablemente cerca del 70%, siguen un comportamiento arriesgado a la hora de adquirir una propiedad. Esto suele ocurrir porque no se suele comprar viviendas muy a menudo y muchos de los factores a tener en cuenta para realizar una compra segura son desconocidos para la mayoría de los compradores.

El comprador tipo suele buscar vivienda por internet, la visita haciendo una inspección visual muy básica, firma los contratos de reserva o compraventa sin conocer lo que implican y sin revisar la nota simple de la vivienda,  y acepta la hipoteca que les ofrece su banco de toda la vida, sin tan siquiera comparar con otras entidades.

¿Qué pasos deberías dar para realizar una compra redonda? Te los explicamos a continuación:

  1. Conoce el mercado: Una vez que tienes claro que tipo de vivienda necesitas y en qué zona quieres comprar,
    Conocer el mercado es básico para realizar una buena compra
    Conocer el mercado es básico para realizar una buena compra

    investiga los precios que piden los propietarios por sus viviendas. Si además cuentas con los servicios de un profesional inmobiliario que represente tus intereses en la compra, éste podrá orientarte sobre si el precio de la vivienda es adecuado al mercado o hay que rebajar el precio.

  2. Conoce tu capacidad de crédito: No hay nada mejor que conocer hasta qué cantidad puedes endeudarte. Tu asesor inmobiliario podrá hacer un completo estudio de tu capacidad de crédito, de los gastos de la compra, y por tanto fijar junto a ti el precio máximo por el que puedes comprar. Conocer tu capacidad de crédito te evitará disgustos, algunos clientes encuentran la vivienda de sus sueños y luego no pueden adquilirla. Igualmente te servirá de fuerza a la hora de negociar, pues ya tienes gran parte del trabajo de crédito realizado.
  3. Selecciona las viviendas que cumplen con tus imprescindibles: No visites viviendas que no cubran al menos el 80% de tus imprescindibles, estarás perdiendo el tiempo en visitar casas que no van a satisfacer tus necesidades.
  4. Revisa la vivienda: Fíjate en todos los rincones de la vivienda. ¿Necesita reparaciones? ¿Hay humedades visibles? ¿Las instalaciones técnicas cumplen con la normativa? Muchas ocasiones un comprador de vivienda se encuentra con que las instalaciones de la vivienda no cumplen con la normativa, necesitando invertir un dinero extra con el que no contaban en reparar los desperfectos. En Barrios Inmobiliaria contamos con un servicio para compradores, si nos contratas representaremos tus intereses, y antes de comprar te entregaremos un informe sobre la calidad de la vivienda y sus instalaciones realizado por un técnico, totalmente gratis.
  5. Elige la vivienda que mejor cubre tus necesidades: Puede que en el proceso de búsqueda encuentres varias viviendas que te gusten. Tendrás que elegir cúal es la mejor para ti y tu familia. Es una decisión muy importante que afectará a tu futuro durante los próximos años. Un asesor inmobiliario que represente tus intereses te ayudará a elegir la vivienda de forma objetiva, centrándose solamente en tus necesidades y en tu bienestar futuro.
  6. Negocia el precio de forma correcta: Pasar una oferta correcta es muy importante. Quizás estés ofertando una
    Negocia el precio acorde al valor de mercado.
    Negocia el precio acorde al valor de mercado.

    cantidad superior a la de mercado y vayas a comprar caro. O lo que es peor, puedes perder la compra de la vivienda de tus sueños si la oferta es muy baja y otro comprador supera tu oferta (creeme, aún a día de hoy, en plena crisis, hay viviendas que tienen un precio de salida muy atractivo y muchos compradores se pelean por ella). Si cuentas con la ayuda de un asesor podrás marcar los tiempos de la negociación y estarás asesorado sobre el rango de precio en el que la vivienda debería venderse acorde al mercado actual.

