Ayer, martes 3 de Diciembre de 2013, el «experto inmobiliario»Borja Mateo, respondió a las preguntas de varios internautas en un encuentro digital organizado por Editorial Prensa Ibérica, grupo donde se integra La Opinión de Zamora.
Borja Mateo ha escrito varios libros sobre el mercado inmobiliario, y lleva avisándonos desde hace casi una década de la explosión de la burbuja inmobiliaria. Sin duda alguna Borja Mateo es un gran analista. Estoy convencido que como asesor de inversiones inmobiliarias no tiene precio, sin embargo, creo que no está en contacto directo con el mercado inmobiliario, pues varias de las respuestas que expone a los internautas no corresponden, al menos, con la realidad que estamos viviendo en Zamora. Continúa leyendo Conclusiones del encuentro digital de Borja Mateo en La Opinión de Zamora
Los compradores de viviendas suelen expresar tras la compra, que una de las razones que le llevaron a tomar la decisión de compra fue el estado de los dormitorios. Así que no se deben olvidar estas habitaciones en la pouesta a punto de la casa para la venta. Tenemos que asegurarnos que el dormitorio aparece espacioso y atractivo a los compradores potenciales.
El primer paso es asegurarse de que cada habitación cuenta con una cama. De lo contrario, es posible que sin querer demos la impresión de que la casa tiene un menor número de dormitorios, o que los mismos no son útiles para tal uso. La colocación de la cama y de los muebles hará que la habitación parezca tan amplia como sea posible.
¿Pueden los compradores caminar fácilmente alrededor de la cama ? ¿Son las cortinas, ropa de cama y otros artículos de decoración modernos, atractivos y despersonalizados?
Por último, no podemos dejar de lado la iluminación. Gracias a la iluminación vamos a poder dotar de personalidad al dormitorio, realzar los puntos fuertes del mismo y generar una sensación de calidez.
¿Tiene preguntas sobre cómo preparar tucasa para la venta o alquiler? Puedes dejarnos un comentario con tus dudas, o exponer cómo decoraste tu vivienda para ponerla en el mercado. Te esperamos.
Si tienes una vacía asumirás una serie de gastos sin disfrutarlo
Han quedado atrás los años en los que las viviendas subían año tras año compensando de largo la depreciación del inmueble por su antigüedad.
La realidad es que mantener una vivienda cerrada afecta a su conservación, provocando una minoración de su valor. Los propietarios que decidan tener una vivienda cerrada tendrán que asumir una serie de gastos, a pesar de no disfrutarla. A todo esto debemos añadir que al encontrarnos en un mercado de precios bajista, el valor del inmueble baja mes a mes, además del coste de oportunidad de no percibir una renta al no optar por el alquiler.
En este post hemos querido hacer un estudio de los gastos estimados de tener una vivienda cerrada en Zamora. Pero, ¿cuáles son los gastos que supone el mantenimiento de una vivienda vacía?
Comunidad de propietarios: La comunidad media de una vivienda tipo en Zamora ronda los 60€ mensuales. No obstante es muy común encontrar vivienda con calefacción central cuyas comunidades superan de forma más o menos holgada la cifra de los 100€ mensuales.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto depende de la zona donde se ubique el inmueble y del tamaño del mismo. Estimamos que el importe medio del IBI de una vivienda en Zamora ronda los 300€ anuales.
Impuesto de Residuos Urbanos (Basuras): Desde hace dos años en Zamora se abona un nuevo impuesto relativo a los residuos urbanos. Una vivienda con plaza de garaje y trastero abona una tasa de 90€ anuales.
Mínimos de suministros de luz y agua: Creemos que cualquier propietario debería tener contratado los suministros de agua potable y electricidad, pues a pesar de no utilizar la vivienda, disponer de estos suministros puede ser vital para realizar pequeñas reparaciones o mantenimiento de la vivienda. El importe mínimo de estos suministros puede suponer otros 300€ al año.
Seguro de Hogar: Contar con un seguro multirriesgo hogar, que tenga unas coberturas mínimas, es impescindible. Estaremos cubiertos al menos de los daños que causemos a terceros. Un seguro básico de estas características puede ascender a unos 180€ anuales.
