Una pequeña reforma puede suponer un gran impacto

Publicado el por Jesús Barrios

Nunca tendrás una segunda oportunidad para causar una primera impresión. Incluso una buena vivienda en un buen barrio puede pasar inadvertida si los compradores están demasiado distraídos por el desorden y las imperfecciones que fácilmente podrían haber sido reparadas antes de poner la vivienda a la venta.

Una misma pared con dos tonos diferentes de pintura, restos de una gotera antigua, una dependencia vacía y el desorden en general pueden ahuyentar a los compradores.

Por alrededor de 1.500€ se puede crear un espacio más atractivo y fresco, incluyendo reparación de paredes, pintura y gastos de Home Staging, sin olvidar que recuperaremos la inversión con un tiempo menor de venta y un mayor valor de la vivienda.

Incluso si contamos con un presupuesto más limitado, podemos obtener un impacto enorme en la propiedad siguiendo algunos consejos clave:

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Compromiso Inmobiliario

Publicado el por Jesús Barrios

Todas las semanas tengo varias reuniones con personas interesadas en vender una propiedad en Zamora. Algunas de estas personas nunca han trabajado antes con un agente inmobiliario, otras en cambio han encargado la venta de forma previa a otros inmobiliarios.

 

De estas reuniones he sacado una conclusión, y es que el líneas generales, el cliente vendedor tiene una carencia de información y de compromiso con su agente. Desde no saber lo que han hecho con la casa durante las últimas semanas hasta una falta total de planificación comercial.

 

Si has encargado la venta de tu casa a un agente inmobiliario, o piensas hacerlo en un futuro, pregúntate a ti mismo qué compromiso adquiere ese agente contigo y cómo va a comercializar tu propiedad.

 

En Barrios Inmobiliaria firmamos lo que decimos y nos comprometemos contigo
En Barrios Inmobiliaria firmamos lo que decimos y nos comprometemos contigo

En Barrios Inmobiliaria realizamos un plan de marketing para ayudarte a vender tu casa en Zamora al mejor precio y dentro de un marco temporal que fijamos contigo. Mediante nuestro compromiso inmobiliario de 32 puntos, el cual firmamos, adquirimos una serie de obligaciones con el vendedor. Somos la única agencia de Zamora que firmamos lo que decimos.

 

Las personas y su satisfacción son lo más importante para nosotros, por eso, si quieres vender tu casa en Zamora, te animo a que te pongas en contacto con nosotros para conocer cómo te vamos a ayudar:

 

 

web: http://www.mipisoenzamora.com

e-mail: barrios@inmobarrios.com

Teléfono: 980 510 358 / 635 630 537

¿Es un buen momento para comprar vivienda en Zamora?

Publicado el por Jesús Barrios
¿Vendo o me espero?
¿Comprar una vivienda en 2014?

Habitualmente cuando alguien tiene una buena razón para comprar, compra, excepto en períodos de crisis e incertidumbre como el actual. Los posibles compradores piensan que los precios aún pueden caer más, lo cual podría ser cierto en un mercado como el actual. Sin embargo el precio de la vivienda ha sufrido fuertes descensos y las mejores casas no bajarán mucho más.

Si necesitas comprar una vivienda en Zamora pero sigues esperando a ver que pasa deberías leer los siguientes puntos: Continúa leyendo ¿Es un buen momento para comprar vivienda en Zamora?

Realizar Home Staging te ayudará a vender tu propiedad

Publicado el por Jesús Barrios

En Barrios Inmobiliaria tenemos la formación y la innovación por bandera. Desde el año 2013 incluimos ofrecemos este servicio a nuestros clientes dentro de nuestro plan de marketing, lo cual nos ha llevado a reducir el tiempo de venta de las viviendas de forma sensible.

Home Staging es un término inglés, cuya traducción literal es : puesta en escena de la casa. Cuando realizamos Home Staging buscamos sacar el máximo partido de la vivienda, despersonalizándola y convirtiéndola en un espacio neutro que guste a todos los públicos.

La mejor manera de mostrarte los resultados es con un ejemplo. A continuación verás un vídeo con las imágenes de antes y después de la transformación. Los resultados han sido excelentes: vivienda vendida  en 78 días y por el 96,92% del precio inicial.

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Quien no tiene una vivienda en propiedad en Zamora es porque no quiere

Publicado el por Jesús Barrios

Cómo vendo mi piso de proteccion oficial VPOVivienda de protección oficial (VPO): Es un tipo de vivienda de precio limitado y, casi siempre, parcialmente subvencionada por la administración pública española. El objetivo de la VPO es favorecer que los ciudadanos con rentas más bajas puedan adquirir o arrendar viviendas dignas y adecuadas a unos precios asequibles a sus posibilidades. (fuente: wikipedia)

Durante los años de burbuja, y amparados bajo el paraguas de la falta de control, la mayoría de los propietarios de viviendas de protección oficial vendían sus propiedades por encima del precio marcado por la Administración, en nuestro caso por la Junta de Castilla y León (JCYL).