  7. Revisa las cargas de la vivienda: No dejes pasar este paso. Acude al Registro de la Propiedad y solicita una nota simple de la vivienda para conocer sus cargas, limitaciones y la titularidad. En Barrios Inmobiliaria siempre acompañamos el contrato de arras con una nota simple y la interpretamos para ti.
  8. Redacta un buen contrato de arras o reserva: Este paso es muy importante. Hay que plasmar todos los acuerdos por escrito y no dejar lagunas que puedan perjudicarte en un futuro.
  9. Compara las diferentes hipotecas: Busca, compara y elige la mejor hipoteca. Fíjate no sólo en el tipo de interés, sino también en las claúsulas suelo, en las comisiones asociadas, en la vinculación solicitada por la entidad, etc. Igualmente en este punto tu asesor podrá explicarte y analizar contigo todas las variables de cada hipoteca.
  10. Revisa la escritura pública de compraventa: El objetivo es que el día de la compraventa, cuando estés sentado en la mesa de la notaría, seas capaz de entender todas y cada una de las cláusulas y condiciones que lea el Notario. Sería conveniente que tuvieras un borrador de la escritura el día anterior para poder leer con calma y entender por completo el documento. Si un agente representa tus intereses te explicará todo aquello que no entiendas y te acompañará a la Notaría.

En resumen, tanto si cuentas con la ayuda de un asesor inmobiliario como si realizas la compra por tu cuenta, planificar todos los pasos y analizar todas las variables va a hacer que el riesgo implícito de una compraventa se reduzca.

¿Has comprado vivienda en el pasado? ¿Algo no salió todo lo bien que debería? Te animamos a que nos cuentes tu experiencia para que todos podamos aprender de ello.

¿Vender tu casa en Zamora para comprar otra o al revés?

Publicado el por Jesús Barrios

En Barrios Inmobiliaria nos encontramos frecuentemente con clientes que se plantean este dilema.

Comprar y vender piso en Zamora
Vender para comprar o al revés

El cliente nos dice “Quiero comprar este piso o chalet en Zamora, pero para poder hacerlo necesito vender antes la mía”. Todo esto puede suponer un engorro y mucho lio desde el punto de vista del particular, que normalmente desconoce los gastos que suponen la venta de su inmueble y también los gastos inherentes a la compra del inmueble.

La experiencia y el conocimiento del mercado inmobiliario de Zamora nos ha enseñado que en estas situaciones es aconsejable poner a la venta el piso propio y una vez vendido comprar una vivienda que se adapte a las necesidades del cliente.

Muchos clientes consideran que deben visitar viviendas que puedan interesarle antes de poner a la venta la suya; esto no es un problema hasta que se visita una vivienda que realmente nos gusta y deseamos comprar, y entonces vienen las prisas por vender.

Mi consejo es que se ponga la vivienda a la venta con la ayuda de un buen profesional inmobiliario a un precio adecuado al mercado, siguiendo los consejos de nuestra guía del vendedor puede obtener información valiosa a la hora de vender un inmueble.

Ventajas de vender antes de comprar

  1. Con el piso vendido o al menos señalizado, tendremos más fuerza en el proceso de negociación con el vendedor de nuestra nueva vivienda. No dependemos de préstamo hipotecario para comprar o la hipoteca a solicitar es de un importe muy bajo, esto da seguridad al vendedor y como dice el refrán… más vale pájaro en mano que ciento volando.
  2. Tenemos la certeza del precio al que hemos vendido, por lo que también disponemos del presupuesto exacto para nuestra nueva casa.
  3. El precio obtenido por nuestra vivienda será mayor cuanto antes la vendamos, en el mercado inmobiliario de Zamora en la actualidad, el precio de los inmuebles sigue bajando mes a mes, razón por la cual, cuanto antes vendamos más dinero obtendremos, porque TIEMPO = DINERO. Si has contado con un buen profesional inmobiliario en Zamora, conocerás perfectamente el precio del mercado, exige que te presente un completo estudio del mismo, así como un completo informe donde se detallen los gastos de la venta.
  4.  Si la operación no es viable, porque la idea de precio que tenias de tu vivienda no se ajusta a la realidad, mejor saberlo cuanto antes. Y no hacerse ilusiones en vano.
  5. Si la vivienda vendida, no es la residencia habitual, puedes esperar un tiempo para comprar, y vender hoy, porque en el mercado bajista en precios, los pisos seguirán bajando, pero OJO!!! los pisos a buen precio se venden.

Inconvenientes de vender antes de comprar:

  1. Si la vivienda que se desea vender es la actual, supone una serie de molestias en la rutina diaria, porque se debe preparar la casa para la venta mediante técnicas de HOME STAGING o Decorar para vender encuadradas dentro de un Plan de Marketing exclusivo para la venta de tu casa. Pide a tu asesor inmobiliario el Plan de Marketing para la venta de tu casa.
  2. Si vendemos nuestra residencia habitual, ¿dónde viviremos hasta que compremos otra? Esto es habitual, pero existen infinidad de soluciones para encontrar la más adecuada que satisfaga al comprador de nuestra casa y a nosotros mismos. Consúltanos sin compromiso.
  3. Si hemos vendido a un precio muy bajo, puede ser que la cantidad recibida no sea suficiente para poder comprar una vivienda que nos satisfaga. Esto se evita acudiendo a un profesional inmobiliario que nos indique el precio adecuado de venta justificándolo con un preciso estudio de mercado, solicita información aquí.