Derramas puntuales de la comunidad de propietarios: En viviendas de cierta antiguedad es raro el año en el que no se aprueba una derrama para mejorar los elementos comunes. Las derramas de mejora (pintura de portal y escaleras, reforma del portal, etc) suelen ser de importes bajos, sin embargo las que se aprueban para reparar elementos defectuosos con caracter de urgencia (tales como tejado, fachada, calderas y ascensores) suelen suponer un duro golpe a los vecinos. Podemos presupuestar una cantidad media anual de 200€ anuales.
Sumando todos los importes reseñados anteriormente el coste anual estimado de tener una vivienda cerrada es de 1.600€. Y si la vivienda tiene hipoteca tendrás que añadir el coste financiero.
Además, si en la vivienda aparece una avería y la tienes cerrada, cuando te queras dar cuenta el perjuicio será mucho mayor de la que se hubiera producido de haberla cogido a tiempo.
Entendemos que si ha decidido dejar su vivienda cerrada es que no necesita ni se plantea su venta. Sin embargo optar por la opción de alquiler puede ser una buena alternativa, siempre que se haga con garantías, claro está.
Si estás barajando la opción de alquilar tu vivienda ponte en contacto con nosotros y te explicaremos todo lo que podemos hacer por ti:
Te explicaremos todo el proceso de alquiler
Te asesoraremos sobre el precio y las mejores alternativas para maximizar tu rentabilidad
Buscaremos un buen inquilino para tu vivienda
Realizaramos un estudio de la solvencia de los inquilinos
Mediaremos entre las partes en caso de desacuerdo.
Si quieres seguridad absoluta ponemos a tu disposición un seguro de protección de pagos de alquiler que te cubra ante impagos, actos vandálicos y protección jurídica.
Seguro que a la hora de preparar su casa para una visita, usted va a asegurarse de que la viviende esté limpia y ordenada. Después de todo, usted quiere transmitir la mejor impresión posible al comprador potencial. No obstante en los minutos finales, justo antes que los compradores lleguen, hay algunos toques que puede hacer en su casa para asegurarse que luce mejor:
Permita que entre la luz. Hará que los espacios parezcan mayores
Recoja los abrigos y zapatos. Céntrese sobre todo en el hall de entrada. Seguro que no querrá que el desorden sea lo primero que ve el comprador al visitar su propiedad.
Encienda todas las luces y lámparas. No se olvide de las zonas más oscuras como rincones y esquinas, ni de la luz de la campana de la cocina. Una casa que es brillante parece más espaciosa.
Si tiene trastero, organícelo. Asegúrese que las bicicletas, las cajas y otros objetos están almacenados cuidadosamente y ordenados. Piense en su trastero como en otra habitación más de la casa.
Ponga música suave. Elija música que sea de interés para la mayoría de la gente. La música clásica y la instrumental suelen funcionar mejor. Recuerde que el volumen de la música no debería dificultar la conversación entre el agente inmobiliario y el comprador.
Asegúrese de que las tapas de los inodoros están bajadas. Incluso cuando un baño esté impecablemente limpio, un inodoro con la tapa elevada da la impresión de ser menos higiénico.Abra todas las cortinas y persianas. Permitirá la entrada de la mayor cantidad de luz natural, lo que hará que las habitaciones se vean más grandes y brillantes, incluso en días nublados.Tan sólo le llevará unos minutos realizar estos toques finales, y conseguirá que su hogar tenga una mejor primera impresión. ¿Necesita más ideas? ¡Llámenos hoy mismo! Podemos ayudarle a vender su casa rápidamente y al mejor precio de mercado.
En estos días que corren hay mucha competencia en el mercado inmobiliario. Cuando usted decide poner su casa a la venta, tiene que asumir que va a verse obligado a competir contra otros propietarios que ofrecen viviendas similares. De aquí radica la importancia de asegurarse de que su propiedad está en un buen estado de conservación para que genere una buena impresión a los compradores potenciales.
Aquí hay algunas cosas que pueden necesitar su atención y quizás la ayuda de un profesional de las reformas, interiorismo o home staging:
Puertas: Inspeccione de cerca todas las puertas de su vivienda. Busque paneles rotos o desencajados, vidrios rotos, chirridos en las visagras o pomos en mal estado. Considere la posibilidad de dar a sus puertas una nueva capa de pintura.