Esas malas prácticas se han ido erradicando gracias a un mayor control por parte de las administraciones (fomento, hacienda, notarías, registros de la propiedad), no obstante a día de hoy muchos propietarios intentan vender su VPO por encima de lo estipulado.

Como refleja la descripción, estas viviendas están destinadas a familias con rentas bajas, en especial las VPO de régimen público. Adquirir una vivienda en Zamora, con ascensor, de 3 dormitorios por poco más de 40.000€ era un imposible…. hasta ahora.  En cartera tenemos una VPO pública, ubicada en la Avenida Requejo nº24, con 60m2 de superficie útil, 3 dormitorios y ascensor, por 41.000€. La vivienda se vende por el precio estipulado por la Administación, ni un céntimo de más, sin trampa ni cartón.

Dormitorio principal amplio y equipado con armario empotrado
Dormitorio principal amplio y equipado con armario empotrado

Si quieres ampliar información sobre esta vivienda puedes hacerlo en la web que hemos disñado para albergar toda la información y en la sección de viviendas destacadas de este blog.

Sientete libre de llamar (635 630 537) o enviarme un correo electrónico (jesus@inmobarrios.com) en cualquier momento para ampliar información sobre la vivienda.

 

 

¿Estás vendiendo tu piso en Zamora? Consigue varias ofertas

Publicado el por Jesús Barrios

¿Has pensado en vender tu casa en Zamora? ¿Te has preguntado por qué algunas casas se venden de inmediato y otras pasan meses e incluso años a la venta? ¿Qué hacen los vendedores de exito para generar ofertas?

Voy a compartir contigo 5 consejos que seguro te ayudarán a generar no sólo una, sino varias ofertas por tu propiedad.

  1. Hacer que los compradores se enamoren de tu casa: Las emociones y los sentidos juegan un papel muy importante en la venta de una vivienda. Hay que hacer todo lo posible para que los compradores potenciales caigan rendidos a tu casa a primera vista. PARA SABER MÁS: 5 consejos baratos y fáciles de aplicar antes de poner tu casa a la venta
  2. Poner las cosas fáciles al comprador: Comprar una vivienda puede ser una experiencia muy estresante y emocional. Haz todo lo posible por poner las cosas fáciles para que los compradores potenciales hagan una oferta por tu propiedad. Es interesante tener un dossier de la casa disponible para todos los compradores, donde venga reflejadas si has realizado reformas o mejoras significativas en la vivienda, así como las cosas que más has disfrutado durante los años que has habitado la vivienda.
  3. Conseguir atraer el mayor número de miradas hacia tu casa como sea posible: Una vez que la casa está lista para la venta hay que asegurarse de realizar unas fotografías espectaculares. Recuerda que actualmente la mayoría de compradores inician la búsqueda de vivienda desde su casa, accediendo a la oferta publicada en los portales inmobiliarios. Tu casa necesita destacar entre el resto de los hogares en venta en  Zamora. Sólo tienes unos pocos segundos para causar una buena primera impresión.
  4. Cuenta con un plan de marketing excelente: Contrata a un experto agente inmobiliario que ponga a tu disposición un plan de marketing excelente. Tu agente inmobiliario no sólo te representará y negociará el mejor acuerdo en tu nombre, sino que entiende cual es la mejor forma de promover tu casa en internet y a través de los medios tradicionales. ¿Tu agente inmobiliario mantiene el anuncio de tu casa visible en los portales inmobiliarios? ¿Dispone de un blog local sobre Zamora? ¿Sabe cómo utilizar las redes sociales?
  5. Precio competitivo: Un precio muy bajo te privará de obtener el máximo beneficio por tu propiedad, mientras que un precio demasiado alto hará que la vivienda esté mucho tiempo en el mercado y no reciba ofertas. Asegúrate de escuchar los consejos de tu asesor inmobiliario sobre el precio correcto para que tu vivienda genere actividad y atraiga el mayor número de miradas. PARA SABER MAS: Quiero vender mi casa. Qué precio le pongo y qué ocurre si me equivoco

¿Estás pensando en vender tu casa en Zamora? ¿Interesado en conocer el valor actual de mercado de tu piso, apartamento, ático o casa? Llama a Jesús Barrios (635 630 537) para hablar de que está sucediendo en el mercado inmobiliario de Zamora.

¡SOLICITA UN ANÁLISIS DE MERCADO DE TU CASA EN ZAMORA HOY MISMO!

¿Deberias aceptar una oferta condicionada?

Publicado el por Jesús Barrios

woman signing a contractNo hay duda al respecto. El mejor tipo de oferta es una oferta «firme», en la que el comprador ofrece un cierto precio por su propiedad y, en caso de que la aceptes, el trato estará cerrado. ¡Felicidades, acabas de vender tu casa!