EN CONCLUSIÓN:

Si te planteas vender tu piso o casa en Zamora para comprar otra, cuenta con el mejor profesional inmobiliario que pueda ofrecerte un servicio de calidad y te informe de todos los detalles que conlleva esa operación.

¿Estás de acuerdo? Si tienes tu propia opinión o agradeces la información, comentalo o comparte.

Gracias de antemano

Cómo calcular la rentabilidad esperada de una inversión inmobiliaria

Publicado el por Jesús Barrios
Es un buen momento para invertir en vivienda.... si se hace con cabeza.
Es un buen momento para invertir en vivienda…. si se hace con cabeza.

La semana pasada hablamos sobre cómo invertir en vivienda en Zamora y prometimos escribir un post sobre cómo calcular la rentabilidad esperada de una inversión inmobiliaria dedicada al mercado de alquiler. Y lo prometido es deuda.

Como en cualquier inversión, lo más importante es tener la cabeza fria a la hora de estimar los ingresos estimados, así como no olvidarnos de ninguna partida de gastos.

Cuando compramos una vivienda como inversión podemos obtener dos vías de ingresos:

  1. La renta mensual: Cantidad que estará dispuesta a abonar un inquilino por habitar la propiedad. Se cuidadoso y realista a la hora de estimar la renta que recibirás. Habla con un esperto inmobiliario que pueda asesorarte y que sea de capaz de decirte lo que tienes oir, y no lo que quieres oir.
  2. La plusvalía por una futura venta: Los precios de las viviendas siguen a la baja, por lo que la inversión que hacemos debe ser con vistas al medio-largo plazo. En el corto plazo es probable que el valor de nuestra inversión sea menor, por lo que tenemos que calificar la inversión en vivienda en el mismo nivel de riesgo que la inversión en el mercado de valores. Nuestro mejor consejo: «Invierte con el dinero que no vas a necesitar en los próximos años y nunca financies una inversión inmobiliaria». La buena noticia es que en el largo plazo puedes vender la vivienda obteniendo una plusvalía que aumente la rentabilidad de la inversión. Dado que no podemos preveer el precio por el que venderemos la vivienda, no podemos incluir esta partida en el apartado de ingresos, aunque es muy probable que comprando en el momento actual podamos incrementar la rentabilidad de la inversión con una futura venta.

En cuanto a los gastos tenemos que tener en cuenta todos estos conceptos:

  1. Precio de la vivienda: Es la partida más amplia de nuestro presupuesto. No contamos nada nuevo si decimos que a menor precio de compra mayor será la rentabilidad de la inversión. Es importante obtener un precio correcto por la vivienda y no comprar cualquier cosa. Tu asesor inmobiliario podrá darte datos sobre los precios de la zona y ayudarte a negociar el precio de la vivienda.
  2. Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales: Esta tasa se abona en la Delegación Territorial de Hacienda (Edificio de la Junta de Castilla y León – 2ª planta) y su importe es el 8% sobre el precio de compra o valoración de la Junta de Castilla y León (el mayor de los dos).
  3. Notaría y Registro de la Propiedad: Realizar la Escritura Pública de Compraventa y registrarla nos va a generar el pago de honorarios profesionales al Notario y al Registrador. Estos gastos son variables, sin embargo puedes estimar entre 500 y 750€ para esta partida.
  4. Reformas y renovaciones: Quizás sea necesario realizar reformas o renovaciones en la vivienda. Tu asesor podrá decirte qué será más rentable para tu bolsillo y qué tipo de mejoras te ayudarán a alquilar la vivienda en menor tiempo y por más precio. Conocer un presupuesto de esta partida es importante, pues puede llegar a convertirse en la segunda más amplia de nuestro presupuesto.
  5. Mobiliario: Si adquieres una vivienda amueblada tendrás que evaluar el estado de los muebles y el tipo de cliente al que vas a dirigir el alquiler. Si necesitas adquirir mobiliario debes tener en cuenta de nuevo el tipo de cliente al que deseas atraer. En Barrios Inmobiliaria podemos ayudarte a elegir el mobiliario y decorar la vivienda con técnicas de Home Staging, alquilarás más rápido y podrás atraer a los mejores inquilinos. También puedes elegir alquilarla sin muebles, encontrarás menos clientes pero de más calidad, aunque no todas las zonas son aptas para alquilar sin mobiliario….
  6. Seguros: No olvides contabilizar la prima anual del seguro de la vivienda. Si deseas contratar un seguro de protección de pagos deberás contabilizar también su prima; reducirás ligeramente la rentabilidad, sin embargo ganarás en tranquilidad. La elección de un buen seguro, con buenas coberturas y un precio razonable, jugará a favor de tu rentabilidad.
  7. Comunidad de propietarios: Calcula el importe anual que tendrás que abonar a la comunidad de propietarios. ¡¡¡CUIDADO!!! las viviendas con comunidades altas serán un lastre a tu rentabilidad y pueden convertirse en un negocio ruinoso.
  8. Impuestos municipales: Antes de decidir comprar una vivienda averigua el importe del Impuesto de Bienes Inmuebles que abona. Viviendas en zonas céntricas conllevan un gasto mayor en el IBI, mientras que viviendas en extrarradio pagan un IBI mucho más reducido.