Techos: Es muy común encontrarse en los techos de los baños y cocinas con la pintura escascarillada. Se trata de zonas de la casa con ambientes muy húmedos que provocan estos desperfectos en la pintura. Raspar el techo y volver a pintar dará un nuevo aire a su baño o cocina. Revise también posibles goteras, bien de la cubierta o del vecino de arriba. Si encuentra alguna avise a su vecino o a la comunidad para dar parte al seguro y proceder a su reparación.
Paredes: Busque clavos salidos, tacos, agujeros y abolladuras. Repare la pintura cuando sea necesario .
Aseos y baños: Asegúrese de que todos los sanitarios están firmemente anclados al suelo y no se mueven al utilizarlos. Las tuercas de anclaje tienden a corroerse debido a la humedad del ambiente. Si el estado de los sanitarios es muy malo no dude en reemplazarlos.
Grifería: Revise todos los grifos de la vivienda. ¿Alguno gotea? Si es así tendrá que repararlo o reemplazarlo.
Mobiliario. El uso del mobiliario suele producir rayones y desperpectos en el mismo, que suelen ser más visibles en las alacenas y en las cajoneras de cocinas y baños. Hay muchos productos para reparar los arañazos en el mercado que pueden hacer que su mobiliario tenga una segunda juventud.
Las buenas noticias sobre este tipo de reparaciones es que son relativamente baratas y conseguirá que su hogar luzca significativamente mejor.
¿Quiere más ideas para vender su casa más rápido y al mejor precio? ¡Llámenos hoy mismo!
La mayoría de la gente conoce losaspectos básicos dela preparación deuna casa parauna cita o visita: asegurarse de que todoestá limpio y ordenado, cuidar los olores, subir las persianas, etc.
Perohay una seriedeconsejosmenos conocidos, consejos de los que no se suele oir hablar, que puedenhacer que su casasea aún más atractivay deseableparalos posibles compradores.
En la cocina, por ejemplo, es obvio que la caldera, el fregadero y la encimeradeben estar impecables.Pero¿sabía usted que cortar un limónayuda a eliminarlos olorespersistentes? También debeorganizarel contenido de susarmarios yrefrigerador (hay que estar preparado para todo tipo de clientes).
Enlos cuartos de baño, asegúrese de que lastapas de los inodorosestán cerradas.Cuelgue un juegode toallas a juego con el resto de los elementos del cuarto de baño.
Pasando alos dormitorios, compruebe que no hay nada tirado.Inclusouna camisacolgada cuidadosamente sobreuna sillapuede parecerdesordenado para algunas personas y distrairá su atención de lo realmente importante, que es la casa.
Enlas habitacionesde los niños, losjuguetesdeben ser«parte del escenario». Un comprador no espera encontrarse piezas de un juego esparcidas por el suelo, sin embargo, tener un juguete como lo exhibiría una tienda (por ejemplo, un tren) puede ayudar en la decoración.
Si es posible, coloque la mitad del contenido de los armarios y estanterías en el trastero.Ni se imagina el efecto de amplitud que va a generar con esta medida.
La primera impresión cuenta
Enciendatodo: todaslas luces (incluso las de la campana de humos), los focos de los espejos, las lámparas de las mesillas, etc.
Y aquí estáotro consejopoco común: las plantas hacen que su casa se vea lo mejor posible, más brillante,más verticaly viva.
Por último, ponga algo de músicasuave para crearun fondoauditivoagradable.Mantenga el volumenbajo. Nadie debería tenerdificultades para hablarpor encima de lamúsica.
Todos estos consejostan sólo le tomarán unos minutos ponerlos en práctica,pero pueden haceruna gran diferencia. Los estudios demuestran queuna vivienda bien preparada sevendemásrápido, y por unprecio más alto, por lo que vale la penael esfuerzo.
¿Necesitamás consejos sobre prepararsu casapara la venta?Llámenos hoy mismo, estaremos encantados de ayudarle.
En Barrios Inmobiliaria nos encontramos frecuentemente con clientes que se plantean este dilema.