En muchas ocasiones la oferta que presenta el comprador está «condicionada».  Eso significa que el comprador ofrece un precio, pero con una o más condiciones, y si no se cumplen estas condiciones, el comprador puede desistir del acuerdo.

Algunos ejemplos de condiciones típicas son los siguientes:

  • Oferta condicionada a la obtención de la financiación adecuado en un plazo de tiempo fijo.
  • Oferta condicionada a que el comprador venda su propia vivienda antes de fecha límite.
  • Oferta condicionada a una inspección de la propiedad.

¿Deberías aceptar una oferta condicionada? Si aceptas el acuerdo podría caerse dentro del plazo marcado, pero si no aceptas podrías estar dejando pasar una oportunidad de vender tu casa por el precio que deseas.

Tomar la decisión adecuada no es fácil, dependerá de muchos factores. Un agente inmobiliario que entienda el mercado inmobiliario actual podrá ayudarte a tomar la mejor decisión en cada momento.

Los agentes de Barrios Inmobiliaria somos diferentes. Trabajamos para ayudarte a tomar las mejores decisiones inmobiliarias. Llámanos en cualquier momento.

Paredes con personalidad

Publicado el por Jesús Barrios

Si estás pensado en cambiar el look a alguna estancia de tu casa, puedes considerar la opción de darle un toque de personalidad a una de las paredes. Se trata de una opción simple y asequible, desde una pared pintada en los profundos tonos de una joya a un espacio dominado por materiales alternativos.

Una de las modificaciones más fáciles de realizar es pintar una de las paredes de la estancia, no se necesita una gran cantidad de tiempo o dinero.

Una pared con un suave color mandarina da calidez al dormitorio principal.
Una pared con un suave color mandarina da calidez al dormitorio principal.

El primer paso es decidir qué pared se desea resaltar. Tal vez sea la pared detrás de la cama en el dormitorio principal o una de las paredes del salón. Continúa leyendo Paredes con personalidad

La «cotización» de las viviendas

Publicado el por Jesús Barrios

Hace un par de de días leí en twitter el siguiente comentario, escrito por un zamorano residente en el extranjero:

Si yo no intento vender acciones de Bankia (1,53) a 4eur, por que hay quien intenta vender pisos en Segundamano (Zamora) a precios de 2008?

¡Qué gran comparación! Es cierto que el mercado de valores y el mercado inmobiliario tienen varios matices que los hacen diferentes, sin embargo anclarse en el pasado e intentar vender un piso a precios de 2008 es tan descabellado e imposible como querer vender acciones de Bankia a 4 euros (precio de salida) cuando su cotización actual es mucho más baja.

¿Quieres saber a cuanto «cotiza» tu vivienda hoy? Consulta con tu asesor inmobiliario de confianza. Si no lo tienes puedo llegar a convertirme en él, o si lo prefieres visita mi web de valoraciones gratuitas.

Ideas para organizar la casa (II)

Publicado el por Sara Pino

Continuamos con ideas para organizar la casa, siempre tenemos objetos  pequeños  que usamos con frecuencia,   es importante tenerlos a la vista pero manteniendo el orden.

Bisuteria: Puedes aprovechar el interior de las puertas de los armarios para colgar pendientes, collares, pulseras… También en pequeños colgadores detrás de las puertas o coloca en la pared unas barras metálicas, me encanta esta idea:

Tocador sencillo
Idea para organizar complementos

Libros: Si tienes muchos libros, prepara unas estanterías con canalones, las pintas del color que más vaya con tu habitación, la cuelgas y ya tienes una estantería barata, decorativa y que ocupa muy poco espacio. Anímate y hazle una para la habitación de los niños, queda muy divertida.

Estanteria fabricada con canalones

Lapiceros y bolígrafos: Recicla botes de lata, coloréalos o fórralos con papel autoadhesivo. Cuélgalos, ganaras espacio en la mesa de trabajo:

Reciclar latas, para organizar tu escritorio

Productos de limpieza: Colócalos en la galería o detrás de una puerta, en  un organizador de bolsillos, que puedes comprar o crear tu mism@. Tendrás todo a la vista y en orden.

Productos de limpieza en un organizador de bolsillo

Cables: Utiliza un organizador de cajones con compartimentos, igual que el que utilizas para ordenar los calcetines. Anímate y  forra una caja, mira el resultado:

Caja forrada con compartimentos

 

Si eres de l@s que reciclas, utiliza rollos de papel higiénico para cables, decóralo con washi tape,  y todo en orden por poco dinero:

Rollo de papel higienico, para organizar cables.

¿ Cual es tu idea para mantener el orden? En Barrios Inmobiliaria, nos encantaría que la compartieras con nosotros.