Como puedes ver hay muchas variables a tener en cuenta a la hora de elegir una vivienda para invertir. Si estás pensando en ello puede que te interesen los servicios que podemos ofrecerte. Te ayudaremos a elegir la mejor vivienda, con todos los trámiles legales y redacción de documentos, en la negociación del precio, a preparar la vivienda para alquilarla y a encontrar al mejor inquilino, y todo esto GRATIS para los inversores que adquieren su vivienda con nosotros.

Estamos a tu disposición para maximizar tu beneficio.

Invertir en vivienda en Zamora en 2013

Publicado el por Jesús Barrios
Es un buen momento para invertir en vivienda.... si se hace con cabeza.
Es un buen momento para invertir en vivienda…. si se hace con cabeza.

Desde el año 2008 los precios de la vivienda en Zamora ha sufrido descensos año tras año. En los primeros años de la crisis la figura del inversor desapareció del mapa inmobiliario. Han pasado cinco años y en el mercado ha evolucionado de  tal forma que ha propiciado que el inversor vuelva a aparecer en escena:

  1. El precio de la vivienda ha bajado un 40% de media.
  2. El precio de los alquileres ha bajado un 25% de media.
  3. La rentabilidad que ofrecen los bancos ha caido.
  4. La fiscalidad de la inversión inmobiliaria es más favorable que la fiscalidad de la inversión bancaria
  5. Existen más y mejores medios para luchar contra la morosidad y los conflictos derivados del alquiler, lo cual rebaja la prima de riesgo o rentabilidad extra que debemos exigir a una inversión a cambio del riesgo o incertidumbre.

Analizando lo anterior vemos que la mayor bajada del precio de venta sobre el de alquiler se traduce en mayor rentabilidad por cada euro que invertimos. Comparando la inversión inmobiliaria frente a la inversión en productos financieros vemos que en el primer mercado la rentabilidad ha aumentado, mientras que enel segundo ha disminuido. Por último podemos asegurar que a día de hoy existen mejores métodos para localizar a un buen inquilino y/o paliar los efectos de un inquilino moroso.

Puede que te estés planteando invertir en vivienda. Hoy día es una opción muy a tener en cuenta si sabemos dónde invertir y qué tenemos que vigilar para que todo salga sobre ruedas. Entre otras cosas los puntos claves para realizar una buena inversión son los siguientes:

1.-Elige a que nicho de mercado quieres dirigirte:  Cada tipo de inquilino tienes unas ventajas e inconvenientes que debes evaluar y tener en cuenta antes de decidirte por comprar una vivienda u otra