Vender para comprar o al revés
El cliente nos dice “Quiero comprar este piso o chalet en Zamora, pero para poder hacerlo necesito vender antes la mía”. Todo esto puede suponer un engorro y mucho lio desde el punto de vista del particular, que normalmente desconoce los gastos que suponen la venta de su inmueble y también los gastos inherentes a la compra del inmueble.
La experiencia y el conocimiento del mercado inmobiliario de Zamora nos ha enseñado que en estas situaciones es aconsejable poner a la venta el piso propio y una vez vendido comprar una vivienda que se adapte a las necesidades del cliente.
Muchos clientes consideran que deben visitar viviendas que puedan interesarle antes de poner a la venta la suya; esto no es un problema hasta que se visita una vivienda que realmente nos gusta y deseamos comprar, y entonces vienen las prisas por vender.
Mi consejo es que se ponga la vivienda a la venta con la ayuda de un buen profesional inmobiliario a un precio adecuado al mercado, siguiendo los consejos de nuestra guía del vendedor puede obtener información valiosa a la hora de vender un inmueble.
Ventajas de vender antes de comprar
Con el piso vendido o al menos señalizado, tendremos más fuerza en el proceso de negociación con el vendedor de nuestra nueva vivienda. No dependemos de préstamo hipotecario para comprar o la hipoteca a solicitar es de un importe muy bajo, esto da seguridad al vendedor y como dice el refrán… más vale pájaro en mano que ciento volando.
Tenemos la certeza del precio al que hemos vendido, por lo que también disponemos del presupuesto exacto para nuestra nueva casa.
El precio obtenido por nuestra vivienda será mayor cuanto antes la vendamos, en el mercado inmobiliario de Zamora en la actualidad, el precio de los inmuebles sigue bajando mes a mes, razón por la cual, cuanto antes vendamos más dinero obtendremos, porque TIEMPO = DINERO. Si has contado con un buen profesional inmobiliario en Zamora, conocerás perfectamente el precio del mercado, exige que te presente un completo estudio del mismo, así como un completo informe donde se detallen los gastos de la venta.
Si la operación no es viable, porque la idea de precio que tenias de tu vivienda no se ajusta a la realidad, mejor saberlo cuanto antes. Y no hacerse ilusiones en vano.
Si la vivienda vendida, no es la residencia habitual, puedes esperar un tiempo para comprar, y vender hoy, porque en el mercado bajista en precios, los pisos seguirán bajando, pero OJO!!! los pisos a buen precio se venden.
Inconvenientes de vender antes de comprar:
Si la vivienda que se desea vender es la actual, supone una serie de molestias en la rutina diaria, porque se debe preparar la casa para la venta mediante técnicas de HOME STAGING o Decorar para vender encuadradas dentro de un Plan de Marketing exclusivo para la venta de tu casa. Pide a tu asesor inmobiliario el Plan de Marketing para la venta de tu casa.
Si vendemos nuestra residencia habitual, ¿dónde viviremos hasta que compremos otra? Esto es habitual, pero existen infinidad de soluciones para encontrar la más adecuada que satisfaga al comprador de nuestra casa y a nosotros mismos. Consúltanos sin compromiso.
Si hemos vendido a un precio muy bajo, puede ser que la cantidad recibida no sea suficiente para poder comprar una vivienda que nos satisfaga. Esto se evita acudiendo a un profesional inmobiliario que nos indique el precio adecuado de venta justificándolo con un preciso estudio de mercado, solicita información aquí.
EN CONCLUSIÓN:
Si te planteas vender tu piso o casa en Zamora para comprar otra, cuenta con el mejor profesional inmobiliario que pueda ofrecerte un servicio de calidad y te informe de todos los detalles que conlleva esa operación.
¿Estás de acuerdo? Si tienes tu propia opinión o agradeces la información, comentalo o comparte.
Las mejores oportunidades de vender su propiedad van a llegar en las primeras semanas. De hecho, la publicidad trae el mayor número de clientes en los primeros 30 días. Varios estudios muestran que cuanto mas tiempo permanece una propiedad en el mercado menor es el beneficio obtenido por el propietario.
A continuación voy a explicar 5 factores que le ayudarán a conseguir su objetivo de obtener el mejor precio por su propiedad:
FACTOR 1: PRECIO
El precio correcto atraerá a los mejores compradores
Es vital que el precio de su vivienda sea competitivo y acorde al mercado. Actualmente hay muchas propiedades a la venta y una diferencia de unos pocos miles de euros puede hacer que su vivivienda no se venda. Recuerde que la primera oferta suele ser la mejor de todas. Conocemos muchos casos de vendedores que con el tiempo han lamentado rechazar esa primera oferta.
¿Cuales son las consecuencias de una vivienda cara?
Minimiza el número de ofertas recibidas
Reduce el número de visitas y peticiones de información
Reduce el número de clientes que pueden pagar la vivienda
Ayuda a que sus vecinos vendan antes
FACTOR 2: UN HOGAR LIMPIO
La limpieza y el orden son la clave
La mayoría de los compradores pierden el interés en la compra al ver una vivienda sucia y desordenada. Los vendedores pierden mucho dinero al no presentar su vivienda de forma adecuada. Recuerde que los compradores aprovecharán cualquier imperfección para intentar reducir el precio de la compra-venta.
Si usted está planeando mudarse, ¿por qué no deshacerse ahora de esos trastos viejos y empezar a empaquetar los objetos que no son necesarios? Tendrá parte del trabajo de la mudanza realizado y conseguirá que su casa se vea más amplia.
Debemos dar vital importancia a los olores, especialmente si tiene perros, gatos, niños pequeños que usan pañales, o si usted es un fumador. Quizás no note el olor, pero los compradores lo harán en cuanto entren en la vivienda.
FACTOR 3: COMO ENSEÑAR LA PROPIEDAD
Deje trabajar a su agente. Sabe lo que hace
Facilitar una llave a su agente inmobiliario puede ser una buena opción. No se perderá ninguna visita por no poder usted asistir a la cita, además, podrá despreocuparse de todos los trámites.
Cuando un cliente va a visitar su vivienda, asegúrese de hacer lo siguiente:
Encienda todas las luces de la casa, incluyendo las luces exteriores si se trata de una vivienda unifamiliar
Mantenga todas las cortinas y persianas abiertas
Mantenga todas las puertas abiertas
Música suave puede ayudar a crear un ambiente adecuado para que el comprador se siente agusto
De un paseo con sus hijos y/o mascotas
Deje que el comprador esté agusto y permita que el agente haga su trabajo. Es especialista en mostrar propiedades y en técnicas de marketing y negociación
FACTOR 4: PINTURA Y SUELOS
Pintar rejuvenece la vivienda
La pintura es la mejor inversión que puede realizar y la que le dará un mayor retorno de su dinero. Una mano de pintura hará que toda su casa huela a limpio. Aproveche para pintar en un color neutro, atraerá a más compradores y las estancias parecerán más amplias.
Si el suelo está gastado, obsoleto o con un color inusual, puede que tenga que considerar seriamente sustituirlo. Si hablamos de suelos de parquet puede ser mejor alternativa acuchillar la madera, mientras que si queremos dar un toque más actual a una vivienda antigua podemos instalar tarima o suelo vinílico encima del de terrazo o de la plaqueta.
FACTOR 5: LA PRIMERA IMPRESIÓN
Cuidar los detalles harán que tu casa sea mas atractiva
La primera impresión que un comprador recibe de su casa es de la de la puerta de entrada y el felpudo. Una puerta deteriorada y/o un felpudo viejo y sucio van a transmitir una muy mala imagen. Puede realizar el mantenimiento de la puerta aplicando un lijado y/o barnizado, y adquirir un felpudo nuevo por muy poco dinero, dando un toque más actual a su vivienda.
Volvemos de nuevo a hablar de los olores. También tienen importancia en la primera impresión que causará su vivienda a un potencial comprador. Una vivienda que huele a cerrada da la impresión que tiene problemas de tuberías o que lleva mucho tiempo en el mercado y que nadie la ha querido comprar. Instalar ambientadores o difusores de fragancia en la vivienda es muy económico y tiene un retorno de la inversión muy alto.
Bueno, ahora ya conoce los 5 factores principales para conseguir el mejor precio para su propiedad. Si se tienen en cuenta cuidadosamente estos factores, usted va a maximizar las posibilidades de venta de su propiedad dentro de las primeras semanas obteniendo el mejor precio posible.