  • Vivienda para solteros o parejas sin hijos: Este tipo de clientes suele elegir apartamentos nuevos de 1 o 2 dormitorios. En función del perfil económico optarán a alquilar una vivienda en una zona céntrica o en el extraradio. En este grupo también podemos englobar a las personas desplazadas por motivos laborales. Siempre hay traslados de funcionarios y en estos momentos muchos puestos de trabajos relacionados con las obras del AVE y de la Autovía de la Ruta de la Plata. El inquilino suele estar entre 1 y 2 años en la vivienda. La edad media de los inquilinos suele estar por debajo de los 30 años. ¿Sabías que el beneficio generado por alquilar una vivienda a un menor de 30 años está exento de tributación?
  • Vivienda para familias con hijos: Suele tratarse de familias con una estabilidad, establecidas en la ciudad. Podemos encontrarnos un amplio abanico en el nivel económico de estas familias. Suelen preferir viviendas cercanas a colegios, centros de salud y servicios básicos como supermercados y farmacias. La duración de la estancia en la vivienda es mayor, siendo lo normal superar los 3 años.
  • Vivienda para estudiates: Los estudiantes buscan cercanía con las instalaciones docentes, sin embargo cada vez más desean estar también cerca del centro de la ciudad y de las estaciones de trenes y autobuses. Zonas como las Tres Cruces y Las Viñas son muy demandadas por los estudiantes. Suelen aceptar vivir en pisos con equipamiento más básico. En el plano económico son los padres quienes suelen responder con sus ingresos. Hay que tener en cuenta que sólo tendremos alquilado el piso 10 meses al año, con lo que la rentabilidad se verá afectada.

2.- No vale cualquier vivienda:  No todas las viviendas son adecuadas para nuestro fin, que no es otro que obtener la máxima rentabilidad con el menor riesgo. Teniendo en cuenta el tipo de cliente que queremos, tendremos que comenzar por elegir la zona de la ciudad donde compraremos, el presupuesto del que disponemos, el estado de la vivienda y el dinero que tendremos que invertir en reformas y en mobiliario.

3.- Calcula la rentabilidad de la inversión:   De la fidelidad de este estudio de rentabilidad va a depender que la inversión sea rentable o no. Tienes que tener en cuenta todos los gastos y la inversión que necesitas hacer en la vivienda para prepararla para el arrendamiento (reformas, mobiliario), así como calcular de forma rigurosa el ingreso anual estimado. Una rentabilidad aceptable para una inversión de este tipo debe superar el 4,75%, pudiendo calificar como buenas las rentabilidades superiores al 5,5%. Dada la importancia de este punto vamos a preparar un artículo específico para ayudaros a calcular la rentabilidad esperada de un inmueble.

4.- Rodéate de buenos profesionales:   En el proceso de invertir en vivienda vas a toparte con varias profesiones con las que interactuar. Desde el agente inmobiliario que te asesore en la compra de la vivienda, en el cálculo de su rentabilidad y en la búsqueda de un inquilino, hasta los diversos oficios que te ayuden a dejar tu casa en condiciones óptimas por un precio ajustado.

Si consigues rodearte de buenos profesionales estos podrán ahorrarte tiempo, dinero y disgustos, además de proporcionarte un servicio de calidad que te haga las cosas más fáciles.

 

Como siempre estamos a tu disposición para asesorarte y ayudarte a resolver cualquier duda que te surja.

Sorteo de 2 entradas para el show de Leo Harlem

Publicado el por Jesús Barrios

Hace unos días os anunciamos en el blog que estábamos preparando un sorteo de 2 entradas para ver el próximo día 6

Participa en nuestro sorteo y gana dos entradas para el show del Sr. Harlem
Participa en nuestro sorteo y gana dos entradas para el show del Sr. Harlem

de septiembre a Leo Harlem y a Dani Delacámara. Ha llegado el momento de explicaros cómo podéis ganar las entradas:

¿Cómo participar en nuestro sorteo?

  1.     Debes tener perfil en Facebook y ser fan de nuestra fanpage. Pincha aquí:  www.facebook.com/Inmobiliaria.Barrios
  2.     En nuestro muro encontrarás la publicación del sorteo
  3.     Pincha “Me gusta”  en la  publicación
  4.     Comparte la publicación en tu muro de Facebook, haciendo click en el botón “Compartir” que aparece justo debajo de la foto, al lado de “Me gusta” y “Comentar”.

El plazo para participar en el sorteo finaliza el próximo domingo 25 de Agosto a las 24:00h.

¿Cómo saber si eres el ganador?

Cada fan que participe se le asignará un número. Una vez finalizado el plazo límite de participación, llevaremos a cabo el sorteo y anunciaremos el nombre del ganador el lunes 26 de agosto a partir de las 11.00h en el blog y en la publicación del muro de facebook  ¡Muy atentos!