A quién no le han entrado dudas sobre qué precio pedir por su vivienda a la hora de ponerla en venta. Es más, cuantas personas hay que se decantan por vender o alquilar una propiedad en función de lo que puedan obtener por su vivienda en el mercado actual.
Para solucionar esta serie de problemas hemos lanzado un servicio gratuito de valoración de inmuebles a través de la web www.precioviviendazamora.es
Servicio gratuito de valoración de vivienda en Zamora
En base a nuestra experiencia, a los datos que tenemos registrados sobre la evolución de mercado y a los valores de venta recientes de cada zona, estamos en disposición de asesorar a aquellas personas que deseen conocer el valor de su vivienda en el mercado actual, presentándoles un riguroso estudio de mercado de su zona, basado en viviendas de características similares a la suya.
Recordad que fijar un precio adecuado de una propiedad es el primer paso para obtener la venta. No me atrevo a decir que es el paso más importante, lo que si que está claro que es el primero, y si fallamos aquí tendremos problemas en las siguientes fases de la venta.
Si quieres conocer el valor de tu inmueble no dudes en visitar nuestra nueva web o pasar a visitarnos. Puedes encontrarnos en frente del Palacio de la Alhóndiga. Estaremos encantados de ayudarte.
Se trata de una pregunta que me hacen muy a menudo mis clientes vendedores. ¿Es buen momento para vender o me espero?
Como casi todo en esta vida la respuesta dependerá de las circustancias concretas de cada persona. A mi me gusta reunirme con cada vendedor potencial en mi oficina antes de iniciar los trámites de venta, y analizar con él la situación que le lleva pensar en vender su propiedad.
Antes de nada, y tras analizar la situación del mercado inmobiliario local, tenemos que tener en cuenta los siguientes factores:
El stock deviviendas: Recientemente apareció una noticia en La Opinión de Zamora en la que una consultora cifra el stock de obra nueva en la provincia de Zamora en algo más 3.000 inmuebles. A esa cifra hay que sumar las viviendas de sugunda transmisión que hay a la venta. En total hablamos de unas 4.500 a 5.000 viviendas en toda la provincia.
La demanda de vivienda: La demanda de vivienda es Zamora es estable en los últimos años, con una media de unas 1.000 – 1.200 compraventas anuales.
El ratio de absorción: Con las cifras que estamos barajando tenemos vivienda para cubrir la demanda de los próximos 4 o 5 años, sin tener que edificar y sin que salgan más viviendas de segunda transmisión al mercado (algo que ocurrirá).
La ley de la oferta y de la demanda:La ley de la oferta y de la demanda dice que cuando la oferta es superior a la demanda, los precios bajan. En el mercado inmobiliario esto no se cumple al 100%, pues influyen factores como la oferta concreta de cada barrio o de cada tipo de inmueble. No obstante no podemos negar que el precio de la vivienda seguirá bajando los próximos años.
Tras este pequeño análisis nos queda claro que el mercado sigue a la baja, la pregunta es durante cuanto tiempo. De nuevo en la Opinión de Zamora aparece una noticia basada en los estudios de la misma consultora donde estiman que la vivienda bajará en Zamora durante los próximos 3 años, y posteriormente pasaremos un período de estabilidad o ligeras bajadas que durará entorno a una década.
Ante este panorama la idea de esperar a que la vivienda se recupere para vender sólo tiene sentido si no necesitamos vender en los próximos años y si la derivamos al mercado de alquiler para obtener una rentabilidad.
Si por el contrario necesitas vender o estimas que lo necesitarás en los próximos años, no puedo recomendarte otra cosa que lo hagas cuanto antes, bien asesorado, con un precio de salida acorde al mercado actual, con la casa bien presentada y con un plan de marketing diseñado exclusivamente para tu vivienda. Recuerda, estás compitiendo con más de 4.000 viviendas, debes hacer que la tuya destaque sobre el resto.
Si tienes dudas de cuanto puede valer tu casa, o necesitas la ayuda de un experto para estudiar la mejor solución a tu situación, puedes ponerte en contacto conmigo. Tanto yo como mi equipo estaremos encantados de poder ayudarte a tomar la mejor decisión y a obtener la máxima rentabilidad a tu propiedad.
vivirenzamora 