Condiciones

El ganador debe cumplir los requisitos anteriores.
La persona que gane el sorteo tiene un plazo de 2 días después de haber publicado su nombre, para ponerse en contacto con nosotros y pasar a recogerlas por la oficina. De lo contrario pasaremos a sortear de nuevo las entradas.

Os deseamos mucha suerte a todos.

GANADOR DEL CONCURSO Y SORTEO:

Una vez revisados los requisitos hemos obtenido 11 participantes que son válidos para el sorteo. Hemos recurrido a un software online para realizar el sorteo, siendo el ganador el número 9  que corresponde con el usuario de Facebook «Sandra San»

A continuación os dejamos la grabación del sorteo:

 

Y el momento de la entrega de las entradas al ganador: Sandra San, esperamos que las disfrutes:

Entradas gratis para Sandra. Esperamos que las disfrutes.
Entradas gratis para Sandra. Esperamos que las disfrutes.

Leo Harlem de nuevo en Zamora en Septiembre

Publicado el por Jesús Barrios
¿Estás preparado para reir sin parar?
¿Estás preparado para reir sin parar?

¿Te perdiste la última actuación de Leo Harlem en Zamora? ¿O por el contrario fuiste de los afortunados en asistir y disfrutar de su magnífico sentido del humor?

En cualquiera de los casos estas de suerte, porque Leo vuelve a actuar en Zamora el próximo 6 de Septiembre en el Pabellón Ángel Nieto. Y hablando de suerte, si esta te acompaña puedes ver al Sr. Harlem por la patilla, porque en Barrios Inmobiliaria sorteamos 2 entradas para el nuevo espectáculo mediante un concurso del cual publicaremos las bases en breve en el blog.

Leo Harlem viene esta vez a presentarnos su nuevo espectáculo «¿Qué hay de nuevo?» y estará acompañado por el cómico Dani Delacámara.

Las entradas pueden adquirirse desde hoy mismo en la modalidad de venta anticipada por 12€ La Valenciana Shock, Charlotte café, Caja Rural de Zamora y en las oficinas de Directo al Corazón Producciones.

A continuación la típica muestra de humor del artista, un monólogo sobre las fiestas de los pueblos, muy apropiado para estas fechas del año. Y recordad, estad atentos al blog pues los próximos días publicaremos las bases del sorteo de las entradas.

 

Cómo obtener el mejor precio por su vivienda

Publicado el por Jesús Barrios

Las mejores oportunidades de vender su propiedad van a llegar en las primeras semanas. De hecho, la publicidad trae el mayor número de clientes en los primeros 30 días. Varios estudios muestran que cuanto mas tiempo permanece una propiedad en el mercado menor es el beneficio obtenido por el propietario.

A continuación voy a explicar 5 factores que le ayudarán a conseguir su objetivo de obtener el mejor precio por su propiedad:

FACTOR 1: PRECIO

El precio correcto atraerá a los mejores compradores
El precio correcto atraerá a los mejores compradores

Es vital que el precio de su vivienda sea competitivo y acorde al mercado. Actualmente hay muchas propiedades a la venta y una diferencia de unos pocos miles de euros puede hacer que su vivivienda no se venda. Recuerde que la primera oferta suele ser la mejor de todas. Conocemos muchos casos de vendedores que con el tiempo han lamentado rechazar esa primera oferta.

¿Cuales son las consecuencias de una vivienda cara?

  1. Minimiza el número de ofertas recibidas
  2. Reduce el número de visitas y peticiones de información
  3. Reduce el número de clientes que pueden pagar la vivienda
  4. Ayuda a que sus vecinos vendan antes

FACTOR 2: UN HOGAR LIMPIO

hogar-limpio
La limpieza y el orden son la clave

La mayoría de los compradores pierden el interés en la compra al ver una vivienda sucia y desordenada. Los vendedores pierden mucho dinero al no presentar su vivienda de forma adecuada. Recuerde que los compradores aprovecharán cualquier imperfección para intentar reducir el precio de la compra-venta.

Si usted está planeando mudarse, ¿por qué no deshacerse ahora de esos trastos viejos y empezar a empaquetar los objetos que no son necesarios? Tendrá parte del trabajo de la mudanza realizado y conseguirá que su casa se vea más amplia.

Debemos dar vital importancia a los olores, especialmente si tiene perros, gatos, niños pequeños que usan pañales, o si usted es un fumador. Quizás no note el olor, pero los compradores lo harán en cuanto entren en la vivienda.

FACTOR 3: COMO ENSEÑAR LA PROPIEDAD

Deje trabajar a su agente. Sabe lo que hace
Deje trabajar a su agente. Sabe lo que hace

Facilitar una llave a su agente inmobiliario puede ser una buena opción. No se perderá ninguna visita por no poder usted asistir a la cita, además, podrá despreocuparse de todos los trámites.

Cuando un cliente va a visitar su vivienda, asegúrese de hacer lo siguiente:

  1. Encienda todas las luces de la casa, incluyendo las luces exteriores si se trata de una vivienda unifamiliar
  2. Mantenga todas las cortinas y persianas abiertas
  3. Mantenga todas las puertas abiertas
  4. Música suave puede ayudar a crear un ambiente adecuado para que el comprador se siente agusto
  5. De un paseo con sus hijos y/o mascotas
  6. Deje que el comprador esté agusto y permita que el agente haga su trabajo. Es especialista en mostrar propiedades y en técnicas de marketing y negociación

FACTOR 4: PINTURA Y SUELOS

Pintar rejuvenece la vivienda
Pintar rejuvenece la vivienda

La pintura es la mejor inversión que puede realizar y la que le dará un mayor retorno de su dinero. Una mano de pintura hará que toda su casa huela a limpio. Aproveche para pintar en un color neutro, atraerá a más compradores y las estancias parecerán más amplias.

Si el suelo está gastado, obsoleto o con un color inusual, puede que tenga que considerar seriamente sustituirlo. Si hablamos de suelos de parquet puede ser mejor alternativa acuchillar la madera, mientras que si queremos dar un toque más actual a una vivienda antigua podemos instalar tarima o suelo vinílico encima del de terrazo o de la plaqueta.

FACTOR 5: LA PRIMERA IMPRESIÓN

Cuidar los detalles harán que tu casa sea mas atractiva
Cuidar los detalles harán que tu casa sea mas atractiva

La primera impresión que un comprador recibe de su casa es de la de la puerta de entrada y el felpudo. Una puerta deteriorada y/o un felpudo viejo y sucio van a transmitir una muy mala imagen. Puede realizar el mantenimiento de la puerta aplicando un lijado y/o barnizado, y adquirir un felpudo nuevo por muy poco dinero, dando un toque más actual a su vivienda.

Volvemos de nuevo a hablar de los olores. También tienen importancia en la primera impresión que causará su vivienda a un potencial comprador. Una vivienda que huele a cerrada da la impresión que tiene problemas de tuberías o que lleva mucho tiempo en el mercado y que nadie la ha querido comprar. Instalar ambientadores o difusores de fragancia en la vivienda es muy económico y tiene un retorno de la inversión muy alto.

Bueno, ahora ya conoce los 5 factores principales para conseguir el mejor precio para su propiedad. Si se tienen en cuenta cuidadosamente estos factores, usted va a maximizar las posibilidades de venta de su propiedad dentro de las primeras semanas obteniendo el mejor precio posible.

Servicio gratuito de valoración de viviendas en Zamora

Publicado el por Jesús Barrios

A quién no le han entrado dudas sobre qué precio pedir por su vivienda a la hora de ponerla en venta. Es más, cuantas personas hay que se decantan por vender o alquilar una propiedad en función de lo que puedan obtener por su vivienda en el mercado actual.

 

Para solucionar esta serie de problemas hemos lanzado un servicio gratuito de valoración de inmuebles a través de la web www.precioviviendazamora.es

Servicio gratuito de valoración de vivienda en Zamora
Servicio gratuito de valoración de vivienda en Zamora

En base a nuestra experiencia, a los datos que tenemos registrados sobre la evolución de mercado y a los valores de venta recientes de cada zona, estamos en disposición de asesorar a aquellas personas que deseen conocer el valor de su vivienda en el mercado actual, presentándoles un riguroso estudio de mercado de su zona, basado en viviendas de características similares a la suya.

 

Recordad que fijar un precio adecuado de una propiedad es el primer paso para obtener la venta. No me atrevo a decir que es el paso más importante, lo que si que está claro que es el primero, y si fallamos aquí tendremos problemas en las siguientes fases de la venta.

 

Si quieres conocer el valor de tu inmueble no dudes en visitar nuestra nueva web o pasar a visitarnos. Puedes encontrarnos en frente del Palacio de la Alhóndiga. Estaremos encantados de ayudarte.